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內(nèi)容概括

　　2013年，深圳樓市在2012年?duì)I造的良好氛圍中大放異彩，縱然國(guó)家出臺(tái)了新的調(diào)控政策，但無礙于樓市繼續(xù)升溫。無論地段好壞、價(jià)格高低，均大獲豐收，市場(chǎng)正由溫?zé)嵯蚋邿徇~進(jìn)，樓市調(diào)控受到強(qiáng)大挑戰(zhàn)，調(diào)控成果受到極大威脅，后市的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性陡增。
　　2014年，深圳樓市整體呈現(xiàn)弱勢(shì)開局，中期企穩(wěn)，年底翹尾的態(tài)勢(shì)。在經(jīng)歷了9個(gè)月平淡期之后，隨著限購(gòu)、限貸這些行政化調(diào)控手段逐步放松，深圳樓市終于初現(xiàn)暖意，成交連攀新高。整體而言，全年成交較2013年的高位雖有回落，但較2011年、2012年卻均有回升。
　　2015年3月底，二套房首付下調(diào)政策及二手房營(yíng)業(yè)稅五改二政策相繼出爐，力度之大在意料之外。對(duì)比過去3年，房地產(chǎn)業(yè)正迎來一個(gè)相對(duì)看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境，此輪政策的出臺(tái)，對(duì)改善性需求的利好尤為明顯。
　　2015年上半年，在利好政策刺激及供應(yīng)放量的背景下，深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價(jià)同比漲20.3%。預(yù)計(jì)經(jīng)歷上半年需求的集中釋放后，2015年下半年深圳樓市料將有所降溫。
　　展望未來，一方面，市場(chǎng)調(diào)控的政策環(huán)境難以改變，未來政策調(diào)控將成為常態(tài)，深圳房?jī)r(jià)回落的概率大，市場(chǎng)短期內(nèi)不可避免會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)；另一方面，中長(zhǎng)期來看，由于新增供應(yīng)有限，供求矛盾將成為阻礙房?jī)r(jià)下行的重要因素。
　　發(fā)布的《2016-2020年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十六章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、形態(tài)、特點(diǎn)及價(jià)值影響因素等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、深圳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，然后具體介紹了深圳土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況。隨后，報(bào)告對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析、營(yíng)銷與管理分析、投融資分析和未來發(fā)展趨勢(shì)分析，最后詳細(xì)列明并解析了與深圳房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的政策和法規(guī)。
　　本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、城市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場(chǎng)調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資深圳房地產(chǎn)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

報(bào)告目錄

第一章　

房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　1.1　房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產(chǎn)的定義
　　　　1.1.2　房地產(chǎn)的特征
　　　　1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　1.1.4　房地產(chǎn)的類別
　　1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　1.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　1.3.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
　　　　1.3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
　　　　1.3.3　房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
　　　　1.3.4　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑

第二章　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

　　2.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
　　　　2.1.1　發(fā)展?fàn)顩r回顧
　　　　2.1.2　呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　2.1.3　行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%
　　　　2.1.4　行業(yè)泡沫淺析
　　2.2　2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.2.1　開發(fā)狀況
　　　　2.2.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.2.3　發(fā)展特征
　　　　2.2.4　熱點(diǎn)回顧
　　2.3　2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.3.1　開發(fā)狀況
　　　　2.3.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.3.3　發(fā)展特征
　　　　2.3.4　熱點(diǎn)回顧
　　2.4　2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.4.1　開發(fā)狀況
　　　　2.4.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.4.3　發(fā)展特征
　　　　2.4.4　熱點(diǎn)分析
　　2.5　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　2.5.1　當(dāng)前需注意的問題
　　　　2.5.2　行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　2.5.3　市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　2.5.4　市場(chǎng)監(jiān)管乏力
　　2.6　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　2.6.1　行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策
　　　　2.6.2　市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　2.6.3　制度改革和市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策
　　　　2.6.4　規(guī)范行業(yè)稅收管理的對(duì)策

第三章　2013-2015年深圳房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境

　　3.1　2013-2015年深圳宏觀環(huán)境概況
　　　　3.1.1　深圳市政區(qū)概況
　　　　3.1.2　深圳市交通運(yùn)輸概況
　　　　3.1.3　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況
　　　　3.1.4　深港合作
　　3.2　2013-2015年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　3.2.1　綜合經(jīng)濟(jì)情況
　　　　3.2.2　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況
　　　　3.2.3　金融貿(mào)易情況
　　　　3.2.4　社會(huì)人文情況
　　3.3　深圳市城市建設(shè)規(guī)劃
　　　　3.3.1　城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo)
　　　　3.3.2　城市規(guī)模
　　　　3.3.3　城市空間發(fā)展與總體布局

第四章　2013-2015年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　4.1　深圳房地產(chǎn)發(fā)展階段
　　　　4.1.1　房地產(chǎn)行業(yè)逐步市場(chǎng)化規(guī)范化
　　　　4.1.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步前進(jìn)
　　　　4.1.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上升
　　　　4.1.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段
　　4.2　2013-2015年深圳各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　4.2.1　羅湖區(qū)
　　　　4.2.2　福田區(qū)
　　　　4.2.3　南山區(qū)
　　　　4.2.4　鹽田區(qū)
　　　　4.2.5　寶安區(qū)
　　　　4.2.6　龍崗區(qū)
　　4.3　2013-2015年深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
　　　　4.3.1　運(yùn)行狀況
　　　　4.3.2　發(fā)展特點(diǎn)
　　　　4.3.3　價(jià)格走勢(shì)
　　　　4.3.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　4.4　稅收政策對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響剖析
　　　　4.4.1　稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論闡述
　　　　4.4.2　深圳房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響及存在的問題
　　　　4.4.3　深圳市房地產(chǎn)稅制改革的建議

第五章　2013-2015年深圳土地市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　5.1　土地市場(chǎng)的相關(guān)概念
　　　　5.1.1　城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
　　　　5.1.2　土地市場(chǎng)的特殊性
　　　　5.1.3　房?jī)r(jià)與土地成本
　　　　5.1.4　房?jī)r(jià)與地價(jià)的需求關(guān)系分析
　　5.2　2013-2015年深圳土地資源概述
　　　　5.2.1　深圳土地資源與房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系
　　　　5.2.2　深圳土地資源挑戰(zhàn)十分嚴(yán)峻
　　　　5.2.3　土地資源已成為制約深圳發(fā)展的重要因素
　　　　5.2.4　深圳利用城中村改造增加土地供應(yīng)量
　　5.3　2013-2015年深圳土地市場(chǎng)狀況分析
　　　　5.3.1　供應(yīng)狀況
　　　　5.3.2　成交狀況
　　　　5.3.3　區(qū)域分布
　　　　5.3.4　用地性質(zhì)
　　5.4　2013-2015年深圳土地管理分析
　　　　5.4.1　深圳土地儲(chǔ)備統(tǒng)一管理制度不斷完善
　　　　5.4.2　深圳儲(chǔ)備土地實(shí)行出入庫(kù)管理制度
　　　　5.4.3　深圳加強(qiáng)用地計(jì)劃的管理工作
　　　　5.4.4　深圳市正在逐步健全土地收購(gòu)制度
　　　　5.4.5　深圳將進(jìn)一步完善土地管理制度
　　5.5　中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
　　　　5.5.1　我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　5.5.2　我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　5.5.3　中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析
　　　　5.5.4　中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析

第六章　2013-2015年深圳市住宅市場(chǎng)分析

　　6.1　2013-2015年深圳市各區(qū)住宅市場(chǎng)供需及價(jià)格分析
　　　　6.1.1　羅湖區(qū)
　　　　6.1.2　福田區(qū)
　　　　6.1.3　南山區(qū)
　　　　6.1.4　鹽田區(qū)
　　　　6.1.5　寶安區(qū)
　　　　6.1.6　龍崗區(qū)
　　6.2　2013-2015年深圳住宅市場(chǎng)狀況
　　　　6.2.1　市場(chǎng)狀況
　　　　6.2.2　供需分析
　　　　6.2.3　價(jià)格情況
　　6.3　深圳住宅相關(guān)政策情況
　　　　6.3.1　深圳全裝修住宅有望獲得優(yōu)惠政策
　　　　6.3.2　深圳住宅一次性裝修的政策情況
　　　　6.3.3　港澳臺(tái)人士在深購(gòu)買住宅不再受限
　　6.4　2013-2015年深圳小戶型住宅市場(chǎng)狀況分析
　　　　6.4.1　深圳小戶型的定義及特點(diǎn)
　　　　6.4.2　深圳小戶型發(fā)展概況
　　　　6.4.3　深圳純小戶型項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析
　　　　6.4.4　深圳小戶型房屋租賃市場(chǎng)分析
　　　　6.4.5　深圳小戶型發(fā)展趨勢(shì)分析
　　6.5　深圳住宅產(chǎn)業(yè)化分析
　　　　6.5.1　住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及內(nèi)涵
　　　　6.5.2　深圳住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迫在眉睫
　　　　6.5.3　深圳積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
　　　　6.5.4　深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的措施
　　6.6　深圳市住宅發(fā)展趨勢(shì)
　　　　6.6.1　深圳將爭(zhēng)取解決毛坯房
　　　　6.6.2　深圳景觀住宅成流行趨勢(shì)
　　　　6.6.3　深圳老年住宅市場(chǎng)大有可為
　　　　6.6.4　深圳綠色住宅漸成熱點(diǎn)

第七章　2013-2015年深圳

別墅市場(chǎng)分析
　　7.1　別墅的定義與特點(diǎn)
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點(diǎn)
　　　　7.1.4　影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　7.2　別墅市場(chǎng)需求特征分析
　　　　7.2.1　別墅認(rèn)知分析
　　　　7.2.2　調(diào)查對(duì)象背景情況分析
　　　　7.2.3　需求特征小結(jié)
　　7.3　2013-2015年深圳別墅市場(chǎng)特征分析
　　　　7.3.1　區(qū)域分析
　　　　7.3.2　產(chǎn)品特征分析
　　　　7.3.3　客戶分析
　　7.4　2013-2015年深圳別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
　　　　7.4.1　市場(chǎng)狀況
　　　　7.4.2　供需分析
　　　　7.4.3　價(jià)格情況
　　7.5　深圳別墅發(fā)展趨勢(shì)
　　　　7.5.1　深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展空間大
　　　　7.5.2　深圳別墅市場(chǎng)的三大發(fā)展趨勢(shì)
　　　　7.5.3　深圳頂級(jí)的別墅將日趨減少

第八章　2013-2015年深圳

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　8.1　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　8.1.1　開發(fā)模式
　　　　8.1.2　運(yùn)行綜述
　　　　8.1.3　發(fā)展特征
　　　　8.1.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　8.2　2013-2015年深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究
　　　　8.2.1　商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素
　　　　8.2.2　深圳市整體商業(yè)環(huán)境
　　　　8.2.3　深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境
　　　　8.2.4　商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)環(huán)境
　　8.3　2013-2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　8.3.1　整體概述
　　　　8.3.2　供應(yīng)狀況
　　　　8.3.3　成交分析
　　　　8.3.4　價(jià)格走勢(shì)
　　8.4　2013-2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)分析
　　　　8.4.1　寶安區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
　　　　8.4.2　中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
　　　　8.4.3　龍華商業(yè)地產(chǎn)
　　　　8.4.4　龍崗中心城商業(yè)地產(chǎn)
　　8.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　8.5.1　未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)
　　　　8.5.2　深圳板塊商業(yè)地產(chǎn)潛力有待發(fā)掘
　　　　8.5.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
　　8.6　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及策略
　　　　8.6.1　未來我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　8.6.2　未來深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　8.6.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)證券化發(fā)展走向分析
　　　　8.6.4　深圳商業(yè)的地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　8.6.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)走向分析

第九章　2013-2015年深圳寫字樓市場(chǎng)分析

　　9.1　2013-2015年深圳寫字樓發(fā)展概況
　　　　9.1.1　深圳寫字樓市場(chǎng)概述
　　　　9.1.2　深圳寫字樓分布
　　　　9.1.3　深圳第四代寫字樓分析
　　　　9.1.4　深圳寫字樓的專業(yè)化發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
　　　　9.1.5　深港共建推進(jìn)深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展
　　　　9.1.6　淺析國(guó)家政策對(duì)寫字樓市場(chǎng)的主要影響
　　9.2　2013-2015年深圳寫字樓市場(chǎng)分析
　　　　9.2.1　整體概述
　　　　9.2.2　供應(yīng)狀況
　　　　9.2.3　成交分析
　　　　9.2.4　價(jià)格走勢(shì)
　　9.3　深圳中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)特征調(diào)查
　　　　9.3.1　中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)類型特征
　　　　9.3.2　中心區(qū)寫字樓客戶特征分析
　　　　9.3.3　中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)特征
　　　　9.3.4　中心區(qū)寫字樓供求分析
　　　　9.3.5　中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景
　　9.4　深圳寫字樓發(fā)展趨勢(shì)
　　　　9.4.1　區(qū)域分布趨勢(shì)
　　　　9.4.2　類型特點(diǎn)趨勢(shì)
　　　　9.4.3　產(chǎn)權(quán)形式趨勢(shì)

第十章　2013-2015年深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　10.1　商鋪的概念
　　　　10.1.1　商鋪的定義
　　　　10.1.2　市場(chǎng)類商鋪的概念
　　　　10.1.3　商業(yè)街商鋪的概念
　　10.2　商鋪投資概述
　　　　10.2.1　商鋪投資的概念
　　　　10.2.2　商鋪投資的種類
　　　　10.2.3　商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　10.2.4　商鋪投資的特點(diǎn)
　　　　10.2.5　投資商鋪評(píng)估很重要
　　10.3　2013-2015年深圳商鋪地產(chǎn)概況
　　　　10.3.1　深圳三大商圈商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　10.3.2　深圳CBD商鋪升值潛力巨大
　　　　10.3.3　深圳商鋪存在的問題及可持續(xù)的關(guān)鍵
　　10.4　2013-2015年深圳商鋪市場(chǎng)分析
　　　　10.4.1　整體狀況
　　　　10.4.2　供需分析
　　　　10.4.3　價(jià)格情況
　　　　10.4.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　10.5　2013-2015年深圳地鐵商鋪分析
　　　　10.5.1　深圳迎來地鐵商業(yè)時(shí)代
　　　　10.5.2　深圳地鐵激熱沿線商鋪市場(chǎng)
　　　　10.5.3　深圳地鐵商鋪發(fā)展面臨的問題
　　　　10.5.4　深圳地鐵商業(yè)發(fā)展需要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備
　　10.6　2013-2015年深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　10.6.1　深圳商鋪投資熱點(diǎn)
　　　　10.6.2　深圳商鋪投資價(jià)值分析
　　　　10.6.3　深圳商鋪投資升溫
　　　　10.6.4　深圳主流商業(yè)區(qū)引領(lǐng)商鋪投資方向
　　　　10.6.5　深圳不同類型商鋪的投資前景分析
　　10.7　深圳區(qū)域商鋪投資建議
　　　　10.7.1　福田中心區(qū)商鋪
　　　　10.7.2　關(guān)外商鋪
　　　　10.7.3　南山商鋪
　　　　10.7.4　南山后海商鋪
　　　　10.7.5　龍崗商鋪

第十一章　2013-2015年上市公司經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　11.1　萬科企業(yè)股份有限公司
　　　　11.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.1.5　未來前景展望
　　11.2　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
　　　　11.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.2.5　未來前景展望
　　11.3　金地（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　11.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.3.5　未來前景展望
　　11.4　深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司
　　　　11.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.4.5　未來前景展望
　　11.5　深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　11.5.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.5.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.5.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.5.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.5.5　未來前景展望
　　11.6　沙河實(shí)業(yè)股份有限公司
　　　　11.6.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.6.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.6.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.6.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.6.5　未來前景展望
　　11.7　深圳華僑城控股股份有限公司
　　　　11.7.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　11.7.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　11.7.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　11.7.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　11.7.5　未來前景展望

第十二章　2013-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷與管理分析

　　12.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道
　　　　12.1.1　傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　12.1.2　新型銷售模式
　　　　12.1.3　渠道選擇的要素考慮
　　12.2　深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷狀況分析
　　　　12.2.1　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷概況
　　　　12.2.2　深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷的創(chuàng)新與升級(jí)
　　　　12.2.3　深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷及其案例分析
　　　　12.2.4　深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷建議
　　12.3　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析
　　　　12.3.1　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述
　　　　12.3.2　我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　12.3.3　網(wǎng)上售樓處打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面
　　　　12.3.4　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
　　　　12.3.5　房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向
　　　　12.3.6　淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路
　　12.4　深圳物業(yè)管理發(fā)展分析
　　　　12.4.1　深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對(duì)比
　　　　12.4.2　深圳物業(yè)管理的特點(diǎn)
　　　　12.4.3　深圳物業(yè)管理的先進(jìn)所在
　　　　12.4.4　深圳市物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r

第十三章　2013-2015年房地產(chǎn)投資分析

　　13.1　房地產(chǎn)投資基本知識(shí)
　　　　13.1.1　投資機(jī)會(huì)
　　　　13.1.2　生命周期因素
　　　　13.1.3　投資特性
　　13.2　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
　　　　13.2.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　13.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　13.2.3　二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
　　　　13.2.4　外資投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)
　　　　13.2.5　投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　13.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　13.3.1　中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況
　　　　13.3.2　房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
　　　　13.3.3　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略
　　　　13.3.4　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施
　　13.4　深圳房地產(chǎn)投資分析
　　　　13.4.1　投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
　　　　13.4.2　深圳房地產(chǎn)投資短期和長(zhǎng)期收益分析
　　　　13.4.3　深圳市房地產(chǎn)投資技巧
　　　　13.4.4　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資戰(zhàn)略研究
　　13.5　2013-2015年深圳房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
　　　　13.5.1　深圳房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系探究
　　　　13.5.2　深圳住宅投資潛力居全國(guó)首位
　　　　13.5.3　深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報(bào)率高
　　　　13.5.4　深圳房地產(chǎn)開發(fā)商投資轉(zhuǎn)向

第十四章　2013-2015年房地產(chǎn)融資分析

　　14.1　中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　14.1.1　銀行貸款
　　　　14.1.2　上市融資
　　　　14.1.3　房地產(chǎn)債券融資
　　　　14.1.4　夾層融資
　　　　14.1.5　房地產(chǎn)信托
　　　　14.1.6　海外地產(chǎn)基金
　　　　14.1.7　房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　14.1.8　其他方式
　　14.2　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　14.2.1　我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　14.2.2　我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
　　　　14.2.3　房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　14.2.4　并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　14.2.5　我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　14.3　房地產(chǎn)信托融資分析與研究
　　　　14.3.1　房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景
　　　　14.3.2　房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)
　　　　14.3.3　房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式
　　　　14.3.4　中國(guó)房地產(chǎn)信托迅速崛起
　　　　14.3.5　我國(guó)房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　14.4　房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　14.4.1　影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　14.4.2　融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　14.4.3　提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議
　　14.5　房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　14.5.1　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　14.5.2　房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策
　　　　14.5.3　房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　14.5.4　房地產(chǎn)融資方式的選擇

第十五章　深圳房地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)展望

　　15.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　15.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　15.1.2　未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　15.1.3　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?br /> 　　　　15.1.4　中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　15.2　深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　15.2.1　深圳房地產(chǎn)整體走勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　15.2.2　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
　　　　15.2.3　深圳房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)化發(fā)展研究
　　　　15.2.4　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)
　　　　15.2.5　深圳房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì)
　　　　15.2.6　深圳房地產(chǎn)發(fā)展空間大
　　　　15.2.7　綠色建筑將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

第十六章　2013-2015年深圳房地產(chǎn)政策背景分析

　　16.1　2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
　　　　16.1.1　中央調(diào)控思路轉(zhuǎn)變
　　　　16.1.2　地方調(diào)控轉(zhuǎn)向差別化
　　　　16.1.3　推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
　　　　16.1.4　加快配套政策改革
　　16.2　2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
　　　　16.2.1　中央調(diào)控注重穩(wěn)定
　　　　16.2.2　限購(gòu)政策基本放開
　　　　16.2.3　長(zhǎng)效機(jī)制突破前行
　　　　16.2.4　相關(guān)財(cái)稅政策分析
　　16.3　2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
　　　　16.3.1　確立政策利好基調(diào)
　　　　16.3.2　不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)
　　　　16.3.3　相關(guān)財(cái)稅政策分析
　　16.4　2013-2015年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境
　　　　16.4.1　政策環(huán)境綜述
　　　　16.4.2　住房限購(gòu)政策
　　　　16.4.3　重要政策解讀
　　　　16.4.4　相關(guān)政策概述
　　16.5　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
　　　　16.5.1　中華人民共和國(guó)土地管理法
　　　　16.5.2　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　　　　16.5.3　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　16.5.4　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　16.5.5　中華人民共和國(guó)物權(quán)法
　　　　16.5.5　中華人民共和國(guó)建筑法
　　　　16.5.7　物業(yè)管理?xiàng)l例
　　16.6　深圳市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　16.6.1　深圳市土地儲(chǔ)備管理辦法實(shí)施細(xì)則
　　　　16.6.2　深圳市閑置土地處置工作方案
　　　　16.6.3　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例
　　　　16.6.4　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例
　　　　16.6.5　深圳市房地產(chǎn)管理若干規(guī)定
　　　　16.6.6　深圳市土地閑置費(fèi)征收管理辦法

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