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第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性
（一）政策主導(dǎo)性
（二）區(qū)域性分析
（三）項(xiàng)目增值性
（四）投資回收期長(zhǎng)
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段 
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程 
（五）開發(fā)模式案例
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
（五）開發(fā)模式案例
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源

第二章 2015年莘縣工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析
第一節(jié) 2015年莘縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、莘縣GDP增長(zhǎng)情況
二、莘縣固定資產(chǎn)投資 
三、莘縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
四、莘縣工業(yè)發(fā)展形勢(shì)
第二節(jié) 2015年莘縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、2015年莘縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
（一）2015年莘縣工業(yè)增加值分析
（二）2015年莘縣工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析
（三）2015年莘縣工業(yè)企業(yè)效益分析
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 
（一）按隸屬關(guān)系分
（二）按登記注冊(cè)類型分
（三）按輕重工業(yè)分
（四）按企業(yè)規(guī)模分
（五）按行業(yè)分
三、莘縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
第三節(jié) 莘縣地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境 
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第四節(jié) 莘縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水
第五節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析
四、招商引資優(yōu)惠政策分析
第六節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況

第三章 莘縣重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析
第一節(jié) 莘縣食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、莘縣食品行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、莘縣食品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、莘縣食品行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
四、莘縣食品重點(diǎn)企業(yè)排名分析
五、莘縣食品行業(yè)集群分布情況
第二節(jié) 莘縣化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、莘縣化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、莘縣化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、莘縣化工行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
四、莘縣化工重點(diǎn)企業(yè)排名分析
五、莘縣化工行業(yè)集群分布情況
第三節(jié) 莘縣醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、莘縣醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、莘縣醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、莘縣醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
四、莘縣醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)排名分析
五、莘縣醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況
第四節(jié) 莘縣有色金屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、莘縣有色金屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、莘縣有色金屬行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、莘縣有色金屬行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
四、莘縣有色金屬重點(diǎn)企業(yè)排名分析
五、莘縣有色金屬行業(yè)集群分布情況
第五節(jié) 莘縣裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、莘縣裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、莘縣裝備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
三、莘縣裝備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
四、莘縣裝備制造重點(diǎn)企業(yè)排名分析
五、莘縣裝備制造行業(yè)集群分布情況

第四章 2014-2015年莘縣土地市場(chǎng)分析
第一節(jié) 莘縣城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 莘縣土地供應(yīng)分析
第三節(jié) 莘縣土地成交分析
一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 莘縣土地成交價(jià)格
一、成交地塊的起始價(jià)
二、成交地塊的成交價(jià)
三、地塊的成交樓面價(jià)

第五章 莘縣工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究
第一節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
一、莘縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況
二、莘縣工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
三、莘縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì)
一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì)
第三節(jié) 莘縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析
一、工業(yè)廠房投資流程
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì)
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì)

第六章 莘縣典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析
第一節(jié) 項(xiàng)目A
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析
第二節(jié) 項(xiàng)目B
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析
第三節(jié) 項(xiàng)目C
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析
第四節(jié) 項(xiàng)目D
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析
第五節(jié) 項(xiàng)目E
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析

第七章 莘縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析
第一節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素
一、項(xiàng)目選址
二、項(xiàng)目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢(shì)
五、產(chǎn)業(yè)招商
六、服務(wù)水平
第二節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略
一、區(qū)域環(huán)境分析 
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略
一、市場(chǎng)定位的必要
二、市場(chǎng)地位的策略
第四節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析 
第五節(jié) 莘縣工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式
一、組合營(yíng)銷
二、中介招商
三、產(chǎn)業(yè)招商
四、網(wǎng)絡(luò)招商
五、其他招商方式

第八章 莘縣工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金
一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資
一、股權(quán)出讓融資
二、增資擴(kuò)股融資
三、產(chǎn)權(quán)交易融資
四、杠桿收購(gòu)融資
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資
六、投資銀行融資
七、國(guó)內(nèi)上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章 2016-2020年莘縣工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)
第一節(jié) 2016-2020年莘縣工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
一、莘縣工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、莘縣工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 
三、莘縣工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析
第二節(jié) 2016-2020年莘縣工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析
第三節(jié) 2016-2020年莘縣工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 


圖表目錄

圖表  工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
圖表  主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程
圖表  工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程
圖表  綜合開發(fā)模式流程
圖表  2014-2015年莘縣工業(yè)用地供應(yīng)情況
圖表  2015年莘縣工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格情況
圖表  2014年莘縣工業(yè)用地成交區(qū)域情況統(tǒng)計(jì)

工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。2014年，批準(zhǔn)城鎮(zhèn)村建設(shè)用地中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)面積9.8萬(wàn)公頃；國(guó)有建設(shè)用地中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)面積為14.73萬(wàn)公頃，同比減少31.0%。

2015年第二季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市工業(yè)地價(jià)為752 元/平方米。工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì)，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為0.80%，較上一季度上升0.26 個(gè)百分點(diǎn)。2015年第二季度，工業(yè)地價(jià)同比增速呈持續(xù)放緩態(tài)勢(shì)。第二季度，工業(yè)地價(jià)同比增速為3.42%，較上一季度下降0.20 個(gè)百分點(diǎn)，增速未超過4.0%，屬平穩(wěn)波動(dòng)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，工業(yè)地價(jià)水平為 998 元／平方米；環(huán)比增速為1.26%；同比增速為5.80%。重點(diǎn)城市定基地價(jià)指數(shù)穩(wěn)步上升。2015 年第二季度，以2000 年為基期的重點(diǎn)城市平均地價(jià)指數(shù)穩(wěn)步上升，工業(yè)地價(jià)指數(shù)為194，較上一季度增加3個(gè)點(diǎn)。2015年第二季度，我國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，長(zhǎng)江三角洲工業(yè)地價(jià)水平為947元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.96%；珠江三角洲工業(yè)地價(jià)為1101元/平方米，環(huán)渤海工業(yè)地價(jià)為727元/平方米。

中國(guó)已經(jīng)成為世界工廠，是世界重要的加工生產(chǎn)基地。在成本、資源等因素驅(qū)動(dòng)下，世界制造業(yè)中心向中國(guó)轉(zhuǎn)移，目前我國(guó)制造業(yè)僅占全球比例已突破1/3，但工業(yè)增加價(jià)值率為26%，低于發(fā)達(dá)國(guó)家6-8 個(gè)百分點(diǎn)。全球GDP 每增加2%，便會(huì)產(chǎn)生4500 萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)邁向更高層次。同時(shí)，近期迅速崛起的電子商務(wù)促使新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求，倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)隨著其規(guī)模的不斷加大，將成為工業(yè)地產(chǎn)新生推動(dòng)力量。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2016-2020年莘縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由資深專家和研究人員通過周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部等機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告主要分析了我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)招商策略、莘縣工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)、莘縣工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)以及投資風(fēng)險(xiǎn)分析。