產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。早在20世紀70年代歐美等發(fā)達國家就出現(xiàn)了這種酒店。在中國內(nèi)地，產(chǎn)權(quán)式酒店起源于海南省三亞市，隨后北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地均開始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)酒店，經(jīng)過一段時期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢頭。
近年來，中國旅游業(yè)的蓬勃帶來了大量的客源，為酒店業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的市場。2014年，我國入境旅游人數(shù)達12849.83萬人次，國際旅游收入達569.13億美元。2015年以來，我國旅游經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境較2014年有所好轉(zhuǎn)，主要原因是世界經(jīng)濟增長動力有所增強，國內(nèi)經(jīng)濟運行平穩(wěn)。社會消費需求旺盛，旅游相關(guān)投資需求強勁。
目前我國旅游經(jīng)濟正處于加快發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，旅游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會帶動作用進一步加強。我國產(chǎn)權(quán)式酒店的市場環(huán)境日漸改善，制約我國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的旅游度假地的軟、硬件環(huán)境已漸趨成熟，國內(nèi)旅游度假的市場氣候已經(jīng)形成；近年來國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展迅速，白領(lǐng)階層急劇擴大，成為都市消費主流群體，同時全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機。
雖然目前中國的產(chǎn)權(quán)式酒店市場存在諸多問題，但未來的投資前景依然可以用樂觀來形容。經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店的價值將被重新認識，產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為地產(chǎn)投資的熱點，前景非常光明。未來中國的宏觀經(jīng)濟形勢向好、產(chǎn)權(quán)式酒店自身逐步正規(guī)化的趨勢等有利因素將加速推動產(chǎn)權(quán)式酒店在中國走向成熟。
發(fā)布的《2016-2020年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》共十二章。首先介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)概念，接著分析了產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)濟社會環(huán)境和酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并對國際國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展進行細致分析，然后具體介紹了分時度假和酒店式公寓。隨后，報告對產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)做了區(qū)域發(fā)展分析、重點企業(yè)狀況分析、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析和消費分析。最后，報告對中國產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險、投資策略等方面進行了深入透析。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國家旅游局、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場調(diào)查中心、酒店行業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章 產(chǎn)權(quán)式
酒店相關(guān)概述
1.1 酒店業(yè)的概念與分類
1.1.1 酒店的概念
1.1.2 酒店的類型
1.1.3 現(xiàn)代酒店的基本性質(zhì)
1.1.4 現(xiàn)代酒店的基本特點
1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類
1.2.1 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義
1.2.2 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)
1.2.3 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類
1.3 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓
1.3.1 酒店式公寓起源
1.3.2 酒店式公寓的概念
1.3.3 酒店式公寓的特點
1.3.4 酒店式公寓與服務(wù)式公寓的區(qū)分
1.3.5 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較
第二章 2013-2015年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 政策環(huán)境
2.1.1
旅游業(yè)政策動態(tài)
2.1.2 酒店業(yè)營改增政策
2.1.3 抑制公務(wù)消費的影響分析
2.1.4 新國九條帶來融資利好
2.2 經(jīng)濟環(huán)境
2.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值
2.2.2 固定資產(chǎn)
投資
2.2.3 規(guī)模以上工業(yè)增加值
2.2.4 社會消費品市場規(guī)模
2.3 社會環(huán)境
2.3.1 人口與就業(yè)
2.3.2 城鄉(xiāng)居民收入
2.3.3 居民消費支出
2.4
產(chǎn)業(yè)環(huán)境
2.4.1 土地市場分析
2.4.2
房地產(chǎn)投資分析
2.4.3 房地產(chǎn)消費分析
2.4.4
旅游消費興起
第三章 2013-2015年中國酒店業(yè)的發(fā)展
3.1 中國酒店業(yè)的發(fā)展綜述
3.1.1 酒店業(yè)戰(zhàn)略地位分析
3.1.2 現(xiàn)代酒店業(yè)特征分析
3.1.3 與世界級酒店企業(yè)差距分析
3.2 2013-2015年中國酒店業(yè)市場發(fā)展分析
3.2.1 發(fā)展策略分析
3.2.2 在線業(yè)務(wù)分析
3.2.3 發(fā)展動態(tài)分析
3.2.4 發(fā)展趨勢分析
3.2.5 部分地區(qū)行業(yè)動態(tài)分析
3.3 2013-2015年中國
星級酒店市場分析
3.3.1 星級酒店規(guī)模分析
3.3.2 星級酒店經(jīng)營分析
3.3.3 星級酒店入住率分析
3.3.4 星級酒店價格分析
3.4 中國酒店業(yè)品牌價值分析
3.4.1 國際酒店品牌分析
3.4.2 國內(nèi)酒店品牌分析
3.4.3 經(jīng)濟酒店品牌分析
3.4.4 中檔酒店品牌分析
3.4.5 重點關(guān)注品牌分析
3.5 中國酒店行業(yè)市場壁壘分析
3.5.1 市場壁壘分類
3.5.2
技術(shù)性/生產(chǎn)要素壁壘
3.5.3 結(jié)構(gòu)性壁壘
3.6 中國酒店業(yè)面臨的問題
3.6.1 經(jīng)營觀念落后
3.6.2 管理服務(wù)質(zhì)量欠佳
3.6.3 發(fā)展瓶頸分析
3.6.4 市場挑戰(zhàn)分析
3.7 中國酒店業(yè)的發(fā)展策略
3.7.1 促進行業(yè)發(fā)展策略
3.7.2 提高產(chǎn)品質(zhì)量對策
3.7.3 本土酒店發(fā)展建議
3.7.4 促進企業(yè)發(fā)展策略
第四章 2013-2015年產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展
4.1 2013-2015年國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展
4.1.1 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展起源
4.1.2 假日經(jīng)濟催生產(chǎn)權(quán)式酒店
4.1.3 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展條件分析
4.1.4 美國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展概況
4.1.5 濟州島受投資者歡迎
4.1.6 馬來西亞投資火熱
4.2 2013-2015年中國產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展
4.2.1 發(fā)展歷程分析
4.2.2 市場環(huán)境分析
4.2.3 客戶屬性分析
4.2.4 投資屬性分析
4.2.5
物業(yè)管理分析
4.2.6 發(fā)展前景分析
4.3 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展存在的問題
4.3.1 發(fā)展障礙分析
4.3.2 制約因素分析
4.3.3 運作過程不當(dāng)
4.3.4 缺乏規(guī)范化經(jīng)營
4.3.5 存在一定投資風(fēng)險
4.4 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展對策
4.4.1 加強市場規(guī)范程度
4.4.2 酒店經(jīng)營策略分析
4.4.3 酒店經(jīng)營注意要點
4.4.4 行業(yè)發(fā)展思路分析
第五章 2013-2015年中國分時度假發(fā)展分析
5.1 分時度假概述
5.1.1 分時度假的起源
5.1.2 分時度假的定義
5.1.3 分時度假產(chǎn)業(yè)組成部分
5.1.4 分時度假產(chǎn)品的運營機制
5.1.5 分時度假的優(yōu)勢分析
5.1.6 分時度假與產(chǎn)權(quán)酒店的異同
5.2 2013-2015年世界分時度假業(yè)分析
5.2.1 分時度假業(yè)發(fā)展歷程
5.2.2 使用權(quán)交換制度
5.2.3 分時度假管理制度
5.2.4 歐美國家相關(guān)法律介紹
5.2.5 美國分時度假的發(fā)展歷程
5.2.6 美國分時度假的發(fā)展經(jīng)驗
5.2.7 對中國分時度假行業(yè)的啟示
5.3 2013-2015年中國分時度假的發(fā)展
5.3.1 發(fā)展歷程分析
5.3.2 發(fā)展條件分析
5.3.3 可行性分析
5.3.4 發(fā)展模式分析
5.3.5 發(fā)展動態(tài)分析
5.3.6 成功案例分析
5.4 分時度假發(fā)展存在的問題
5.4.1 行業(yè)規(guī)范程度低
5.4.2 脫離實際國情
5.4.3 市場障礙分析
5.5 中國分時度假的發(fā)展策略
5.5.1 適應(yīng)國情合理發(fā)展
5.5.2 保障消費者權(quán)益
5.5.3 促進行業(yè)規(guī)范化
5.5.4 市場培育措施
5.5.5 企業(yè)發(fā)展策略
5.6 分時度假業(yè)投資分析
5.6.1 開發(fā)投資風(fēng)險預(yù)測
5.6.2 消費者投資風(fēng)險分析
5.6.3 開發(fā)投資建議
5.6.4 消費者應(yīng)注意投資陷阱
5.7 分時度假前景展望
5.7.1 分時度假發(fā)展原則
5.7.2 居民消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型
5.7.3 旅游市場前景巨大
5.7.4 未來發(fā)展方向分析
第六章 2012-2015中國年酒店式公寓發(fā)展分析
6.1 2013-2015年酒店式公寓國際市場概述
6.1.1 世界酒店公寓的興起
6.1.2 酒店公寓投資回報分析
6.1.3 經(jīng)營模式重要性分析
6.1.4 中美酒店公寓差異性分析
6.2 2013-2015年中國酒店式公寓的發(fā)展
6.2.1 規(guī)劃原則分析
6.2.2
建筑設(shè)計分析
6.2.3 產(chǎn)品品質(zhì)分析
6.2.4 競爭優(yōu)勢分析
6.2.5 發(fā)展因素分析
6.2.6 投資特性分析
6.3 2013-2015年主要城市酒店式公寓市場動態(tài)
6.3.1 北京
6.3.2 上海
6.3.3 廣州
6.3.4 深圳
6.3.5 成都
6.3.6 杭州
6.4 酒店式公寓的產(chǎn)品開發(fā)
6.4.1 項目選址策略
6.4.2 目標(biāo)消費群定位
6.4.3 產(chǎn)品設(shè)計策略
6.4.4 產(chǎn)品銷售策略
6.4.5 銷售成本控制策略
6.4.6 經(jīng)營管理策略
6.5 酒店式公寓的投資風(fēng)險分析
6.5.1 五大隱性成本
6.5.2 非住宅稅費
6.5.3 房屋土地性質(zhì)
6.5.4 投資實力
6.5.5 避免扎堆出租
6.6 酒店式公寓投資價值分析
6.6.1 投資回報模式
6.6.2 投資優(yōu)勢分析
6.6.3 投資潛力分析
6.6.4 投資策略分析
第七章 2013-2015年產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)域發(fā)展分析
7.1 北京
7.1.1 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展綜述
7.1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店初現(xiàn)北京
7.1.3 北京產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展機遇
7.1.4 北京產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)產(chǎn)品細分
7.2 上海
7.2.1
會展、旅游促進產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展
7.2.2 產(chǎn)權(quán)式
商務(wù)酒店市場火熱
7.2.3 外地產(chǎn)權(quán)式酒店瞄準上海市場
7.3 深圳
7.3.1 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的形式
7.3.2 深圳產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營狀況
7.3.3 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的客戶構(gòu)成
7.3.4 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的購買動機
7.3.5 深圳產(chǎn)權(quán)酒店的營銷手法
7.3.6 大梅沙產(chǎn)權(quán)式酒店市場分析
7.4 海南
7.4.1 發(fā)展歷程分析
7.4.2 環(huán)境優(yōu)勢分析
7.4.3 發(fā)展障礙分析
7.4.4 發(fā)展措施分析
7.4.5 三亞產(chǎn)權(quán)式酒店市場分析
7.5 其他
7.5.1 南寧市
7.5.2 惠州市
7.5.3 貴州省
7.5.4 青島市
第八章 2013-2015年中國重點產(chǎn)權(quán)式酒店分析
8.1 北京主要的產(chǎn)權(quán)式酒店
8.1.1 北京東環(huán)廣場酒店式國際公寓
8.1.2 北京匯園國際公寓
8.1.3 北京麗苑公寓
8.1.4 北京香榭舍酒店公寓
8.2 上海主要的產(chǎn)權(quán)式酒店
8.2.1 上海同濟佳苑酒店公寓
8.2.2 上海協(xié)和麗豪酒店公寓
8.2.3 上海安亭新鎮(zhèn)
公寓式酒店
8.2.4 上海新世紀大廈酒店公寓
8.3 深圳主要的產(chǎn)權(quán)式酒店
8.3.1 深圳大梅沙海景公寓
8.3.2 深圳999丹楓白露酒店
8.3.3 深圳東方銀座國際公館
8.3.4 深圳金色假日
8.4 三亞主要的產(chǎn)權(quán)式酒店
8.4.1 海棠灣世知度假酒店
8.4.2 三亞海悅灣度假酒店
8.4.3 亞龍灣紅樹林度假酒店
8.4.4 三亞天福源度假酒店
8.5 其他城市的主要產(chǎn)權(quán)式酒店
8.5.1 蘇州和喬麗晶公寓
8.5.2 武漢圣淘沙酒店公寓
8.5.3 廈門京閩中心酒店
8.5.4 四川森樺苑出租式商務(wù)公寓
第九章 2013-2015年產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析
9.1 旅游業(yè)
9.1.1 2013年旅游業(yè)運行特征分析
9.1.2 2014年旅游業(yè)行業(yè)規(guī)模分析
9.1.3 2015年旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
9.1.4 對酒店業(yè)的促進關(guān)系分析
9.2 會展產(chǎn)業(yè)
9.2.1 中國會展行業(yè)規(guī)模分析
9.2.2 中國會展產(chǎn)業(yè)全球競爭力
9.2.3 中國會展業(yè)SWOT分析
9.2.4 中國會展業(yè)未來前景展望
9.2.5 會展與酒店業(yè)互動發(fā)展分析
9.3
餐飲業(yè)
9.3.1 餐飲市場發(fā)展規(guī)模
9.3.2 餐飲行業(yè)運行特征
9.3.3 餐飲行業(yè)發(fā)展趨勢
9.3.4 餐飲對酒店業(yè)的影響
第十章 2013-2015年中國產(chǎn)權(quán)式酒店需求分析
10.1 旅游消費者類型分析
10.1.1 觀光型旅游者
10.1.2
娛樂消遣型旅游者
10.1.3 度假
保健型旅游者
10.1.4
文化教育型旅游者
10.1.5 宗教型旅游者
10.1.6 尋根、探親、訪友型旅游者
10.1.7 購物型旅游者
10.1.8 商務(wù)/公務(wù)型旅游者
10.1.9 生態(tài)/探險型旅游者
10.2 酒店的客源分析
10.2.1 國內(nèi)游客規(guī)模
10.2.2 入境客源規(guī)模
10.2.3 入境旅游主要客源市場情況
10.2.4 各省市接待的入境旅游客源
10.3 旅游消費結(jié)構(gòu)分析
10.3.1 旅游消費結(jié)構(gòu)影響因素分析
10.3.2 入境游客的消費結(jié)構(gòu)分析
10.3.3 國內(nèi)游客的消費結(jié)構(gòu)分析
10.3.4 出境游客消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變
10.4 消費選擇與消費趨勢分析
10.4.1 游客對
住宿設(shè)施的選擇
10.4.2 游客的旅行目的
10.4.3 旅游消費發(fā)展趨勢
第十一章 2013-2015年中國產(chǎn)權(quán)式酒店銷售分析
11.1 中國產(chǎn)權(quán)式酒店消費特征
11.1.1 地域特征顯著
11.1.2 消費群體集中
11.1.3 賣點集中
11.1.4 異地代理銷售
11.2 影響產(chǎn)權(quán)酒店銷售的主要因素分析
11.2.1 自然環(huán)境
11.2.2 投資環(huán)境
11.2.3 交通環(huán)境
11.2.4
金融支持力度
11.2.5 價格因素
11.3 產(chǎn)權(quán)酒店銷售中的法律問題
11.3.1 產(chǎn)權(quán)多頭銷售
11.3.2 能否公正經(jīng)營
11.3.3 合同強迫性
11.3.4 開發(fā)失敗處理方式
第十二章 2016-2020年產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險及策略分析
12.1 投資比較分析
12.1.1 與銀行儲蓄的比較
12.1.2 與投資
人壽保險的比較
12.1.3 與投資股票
證券的比較
12.1.4 與投資傳統(tǒng)地產(chǎn)品種的比較
12.1.5 與投資酒店公寓的比較
12.2 投資風(fēng)險因素
12.2.1 投資風(fēng)險的主要體現(xiàn)
12.2.2 制度規(guī)范缺失
12.2.3 法律風(fēng)險分析
12.2.4 交易風(fēng)險分析
12.2.5 經(jīng)營風(fēng)險分析
12.3 風(fēng)險防范措施
12.3.1 風(fēng)險規(guī)避建議
12.3.2 法律風(fēng)險防范措施
12.3.3 交易風(fēng)險防范措施
12.4 投資策略分析
12.4.1 投資要素
12.4.2 投資建議
12.4.3 把握投資要點
12.4.4 經(jīng)營管理建議
12.5 投資潛力分析
12.5.1 投資熱度
12.5.2 投資優(yōu)勢
12.5.3 投資前景
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