隨著人們物質(zhì)文化生活水平的日益提高,旅游已經(jīng)成為人們的主要休閑方式。2015年,我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到40億人次,同比增長(zhǎng)10.8%;國(guó)內(nèi)旅游收入3.42萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.8%?!秶?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出,到2020年,我國(guó)境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬(wàn)億元,城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次,旅游業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將超過(guò)5%。從1990年開始,旅游地產(chǎn)開始在我國(guó)正式加盟地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)過(guò)9年的發(fā)展,旅游地產(chǎn)概念最終形成,產(chǎn)生了“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”等一系列引起市場(chǎng)反響的標(biāo)桿性項(xiàng)目。2003年到2015年,由于中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)作的專業(yè)化發(fā)展,以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展,旅游地產(chǎn)逐漸為市場(chǎng)關(guān)注,得到快速發(fā)展。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商,如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、富麗等知名房企都紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn);傳統(tǒng)的旅游企業(yè),如港中旅、華僑城、中旅、國(guó)旅等也都在大規(guī)模進(jìn)入旅游地產(chǎn)。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的政策放緩,旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)逐漸明晰化,復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。近年來(lái),城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪整合過(guò)渡期,市場(chǎng)投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變,旅游交換平臺(tái)逐步形成,使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。中國(guó)各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會(huì)館等以房地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合的旅游房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段,并將持續(xù)走強(qiáng)。我國(guó)下一階段的房地產(chǎn)發(fā)展主要將集中在旅游地產(chǎn)的開發(fā)上,而旅游地產(chǎn)的開發(fā)也將從初級(jí)階段向高級(jí)階段發(fā)展。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段,并帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫。旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游轉(zhuǎn)化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時(shí)代的到來(lái),房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加,產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。與此同時(shí),中國(guó)旅游行業(yè)相關(guān)利好政策也促進(jìn)旅游消費(fèi)持續(xù)升溫,從而刺激和拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,旅游地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。
第一章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境 11
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義 11
一、行業(yè)相關(guān)定義 11
二、行業(yè)發(fā)展歷程 12
(一)旅游地產(chǎn)行業(yè)的起源 12
(二)我國(guó)旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 12
三、行業(yè)發(fā)展特征 13
(一)投資回收率高 13
(二)消費(fèi)檔次高 13
(三)消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi) 14
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 14
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析 14
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 14
(一)中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 14
(二)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 15
(三)社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 16
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景分析 17
第三節(jié) 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 18
一、中國(guó)旅游業(yè)相關(guān)政策分析 18
二、旅游業(yè)金融支持政策分析 19
三、《中華人民共和國(guó)旅游法》分析 21
四、《國(guó)民旅游休閑綱要》分析 21
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)最新調(diào)控政策 22
第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 22
一、城鎮(zhèn)化分析 22
(一)行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的相關(guān)性分析 22
(二)國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 23
(三)中國(guó)城鎮(zhèn)化率分析 24
二、消費(fèi)環(huán)境分析 25
(一)城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 25
(二)居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 25
(三)居民出游消費(fèi)行為分析 26
第五節(jié) 旅游行業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響分析 27
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 27
二、旅游業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響 27
第二章 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻 29
一、行業(yè)政策門檻分析 29
二、行業(yè)資金門檻分析 29
三、行業(yè)技術(shù)門檻分析 29
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)狀況分析 30
一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展階段分析 30
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量分析 31
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目單體規(guī)模分析 31
四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目依托資源情況分析 32
五、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 33
六、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目配套產(chǎn)品分析 33
七、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)數(shù)量 34
八、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)特征情況 34
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 35
(一)旅游模式從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化 35
(二)疊加旅游觀光與都市休閑消費(fèi)理念結(jié)合 35
(三)旅游地產(chǎn)開發(fā)與配套軟硬兼施 36
(四)投資+消費(fèi)模式組合 36
第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析 36
第三章 旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)作模式分析 38
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式分析 38
一、“資源+酒店”模式 38
二、“生態(tài)+養(yǎng)生”模式 38
三、“文化+地產(chǎn)”模式 38
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 39
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析 39
一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式 39
(一)政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析 39
(二)政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié) 41
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 42
(一)旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 42
(二)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景 44
第四章 旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析 46
第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 46
一、濱湖類產(chǎn)品 46
(一)產(chǎn)品選址分析 46
(二)產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析 48
(三)產(chǎn)品開發(fā)引擎分析 48
(四)產(chǎn)品客戶定位模式 49
二、濱海類產(chǎn)品 50
(一)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 50
(二)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 50
(三)產(chǎn)品營(yíng)銷推廣模式 51
(四)產(chǎn)品品牌管理流程 54
三、溫泉類產(chǎn)品 55
(一)產(chǎn)品的特征分析 55
(二)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 56
(三)產(chǎn)品開發(fā)影響因素 57
(四)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 60
(五)產(chǎn)品投資開發(fā)建議 62
(六)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)與管理策略 63
第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目 64
一、主題公園項(xiàng)目 64
(一)主題公園發(fā)展階段 64
(二)主題公園開發(fā)要素分析 65
(三)主題公園盈利模式分析 67
(四)主題公園發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 67
二、高爾夫度假項(xiàng)目 68
(一)產(chǎn)品的特征分析 68
(二)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 69
(三)產(chǎn)品的表現(xiàn)形式 69
(四)產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 70
(五)影響產(chǎn)品建設(shè)的因素 72
(六)國(guó)內(nèi)外發(fā)展模式分析 72
(七)高爾夫項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略 75
第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目 75
一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品 75
(一)古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程 75
(二)古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析 76
(三)產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)背景分析 77
(四)古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 79
(五)古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)模式 81
(六)古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素 82
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品 84
(一)文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析 84
(二)文化節(jié)慶類項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀 85
第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 85
一、產(chǎn)業(yè)新城類項(xiàng)目 85
(一)產(chǎn)品發(fā)展引擎 85
(二)產(chǎn)品發(fā)展路徑 86
二、會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 86
(一)會(huì)展與地產(chǎn)開發(fā)順序 86
(二)產(chǎn)品主要特征分析 87
(三)產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析 87
(四)產(chǎn)品主要客戶特征分類 88
(五)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 88
(六)產(chǎn)品開發(fā)模式分析 89
第五章 旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設(shè)分析 91
第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析 91
一、產(chǎn)權(quán)式酒店的界定 91
二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型分析 91
三、產(chǎn)權(quán)酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況 92
(一)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展特征分析 92
(二)主要投資回報(bào)方式分析 94
(三)產(chǎn)權(quán)式酒店投資優(yōu)勢(shì)分析 94
第二節(jié) 酒店式公寓投資建設(shè)分析 95
一、酒店式公寓的界定 95
二、酒店式公寓發(fā)展?fàn)顩r分析 97
(一)酒店式公寓成交面積 97
(二)酒店式公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 97
(三)酒店式公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 98
三、酒店式公寓發(fā)展前景 99
第三節(jié) 會(huì)議中心投資建設(shè)分析 100
一、會(huì)議中心的界定 100
二、會(huì)議中心建設(shè)現(xiàn)狀 100
(一)會(huì)議中心市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 100
(二)會(huì)議中心市場(chǎng)主要問(wèn)題 102
三、會(huì)議中心發(fā)展預(yù)測(cè) 103
第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設(shè)分析 105
一、高爾夫地產(chǎn)的界定 105
二、高爾夫地產(chǎn)投資設(shè)現(xiàn)狀分析 105
(一)高爾夫地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 105
(二)高爾夫地產(chǎn)價(jià)值鏈的延伸 107
三、高爾夫地產(chǎn)投資價(jià)值分析 108
第六章 旅游地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)潛力 110
第一節(jié) 海南省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?110
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 110
(一)旅游資源分析 110
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 112
(三)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 113
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 115
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 115
(一)海南省的旅游資源 115
(二)海南旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 116
(三)海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃建設(shè) 117
第二節(jié) 云南省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?122
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 122
(一)旅游資源分析 122
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 126
(三)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 128
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 129
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 130
(一)云南旅游橋頭堡的戰(zhàn)略地位 130
(二)完善旅游地產(chǎn)各種業(yè)態(tài) 132
(三)云南省的規(guī)劃建設(shè) 133
第三節(jié) 吉林省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?135
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 135
(一)旅游資源分析 135
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 136
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 137
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 142
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 142
(一)東北振興戰(zhàn)略 142
(二)豐富的旅游資源 143
(三)冬季旅游熱漸起 143
第四節(jié) 安徽省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?144
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 144
(一)旅游資源分析 144
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 144
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 145
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 147
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 147
第五節(jié) 江蘇省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?148
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 148
(一)旅游資源分析 148
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 148
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 150
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 152
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 152
第六節(jié) 四川省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?153
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 153
(一)旅游資源分析 153
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 154
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 155
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 156
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 157
第七節(jié) 廣東省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?157
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 157
(一)旅游資源分析 157
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 158
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 160
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 162
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 162
第八節(jié) 大連市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?163
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 163
(一)旅游資源分析 163
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 163
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 164
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 165
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 166
第九節(jié) 青島市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ治?166
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 166
(一)旅游資源分析 166
(二)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 167
(三)旅游發(fā)展規(guī)劃 168
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 170
三、旅游地產(chǎn)投資潛力 170
第七章 中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 172
第一節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 172
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 172
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 172
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 174
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 175
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 176
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 176
第二節(jié) 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司 177
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 177
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 177
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 178
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 179
第三節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 179
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 179
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 180
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 181
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 182
第四節(jié) 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 184
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 184
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 184
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 185
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 186
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 186
第五節(jié) 中弘控股股份有限公司 187
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 187
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 187
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 188
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 189
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 190
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 192
第六節(jié) 碧桂園控股有限公司 193
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 193
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 193
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 194
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 194
第七節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 195
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 195
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 196
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 196
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 198
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 198
第八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 200
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 200
二、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 201
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 202
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 202
第八章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)控制 203
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)控制 203
一、策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制 203
二、地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制 203
三、資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制 203
四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制 204
五、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)控制 204
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析 204
一、國(guó)外商業(yè)貸款融資途徑 204
二、旅游地產(chǎn)證券化模式選擇 204
三、境內(nèi)外上市融資方式分析 205
四、融資租賃方式分析 205
五、典當(dāng)融資方式分析 205
六、不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議 206
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 206
一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 206
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 206
三、以品牌價(jià)值塑造為核心 207
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 207
五、以情感價(jià)值融入為紐帶 208
第九章 旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)判及投資前瞻 209
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 209
一、從概念需求到產(chǎn)品支持 209
二、“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局 209
三、資源整合模式多樣 209
四、主題特色與質(zhì)量要求更高 210
五、智力驅(qū)動(dòng)龍頭作用日益凸顯 210
六、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目金融化 210
七、旅游地產(chǎn)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)化 211
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 211
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻 212
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)投資新趨勢(shì) 212
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)情景規(guī)劃 212
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 213
四、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 213
圖表目錄
圖表 1 2011-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 15
圖表 2 2014-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 15
圖表 3 2011-2015年中國(guó)工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 16
圖表 4 2011-2015年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度 16
圖表 5 2009-2015年中國(guó)旅游業(yè)相關(guān)政策情況 18
圖表 6 2011-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 24
圖表 7 2011-2015年中國(guó)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度 25
圖表 8 2010-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人均花費(fèi)統(tǒng)計(jì) 26
圖表 9 2009-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及收入統(tǒng)計(jì) 27
圖表 10 中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展階段情況 30
圖表 11 2012-2015年中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量變化圖 31
圖表 12 2014-2015年不同規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量占比情況 32
圖表 13 2015年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目依托資源數(shù)量占比結(jié)構(gòu)圖 32
圖表 14 2015年新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖 33
圖表 15 2015年新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 33
圖表 16 2012-2015年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)數(shù)量情況 34
圖表 17 2015年中國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目各重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)特征情況 35
圖表 18 濱河類產(chǎn)品在市場(chǎng)上比較主流的開發(fā)引擎的介紹 49
圖表 19 中國(guó)主題公園發(fā)展一覽表 65
圖表 20 國(guó)外典型高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展模式 73
圖表 21 國(guó)內(nèi)主流高爾夫地產(chǎn)發(fā)展模式 73
圖表 22 高爾夫旅游地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié) 74
圖表 23 村鎮(zhèn)游客行為模式一覽 79
圖表 24 三種古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式的比較 81
圖表 25 開發(fā)商、投資者、商業(yè)管理公司、擔(dān)保公司、酒店管理公司的關(guān)系 94
圖表 26 2011-2015年中國(guó)酒店式公寓成交量統(tǒng)計(jì) 97
圖表 27 酒店式公寓國(guó)際品牌管理公司中國(guó)市場(chǎng)占有率情況 97
圖表 28 部分酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì) 98
圖表 29 2015年全國(guó)高爾夫設(shè)施按地區(qū)分布情況 106
圖表 30 中國(guó)現(xiàn)有的部分高爾夫地產(chǎn)物業(yè)類型 107
圖表 31 海南省重點(diǎn)旅游景區(qū)及度假區(qū)情況 111
圖表 32 2011-2015年海南省旅游接待人數(shù)及收入統(tǒng)計(jì) 113
圖表 33 2009-2015年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 115
圖表 34 2011-2015年云南省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 127
圖表 35 2011-2015年云南省旅游收入統(tǒng)計(jì) 127
圖表 36 2009-2015年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額規(guī)模統(tǒng)計(jì) 129
圖表 37 2011-2015年吉林省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 137
圖表 38 2011-2015年吉林省旅游總收入統(tǒng)計(jì) 137
圖表 39 2009-2015年吉林省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 142
圖表 40 2011-2015年安徽省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 145
圖表 41 2011-2015年安徽省旅游收入統(tǒng)計(jì) 145
圖表 42 2009-2015年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 147
圖表 43 江蘇省城市旅游資源代表 148
圖表 44 2011-2015年江蘇省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 149
圖表 45 2011-2015年江蘇省旅游收入統(tǒng)計(jì) 149
圖表 46 2009-2015年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 152
圖表 47 2011-2015年四川省接待游客情況 154
圖表 48 2011-2015年四川省旅游收入統(tǒng)計(jì) 154
圖表 49 2009-2015年四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 157
圖表 50 2011-2015年廣東省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 159
圖表 51 2011-2015年廣東省旅游收入統(tǒng)計(jì) 159
圖表 52 廣東省省級(jí)旅游綜合改革示范市重點(diǎn)工作情況 160
圖表 53 廣東省確立旅游布局具體內(nèi)容情況 161
圖表 54 2009-2015年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 162
圖表 55 2011-2015年大連市旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 164
圖表 56 2011-2015年大連市旅游總收入統(tǒng)計(jì) 164
圖表 57 2009-2015年大連市房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 165
圖表 58 2011-2015年青島市旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 167
圖表 59 2011-2015年青島市旅游收入統(tǒng)計(jì) 167
圖表 60 2009-2015年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 170
圖表 61 2014-2015年深圳華僑城控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況 174
圖表 62 2015年深圳華僑城控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖 175
圖表 63 2011-2015年深圳華僑城控股股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 175
圖表 64 2014-2015年深圳華僑城控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 175
圖表 65 2011-2015年雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 179
圖表 66 2011-2015年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 181
圖表 67 2015年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況 185
圖表 68 2015年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖 186
圖表 69 2014-2015年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況 188
圖表 70 2015年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖 189
圖表 71 2011-2015年中弘控股股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 189
圖表 72 2014-2015年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 189
圖表 73 2011-2015年碧桂園控股有限公司收入與利潤(rùn)情況 194
圖表 74 2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表 197
圖表 75 2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖 197
圖表 76 2011-2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 197
圖表 77 2015年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 198
圖表 78 2011-2015年龍湖地產(chǎn)有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 202
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