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內(nèi)容概括

經(jīng)過 10 多年的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)的社會需求已經(jīng)得到了較為充分的釋放，而伴隨著中國整體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及升級，經(jīng)濟(jì)增長模式將逐步由投資驅(qū)動向消費(fèi)驅(qū)動轉(zhuǎn)變。在此背景下，基于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需的宏觀環(huán)境和影響因素，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將難以持續(xù)過去的快速增長，而進(jìn)入中速且穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。未來幾年，絕大多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)既要面臨行業(yè)發(fā)展空間逐漸變小，又要面臨行業(yè)龍頭憑借優(yōu)勢擠占市場份額，轉(zhuǎn)型成為必要出路;而行業(yè)龍頭也需要未雨綢繆，憑借其在產(chǎn)業(yè)鏈上的強(qiáng)勢地位，對新房開發(fā)以外的各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行清晰判別，尋求新的投資機(jī)會，并為此積累必要的能力。具有“房地產(chǎn)+X”特征的房企在未來仍存有較大的發(fā)展空間。

鑒于此，房企在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互聯(lián)網(wǎng)、社區(qū)O2O、物流、金融、物流等成為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)代的重要投資主題。而地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)普遍較少，資產(chǎn)變現(xiàn)相對容易，這也是順利轉(zhuǎn)型的前提。中國房地產(chǎn)+物流進(jìn)入了高速發(fā)展階段，并帶動了房地產(chǎn)+物流持續(xù)升溫。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2015-2020年房地產(chǎn)+物流市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調(diào)研，國家統(tǒng)計(jì)局、政府部門機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)+物流”跨界投資時(shí)代背景及環(huán)境、通過近年房地產(chǎn)及物流市場發(fā)展?fàn)顩r，解析互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會與挑戰(zhàn)，提出物流將引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型新模式，并對房地產(chǎn)企業(yè)物流細(xì)分領(lǐng)域投資機(jī)會進(jìn)行深度分析，最后對房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型物流案例分析，對房地產(chǎn)+物流市場未來投資前景及機(jī)會作出審慎分析與預(yù)測。是房地產(chǎn)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄

第一章

第一節(jié) 房地產(chǎn)跨界轉(zhuǎn)型的主要方向

一、大醫(yī)療（含養(yǎng)老）
二、大互聯(lián)網(wǎng)（含計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)彩票等）
三、能源煤礦（石油、頁巖氣、金礦等）
四、金融
五、軍工/智能（工業(yè)機(jī)器人）
六、材料（主要是石墨烯）
七、影視傳媒（包含影視、傳媒、動漫、手游等）
八、環(huán)保

第二節(jié) 房地產(chǎn)跨界轉(zhuǎn)型投資案例分析

一、大醫(yī)療
二、大互聯(lián)網(wǎng)
三、能源煤礦（石油、頁巖氣、金礦等）
四、金融
五、軍工/智能（工業(yè)機(jī)器人）
六、材料（主要是石墨烯）
七、影視傳媒（包含影視、傳媒、動漫、手游等）
八、環(huán)保

第二章 “房地產(chǎn)+

第一節(jié) “房地產(chǎn)+物流”跨界投資相關(guān)概述

一、“房地產(chǎn)+”跨界投資的基本概述
二、“房地產(chǎn)+”跨界投資的發(fā)展階段
三、“房地產(chǎn)+物流”投資核心特征

第二節(jié) “房地產(chǎn)+物流”跨界投資市場環(huán)境分析

一、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及形勢分析
（二）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及形勢分析
二、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資政策環(huán)境
（一）中國土地市場政策環(huán)境分析
（二）房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策環(huán)境分析
（三）“十三五”規(guī)劃政策環(huán)境分析
（四）大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新政策環(huán)境分析
（五）電子商務(wù)行業(yè)相關(guān)政策環(huán)境分析
三、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資社會環(huán)境
（一）城鎮(zhèn)化進(jìn)程對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析
（二）老齡化趨勢對房地產(chǎn)行業(yè)影響分析
（三）全面二孩放開對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

第三節(jié) “房地產(chǎn)+物流”跨界投資互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境

一、網(wǎng)民基本情況分析
（一）總體網(wǎng)民規(guī)模分析
（二）分省網(wǎng)民規(guī)模分析
（三）手機(jī)網(wǎng)民規(guī)模分析
（四）網(wǎng)民屬性結(jié)構(gòu)分析
二、網(wǎng)民互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況
（一）信息獲取情況分析
（二）商務(wù)交易發(fā)展情況
（三）交流溝通現(xiàn)狀分析
（四）網(wǎng)絡(luò)娛樂應(yīng)用分析
三、移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r
（一）移動互聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模
（二）移動互聯(lián)網(wǎng)流量情況
（三）移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
（四）移動互聯(lián)網(wǎng)主要特點(diǎn)
四、“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展及趨勢
（一）“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出
（二）“互聯(lián)網(wǎng)+”的內(nèi)涵
（三）“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展
（四）“互聯(lián)網(wǎng)+”的評價(jià)
（五）“互聯(lián)網(wǎng)+”的趨勢

第三章 2011-2015年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

第一節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

一、2011年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、2012年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
四、2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
五、2015年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

一、2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
二、2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
四、2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
五、2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

一、2011年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
二、2012年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
四、2014年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
五、2015年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源

第四節(jié) 2011-2015年房屋施竣工面積與價(jià)值

一、2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積
二、2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)房屋竣工面積
三、2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)房屋竣工價(jià)值
四、2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)房屋竣工造價(jià)

第五節(jié) 2011-2015年商品房銷售情況分析

一、2011-2015年商品房銷售面積分析
二、2011-2015年商品房現(xiàn)房銷售面積
三、2011-2015年商品房期房銷售面積
四、2011-2015年商品房銷售金額分析
五、2011-2015年商品房現(xiàn)房銷售金額
六、2011-2015年商品房期房銷售金額

第六節(jié) 2015年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

一、2015年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)
二、2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
三、2015年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

第四章中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 中國物流行業(yè)發(fā)展分析

一、全球物流行業(yè)的發(fā)展概況
二、中國物流行業(yè)的發(fā)展階段
三、中國物流行業(yè)的發(fā)展特征
四、中國物流企業(yè)的發(fā)展綜述

第二節(jié) 中國物流費(fèi)用分析

一、中國物流總費(fèi)用
二、物流運(yùn)輸費(fèi)用分析
三、物流保管費(fèi)用分析
四、物流管理費(fèi)用分析

第三節(jié) 中國社會物流總額分析

一、社會物流總額及結(jié)構(gòu)分析
二、工業(yè)品物流總額分析
三、進(jìn)口貨物物流總額分析
四、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析
五、再生資源物流總額分析

第四節(jié) 社會物流服務(wù)價(jià)格分析

一、物流業(yè)景氣指數(shù)
二、海運(yùn)市場
三、公路市場

第五節(jié) 中國主要行業(yè)物流成本分析

一、煤炭行業(yè)物流成本分析
二、石油加工企業(yè)物流成本分析
三、鋼鐵行業(yè)物流成本分析
四、農(nóng)副食品加工業(yè)物流成本分析

第六節(jié) 物流行業(yè)運(yùn)行情況

一、物流行業(yè)市場運(yùn)行分析
二、物流行業(yè)經(jīng)營模式分析
三、物流行業(yè)服務(wù)網(wǎng)路分析
四、物流行業(yè)政策環(huán)境分析
五、物流行業(yè)市場趨勢分析
六、物流行業(yè)前50強(qiáng)企業(yè)分析
七、重點(diǎn)企業(yè)所占市場份額

第五章中國“房地產(chǎn)+物流”行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) “房地產(chǎn)+物流”運(yùn)營模式分析

一、地產(chǎn)商開發(fā)、物流企業(yè)租賃的運(yùn)營模式
二、物流企業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營模式
三、地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資開發(fā)運(yùn)營模式
四、第三方整合開發(fā)運(yùn)營模式
五、政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式

第二節(jié) “房地產(chǎn)+物流”投資發(fā)展特點(diǎn)分析

一、物流地產(chǎn)投資狀況分析
二、物流地產(chǎn)投資公司物業(yè)面積
三、中國電商自建物流情況
三、中國優(yōu)質(zhì)倉儲供不應(yīng)求
五、網(wǎng)購發(fā)達(dá)城市倉儲租金上漲
六、優(yōu)質(zhì)倉儲回報(bào)率超商業(yè)地產(chǎn)

第三節(jié) “房地產(chǎn)+物流”投資面臨的問題

一、物流地產(chǎn)用地問題
二、物流地產(chǎn)經(jīng)營問題
三、物流節(jié)點(diǎn)規(guī)劃問題
四、物流節(jié)點(diǎn)政府管理問題
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系問題

第四節(jié) “房地產(chǎn)+物流”投資發(fā)展策略

一、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)后發(fā)地區(qū)的投資機(jī)遇
二、一線城市滿足電商發(fā)展的投資潛力
三、以物流環(huán)境營造實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張發(fā)展的投資領(lǐng)域

第五節(jié) “房地產(chǎn)+物流”投資發(fā)展趨勢

一、物流地產(chǎn)基金、投資銀行成為重要力量
二、物流企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)合作趨勢更強(qiáng)
三、政府在物流地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域扮演重要角色

第六章我國物流園區(qū)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 物流園區(qū)規(guī)劃布局情況分析

一、物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析
二、物流園區(qū)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)分析
三、物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素
四、物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析
五、物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析
（一）物流園區(qū)的交通特性
（二）物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃
六、物流園區(qū)的開發(fā)價(jià)值分析
（一）物流園區(qū)的公益性價(jià)值
（二）物流園區(qū)的經(jīng)營性價(jià)值

第二節(jié) 我國物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展分析

一、中國物流園區(qū)發(fā)展概況分析
（一）中國物流園區(qū)發(fā)展歷程
（二）中國物流園區(qū)發(fā)展特征
（三）中國物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
（四）物流園區(qū)的競爭力分析
二、物流園區(qū)入駐企業(yè)選擇分析
（一）入園企業(yè)選擇的因素
（二）入園企業(yè)選擇的條件
三、生態(tài)型物流園區(qū)發(fā)展情況分析
（一）生態(tài)型物流園區(qū)的基本概念
（二）生態(tài)型物流園運(yùn)營功能分析
（三）生態(tài)型物流園區(qū)的管理模式
四、大型物流園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略分析
（一）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃
（二）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略理念
（三）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略定位
（四）大型物流園區(qū)服務(wù)設(shè)計(jì)

第三節(jié) 我國重點(diǎn)物流企業(yè)調(diào)查分析

一、物流企業(yè)主要業(yè)務(wù)量增長分析
二、物流企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長分析
三、物流企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本增長分析
四、物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增長分析
五、物流企業(yè)盈利水平增長分析

第四節(jié) 我國物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展分析

一、中國物流園區(qū)區(qū)域分布情況
二、長三角物流園區(qū)運(yùn)營情況
三、環(huán)渤海物流園區(qū)運(yùn)營情況
四、珠三角物流園區(qū)運(yùn)營情況
五、中部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營情況
六、西部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營情況

第七章中國物流園區(qū)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 我國物流園區(qū)總體情況

一、物流園區(qū)數(shù)量分析
二、物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)
三、物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級

第二節(jié) 我國物流園區(qū)建設(shè)情況

一、土地政策調(diào)節(jié)作用明顯
二、物流園區(qū)投資熱
三、企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)模式

第三節(jié) 我國物流園區(qū)運(yùn)營情況

一、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域
二、園區(qū)布局發(fā)展
三、信息化建設(shè)
四、物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會效益

第四節(jié) 我國物流園區(qū)發(fā)展趨勢

一、物流園區(qū)服務(wù)城市
二、物流園區(qū)專業(yè)化服務(wù)
三、物流園區(qū)“無水港”項(xiàng)目

第八章中國倉儲行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、中國倉儲行業(yè)發(fā)展歷程
二、中國倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
三、中國倉儲行業(yè)發(fā)展特征
四、中國倉儲業(yè)五大體系構(gòu)成

第二節(jié) 中國倉儲業(yè)發(fā)展情況分析

一、倉儲業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析
二、倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析
三、倉儲業(yè)設(shè)備技術(shù)水平分析
四、倉儲業(yè)從業(yè)人員情況分析

第三節(jié) 中國倉儲業(yè)運(yùn)營情況

一、倉儲企業(yè)主營收入分析
二、倉儲企業(yè)經(jīng)營成本分析
三、倉儲下游應(yīng)用領(lǐng)域分析
四、倉儲企業(yè)倉庫類型分析

第四節(jié) 中國倉儲業(yè)的發(fā)展

一、整體經(jīng)濟(jì)對倉儲業(yè)的影響分析
二、倉儲業(yè)投資加速
三、倉儲網(wǎng)絡(luò)獲重視
四、外資物流地產(chǎn)擴(kuò)張加速

第五節(jié) 中國倉儲企業(yè)趨勢分析

一、傳統(tǒng)倉儲企業(yè)盈利低
二、倉儲業(yè)面臨更高要求
三、倉儲服務(wù)的發(fā)展方向
四、高等級流轉(zhuǎn)型倉庫服務(wù)新增市場
五、電子商務(wù)助推倉儲業(yè)發(fā)展

第九章中國“房地產(chǎn)+物流”市場競爭分析

第一節(jié) “房地產(chǎn)+物流”競爭格局分析

第二節(jié) 中國物流地產(chǎn)巨頭—普洛斯分析

一、普洛斯發(fā)展基本情況
二、普洛斯商用模式特點(diǎn)
（一）運(yùn)營模式特點(diǎn)
（二）管理模式特點(diǎn)
三、普洛斯在華物業(yè)地產(chǎn)規(guī)模
四、普洛斯在華物業(yè)地產(chǎn)分布

第三節(jié) 物流地產(chǎn)本土優(yōu)勢企業(yè)—寶灣物流

一、寶灣物流發(fā)展基本情況
二、寶灣物流主營業(yè)務(wù)分析
三、寶灣物流園區(qū)分布情況
四、寶灣物流經(jīng)營情況分析

第十章中國“房地產(chǎn)+物流”優(yōu)勢企業(yè)運(yùn)營分析

第一節(jié) 萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
五、企業(yè)物流地產(chǎn)規(guī)劃

第二節(jié) 中儲股份有限公司

第三節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司

第四節(jié) 上海海博股份有限公司

第十一章 “房地產(chǎn)+物流”跨界投資模式及前景分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型選擇分析

一、在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)型
二、保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)延伸
三、保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向其它行業(yè)延伸
四、收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，謀求徹底轉(zhuǎn)型

第二節(jié) “房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型政策背景

一、中國房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
二、國企改革對房地產(chǎn)跨界投資轉(zhuǎn)型影響
三、電商政策對房地產(chǎn)跨界投資轉(zhuǎn)型影響

第三節(jié) 房地產(chǎn)+物流”跨界投資現(xiàn)狀分析

一、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資規(guī)模分析
二、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型合作伙伴
四、地產(chǎn)企業(yè)切入物流領(lǐng)域的核心競爭力

第四節(jié) “房地產(chǎn)+物流”跨界投資商業(yè)模式分析

一、“房地產(chǎn)+物流”跨界主要投資方式分析
二、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型運(yùn)營模式
三、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型盈利模式

第五節(jié) “房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型發(fā)展前景

一、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型的優(yōu)勢分析
二、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資轉(zhuǎn)型面臨的問題
三、“房地產(chǎn)+物流”跨界投資趨勢及前景預(yù)測

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