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內(nèi)容概括

　　改革開放的30多年，對(duì)于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)模快速擴(kuò)大、水平大幅提升的時(shí)期。市場(chǎng)體制的建立、發(fā)展和市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速的發(fā)展和長(zhǎng)足的進(jìn)步，在投資開發(fā)、工程建設(shè)、市場(chǎng)成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。
　　2014年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資3206.48億元，比上年增長(zhǎng)13.7%，增速較上年回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。2014年上海市新建房屋銷售面積達(dá)2084.66萬平方米，新建住宅平均銷售價(jià)格為16415元/平方米。
　　2015年3月底，二套房首付下調(diào)政策及二手房營(yíng)業(yè)稅五改二政策相繼出爐，力度之大在意料之外。對(duì)比過去3年，房地產(chǎn)業(yè)正迎來一個(gè)相對(duì)看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境，此輪政策的出臺(tái)，對(duì)改善性需求的利好尤為明顯。2015年1-5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資1220.14億元，比上年同期增長(zhǎng)15.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的60.5%。
　　今后，上海兩個(gè)中心的建設(shè)，將直接導(dǎo)致上海幾大熱門商務(wù)中心（CBD）板塊、房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好與散發(fā)。
　　另外，后世博時(shí)期的發(fā)展已在進(jìn)行中。根據(jù)浦東新區(qū)世博周邊區(qū)域后世博時(shí)期（2010-2020）發(fā)展戰(zhàn)略研究，以三林世博功能區(qū)為代表的浦東世博周邊區(qū)域，計(jì)劃未來建成一個(gè)世博新城，成為上海的第五個(gè)城市副中心。世博園區(qū)未來二次開發(fā)時(shí)的這些土地供應(yīng)將是許多地產(chǎn)巨頭的爭(zhēng)奪對(duì)象，當(dāng)然，基于世博建設(shè)帶來的成熟格局，地價(jià)也會(huì)因此提高。
　　發(fā)布的《2016-2020年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類型、特點(diǎn)及價(jià)值影響因素等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，然后具體介紹了上海土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的發(fā)展情況。隨后，報(bào)告對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、營(yíng)銷分析、投融資分析和未來發(fā)展趨勢(shì)分析，最后詳細(xì)列明并解析了與上海房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的政策和法規(guī)。
　　本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、城市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場(chǎng)調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資上海房地產(chǎn)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

報(bào)告目錄

第一章　

房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　1.1　房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產(chǎn)的定義
　　　　1.1.2　房地產(chǎn)的特征
　　　　1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　1.1.4　房地產(chǎn)的類別
　　1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　1.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　1.3.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
　　　　1.3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
　　　　1.3.3　房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
　　　　1.3.4　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑

第二章　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

　　2.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
　　　　2.1.1　發(fā)展?fàn)顩r概述
　　　　2.1.2　呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　2.1.3　行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%
　　　　2.1.4　行業(yè)泡沫淺析
　　2.2　2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.2.1　開發(fā)狀況
　　　　2.2.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.2.3　發(fā)展特征
　　　　2.2.4　熱點(diǎn)回顧
　　2.3　2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.3.1　開發(fā)狀況
　　　　2.3.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.3.3　發(fā)展特征
　　　　2.3.4　熱點(diǎn)分析
　　2.4　2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.4.1　開發(fā)狀況
　　　　2.4.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.4.3　發(fā)展特征
　　　　2.4.4　熱點(diǎn)分析
　　2.5　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　2.5.1　當(dāng)前需注意的問題
　　　　2.5.2　行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　2.5.3　市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　2.5.4　回升過快或?qū)聿焕绊?br /> 　　2.6　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　2.6.1　主要對(duì)策分析
　　　　2.6.2　市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　2.6.3　制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　2.6.4　規(guī)范稅收管理的對(duì)策

第三章　2013-2015年上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境分析

　　3.1　上海市宏觀環(huán)境概況
　　　　3.1.1　上海市政區(qū)概況
　　　　3.1.2　上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)
　　　　3.1.3　上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐
　　3.2　上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　3.2.1　綜合經(jīng)濟(jì)情況
　　　　3.2.2　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況
　　　　3.2.3　對(duì)外貿(mào)易情況
　　　　3.2.4　居民消費(fèi)及收入情況
　　3.3　上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
　　　　3.3.1　上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況
　　　　3.3.2　兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)
　　　　3.3.3　上海推動(dòng)高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

第四章　2013-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　4.1　2013-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展綜述
　　　　4.1.1　上海房地產(chǎn)開始邁入第三個(gè)階段
　　　　4.1.2　上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)
　　　　4.1.3　上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
　　　　4.1.4　影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　4.1.5　上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
　　4.2　2013-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　4.2.1　總體綜述
　　　　4.2.2　供需分析
　　　　4.2.3　價(jià)格走勢(shì)
　　　　4.2.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　4.3　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力分析
　　　　4.3.1　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力及需求分析
　　　　4.3.2　上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
　　　　4.3.3　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力結(jié)構(gòu)改變
　　4.4　促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略
　　　　4.4.1　完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　4.4.2　促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
　　　　4.4.3　提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑
　　4.5　上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略分析
　　　　4.5.1　資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
　　　　4.5.2　調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
　　　　4.5.3　根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
　　　　4.5.4　建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
　　　　4.5.5　以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤(rùn)
　　　　4.5.6　走出上海，異地開發(fā)

第五章　2013-2015年上海市土地市場(chǎng)分析

　　5.1　土地市場(chǎng)的相關(guān)概念
　　　　5.1.1　城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
　　　　5.1.2　土地市場(chǎng)的特殊性
　　　　5.1.3　房?jī)r(jià)與土地成本
　　　　5.1.4　房?jī)r(jià)與地價(jià)
　　　　5.1.5　地價(jià)與土地供應(yīng)
　　5.2　2013-2015年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況
　　　　5.2.1　供應(yīng)狀況
　　　　5.2.2　成交狀況
　　　　5.2.3　區(qū)域分布
　　　　5.2.4　用地性質(zhì)
　　5.3　2013-2015年上海土地市場(chǎng)狀況
　　　　5.3.1　供應(yīng)狀況
　　　　5.3.2　成交狀況
　　　　5.3.3　區(qū)域分布
　　　　5.3.4　用地性質(zhì)
　　5.4　上海土地市場(chǎng)的管理狀況
　　　　5.4.1　上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑房?jī)r(jià)
　　　　5.4.2　上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革
　　　　5.4.3　上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析
　　5.5　中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
　　　　5.5.1　我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　5.5.2　我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　5.5.3　中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析
　　　　5.5.4　中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析

第六章　2013-2015年上海住宅市場(chǎng)分析

　　6.1　2013-2014年上海住宅市場(chǎng)狀況回顧
　　　　6.1.1　整體概述
　　　　6.1.2　供應(yīng)狀況
　　　　6.1.3　成交分析
　　6.2　2015年上海住宅市場(chǎng)分析
　　　　6.2.1　整體概述
　　　　6.2.2　供應(yīng)狀況
　　　　6.2.3　成交分析
　　　　6.2.4　價(jià)格走勢(shì)
　　6.3　上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　　　6.3.1　未來上海住宅市場(chǎng)展望
　　　　6.3.2　上海住宅的總體發(fā)展趨勢(shì)
　　　　6.3.3　上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向
　　　　6.3.4　上海住宅建設(shè)的發(fā)展對(duì)策

第七章　2013-2015年上海公寓市場(chǎng)分析

　　7.1　2013-2015年上海公寓市場(chǎng)狀況分析
　　　　7.1.1　整體狀況
　　　　7.1.2　供需分析
　　　　7.1.3　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　7.2　2013-2015年上海服務(wù)式酒店公寓市場(chǎng)分析
　　　　7.2.1　上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　7.2.2　上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風(fēng)
　　　　7.2.3　淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競(jìng)爭(zhēng)趨向
　　　　7.2.4　上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好
　　7.3　2013-2015年上海公寓市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)
　　　　7.3.1　上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)
　　　　7.3.2　上海求職公寓走俏市場(chǎng)
　　　　7.3.3　上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓
　　　　7.3.4　上海黃埔區(qū)推出人才公寓
　　　　7.3.5　上海首現(xiàn)定制公寓

第八章　2013-2015年上海

別墅市場(chǎng)分析
　　8.1　別墅概述
　　　　8.1.1　別墅的定義
　　　　8.1.2　別墅的分類
　　　　8.1.3　別墅的特點(diǎn)
　　　　8.1.4　影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　8.2　2013-2015年中國(guó)別墅市場(chǎng)概況
　　　　8.2.1　中國(guó)別墅的南北差異
　　　　8.2.2　中國(guó)第五代別墅的六大基本定律
　　　　8.2.3　我國(guó)主要城市別墅的發(fā)展
　　　　8.2.4　中國(guó)別墅功能定位更趨細(xì)分
　　8.3　2013年上海別墅市場(chǎng)回顧
　　　　8.3.1　整體狀況綜述
　　　　8.3.2　新增供應(yīng)狀況
　　　　8.3.3　市場(chǎng)成交狀況
　　　　8.3.4　銷售排行情況
　　8.4　2014年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　8.4.1　整體狀況綜述
　　　　8.4.2　新增供應(yīng)狀況
　　　　8.4.3　市場(chǎng)成交狀況
　　　　8.4.4　銷售排行情況
　　8.5　2015年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　8.5.1　成交總量狀況
　　　　8.5.2　成交價(jià)格走勢(shì)
　　　　8.5.3　成交區(qū)域分布
　　8.6　上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　8.6.1　全球一體化的滲透影響
　　　　8.6.2　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾
　　　　8.6.3　獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值
　　　　8.6.4　聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展

第九章　2013-2015年上海

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　9.1　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　9.1.1　開發(fā)模式
　　　　9.1.2　運(yùn)行綜述
　　　　9.1.3　發(fā)展特征
　　　　9.1.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　9.2　2013-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　9.2.1　上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)
　　　　9.2.2　上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式分析
　　　　9.2.3　上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個(gè)方面
　　9.3　2013-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　9.3.1　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況回顧
　　　　9.3.2　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖
　　　　9.3.3　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展
　　　　9.3.4　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
　　9.4　2013-2015年上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　9.4.1　上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)
　　　　9.4.2　上海地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析
　　　　9.4.3　上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)正迅速發(fā)展
　　　　9.4.4　上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景
　　9.5　上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及發(fā)展對(duì)策
　　　　9.5.1　上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇售后包租隱患
　　　　9.5.2　上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的危機(jī)
　　　　9.5.3　淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中的品牌策略
　　　　9.5.4　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商走向成功運(yùn)營(yíng)商策略分析
　　9.6　上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢(shì)分析
　　　　9.6.1　未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)
　　　　9.6.2　未來我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　9.6.3　上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　9.6.4　上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資取向

第十章　2013-2015年上海寫字樓市場(chǎng)分析

　　10.1　寫字樓投資
　　　　10.1.1　寫字樓投資的原則
　　　　10.1.2　寫字樓投資要素分析
　　　　10.1.3　寫字樓投資的不利因素
　　10.2　2013-2014年上海寫字樓市場(chǎng)分析
　　　　10.2.1　整體概述
　　　　10.2.2　供應(yīng)狀況
　　　　10.2.3　成交分析
　　　　10.2.4　價(jià)格走勢(shì)
　　10.3　2015年上海寫字樓市場(chǎng)分析
　　　　10.3.1　整體概述
　　　　10.3.2　供應(yīng)狀況
　　　　10.3.3　成交分析
　　　　10.3.4　價(jià)格走勢(shì)
　　10.4　上海寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
　　　　10.4.1　未來上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)展望
　　　　10.4.2　上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢(shì)

第十一章　2013-2015年上海商鋪市場(chǎng)分析

　　11.1　商鋪概述
　　　　11.1.1　商鋪的定義
　　　　11.1.2　市場(chǎng)類商鋪的概念
　　　　11.1.3　商業(yè)街商鋪的概念
　　11.2　商鋪投資
　　　　11.2.1　商鋪投資的概述
　　　　11.2.2　商鋪投資的種類
　　　　11.2.3　商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　11.2.4　商鋪投資的特點(diǎn)
　　　　11.2.5　投資商鋪評(píng)估很重要
　　11.3　2013-2015年上海商鋪市場(chǎng)分析
　　　　11.3.1　總體概述
　　　　11.3.2　供求分析
　　　　11.3.3　價(jià)格情況
　　　　11.3.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　11.4　2013-2015年上海地鐵商鋪市場(chǎng)分析
　　　　11.4.1　上海地鐵商鋪發(fā)展概述
　　　　11.4.2　上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?br /> 　　　　11.4.3　上海地鐵商鋪市場(chǎng)尚待培育
　　　　11.4.4　上海地鐵商鋪投資機(jī)會(huì)分析
　　　　11.4.5　投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章　2013-2015年上海市

二手房市場(chǎng)分析
　　12.1　二手房概述
　　　　12.1.1　二手房的概念及種類
　　　　12.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　12.1.3　二手房升值的因素
　　12.3　2013-2014年上海二手房市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　12.3.1　整體概述
　　　　12.3.2　供應(yīng)情況
　　　　12.3.3　成交分析
　　　　12.3.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　12.4　2015年上海二手房市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　12.4.1　整體概述
　　　　12.4.2　供應(yīng)情況
　　　　12.4.3　成交分析
　　　　12.4.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　12.4　上海走向二手房時(shí)代發(fā)展分析
　　　　12.4.1　上海及世界二大金融中心城市背景對(duì)比
　　　　12.4.2　三城市住宅市場(chǎng)對(duì)比
　　　　12.4.3　未來上海二手房將占據(jù)主要地位
　　　　12.4.4　應(yīng)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議

第十三章　2013-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)展分析

　　13.1　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　13.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.1.5　未來前景展望
　　13.2　上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　13.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.2.5　未來前景展望
　　13.3　上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　13.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.3.5　未來前景展望
　　13.4　上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
　　　　13.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.4.5　未來前景展望
　　13.5　上海世茂股份有限公司
　　　　13.5.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.5.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.5.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.5.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.5.5　未來前景展望
　　13.6　中華企業(yè)股份有限公司
　　　　13.6.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.6.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.6.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.6.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.6.5　未來前景展望
　　13.7　上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司
　　　　13.7.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.7.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.7.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.7.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.7.5　未來前景展望
　　13.8　運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司
　　　　13.8.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　13.8.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　13.8.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　13.8.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　13.8.5　未來前景展望

第十四章　2013-2015年房地產(chǎn)營(yíng)銷分析

　　14.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道
　　　　14.1.1　傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　14.1.2　新型銷售模式
　　　　14.1.3　渠道選擇的要素考慮
　　14.2　2013-2015年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷概況
　　　　14.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷步入新時(shí)代
　　　　14.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題及對(duì)策
　　　　14.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)三次界面營(yíng)銷分析
　　　　14.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷終端突圍策略分析
　　14.3　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析
　　　　14.3.1　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述
　　　　14.3.2　我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　14.3.3　網(wǎng)上售樓處打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面
　　　　14.3.4　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
　　　　14.3.5　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向
　　　　14.3.6　淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路
　　14.4　房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷分析
　　　　14.4.1　整合營(yíng)銷概述
　　　　14.4.2　房地產(chǎn)整合營(yíng)銷的內(nèi)涵
　　　　14.4.3　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場(chǎng)營(yíng)銷問題
　　　　14.4.4　整合營(yíng)銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟

第十五章　2013-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資分析

　　15.1　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
　　　　15.1.1　投資市場(chǎng)規(guī)模
　　　　15.1.2　投資增速較快
　　　　15.1.3　投資吸引力
　　　　15.1.4　投資特點(diǎn)
　　15.2　上海房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會(huì)分析
　　　　15.2.1　上海房地產(chǎn)投資前景依舊看好
　　　　15.2.2　上海房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
　　　　15.2.3　上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大
　　　　15.2.4　南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱潮
　　15.3　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.3.1　中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況
　　　　15.3.2　房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
　　　　15.3.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略
　　　　15.3.4　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施

第十六章　2013-2015年房地產(chǎn)融資分析

　　16.1　中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　16.1.1　銀行貸款
　　　　16.1.2　上市融資
　　　　16.1.3　房地產(chǎn)債券融資
　　　　16.1.4　夾層融資
　　　　16.1.5　房地產(chǎn)信托
　　　　16.1.6　海外地產(chǎn)基金
　　　　16.1.7　房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　16.1.8　其他方式
　　16.2　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　16.2.1　我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　16.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
　　　　16.2.3　房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　16.2.4　并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　16.2.5　我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　16.3　房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　16.3.1　房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
　　　　16.3.2　發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　16.3.3　中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　16.3.4　我國(guó)房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　16.3.5　中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　16.4　上海房地產(chǎn)融資狀況分析
　　　　16.4.1　上海房地產(chǎn)REITS狀況
　　　　16.4.2　上海房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　16.4.3　上海房地產(chǎn)融資渠道
　　16.5　房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　16.5.1　影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　16.5.2　融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　16.5.3　提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議
　　16.6　房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　16.6.1　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　16.6.2　房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策
　　　　16.6.3　房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　16.6.4　房地產(chǎn)融資方式的選擇

第十七章　上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　　　17.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　17.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　17.1.2　未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　17.1.3　中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　17.2　上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　17.2.1　未來上海房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與趨勢(shì)
　　　　17.2.2　未來上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨向穩(wěn)健
　　　　17.2.3　上海房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展展望
　　　　17.2.4　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾大趨勢(shì)

第十八章　2013-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析

　　18.1　2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
　　　　18.1.1　中央調(diào)控思路轉(zhuǎn)變
　　　　18.1.2　地方調(diào)控轉(zhuǎn)向差別化
　　　　18.1.3　推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
　　　　18.1.4　加快配套政策改革
　　18.2　2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
　　　　18.2.1　中央調(diào)控注重穩(wěn)定
　　　　18.2.2　限購政策基本放開
　　　　18.2.3　長(zhǎng)效機(jī)制突破前行
　　　　18.2.4　相關(guān)財(cái)稅政策分析
　　18.3　2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
　　　　18.3.1　確立政策利好基調(diào)
　　　　18.3.2　不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)
　　　　18.3.3　相關(guān)財(cái)稅政策分析
　　18.4　2013-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境
　　　　18.4.1　政策環(huán)境綜述
　　　　18.4.2　住房限購政策
　　　　18.4.3　重要政策解讀
　　　　18.4.4　相關(guān)政策概述
　　18.5　中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　18.5.1　中華人民共和國(guó)土地管理法
　　　　18.5.2　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　　　　18.5.3　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　18.5.4　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　18.5.5　中華人民共和國(guó)物權(quán)法
　　　　18.5.5　中華人民共和國(guó)建筑法
　　18.6　上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　18.6.1　上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定
　　　　18.6.2　上海市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行）
　　　　18.6.3　閑置出讓土地處置試行規(guī)定
　　　　18.6.4　上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法
　　　　18.6.5　上海市房地產(chǎn)登記條例

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