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內容概括

商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。商業(yè)地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。從近三年中國部分城市商辦土地供應來看，未來五年甚至十年內，由于土地資源的稀缺，一線城市商業(yè)地產側重開發(fā)的時代將終結，下一步將轉而進入運營期。同時，二三線城市的商業(yè)地產開發(fā)進入井噴期。受到城市進程加速的因素驅動，在中國城市規(guī)模和建設面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對商業(yè)地產的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團隊的支持。未來幾年，預計商業(yè)地產投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。但是，快速成長的商業(yè)地產也面臨著一定風險。近年來，以商業(yè)、辦公為主的城市綜合體項目在各大城市發(fā)展迅速，且建設規(guī)模非常驚人。
中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年圖木舒克市商業(yè)地產調查及投資前景咨詢報告》對了全面描述了圖木舒克市房地產市場、圖木舒克市商業(yè)地產市場的現狀和發(fā)展趨勢。是投資圖木舒克市地區(qū)房地產項目重要參考依據。

報告目錄

第一章商業(yè)地產行業(yè)相關概述

第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述

一、商業(yè)地產的定義
二、商業(yè)地產的分類
三、商業(yè)地產的模式

第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資背景

一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性

第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產市場現狀分析
二、商業(yè)地產發(fā)展特點分析
三、商業(yè)地產進入調控視野
四、商業(yè)地產市場熱點分析
五、商業(yè)地產市場形勢分析

第二章商業(yè)地產盈利模式分析

第一節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

一、商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢

第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式

一、完全自營模式分析
二、自營+經營貸模式分析
三、資本運作模式分析

第三節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析

第四節(jié) 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析

第三章 2018年圖木舒克市房地產市場環(huán)境分析

第一節(jié) 圖木舒克市房地產地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 圖木舒克市宏觀經濟環(huán)境分析

一、圖木舒克市GDP增長情況
二、圖木舒克市固定資產投資
三、圖木舒克市居民收支情況
四、圖木舒克市產業(yè)結構分析

第三節(jié) 圖木舒克市交通環(huán)境分析

一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通

第四節(jié) 圖木舒克市人口社會環(huán)境分析

一、圖木舒克市人口數量及結構
二、圖木舒克市家庭收支結構
三、圖木舒克市外來人口情況

第四章 2018年圖木舒克市土地市場分析

第一節(jié) 圖木舒克市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 圖木舒克市土地供應分析

第三節(jié) 圖木舒克市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 圖木舒克市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章 2018年圖木舒克市房地產市場分析

第一節(jié) 圖木舒克市房地產投資建設分析

一、圖木舒克市房地產投資額分析
二、圖木舒克市房地產建設規(guī)模分析
三、圖木舒克市房地產開發(fā)重點企業(yè)
四、圖木舒克市房地產市場價格分析

第二節(jié) 圖木舒克市產業(yè)園區(qū)建設分析

一、圖木舒克市產業(yè)園區(qū)分布情況
二、圖木舒克市產業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
三、圖木舒克市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第三節(jié) 圖木舒克市商品房市場銷售情況

一、圖木舒克市商品房銷售情況
二、圖木舒克市住宅銷售情況
三、圖木舒克市寫字樓銷售情況
四、圖木舒克市商鋪銷售情況

第五節(jié) 圖木舒克市商品房市場價格調研

第六章圖木舒克市商業(yè)地產細分行業(yè)發(fā)展及投資前景分析

第一節(jié) 圖木舒克市商鋪地產市場分析

第二節(jié) 圖木舒克市購物中心市場分析

第三節(jié) 圖木舒克市酒店市場分析

第四節(jié) 圖木舒克市寫字樓市場分析

第五節(jié) 圖木舒克市零售商業(yè)地產分析

第六節(jié) 圖木舒克市城市綜合體分析

第七章圖木舒克市商業(yè)地產項目營銷管理分析

第一節(jié) 圖木舒克市商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析

第二節(jié) 圖木舒克市商業(yè)地產項目經濟測算

一、商業(yè)地產項目經濟測算
二、商業(yè)地產項目定價方式
三、商業(yè)地產項目經濟效益

第三節(jié) 圖木舒克市商業(yè)地產目標市場選擇

一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場專業(yè)化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點
（二）項目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構成
五、商業(yè)地產項目條件判斷

第四節(jié) 圖木舒克市商業(yè)地產項目營銷推廣

一、商業(yè)地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四、商業(yè)項目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式

第五節(jié) 圖木舒克市商業(yè)地產項目招商實施

一、商業(yè)地產項目招商特點
二、商業(yè)地產項目招商對象
三、商業(yè)地產項目招商流程
四、商業(yè)地產招商現存問題
五、商業(yè)地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略

第八章商業(yè)地產行業(yè)投融資策略分析

第一節(jié) 商業(yè)地產市場融資分析

一、商業(yè)地產融資的意義
二、商業(yè)地產融資需求分析
三、商業(yè)地產融資渠道分析
四、商業(yè)地產多元化融資流程
五、商業(yè)地產市場融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS
（二）商業(yè)地產基金融資模式
六、商業(yè)地產市場融資形勢

第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產企業(yè)上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險

第三節(jié) 商業(yè)地產信托融資分析

一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產信托季度余額規(guī)模
（四）房地產信托平均收益率
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金投資方式
五、房地產信托兌付分析
六、房地產信托公司分析

第四節(jié) 商業(yè)地產融資困難及對策

一、商業(yè)地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業(yè)與地產有機結合
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產融資的現實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產融資基金待推廣

第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資風險及策略

一、商業(yè)地產投資風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產投資策略
（一）商業(yè)地產投資運作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項

第九章 2019-2023年圖木舒克市商業(yè)地產投資風險及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年圖木舒克市商業(yè)地產市場前景預測

第二節(jié) 2019-2023年圖木舒克市商業(yè)地產市場的投資風險

第三節(jié) 2019-2023年圖木舒克市商業(yè)地產市場風險規(guī)避及控制策略

第四節(jié) 2019-2023年圖木舒克市商業(yè)地產發(fā)展策略建議

圖表目錄

圖表房地產用地調控政策要點及主要內容
圖表中國商業(yè)地產主要法律法規(guī)
圖表國有建設用地供應情況
圖表 2015-2018年圖木舒克市GDP統計
圖表 2015-2018年圖木舒克市GDP增長趨勢圖
圖表 2015-2018年圖木舒克市固定資產投資統計
圖表 2015-2018年圖木舒克市人口統計
圖表 2015-2018年圖木舒克市居民消費價格指數統計
圖表 2015-2018年圖木舒克市消費價格指數變化趨勢圖
圖表 2015-2018年房地產調控主要行政性舉措
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地成交地塊用地面積
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地成交地塊建筑面積
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地成交地塊受讓單位
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地成交地塊的起始價
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地成交地塊的成交價
圖表 2015-2018年圖木舒克市土地地塊的成交樓面價
圖表 2015-2018年圖木舒克市房地產投資額統計
圖表 2015-2018年圖木舒克市房地產建設規(guī)模統計
圖表圖木舒克市主要房地產開發(fā)企業(yè)情況
圖表 2018年圖木舒克市商業(yè)地產項目價格情況

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