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內容概括

由于我國經濟遠超預期的增長速度，城市規(guī)模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮(zhèn)人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設規(guī)劃的落后，導致我國各大城市出現了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區(qū)域，城市擁堵，城市內欠缺區(qū)塊規(guī)劃，城市內部基礎建設滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區(qū)、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。

近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統的城鎮(zhèn)化轉變?yōu)橐匀藶楸镜某擎?zhèn)化成為了中國城鎮(zhèn)化關注的主題，“新型城鎮(zhèn)化”的概念由此而生，并在新一屆領導集體中，上升為全國性的發(fā)展戰(zhàn)略。“城市更新”正是實現“新型城鎮(zhèn)化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關注。

從進入21世紀后，隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規(guī)模的城市更新規(guī)劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環(huán)境，也帶動了房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市生活質量不斷提高?，F在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規(guī)模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發(fā)揮了積極作用。

中商產業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年烏蘇市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告》從城市發(fā)展的創(chuàng)新趨勢為切入點，全面的闡述了中國的城市化進程；烏蘇市城市更新項目的運作模式；烏蘇市城市更新項目案例；烏蘇市城市更新投資機會；最后對烏蘇市城市更新項目整體包裝及推廣策略做了詳細的解析。報告根據城市更新的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對烏蘇市城市更新未來投資前景作出審慎分析與預測，是房地產企業(yè)了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析

第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析

一、導入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協同與包容
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經濟城市
四、城市經濟創(chuàng)新：跨越資本驅動時代
五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標桿
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領作用
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應

第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設的基本模式

一、工業(yè)創(chuàng)新主導型模式
二、服務創(chuàng)新主導型模式
三、文化創(chuàng)新主導型模式
四、科技創(chuàng)新主導型模式
五、機制創(chuàng)新主導型模式
六、多驅聯動創(chuàng)新型模式

第二章中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程

一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析
二、中國城市規(guī)模增長情況
三、中國重點城市經濟指標
四、中國各地區(qū)城市建設情況
五、中國主要城市群發(fā)展情況
六、城鎮(zhèn)化對國民經濟的貢獻

第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質量分析

一、城鎮(zhèn)化質量的內涵界定
二、城鎮(zhèn)化質量評價指標體系
三、中國城鎮(zhèn)化質量評定分析
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質量現狀
（二）城鎮(zhèn)化質量評分指標情況

第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產生的問題分析

一、中國城鎮(zhèn)化建設特征分析
二、中國城鎮(zhèn)化建設誤區(qū)分析
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡
（二）城市規(guī)模質量失衡
（三）城市功能定位缺失
（四）資源環(huán)境問題突出
（五）城市治理能力滯后

第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析
二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口
（一）土地流轉改革分析
（二）戶籍制度改革分析
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新

第三章城市更新內涵理念分析

第一節(jié) 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的內涵
二、城市更新的主要內容
（一）城市產業(yè)結構調整
（二）城市功能定位調整
（三）確定城市適宜人口
（四）確定城市開發(fā)強度
（五）城市空間形象定位
（六）城市用地布局與結構調整
（七）城市道路交通系統更新
（八）城市文化復蘇與更新
三、城市更新的目的
四、城市更新的分類

第二節(jié) 城市更新的起源

一、城市更新的背景與發(fā)展階段
二、城市更新的理論基礎
三、中國城市更新興起的原因及背景

第四章 2018年烏蘇市城市更新市場環(huán)境分析

第一節(jié) 烏蘇市地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 2018年烏蘇市宏觀經濟環(huán)境分析

一、烏蘇市GDP增長情況分析
二、烏蘇市固定資產投資分析
三、烏蘇市城鄉(xiāng)居民收支情況
四、烏蘇市產業(yè)結構情況分析

第三節(jié) 2018年烏蘇市房地產政策環(huán)境分析

一、房地產政策環(huán)境綜述
二、二三線城市購房政策
三、烏蘇市房地產重要政策

第四節(jié) 烏蘇市房地產行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第五章 2015-2018年烏蘇市土地市場分析

第一節(jié) 烏蘇市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 烏蘇市土地供應分析

第三節(jié) 烏蘇市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 烏蘇市土地成交價格

一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價

第六章烏蘇市城市更新投資機會研究

第一節(jié) 烏蘇市房地產市場發(fā)展現狀

一、烏蘇市房地產投資金額分析
二、烏蘇市房地產市場供應規(guī)模
三、烏蘇市商品房銷售面積分析
四、烏蘇市商品房銷售金額分析
五、烏蘇市商品房市場價格趨勢

第二節(jié) 烏蘇市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

一、烏蘇市城市發(fā)展定位
二、烏蘇市各區(qū)域定位
三、烏蘇市城市發(fā)展目標
四、烏蘇市城市發(fā)展政策指引
五、烏蘇市城市發(fā)展布局
（一）交通體系規(guī)劃
（二）居住用地布局
（三）工業(yè)用地布局
（四）商業(yè)用地布局

第三節(jié) 烏蘇市城市更新房地產企業(yè)機會分析

一、烏蘇市城市更新項目發(fā)展歷程
二、烏蘇市城市更新近期重點地區(qū)
三、烏蘇市城市更新啟動項目大全
四、烏蘇市城市更新市場競爭形勢
五、烏蘇市城市更新項目成功范例

第七章烏蘇市城市更新項目開發(fā)運作要點

第一節(jié) 城市更新項目

一、城市更新項目價值鏈條
二、城市更新土地運營階段
（一）前期準備
（二）拆遷實施
（三）開發(fā)實施

第二節(jié) 烏蘇市城市更新主要的運作模式對比

一、城市發(fā)展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式

第三節(jié) 城市更新項目盈利模式優(yōu)劣勢對比

一、城投自主進行一級開發(fā)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報率
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
四、城投取地自主進行二級開發(fā)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
五、城投取地轉讓變現
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
六、合作取地進行二級開發(fā)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
七、BOT項目轉讓
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析

第八章全國舊城改造重點案例分析

第一節(jié) “新天地”項目案例分析

一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目開發(fā)成本
四、項目整體策略
（一）項目定位
（二）項目規(guī)劃理念
（三）項目整體框架
五、“新天地”項目營銷藝術
六、“新天地”項目成功效應

第二節(jié) 中遠兩灣城項目案例分析

一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目開發(fā)成本
四、項目整體規(guī)劃
五、項目開發(fā)策略
六、項目經濟評價

第三節(jié) 江南新苑項目案例分析

一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目開發(fā)成本
四、項目整體規(guī)劃
五、項目開發(fā)策略
六、項目經濟評價

第四節(jié) 金色夏威夷項目案例分析

一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目開發(fā)成本
四、項目整體規(guī)劃
五、項目開發(fā)策略
六、項目經濟評價

第九章烏蘇市城市更新項目定位策略

第一節(jié) 城市更新項目發(fā)展策略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌
三、保留傳統文化，傳承歷史文明
四、市場為導向，建設新商業(yè)中心
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié) 城市更新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位依據
二、戰(zhàn)略定位
三、定位描述
四、實現方式
五、效益評估

第三節(jié) 區(qū)域形象定位

一、定位思路
二、形象因素
三、定位闡述

第四節(jié) 城市功能與產業(yè)設置原則

一、區(qū)域特色原則
二、適當多樣化原則
三、相對集中原則
四、互補發(fā)展原則

第五節(jié) 區(qū)域四平市與產業(yè)結構定位

一、可發(fā)展的功能與產業(yè)
（一）城市功能設置
（二）產業(yè)設置
二、功能與產業(yè)配置
（一）基礎功能
（二）核心功能
（三）相關功能

第十章烏蘇市城市更新項目整體包裝及推廣策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略
二、策略具體分解
（一）規(guī)劃為本、配套先行
（二）改善環(huán)境、以地招商
（三）外引內聯、項目促建
（四）動開發(fā)、板塊出世
三、招商操作要點

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略
二、歷史文化概念包裝建議
三、商業(yè)概念包裝建議
四、現場包裝建議
五、項目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設計

一、招商項目設定
二、招商方式設定
（一）傳統招商引資方式
（二）現代主要招商引資方式
（三）本項目主要的招商方式
三、招商政策措施設定
四、招商形象展示設定
五、招商引資計劃
（一）招商客戶目標鎖定
（二）招商區(qū)域目標鎖定
（三）招商引資步驟

第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務
三、招商引資要有所選擇
四、關注引資新變化

圖表目錄

圖表 2005-2018年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖
圖表 2018年中國全部地級及以上城市數量一覽表
圖表 2018年中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標
圖表 2018年中國各地區(qū)城市建設情況
圖表城鎮(zhèn)化質量評價指標體系
圖表政府+開發(fā)商模式運作流程
圖表開發(fā)商+社區(qū)模式運作流程圖
圖表開發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖
圖表政府+開發(fā)商+社區(qū)模式運作流程圖
圖表城市更新土地運營前期準備階段內容情況表
圖表城市更新前期準備工作流程圖
圖表城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表
圖表拆遷實施階段工作流程圖
圖表城市更新土地運營開發(fā)實施階段內容情況表
圖表開發(fā)實施階段工作流程圖
圖表城市發(fā)展基金模式圖

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