商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)或感受體驗的場所。商鋪具有高成長、高增值的特性。
改革開放以后，商業(yè)、服務(wù)業(yè)活動場所逐步告別了計劃配置的模式，度過了商業(yè)經(jīng)營企業(yè)自建自用的短暫時期，伴隨著住宅商品化的浪潮，步入了商品化的時代。敏捷的先知者抓住機遇、率先介入，低成本、高產(chǎn)出，取得了輝煌的業(yè)績和豐厚的回報。在榜樣的示范和一鋪養(yǎng)三代雙重作用下，商鋪市場迅速成為房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點之一。
2013年，新國五條出臺，使得住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，拉動商鋪等價格上漲，商鋪租金也水漲船高。
2014年以來，一二線城市核心商圈的優(yōu)質(zhì)物業(yè)繼續(xù)保持一鋪難求，租金持續(xù)走高的狀態(tài)。而一線城市核心商圈有限的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)早已無法滿足不斷增長的市場需求，商業(yè)用地供應(yīng)受限、開發(fā)成本持續(xù)走高使一線城市商業(yè)物業(yè)開發(fā)已經(jīng)逐步由核心商圈向非核心商圈發(fā)展。2015年上半年，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%，銷售額下降1.2%。
未來我國商業(yè)地產(chǎn)市場將蓬勃發(fā)展，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年即將來臨。隨著我國城市化的不斷推進和國民消費能力的不斷提高，零售業(yè)將穩(wěn)步增長，從而將持續(xù)推動我國商鋪地產(chǎn)的穩(wěn)健增長，預(yù)計未來幾年商業(yè)營業(yè)用房投資額仍將維持快速增長勢頭。
發(fā)布的《2016-2020年中國商鋪地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告》共十五章。報告首先介紹了商鋪的概念、分類和價值等知識，接著重點分析了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和商鋪地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，然后具體介紹了社區(qū)商鋪地產(chǎn)、商業(yè)街商鋪地產(chǎn)及其他類型商鋪地產(chǎn)的發(fā)展。隨后，報告對商鋪地產(chǎn)市場做了區(qū)域發(fā)展分析、重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析、政策背景分析和投資分析，最后預(yù)測了中國商鋪地產(chǎn)市場的未來前景與發(fā)展趨勢。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產(chǎn)管理局、住建部、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對商鋪地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資商鋪地產(chǎn)業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章 商鋪地產(chǎn)相關(guān)知識
1.1 商鋪的定義及特征
1.1.1 商鋪定義
1.1.2 商鋪分割的原則
1.1.3 商鋪交易流程及注意事項
1.2 商鋪分類及盈利特征
1.2.1 按開發(fā)形式分類
1.2.2 按
投資價值分類
1.2.3 按商鋪的位置形式分類
1.3 商鋪的價值
1.3.1 商鋪價值衡量要素
1.3.2 商鋪價值評估方法
1.3.3 運營成敗決定商鋪價值
第二章 2013-2015年
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
2.1 2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析
2.1.1 基本狀況
2.1.2 發(fā)展特點
2.1.3 熱點分析
2.2 2014年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析
2.2.1 基本狀況
2.2.2 市場形勢
2.2.3 熱點分析
2.2.4 企業(yè)動態(tài)
2.3 2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場分析
2.2.1 基本狀況
2.2.2 運營分析
2.2.3 熱點分析
2.2.4 市場動態(tài)
2.4 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題
2.4.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的四大困擾
2.4.2 制約中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
2.4.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
2.4.4 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
2.5 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策
2.5.1 發(fā)展中國商業(yè)地產(chǎn)市場的對策措施
2.5.2 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
2.5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略分析
2.5.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
2.5.5 壯大中國商業(yè)地產(chǎn)市場的政策建議
第三章 2013-2015年商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展分析
3.1 中國商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展綜述
3.1.1 中國商鋪市場的發(fā)展變化
3.1.2 中國商鋪地產(chǎn)成為金礦
3.1.3 中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因
3.2 2013-2015年商鋪市場的發(fā)展
3.2.1 2013年我國商鋪市場發(fā)展回顧
3.2.2 2014年我國商鋪市場發(fā)展狀況
3.2.3 2015年我國商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀
3.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問題淺析
3.3.1 中國產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展
3.3.2 產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境
3.3.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式完善構(gòu)想
3.3.4 產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善
3.4 商鋪租售市場分析
3.4.1 商鋪
租賃價格的定位
3.4.2 商鋪租賃門檻效應(yīng)分析
3.4.3 商鋪租賃糾紛及解決措施
3.4.4 出售型商鋪面臨的困境分析
3.5 商鋪地產(chǎn)面臨的問題
3.5.1 商鋪市場四大問題需改善
3.5.2 商鋪市場遭遇三大瓶頸
3.5.3 商鋪市場開發(fā)存在的問題
第四章 2013-2015年社區(qū)商鋪分析
4.1 社區(qū)商鋪概述
4.1.1 社區(qū)商鋪的概念
4.1.2 社區(qū)商鋪的定位
4.1.3 社區(qū)商鋪的分類和特點
4.2 2013-2015年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展狀況
4.2.1 國內(nèi)城市社區(qū)商業(yè)的功能定位
4.2.2 城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式
4.2.3 我國城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議
4.3 2013-2015年社區(qū)商鋪發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 國內(nèi)社區(qū)商鋪乘勢興起
4.3.2 國家對社區(qū)商鋪的相關(guān)規(guī)定
4.3.3 社區(qū)商鋪投資需求調(diào)查
4.3.4 社區(qū)商鋪的發(fā)展前景
4.4 社區(qū)商鋪投資分析
4.4.1 社區(qū)商鋪的投資注意事項
4.4.2 選擇社區(qū)商鋪的建議
4.4.3 社區(qū)商鋪投資回報分析
4.4.4 社區(qū)商鋪投資風(fēng)險分析
第五章 2013-2015年商業(yè)街商鋪分析
5.1 商業(yè)街商鋪概述
5.1.1 商業(yè)街商鋪的概念
5.1.2 商業(yè)街商鋪的特點
5.1.3 商業(yè)街商鋪的定位
5.2 2013-2015年商業(yè)街商鋪發(fā)展概況
5.2.1 步行商業(yè)街的起源與發(fā)展
5.2.2 我國商業(yè)街的形態(tài)類型
5.2.3 國內(nèi)商業(yè)街開發(fā)進入高速發(fā)展時期
5.2.4
商務(wù)部關(guān)于加快我國商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的指導(dǎo)意見
5.3 中國商業(yè)街發(fā)展的特征
5.3.1 趨同性、趨利性、趨熱性
5.3.2 地位日益顯著
5.3.3 經(jīng)營缺乏特色
5.3.4 經(jīng)濟效益堪憂
5.4 國內(nèi)五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析
5.4.1 北京
5.4.2 上海
5.4.3 深圳
5.4.4 廣州
5.4.5 西安
5.5 商業(yè)街商鋪投資分析
5.5.1 商業(yè)街商鋪成投資熱點
5.5.2 投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素
5.5.3 商業(yè)街商鋪投資選址策略
5.5.4 專業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略
5.5.5 復(fù)合商業(yè)街商鋪投資風(fēng)險及對策
第六章 2013-2015年其他類型商鋪發(fā)展分析
6.1 市場類商鋪發(fā)展分析
6.1.1 市場類商鋪的定義
6.1.2 市場類商鋪的分類
6.1.3 專業(yè)市場商鋪
6.1.4 綜合市場商鋪
6.1.5 市場類商鋪投資要旨
6.2 百貨商場及購物中心商鋪發(fā)展分析
6.2.1 百貨商場商鋪的特點
6.2.2 購物中心商鋪的特點
6.2.3 社區(qū)型購物中心商鋪成投資熱點
6.2.4 百貨商場及購物中心商鋪投資策略
6.3 商務(wù)樓、寫字樓商鋪發(fā)展分析
6.3.1 商務(wù)樓、寫字樓商鋪概述
6.3.2 商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的特點
6.3.3 商務(wù)樓、寫字樓零散商鋪分析
6.3.4 商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資策略
6.4 交通設(shè)施商鋪發(fā)展分析
6.4.1 交通設(shè)施內(nèi)部商鋪特點
6.4.2 交通設(shè)施外部商鋪的特點
6.4.3 交通設(shè)施外部商鋪投資策略
6.4.4 道路兩側(cè)商鋪的特點及投資
6.5 住宅底層商鋪發(fā)展分析
6.5.1 住宅底層商鋪概述
6.5.2 住宅和底層商鋪的聯(lián)動作用分析
6.5.3 住宅底商市場迅速升溫
6.5.4 住宅底商投資分析
6.6 地鐵商鋪發(fā)展分析
6.6.1 地鐵商鋪的三種形態(tài)
6.6.2 地鐵商鋪選址參考
6.6.3 投資地鐵商鋪須了解的知識
第七章 2013-2015年北京商鋪地產(chǎn)市場分析
7.1 2013年北京商鋪市場回顧
7.1.1 發(fā)展狀況
7.1.2 市場特點
7.1.3 價格走勢
7.1.4 租金概況
7.2 2014年北京商鋪市場分析
7.2.1 整體概述
7.2.2 成交概況
7.2.3 成交排行
7.2.4 變價情況
7.3 2015年北京商鋪市場分析
7.3.1 基本狀況
7.3.2 發(fā)展形勢
7.3.3 市場動態(tài)
7.4 2013-2015年北京商鋪市場投資分析
7.4.1 北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū)
7.4.2 北京商鋪地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)失衡
7.4.3 北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險
7.4.4 北京商鋪地產(chǎn)的投資策略
7.5 北京商鋪市場展望
7.5.1 北京商鋪市場發(fā)展趨勢
7.5.2 北京高端商鋪地產(chǎn)將進一步發(fā)展
7.5.3 北京
軌道交通建設(shè)將帶熱沿線商鋪地產(chǎn)
第八章 2013-2015年上海商鋪地產(chǎn)市場分析
8.1 2013年上海商鋪市場的發(fā)展
8.1.1 整體狀況
8.1.2 縣區(qū)成交情況
8.1.3 專業(yè)類主題商鋪頗受青睞
8.2 2014年上海商鋪市場發(fā)展分析
8.2.1 市場成交分析
8.2.2 新增供應(yīng)情況
8.2.3 市場價格走勢
8.2.4 區(qū)縣市場分析
8.3 2015年上海商鋪市場發(fā)展分析
8.3.1 市場成交分析
8.3.2 發(fā)展特點分析
8.3.3 發(fā)展動態(tài)分析
8.4 上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展存在的問題
8.4.1 上海商鋪地產(chǎn)市場供求失衡
8.4.2 上海繁華地段高端商鋪地產(chǎn)一鋪難求
8.4.3 上海商鋪地產(chǎn)缺乏明確定位
8.5 上海商鋪市場發(fā)展趨勢
8.5.1 上海商鋪市場趨勢展望
8.5.2 未來上海商鋪租金將穩(wěn)定攀升
8.5.3 郊區(qū)成上海商鋪地產(chǎn)未來發(fā)展重點
第九章 2013-2015年廣州商鋪地產(chǎn)市場分析
9.1 2013年廣州商鋪市場回顧
9.1.1 運行情況
9.1.2 需求形勢
9.1.3 市場動態(tài)
9.2 2014年廣州商鋪市場發(fā)展分析
9.2.1 供應(yīng)創(chuàng)新高
9.2.2 高端項目持續(xù)開業(yè)
9.2.3 租賃活躍
9.2.4 租金表現(xiàn)穩(wěn)定
9.3 2015年廣州商鋪市場發(fā)展分析
9.3.1 供應(yīng)情況
9.3.2 成交概況
9.3.3 價格走勢
9.4 2013-2015年廣州各類型商鋪投資分析
9.4.1 商場鋪
9.4.2 商業(yè)街商鋪
9.4.3 專業(yè)市場鋪
9.4.4 社區(qū)商鋪
9.4.5 地鐵商鋪
9.5 廣州商鋪市場前景及趨勢分析
9.5.1 未來廣州商鋪市場走勢展望
9.5.2 廣州商鋪市場趨勢預(yù)測
9.5.3 未來廣州商鋪租金整體將保持穩(wěn)定
第十章 2013-2015年深圳商鋪地產(chǎn)市場分析
10.1 2013-2015年深圳商圈的格局分布
10.1.1 羅湖中心商圈
10.1.2 東門商圈
10.1.3 華強北商圈
10.1.4 福田中心商圈
10.1.5 主要次級商圈
10.2 2013年深圳商鋪市場回顧
10.2.1 一手商鋪市場分析
10.2.2 二手商鋪市場分析
10.2.3 投資重點向關(guān)外延伸
10.3 2014年深圳商鋪市場發(fā)展分析
10.3.1 整體概述
10.3.2 供應(yīng)分析
10.3.3 一手商鋪成交分析
10.3.4 二手商鋪成交分析
10.4 2015年深圳商鋪市場發(fā)展分析
10.4.1 整體概述
10.4.2 價格分析
10.4.3 市場動態(tài)
10.5 深圳商鋪地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析
10.5.1 深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊
10.5.2 深圳商鋪市場面臨形勢分析
10.5.3 深圳商鋪地產(chǎn)市場未來走勢預(yù)測
10.5.4 深圳不同類型商鋪投資前景分析
第十一章 2013-2015年中國其他城市商鋪地產(chǎn)
11.1 杭州
11.1.1 2013年杭州商鋪市場發(fā)展回顧
11.1.2 2014年杭州商鋪市場發(fā)展狀況
11.1.3 2015年杭州商鋪市場發(fā)展分析
11.1.4 杭州主要商圈商鋪發(fā)展評析
11.2 南京
11.2.1 2013年南京商鋪市場發(fā)展概況
11.2.2 2014年南京商鋪市場發(fā)展狀況
11.2.3 2015年南京商鋪市場發(fā)展動態(tài)
11.2.4 南京地鐵商鋪布局規(guī)劃
11.3 武漢
11.3.1 2013年武漢商鋪市場發(fā)展概況
11.3.2 2014年武漢商鋪市場發(fā)展概況
11.3.3 2015年武漢商鋪市場發(fā)展概況
11.3.4 獲批中心城市武漢商鋪價值上升
11.4 成都
11.4.1 成都商鋪成為新一輪投資熱點
11.4.2 2013年成都商鋪市場發(fā)展概況
11.4.3 2014年成都商鋪市場發(fā)展狀況
11.4.4 2015年成都商鋪市場形勢分析
第十二章 2013-2015年商鋪企業(yè)經(jīng)營狀況分析
12.1 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
12.1.1 公司概況
12.1.2 2013年富力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
12.1.3 2014年富力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
12.1.4 2015年富力地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
12.1.5 富力地產(chǎn)商鋪銷售情況
12.2 保利
房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
12.2.1 公司概況
12.2.2 2013年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
12.2.3 2014年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
12.2.4 2015年保利地產(chǎn)經(jīng)營狀況分析
12.2.5 保利地產(chǎn)地鐵商鋪熱銷
12.3 合生創(chuàng)展集團有限公司
12.3.1 公司概況
12.3.2 2013年合生創(chuàng)展經(jīng)營狀況分析
12.3.3 2014年合生創(chuàng)展經(jīng)營狀況分析
12.3.4 2015年合生創(chuàng)展經(jīng)營狀況分析
12.3.5 合生創(chuàng)展商鋪地產(chǎn)項目發(fā)展動態(tài)
第十三章 2013-2015年商鋪地產(chǎn)市場政策背景分析
13.1 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
13.1.1 中央調(diào)控思路轉(zhuǎn)變
13.1.2 地方調(diào)控轉(zhuǎn)向差別化
13.1.3 推進長效機制建設(shè)
13.1.4 加快配套政策改革
13.2 2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
13.2.1 中央調(diào)控注重穩(wěn)定
13.2.2 限購政策基本放開
13.2.3 長效機制突破前行
13.2.4 相關(guān)財稅政策分析
13.3 2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
13.3.1 確立政策利好基調(diào)
13.3.2 不動產(chǎn)登記工作推進
13.3.3 相關(guān)財稅政策分析
13.4 房地產(chǎn)調(diào)控為商鋪地產(chǎn)市場帶來利好
13.4.1 商業(yè)地產(chǎn)市場成市場調(diào)控受益者
13.4.2 調(diào)控政策升級商業(yè)地產(chǎn)更受青睞
13.4.3 房產(chǎn)調(diào)控助推商鋪市場迅速升溫
13.4.4 房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)帶動商鋪地產(chǎn)發(fā)展
第十四章 2013-2015年商鋪地產(chǎn)投資分析
14.1 商鋪投資的現(xiàn)狀
14.1.1 商鋪獨具六大投資價值
14.1.2 投資者看好的商鋪的特征
14.1.3 商鋪投資趨勢與成功要素
14.1.4 商鋪投資的個性化形式
14.2 商鋪投資的選擇
14.2.1 商鋪投資類型的選擇
14.2.2 商鋪投資地段的選擇
14.2.3 商鋪投資時機的把握
14.3 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪分析
14.3.1 產(chǎn)權(quán)式商鋪及其類型
14.3.2 產(chǎn)權(quán)式商鋪的四大優(yōu)勢
14.3.3 產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風(fēng)險
14.3.4 投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的策略
14.4 商鋪投資風(fēng)險與規(guī)避策略
14.4.1 投資商鋪的風(fēng)險及對策
14.4.2 投資地鐵商鋪需謹慎
14.4.3 社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題
14.4.4 避免商鋪風(fēng)險的具體操作步驟
第十五章 對商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢分析
15.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢
15.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望
15.1.2 我國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢樂觀
15.1.3 中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測
15.1.4 未來商業(yè)地產(chǎn)將向
城市綜合體轉(zhuǎn)型
15.2 對2016-2020年中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測分析
15.2.1 對2016-2020年中國商鋪地產(chǎn)投資額預(yù)測
15.2.2 對2016-2020年中國商鋪地產(chǎn)銷售面積預(yù)測
15.2.3 對2016-2020年中國商鋪地產(chǎn)銷售額預(yù)測
15.3 商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
15.3.1 社區(qū)商鋪將成為今后市場熱點
15.3.2 結(jié)合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?br />
15.3.3 未來商鋪經(jīng)營管理將更好發(fā)展
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