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第一章 工業(yè)地產概述
第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定
一、工業(yè)地產的定義
二、工業(yè)地產的特性
（一）政策主導性
（二）區(qū)域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業(yè)地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇
第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段 
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程 
（五）開發(fā)模式案例
二、主體企業(yè)引導模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式
一、工業(yè)地產出租模式
二、工業(yè)地產出售模式
三、工業(yè)地產RELTS
四、工業(yè)地產收入來源

第二章 2015年冠縣工業(yè)地產環(huán)境背景分析
第一節(jié) 2015年冠縣宏觀經濟運行情況
一、冠縣GDP增長情況
二、冠縣固定資產投資 
三、冠縣產業(yè)結構分析
四、冠縣工業(yè)發(fā)展形勢
第二節(jié) 2015年冠縣工業(yè)經濟運行情況
一、2015年冠縣工業(yè)經濟效益情況
（一）2015年冠縣工業(yè)增加值分析
（二）2015年冠縣工業(yè)企業(yè)數量分析
（三）2015年冠縣工業(yè)企業(yè)效益分析
二、工業(yè)發(fā)展結構分析 
（一）按隸屬關系分
（二）按登記注冊類型分
（三）按輕重工業(yè)分
（四）按企業(yè)規(guī)模分
（五）按行業(yè)分
三、冠縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
第三節(jié) 冠縣地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境 
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第四節(jié) 冠縣工業(yè)基礎設施建設
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水
第五節(jié) 冠縣工業(yè)地產市場政策環(huán)境
一、房地產政策環(huán)境綜述
二、土地市場政策環(huán)境分析
三、產業(yè)規(guī)劃重點政策分析
四、招商引資優(yōu)惠政策分析
第六節(jié) 冠縣工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章 冠縣重點工業(yè)產業(yè)現狀與產業(yè)集群分析
第一節(jié) 冠縣食品行業(yè)發(fā)展現狀分析
一、冠縣食品行業(yè)發(fā)展現狀概述
二、冠縣食品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、冠縣食品行業(yè)經濟效益情況
四、冠縣食品重點企業(yè)排名分析
五、冠縣食品行業(yè)集群分布情況
第二節(jié) 冠縣化工行業(yè)發(fā)展現狀分析
一、冠縣化工行業(yè)發(fā)展現狀概述
二、冠縣化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、冠縣化工行業(yè)經濟效益情況
四、冠縣化工重點企業(yè)排名分析
五、冠縣化工行業(yè)集群分布情況
第三節(jié) 冠縣醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現狀分析
一、冠縣醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現狀概述
二、冠縣醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、冠縣醫(yī)藥行業(yè)經濟效益情況
四、冠縣醫(yī)藥重點企業(yè)排名分析
五、冠縣醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況
第四節(jié) 冠縣有色金屬行業(yè)發(fā)展現狀分析
一、冠縣有色金屬行業(yè)發(fā)展現狀概述
二、冠縣有色金屬行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、冠縣有色金屬行業(yè)經濟效益情況
四、冠縣有色金屬重點企業(yè)排名分析
五、冠縣有色金屬行業(yè)集群分布情況
第五節(jié) 冠縣裝備制造行業(yè)發(fā)展現狀分析
一、冠縣裝備制造行業(yè)發(fā)展現狀概述
二、冠縣裝備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、冠縣裝備制造行業(yè)經濟效益情況
四、冠縣裝備制造重點企業(yè)排名分析
五、冠縣裝備制造行業(yè)集群分布情況

第四章 2014-2015年冠縣土地市場分析
第一節(jié) 冠縣城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 冠縣土地供應分析
第三節(jié) 冠縣土地成交分析
一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 冠縣土地成交價格
一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章 冠縣工業(yè)地產二級市場研究
第一節(jié) 冠縣工業(yè)地產開發(fā)現狀
一、冠縣工業(yè)地產開發(fā)總況
二、冠縣工業(yè)地產發(fā)展趨勢
三、冠縣工業(yè)地產開發(fā)與運營
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計
一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業(yè)廠房建設趨勢
第三節(jié) 冠縣標準化廠房分析
一、工業(yè)廠房投資流程
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢

第六章 冠縣典型的工業(yè)地產項目分析
第一節(jié) 項目A
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現狀分析
四、園區(qū)運作模式分析
第二節(jié) 項目B
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現狀分析
四、園區(qū)運作模式分析
第三節(jié) 項目C
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現狀分析
四、園區(qū)運作模式分析
第四節(jié) 項目D
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現狀分析
四、園區(qū)運作模式分析
第五節(jié) 項目E
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現狀分析
四、園區(qū)運作模式分析

第七章 冠縣工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析
第一節(jié) 冠縣工業(yè)地產成功開發(fā)要素
一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業(yè)招商
六、服務水平
第二節(jié) 冠縣工業(yè)地產開發(fā)選址策略
一、區(qū)域環(huán)境分析 
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析
第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)定位策略
一、市場定位的必要
二、市場地位的策略
第四節(jié) 冠縣工業(yè)地產招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析 
第五節(jié) 冠縣工業(yè)地產招商引資方式
一、組合營銷
二、中介招商
三、產業(yè)招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章 冠縣工業(yè)地產融資渠道選擇策略 
第一節(jié) 房地產投資信托
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模
二、房地產信托發(fā)行結構分析
三、房地產信托發(fā)行情況分析 
四、房地產信托余額規(guī)模分析
五、房地產信托兌付情況分析
六、房地產信托投資方式分析
第二節(jié) 產業(yè)投資基金
一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現狀
二、中國產業(yè)投資基金投資方向
三、產業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析
五、工業(yè)地產產業(yè)投資基金運作分析
第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資
一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章 2016-2020年冠縣工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險
第一節(jié) 2016-2020年冠縣工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析
一、冠縣工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析
二、冠縣工業(yè)地產投資與影響因素分析 
三、冠縣工業(yè)地產融資新渠道分析
第二節(jié) 2016-2020年冠縣工業(yè)地產投資潛力分析
一、工業(yè)地產投資價值分析
二、工業(yè)地產投資回報率分析 
三、工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析
第三節(jié) 2016-2020年冠縣工業(yè)地產投資風險分析
一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險 


圖表目錄

圖表  工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
圖表  主體企業(yè)引導模式流程
圖表  工業(yè)地產商開發(fā)模式流程
圖表  綜合開發(fā)模式流程
圖表  2014-2015年冠縣工業(yè)用地供應情況
圖表  2015年冠縣工業(yè)用地供應價格情況
圖表  2014年冠縣工業(yè)用地成交區(qū)域情況統(tǒng)計

工業(yè)地產指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。2014年，批準城鎮(zhèn)村建設用地中，工礦倉儲用地供應面積9.8萬公頃；國有建設用地中，工礦倉儲用地供應面積為14.73萬公頃，同比減少31.0%。

2015年第二季度，全國105個主要監(jiān)測城市工業(yè)地價為752 元/平方米。工業(yè)地價環(huán)比增速呈上升態(tài)勢，工業(yè)地價環(huán)比增速為0.80%，較上一季度上升0.26 個百分點。2015年第二季度，工業(yè)地價同比增速呈持續(xù)放緩態(tài)勢。第二季度，工業(yè)地價同比增速為3.42%，較上一季度下降0.20 個百分點，增速未超過4.0%，屬平穩(wěn)波動。重點監(jiān)測城市中，工業(yè)地價水平為 998 元／平方米；環(huán)比增速為1.26%；同比增速為5.80%。重點城市定基地價指數穩(wěn)步上升。2015 年第二季度，以2000 年為基期的重點城市平均地價指數穩(wěn)步上升，工業(yè)地價指數為194，較上一季度增加3個點。2015年第二季度，我國重點監(jiān)測城市中，長江三角洲工業(yè)地價水平為947元／平方米，環(huán)比增長率為0.96%；珠江三角洲工業(yè)地價為1101元/平方米，環(huán)渤海工業(yè)地價為727元/平方米。

中國已經成為世界工廠，是世界重要的加工生產基地。在成本、資源等因素驅動下，世界制造業(yè)中心向中國轉移，目前我國制造業(yè)僅占全球比例已突破1/3，但工業(yè)增加價值率為26%，低于發(fā)達國家6-8 個百分點。全球GDP 每增加2%，便會產生4500 萬平米的產業(yè)地產需求，中國經濟轉型發(fā)展，進而推動工業(yè)地產邁向更高層次。同時，近期迅速崛起的電子商務促使新型產業(yè)地產需求，倉儲物流地產隨著其規(guī)模的不斷加大，將成為工業(yè)地產新生推動力量。

中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2016-2020年冠縣工業(yè)地產開發(fā)運營及投融資戰(zhàn)略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，參考國家統(tǒng)計局、住建部等機構發(fā)布的最新權威數據，并對多位業(yè)內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國工業(yè)地產發(fā)展現狀、工業(yè)地產招商策略、冠縣工業(yè)地產發(fā)展現狀、工業(yè)地產新興業(yè)態(tài)、冠縣工業(yè)地產發(fā)展趨勢以及投資風險分析。