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內容概括

寫字樓是供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經營活動的大廈，是商品經濟和社會專業(yè)化分工發(fā)展的產物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機構人員的空間距離，為他們集中辦公，進行商務、公務往來等提供了極大的便利。我國寫字樓經歷了從普通型商務寫字樓、綜合型仿國際標準寫字樓、智能型商務寫字樓到國際型頂級商務寫字樓的發(fā)展演變。當前，中國寫字樓的建設規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達到上百萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發(fā)展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調控，寫字樓作為商業(yè)地產正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2015年，我國寫字樓開發(fā)投資額超過6000億元，同比增長10%以上；近年來寫字樓物業(yè)的投資年回報在4-10%，同時寫字樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%的年增長率。如果說21世紀前10年是住宅市場投資的黃金時代，那么后10年則是寫字樓地產投資的黃金時代。隨著政策調整和城市的發(fā)展，越來越多的人正把目光投到寫字樓市場，而日益向高端發(fā)展的寫字樓必然會得到投資者的青睞，預計未來幾年寫字樓市場發(fā)展前景看好。中商產業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年寶應縣寫字樓市場前景調查及投融資戰(zhàn)略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統(tǒng)計局、政府部門機構發(fā)布的最新權威數(shù)據，并對多位業(yè)內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了寶應縣寫字樓市場現(xiàn)狀、寶應縣寫字樓市場供需現(xiàn)狀、寶應縣重點區(qū)域寫字樓市場狀況、寶應縣寫字樓客戶類型及營銷策略，并對寶應縣寫字樓開發(fā)企業(yè)經營情況進行分析，本報告專業(yè)！權威！報告根據寫字樓的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對寶應縣寫字樓未來投資前景作出審慎分析與預測，是房地產開發(fā)企業(yè)了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述

第一節(jié) 寫字樓定義與特點

一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別

第二節(jié) 寫字樓的分類

一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

第二章 2013-2018年中國寫字樓市場分析

第一節(jié) 中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析

一、寫字樓的發(fā)展回顧
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析

第二節(jié) 2013-2018年中國寫字樓投資分析

一、房地產投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、寫字樓投資類型分布

第三節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場供給分析

一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析

第四節(jié) 2013-2018年中國寫字樓銷售情況分析

一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價格分析
四、寫字樓價格波動原因

第三章 2018年寶應縣房地產市場環(huán)境分析

第一節(jié) 寶應縣地理交通環(huán)境分析

一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件

第二節(jié) 2018年寶應縣宏觀經濟環(huán)境分析

一、寶應縣GDP增長情況分析
二、寶應縣產業(yè)結構情況分析
三、寶應縣固定資產投資分析
四、寶應縣工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、寶應縣居民收入情況分析

第三節(jié) 2018年寶應縣房地產政策環(huán)境分析

一、房地產政策環(huán)境綜述
二、房地產調控政策解讀
三、寫字樓相關政策分析

第四節(jié) 2018年寶應縣房地產市場環(huán)境分析

一、房地產投資金額分析
二、房地產施工面積分析
三、房地產竣工面積分析
四、房地產銷售面積分析
五、房地產銷售金額分析
六、房地產市場價格分析

第四章寶應縣寫字樓市場供需狀況分析

第一節(jié) 2013-2018年寶應縣寫字樓市場投資分析

一、寶應縣房地產投資額分析
二、寶應縣寫字樓投資額分析
三、寶應縣寫字樓投資類型

第二節(jié) 2013-2018年寶應縣寫字樓市場供給分析

一、寶應縣寫字樓新開工面積
二、寶應縣寫字樓施工面積分析
三、寶應縣寫字樓竣工面積分析
四、寶應縣寫字樓竣工價值分析

第三節(jié) 2013-2018年寶應縣寫字樓銷售情況分析

一、寶應縣寫字樓銷售面積分析
二、寶應縣寫字樓銷售金額分析
三、寶應縣寫字樓待售面積分析
四、寶應縣寫字樓銷售價格分析

第四節(jié) 2013-2018年寶應縣寫字樓出租需求分析

一、寶應縣寫字樓出租面積分析
二、寶應縣寫字樓出租需求分析
三、寶應縣寫字樓的出租率分析

第五章 2018年寶應縣重點區(qū)域寫字樓市場分析

第一節(jié) 區(qū)域A寫字樓市場分析

一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第二節(jié) 區(qū)域B寫字樓市場分析

一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第三節(jié) 區(qū)域C寫字樓市場分析

一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第六章寶應縣寫字樓客戶類型與營銷策略

第一節(jié) 寶應縣寫字樓客戶類型分析

一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿易企業(yè)客戶
五、專業(yè)服務機構
六、其他類型客戶

第二節(jié) 寶應縣寫字樓客戶選擇因素

一、地理位置
二、物業(yè)服務
三、租金水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業(yè)配套

第四節(jié) 寶應縣寫字樓客戶銷售策略分析

一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的公關管理
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持

第七章寶應縣寫字樓招商定位與策略分析

第一節(jié) 寶應縣寫字樓招商階段分析

一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商

第二節(jié) 寶應縣寫字樓招商定位要素

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫字樓目標市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合

第三節(jié) 寶應縣寫字樓營銷推廣工具

一、樓書
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報告廣告
六、車身廣告

第四節(jié) 寶應縣寫字樓招商策略分析

一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程

第八章寶應縣寫字樓物業(yè)管理服務分析

第一節(jié) 寶應縣寫字樓物業(yè)服務方式

一、委托服務型物業(yè)服務
二、自主經營型物業(yè)服務
三、專業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務

第二節(jié) 寶應縣寫字樓前期物業(yè)服務內容

一、簽訂物業(yè)服務合同
二、制訂物業(yè)服務方案
三、成立業(yè)主委員會
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實
六、做好物業(yè)的接管驗收

第三節(jié) 寶應縣寫字樓物業(yè)營銷租售管理

一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定

第四節(jié) 寶應縣寫字樓日常物業(yè)服務內容

一、寫字樓前臺服務內容
二、寫字樓設施設備管理
三、寫字樓的安全服務
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理

第五節(jié) 寶應縣寫字樓物業(yè)管理的策略分析

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務

第九章寶應縣寫字樓項目開發(fā)策略分析

第一節(jié) 寶應縣寫字樓項目開發(fā)要點分析

一、寫字樓的開發(fā)策略分析
二、寫字樓的市場調查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場需求分析
五、寫字樓的市場供給分析

第二節(jié) 寶應縣寫字樓產品規(guī)劃設計

一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析