隨著人們物質(zhì)文化生活水平的日益提高,旅游已經(jīng)成為人們的主要休閑方式。2014年,我國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到36.1億人次,同比增長10.7%;國內(nèi)旅游收入30312億元,同比增長15.4%。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》指出,到2020年,我國境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬億元,城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次,旅游業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將超過5%。
從1990年開始,旅游地產(chǎn)開始在我國正式加盟地產(chǎn)行業(yè)。1999年,經(jīng)過9年的發(fā)展,旅游地產(chǎn)概念最終形成,產(chǎn)生了“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”等一系列引起市場反響的標(biāo)桿性項(xiàng)目。2003年到2014年,由于中國地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)作的專業(yè)化發(fā)展,以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展,旅游地產(chǎn)逐漸為市場關(guān)注,得到快速發(fā)展。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商,如萬科、萬達(dá)、富麗等知名房企都紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn);傳統(tǒng)的旅游企業(yè),如港中旅、華僑城、中旅、國旅等也都在大規(guī)模進(jìn)入旅游地產(chǎn),中國旅游地產(chǎn)的投資已經(jīng)達(dá)到3700多億。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的政策放緩,旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢逐漸明晰化,復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。
近年來,城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移,房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪整合過渡期,市場投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變,旅游交換平臺(tái)逐步形成,使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。中國各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會(huì)館等以房地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合的旅游房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段,并將持續(xù)走強(qiáng)。我國下一階段的房地產(chǎn)發(fā)展主要將集中在旅游地產(chǎn)的開發(fā)上,而旅游地產(chǎn)的開發(fā)也將從初級階段向高級階段發(fā)展。
中國旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段,并帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫。旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游轉(zhuǎn)化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時(shí)代的到來,房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加,產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。與此同時(shí),中國旅游行業(yè)相關(guān)利好政策也促進(jìn)旅游消費(fèi)持續(xù)升溫,從而刺激和拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,旅游地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。
第一章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境 13
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義 13
一、行業(yè)相關(guān)定義 13
二、行業(yè)發(fā)展歷程 14
三、行業(yè)發(fā)展特征 15
(一)投資回收率高 15
(二)消費(fèi)檔次高 16
(三)消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi) 16
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 16
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析 16
二、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 17
(一)中國GDP增長情況分析 17
(二)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 18
(三)社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 19
三、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測 20
第三節(jié) 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 21
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 21
二、中國旅游業(yè)相關(guān)政策分析 26
三、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 27
四、《國民旅游休閑綱要》 28
五、《中華人民共和國旅游法》 28
六、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》 29
七、旅游業(yè)金融支持政策分析 31
八、旅游地產(chǎn)支持政策分析 33
第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 34
一、城鎮(zhèn)化分析 34
(一)行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的相關(guān)性分析 34
(二)國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 35
(三)我國城市化進(jìn)程展望 35
二、消費(fèi)環(huán)境分析 36
(一)居民收入水平分析 36
(二)居民消費(fèi)水平分析 37
(三)居民出游消費(fèi)行為分析 38
第五節(jié) 旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響分析 40
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 40
二、旅游業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響 40
第二章 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與競爭現(xiàn)狀 42
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻 42
一、行業(yè)政策門檻分析 42
二、行業(yè)資金門檻分析 42
三、行業(yè)技術(shù)門檻分析 42
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 43
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 43
(一)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況 43
(二)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布情況 43
(三)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模分析 44
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 44
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 46
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀 46
一、需求者議價(jià)能力分析 46
二、供給者議價(jià)能力分析 47
三、潛在競爭者威脅分析 47
四、替代產(chǎn)品的威脅分析 48
五、行業(yè)內(nèi)部競爭態(tài)勢分析 48
第三章 旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)作模式分析 49
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析 49
一、華僑城模式 49
(一)華僑城模式介紹 49
(二)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 49
(三)華僑城模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 49
二、中坤模式 51
(一)中坤模式介紹 51
(二)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 51
(三)中坤模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 52
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 53
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析 53
一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式 53
(一)政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析 53
1、以規(guī)劃方案的把控為前提 53
2、以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn) 54
3、以公共工程的建設(shè)為核心 54
4、以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助 55
5、以招商引資的落實(shí)為突破 55
6、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障 55
(二)政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié) 56
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 56
(一)旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 56
(二)開發(fā)商運(yùn)營旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景 59
第四章 旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析 60
第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 60
一、濱湖類產(chǎn)品 60
(一)產(chǎn)品選址分析 60
(二)產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析 62
(三)產(chǎn)品開發(fā)引擎分析 63
(四)產(chǎn)品客戶定位模式 65
二、濱海類產(chǎn)品 66
(一)產(chǎn)品核心競爭力 66
(二)產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測 67
(三)產(chǎn)品營銷推廣創(chuàng)新模式 67
(四)產(chǎn)品品牌管理流程分析 70
三、溫泉類產(chǎn)品 72
(一)產(chǎn)品的特征分析 72
(二)產(chǎn)品核心競爭力 73
(三)產(chǎn)品開發(fā)影響因素 74
(四)產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測 78
(五)產(chǎn)品投資開發(fā)建議 79
(六)產(chǎn)品經(jīng)營與管理策略 81
第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目 82
一、主題公園項(xiàng)目 82
(一)主題公園發(fā)展階段 82
(二)主題公園開發(fā)要素分析 83
(三)主題公園盈利模式分析 85
(四)主題公園發(fā)展趨勢預(yù)測 85
二、高爾夫度假項(xiàng)目 86
(一)產(chǎn)品的特征分析 86
(二)產(chǎn)品核心競爭力 87
(三)產(chǎn)品的表現(xiàn)形式 87
(四)產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 88
(五)影響產(chǎn)品建設(shè)的因素 90
(六)國內(nèi)外發(fā)展模式分析 91
(七)高爾夫項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 93
第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目 94
一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品 94
(一)古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程 94
(二)古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析 94
(三)產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)背景分析 95
(四)古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 98
(五)古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)模式 99
(六)古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素 101
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品 103
(一)文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析 103
(二)文化節(jié)慶類項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀 103
第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 104
一、產(chǎn)業(yè)新城類項(xiàng)目 104
(一)產(chǎn)品發(fā)展引擎 104
(二)產(chǎn)品發(fā)展路徑 105
二、會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 105
(一)會(huì)展與地產(chǎn)開發(fā)順序 106
(二)產(chǎn)品主要特征分析 106
(三)產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析 107
(四)產(chǎn)品主要客戶特征分類 107
(五)產(chǎn)品核心競爭力分析 109
(六)產(chǎn)品開發(fā)模式分析 110
第五章 旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設(shè)分析 111
第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析 111
一、產(chǎn)權(quán)式酒店的界定 111
二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型分析 111
三、產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)運(yùn)營情況 113
(一)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展規(guī)模分析 113
(二)運(yùn)營成功與失敗項(xiàng)目分析 113
(三)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展特征分析 114
(四)主要投資回報(bào)方式分析 115
(五)產(chǎn)權(quán)式酒店投資優(yōu)勢分析 116
四、產(chǎn)權(quán)式酒店?duì)I銷策略分析 117
(一)產(chǎn)權(quán)式酒店典型營銷策略分析 117
1、產(chǎn)權(quán)式酒店典型營銷策略 117
2、產(chǎn)權(quán)式酒店定位策略分析 118
(二)產(chǎn)權(quán)式酒店主要營銷手段分析 118
1、產(chǎn)權(quán)式酒店的形象包裝 118
2、產(chǎn)權(quán)式酒店的宣傳與推廣 120
3、產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售方式 124
4、產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)新營銷手段 127
第二節(jié) 酒店式公寓投資建設(shè)分析 128
一、酒店式公寓的界定 128
二、酒店式公寓發(fā)展?fàn)顩r分析 129
(一)酒店式公寓物業(yè)成焦點(diǎn) 129
(二)酒店式公寓消費(fèi)群體 131
三、酒店式公寓發(fā)展前景 132
第三節(jié) 會(huì)議中心投資建設(shè)分析 133
一、會(huì)議中心的界定 133
二、會(huì)議中心建設(shè)現(xiàn)狀 133
(一)會(huì)議中心市場發(fā)展現(xiàn)狀 133
1、環(huán)渤海會(huì)議目的地區(qū)域 133
2、以大連為代表的東北會(huì)議目的地區(qū)域 134
3、以川渝為代表的西部會(huì)議目的地區(qū)域 135
(二)會(huì)議中心市場主要問題 135
三、會(huì)議中心發(fā)展預(yù)測 137
第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設(shè)分析 140
一、高爾夫地產(chǎn)的界定 140
二、高爾夫地產(chǎn)投資設(shè)現(xiàn)狀分析 141
(一)高爾夫地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 141
(二)高爾夫地產(chǎn)價(jià)值鏈的延伸 143
三、高爾夫地產(chǎn)投資價(jià)值分析 144
第五節(jié) 海濱浴場投資建設(shè)分析 145
第六章 旅游地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場潛力 146
第一節(jié) 海南省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?146
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 146
二、主要旅游資源分析 147
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 149
四、房地產(chǎn)市場投資分析 150
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 150
(一)海南省擁有最寶貴旅游資源 150
(二)海南旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 151
(三)海南國際旅游島建設(shè)面臨新機(jī)遇 152
第二節(jié) 云南省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?154
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 154
二、主要旅游資源分析 156
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 160
四、房地產(chǎn)市場投資分析 162
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 162
(一)云南旅游橋頭堡的戰(zhàn)略地位 162
(二)云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資 165
(三)完善旅游地產(chǎn)各種業(yè)態(tài) 166
第三節(jié) 吉林省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?167
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 167
二、主要旅游資源分析 169
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 170
四、房地產(chǎn)市場投資分析 172
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 172
(一)東北振興戰(zhàn)略 172
(二)豐富的旅游資源 173
(三)冬季旅游熱漸起 173
第四節(jié) 安徽省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?174
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 174
二、主要旅游資源分析 175
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 176
四、房地產(chǎn)市場投資分析 176
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 177
第五節(jié) 江蘇省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?178
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 178
二、主要旅游資源分析 179
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 179
四、房地產(chǎn)市場投資分析 180
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 180
第六節(jié) 四川省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?182
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 182
二、主要旅游資源分析 183
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 183
四、房地產(chǎn)市場投資分析 185
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 185
第七節(jié) 廣東省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?186
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 186
二、主要旅游資源分析 186
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 187
四、房地產(chǎn)市場投資分析 188
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 189
第八節(jié) 大連市旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?189
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 189
二、主要旅游資源分析 190
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 191
四、房地產(chǎn)市場投資分析 191
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 192
第九節(jié) 青島市旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?192
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 192
二、主要旅游資源分析 192
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 193
四、房地產(chǎn)市場投資分析 194
五、旅游地產(chǎn)投資潛力 195
第七章 中國旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 196
第一節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 196
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 196
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 196
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 198
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 199
五、企業(yè)盈利能力分析 200
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 200
七、企業(yè)償債能力分析 200
八、企業(yè)成本費(fèi)用分析 201
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 201
第二節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 202
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 202
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 202
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 203
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 205
五、企業(yè)盈利能力分析 205
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 205
七、企業(yè)償債能力分析 206
第三節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 206
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 206
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 207
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 208
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 209
五、企業(yè)盈利能力分析 209
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 209
七、企業(yè)償債能力分析 210
第四節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 210
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 210
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 211
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 211
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 212
五、企業(yè)盈利能力分析 212
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 213
七、企業(yè)償債能力分析 213
八、企業(yè)成本費(fèi)用分析 214
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 214
第五節(jié) 中弘控股股份有限公司 215
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 215
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 215
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 216
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 216
五、企業(yè)盈利能力分析 217
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 217
七、企業(yè)償債能力分析 217
八、企業(yè)成本費(fèi)用分析 218
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 219
第六節(jié) 碧桂園控股有限公司 219
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 219
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 219
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 220
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 221
五、企業(yè)盈利能力分析 222
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 222
七、企業(yè)償債能力分析 222
八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 222
第七節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 223
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 223
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 224
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 224
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 226
五、企業(yè)盈利能力分析 227
六、企業(yè)償債能力分析 227
七、企業(yè)運(yùn)營能力分析 227
八、企業(yè)成本費(fèi)用分析 228
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 228
第八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 229
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 229
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 230
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 231
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 231
五、企業(yè)盈利能力分析 232
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 232
七、企業(yè)償債能力分析 233
八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 233
第八章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)控制 234
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)控制 234
一、策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制 234
二、地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制 234
三、資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制 234
四、市場運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制 235
五、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)控制 235
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析 235
一、國外商業(yè)貸款融資途徑 235
二、旅游地產(chǎn)證券化模式選擇 235
三、境內(nèi)外上市融資方式分析 236
四、融資租賃方式分析 236
五、典當(dāng)融資方式分析 236
六、不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議 237
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 237
一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 237
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 237
三、以品牌價(jià)值塑造為核心 238
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 238
五、以情感價(jià)值融入為紐帶 239
第九章 旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢預(yù)判及投資前瞻 240
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 240
一、趨勢1:從概念需求到產(chǎn)品支持 240
二、趨勢2:“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局 240
三、趨勢3:資源整合模式多樣 240
四、趨勢4:主題特色與質(zhì)量要求更高 241
五、趨勢5:智力驅(qū)動(dòng)龍頭作用日益凸顯 241
六、趨勢6:旅游地產(chǎn)項(xiàng)目金融化 241
七、趨勢7:旅游地產(chǎn)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)化 242
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 242
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻 244
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)投資新趨勢 244
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)情景規(guī)劃 244
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 244
四、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 245
圖表目錄
圖表 1 2010-2014年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 17
圖表 2 2013-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì) 18
圖表 3 2010-2014年中國工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 18
圖表 4 2014年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度 19
圖表 5 2010-2014年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資趨勢圖 20
圖表 6 2009-2014年中國旅游業(yè)支持政策情況表 26
圖表 7 2008-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 36
圖表 8 2009-2014年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 37
圖表 9 2009-2014年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 37
圖表 10 2009-2014年中國城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)金消費(fèi)支出額增長趨勢圖 38
圖表 11 2009-2014年中國農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出額增長趨勢圖 38
圖表 12 2007-2014年中國國內(nèi)旅游人均花費(fèi)統(tǒng)計(jì) 39
圖表 13 2009-2014年中國國內(nèi)旅游人數(shù)及收入統(tǒng)計(jì) 40
圖表 14 中坤旅游地產(chǎn)模式 51
圖表 15 濱湖類大型度假項(xiàng)目的開發(fā)引擎 64
圖表 16 中國部分濱湖類度假項(xiàng)目的開發(fā)引擎組合 65
圖表 17 中國主題公園發(fā)展一覽表 83
圖表 18 國外典型高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展模式 91
圖表 19 國內(nèi)主流高爾夫地產(chǎn)發(fā)展模式 92
圖表 20 高爾夫旅游地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié) 93
圖表 21 村鎮(zhèn)游客行為模式一覽 98
圖表 22 三種古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式的比較 100
圖表 23 中國最具國際影響力的十大旅游節(jié)慶活動(dòng) 104
圖表 24 會(huì)展旅游地產(chǎn)開發(fā)的六大核心要求 107
圖表 25 會(huì)展旅游項(xiàng)目的客戶結(jié)構(gòu)模型 108
圖表 26 會(huì)展等級與客戶來源關(guān)系圖 108
圖表27 開發(fā)商、投資者、商業(yè)管理公司、擔(dān)保公司、酒店管理公司的關(guān)系 116
圖表 28 中國現(xiàn)有高爾夫地產(chǎn)的物業(yè)類型 142
圖表 29 2011-2014年海南省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 149
圖表 30 2011-2014年海南省旅游收入統(tǒng)計(jì) 150
圖表 31 2009-2014年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 150
圖表 32 2011-2014年云南省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 161
圖表 33 2011-2014年云南省旅游收入統(tǒng)計(jì) 161
圖表 34 2009-2014年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 162
圖表 35 2011-2014年吉林省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 171
圖表 36 2011-2014年吉林省旅游收入統(tǒng)計(jì) 171
圖表 37 2009-2014年吉林省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 172
圖表 38 2011-2014年安徽省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 176
圖表 39 2011-2014年安徽省旅游收入統(tǒng)計(jì) 176
圖表 40 2009-2014年安徽省房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 176
圖表 41 江蘇省城市旅游資源代表 179
圖表 42 2011-2014年江蘇省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 180
圖表 43 2011-2014年江蘇省旅游收入統(tǒng)計(jì) 180
圖表 44 2009-2014江蘇省房地產(chǎn)資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 180
圖表 45 2011-2014年四川省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 184
圖表 46 2011-2014年四川省旅游收入統(tǒng)計(jì) 184
圖表 47 2009-2014年四川省房地產(chǎn)資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 185
圖表 48 2011-2014年廣東省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 188
圖表 49 2011-2014年廣東省旅游收入統(tǒng)計(jì) 188
圖表 50 2009-2014年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 188
圖表 51 2011-2014年大連市旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 191
圖表 52 2011-2014年大連市旅游收入統(tǒng)計(jì) 191
圖表 53 2009-2014年大連市房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 191
圖表 54 2011-2014年青島市旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 194
圖表 55 2011-2014年青島市旅游收入統(tǒng)計(jì) 194
圖表 56 2009-2014年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 194
圖表 57 2014年深圳華僑城控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 198
圖表 58 2014年深圳華僑城控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 199
圖表 59 2011-2014年深圳華僑城控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 199
圖表 60 2011-2014年深圳華僑城控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 199
圖表 61 2011-2014年深圳華僑城控股股份有限公司盈利能力情況 200
圖表 62 2011-2014年深圳華僑城控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 200
圖表 63 2011-2014年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力情況 200
圖表 64 2011-2014年深圳華僑城控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 201
圖表 65 2014年深圳華僑城控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 201
圖表 66 2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司分行業(yè)情況表 204
圖表 67 2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 204
圖表 68 2011-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 205
圖表 69 2011-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 205
圖表 70 2011-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司盈利能力情況 205
圖表 71 2011-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營能力情況 206
圖表 72 2011-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司償債能力情況 206
圖表 73 2013-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分行業(yè)情況表 208
圖表 74 2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 208
圖表 75 2011-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 209
圖表 76 2011-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 209
圖表 77 2011-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力情況 209
圖表 78 2011-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營能力情況 210
圖表 79 2011-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力情況 210
圖表 80 2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 211
圖表 81 2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 212
圖表 82 2011-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 212
圖表 83 2011-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 212
圖表 84 2011-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力情況 213
圖表 85 2011-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營能力情況 213
圖表 86 2011-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力情況 213
圖表 87 2011-2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 214
圖表 88 2014年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 214
圖表 89 2014年中弘控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 216
圖表 90 2011-2014年中弘控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 216
圖表 91 2011-2014年中弘控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 217
圖表 92 2011-2014年中弘控股股份有限公司盈利能力情況 217
圖表 93 2011-2014年中弘控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 217
圖表 94 2011-2014年中弘控股股份有限公司償債能力情況 218
圖表 95 2011-2014年中弘控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 218
圖表 96 2014年中弘控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 218
圖表 97 2013-2014年碧桂園控股有限公司分行業(yè)情況表 220
圖表 98 2014年碧桂園控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 221
圖表 99 2011-2014年碧桂園控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 221
圖表 100 2011-2014年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 221
圖表 101 2011-2014年碧桂園控股有限公司盈利能力情況 222
圖表 102 2011-2014年碧桂園控股有限公司運(yùn)營能力情況 222
圖表 103 2011-2014年碧桂園控股有限公司償債能力情況 222
圖表 104 2014年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 225
圖表 105 2014年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 226
圖表 106 2014年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 226
圖表 107 2011-2014年萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 226
圖表 108 2011-2014年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 227
圖表 109 2011-2014年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 227
圖表 110 2011-2014年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力情況 227
圖表 111 2011-2014年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力情況 228
圖表 112 2011-2014年萬科企業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 228
圖表 113 2014年萬科企業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 228
圖表 114 2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司分行業(yè)情況表 231
圖表 115 2014年龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 231
圖表 116 2011-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 232
圖表 117 2011-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 232
圖表 118 2011-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司盈利能力情況 232
圖表 119 2011-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司運(yùn)營能力情況 233
圖表 120 2011-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司償債能力情況 233
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