土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。我國現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。
2013年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入4.125萬億元，同比增幅高達(dá)44.6%。土地市場(chǎng)的回升，和房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升密切相關(guān)。2013年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，交易量上升，房價(jià)穩(wěn)步上升。這種情況下，開發(fā)商的資金鏈問題得到了比較好的解決。
2014年，全國土地出讓收入42940.30億元，同比增長3.1%。土地出讓收入增速逐季回落、地區(qū)分化明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷導(dǎo)致土地出讓面積萎縮。受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響，2014年全國土地出讓面積27.18萬公頃，同比下降25.9%。
2014年土地制度改革的多個(gè)頂層方案出臺(tái)，2015年進(jìn)入改革方案試點(diǎn)和實(shí)際落地階段。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來我國的城市土地供應(yīng)還將進(jìn)一步增長。
發(fā)布的《2016-2020年中國土地市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十四章。首先闡釋了土地市場(chǎng)的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場(chǎng)發(fā)展的宏觀環(huán)境與政策背景，然后詳細(xì)分析了中國土地市場(chǎng)的供給、需求、價(jià)格現(xiàn)狀，并對(duì)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)、企業(yè)拿地情況和重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)做了具體分析。隨后，報(bào)告對(duì)土地一級(jí)開發(fā)做了運(yùn)作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避分析，最后預(yù)測(cè)了中國土地市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計(jì)局、國土資源部、住建部、發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場(chǎng)調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)中國土地市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資土地市場(chǎng)開發(fā)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章 土地市場(chǎng)基本概述
1.1 土地市場(chǎng)概念闡釋
1.1.1 土地市場(chǎng)的定義
1.1.2 土地市場(chǎng)的特點(diǎn)
1.1.3 土地市場(chǎng)的分類
1.2
土地一級(jí)開發(fā)概述
1.2.1 土地一級(jí)開發(fā)的定義
1.2.2 土地一級(jí)開發(fā)的內(nèi)涵
1.2.3 土地一級(jí)開發(fā)產(chǎn)生的背景
第二章 2013-2015年中國土地市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢(shì)
2.1.2 中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
2.1.3 國民收入及消費(fèi)水平
2.2 社會(huì)環(huán)境分析
2.2.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.2 中國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程
2.2.3 城鎮(zhèn)化中的土地價(jià)值
2.3
產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1
房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)
投資狀況
2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況
第三章 2013-2015年中國土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析
3.1 我國土地政策回顧
3.1.1 土地政策的總體評(píng)價(jià)
3.1.2 房地產(chǎn)土地調(diào)控綜述
3.1.3 土地政策存在的不足
3.2 十八屆三中全會(huì)土地改革評(píng)述
3.2.1 土地政策基調(diào)逐漸落定
3.2.2 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)
3.2.3 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已初顯端倪
3.2.4 土地流轉(zhuǎn)面臨政策法規(guī)瓶頸
3.3 2014-2015年土地政策動(dòng)向分析
3.3.1 保護(hù)耕地政策
3.3.2 節(jié)約集約土地政策
3.3.3 土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策
3.3.4 不動(dòng)產(chǎn)登記政策
3.3.5 房地產(chǎn)土地供應(yīng)政策
3.3.6 支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策
3.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1 房地產(chǎn)用地僅能來自國有土地
3.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)者僅有土地使用權(quán)
3.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取
3.4.4 土地供應(yīng)的計(jì)劃限制
3.4.5 土地使用權(quán)出讓方式
3.4.6 土地出讓金支付期限
3.4.7 既得土地權(quán)益并不安全
3.4.8 土地供應(yīng)制度總體評(píng)述
第四章 2013-2015年中國土地市場(chǎng)供需分析
4.1 2013-2015年全國土地市場(chǎng)供需總體情況
4.1.1 批準(zhǔn)建設(shè)用地
4.1.2 建設(shè)用地供應(yīng)情況
4.1.3 土地出讓情況
4.1.4 重點(diǎn)城市土地抵押
4.2 2013年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.2.1 2013年土地出讓收入分析
4.2.2 2013年土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.2.3 2013年土地市場(chǎng)需求分析
4.2.4 2013年土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
4.3 2014年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.3.1 2014年土地出讓收入分析
4.3.2 2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.3.3 2014年土地市場(chǎng)需求分析
4.3.4 2014年土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
4.4 2015年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.4.1 2015年土地出讓收入分析
4.4.2 2015年土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.4.3 2015年土地市場(chǎng)需求分析
4.4.4 2015年土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
第五章 2013-2015年中國土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.1 2000-2012年地價(jià)指數(shù)變動(dòng)分析
5.1.1 綜合地價(jià)指數(shù)
5.1.2 住宅地價(jià)指數(shù)
5.1.3 工業(yè)地價(jià)指數(shù)
5.1.4 商服地價(jià)指數(shù)
5.2 2013年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.2.1 2013年一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.2 2013年二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.3 2013年三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.4 2013年四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3 2014年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.3.1 2014年一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.2 2014年二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.3 2014年三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.4 2014年四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.4 2015年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.4.1 2015年一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.4.2 2015年二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
第六章 2013-2015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)分析
6.1 2013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.1.1 2013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供給分析
6.1.2 2013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.1.3 2013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.2 2014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.2.1 2014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供給分析
6.2.2 2014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.2.3 2014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.3 2015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.3.1 2015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供給分析
6.3.2 2015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.3.3 2015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.4 2013-2015年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需分析
6.4.1 2013-2015年十大城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)分析
6.4.2 2013-2015年十大城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.3 2013-2015年十大城市房地產(chǎn)用地價(jià)格分析
第七章 2013-2015年房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析
7.1 2013年房企拿地分析
7.1.1 拿地狀況分析
7.1.2 房企態(tài)勢(shì)分析
7.1.3 拿地城市分析
7.1.4 拿地類型分析
7.2 2014年房企拿地分析
7.2.1 拿地狀況分析
7.2.2 房企態(tài)勢(shì)分析
7.2.3 拿地城市分析
7.2.4 拿地布局分析
7.3 2015年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地城市分析
7.3.3 房企態(tài)勢(shì)分析
第八章 2013-2015年一線城市土地市場(chǎng)分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.1.2 土地市場(chǎng)需求分析
8.1.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.1.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.2.2 土地市場(chǎng)需求分析
8.2.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.2.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.3.2 土地市場(chǎng)需求分析
8.3.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.3.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.4.2 土地市場(chǎng)需求分析
8.4.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.4.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
第九章 2013-2015年二三線主要城市土地市場(chǎng)分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.1.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.1.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.1.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.2.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.2.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.2.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.3.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.3.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.3.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.4.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.4.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.4.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.5.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.5.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.5.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.6.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.6.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.6.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.7.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.7.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.7.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.8.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.8.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.8.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.9.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.9.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.9.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.10.2 土地市場(chǎng)需求分析
9.10.3 土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.10.4 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
第十章 土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式分析
10.1 土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)的特性
10.1.1 資金密集
10.1.2 融資困難
10.1.3 需求穩(wěn)定
10.1.4 過程相對(duì)簡(jiǎn)單
10.1.5 政府主導(dǎo)及市場(chǎng)化運(yùn)作
10.2 土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式分析
10.2.1 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式
10.2.2 完全政府控制模式
10.2.3 政府和法定機(jī)構(gòu)協(xié)作模式
10.2.4 由政府主導(dǎo)的市場(chǎng)化運(yùn)作模式
10.3 土地一級(jí)開發(fā)模式實(shí)例分析
10.3.1 北京模式
10.3.2 重慶模式
10.3.3 對(duì)比分析
10.4 企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的動(dòng)因
10.4.1 重要影響力
10.4.2 拿地新途徑
10.4.3 市場(chǎng)彈性大
10.4.4 協(xié)調(diào)利益關(guān)系
第十一章 土地一級(jí)開發(fā)的
盈利模式分析
11.1 土地一級(jí)開發(fā)的成本分析
11.1.1 土地一級(jí)開發(fā)成本概述
11.1.2 土地一級(jí)開發(fā)成本的組成
11.2 土地一級(jí)開發(fā)盈利模式分析
11.2.1 從一級(jí)土地開發(fā)本身獲利
11.2.2 分享土地增值收益
11.2.3 持有部分公共
建筑
11.2.4 為二級(jí)拿地鋪墊
11.3 企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)盈利模式分析
11.3.1 企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式
11.3.2 土地出讓金凈收益分成的法理分析
11.3.3 利潤分配模式的制度化建議
11.4 土地一級(jí)開發(fā)盈利實(shí)現(xiàn)途徑分析
11.4.1 共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司
11.4.2 土地一級(jí)開發(fā)凈收益的分成
11.4.3 土地一級(jí)開發(fā)保底收益的設(shè)置
11.4.4 參與土地規(guī)劃的設(shè)計(jì)工作
11.4.5 參與政府的土地招牌掛工作
11.4.6 土地一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)
第十二章 土地一級(jí)開發(fā)的融資模式分析
12.1 土地一級(jí)開發(fā)融資模式分析
12.1.1 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資
12.1.2 一級(jí)土地開發(fā)主體直接融資
12.1.3 土地開發(fā)主體自行安排融資
12.1.4 一級(jí)土地開發(fā)主體成立項(xiàng)目公司以融資
12.2 參與開發(fā)企業(yè)的融資模式分析
12.2.1 銀行貸款方式融資
12.2.2
信托方式融資
12.2.3 國外私募股權(quán)
基金融資
12.3 土地一級(jí)開發(fā)的融資渠道分析
12.3.1 融資渠道
12.3.2 財(cái)政資金
12.3.3
金融機(jī)構(gòu)貸款
12.3.4 其他資金
第十三章 土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避分析
13.1 土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)化的難點(diǎn)
13.1.1 土地一級(jí)市場(chǎng)難以完全剝離
13.1.2 一級(jí)開發(fā)難度大、成本高
13.1.3 中小開發(fā)商缺少機(jī)會(huì)
13.1.4 一級(jí)開發(fā)的效果難保證
13.2 土地一級(jí)開發(fā)的總體風(fēng)險(xiǎn)分析
13.2.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3 政府行為的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.4 征地、拆遷工作的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
13.3 政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.3.1 整體資源有限的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 資金鏈單一不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3 資金大額度流動(dòng)頻繁的風(fēng)險(xiǎn)
13.4 企業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.4.1 項(xiàng)目背景及政策風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 行政審批風(fēng)險(xiǎn)
13.4.3 收回投資成本風(fēng)險(xiǎn)
13.4.4 其他風(fēng)險(xiǎn)
13.5 土地一級(jí)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
13.5.1 法律體系不完善
13.5.2 涉及多種法律關(guān)系
13.5.3 政府及企業(yè)的目的
13.5.4 主要法律風(fēng)險(xiǎn)
13.6 土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析
13.6.1 風(fēng)險(xiǎn)主要應(yīng)對(duì)策略
13.6.2 投融資風(fēng)險(xiǎn)的防范
13.6.3 政府法律風(fēng)險(xiǎn)防范
13.6.4 企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范
第十四章 中國土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.1 宏觀環(huán)境形勢(shì)預(yù)測(cè)
1.1.1 國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
1.1.2 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
1.1.3 中國城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)分析
14.2 土地政策趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.2.1 土地改革趨勢(shì)分析
14.2.2 區(qū)域化趨勢(shì)分析
14.2.3 社會(huì)化趨勢(shì)分析
14.2.4 鼓勵(lì)地方政策創(chuàng)新
14.3 土地市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
14.3.1 土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析
14.3.2 土地市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析
14.3.3 土地市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)分析
14.3.4 土地市場(chǎng)區(qū)域趨勢(shì)分析
14.4 土地一級(jí)開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.4.1 兩級(jí)市場(chǎng)分離趨勢(shì)分析
14.4.2 市場(chǎng)化運(yùn)作趨勢(shì)分析
14.4.3 融資需求趨勢(shì)分析
14.4.4 開發(fā)投資趨勢(shì)分析
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