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內(nèi)容概括

為了全面而準(zhǔn)確地反映產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)市場(chǎng)供需狀況、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄

第一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)政策環(huán)境分析

一、土地資源相關(guān)政策分析
（一）關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知
（二）國(guó)土資源部加大閑置土地清理力度
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策分析
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)相關(guān)政策

第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析
（一）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析
（二）中國(guó)工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析
（三）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
（四）中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析
（一）中國(guó)工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析
（二）主要地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格分析

第二章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式分析

一、園中園開(kāi)發(fā)模式
二、市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式
三、行政特區(qū)開(kāi)發(fā)模式
四、官助民辦開(kāi)發(fā)模式

第二節(jié) 園區(qū)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析

一、土地營(yíng)運(yùn)商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業(yè)
二、產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業(yè)
三、主題開(kāi)發(fā)商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業(yè)

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)收益來(lái)源分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析
四、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空置率

第五節(jié) 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展分析

一、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量
二、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)值
三、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分布
四、高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)出口情況

第六節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在問(wèn)題分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)供給過(guò)剩與園區(qū)招商難
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同質(zhì)化與產(chǎn)業(yè)特色不明顯
三、同區(qū)域同類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)過(guò)于集中

第三章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)分析

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)的必要性

一、后產(chǎn)業(yè)園區(qū)時(shí)代到來(lái)
二、園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫
三、產(chǎn)城融合是必然趨勢(shì)

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要上市企業(yè)分析

一、園區(qū)主要上市產(chǎn)業(yè)類型
二、園區(qū)主要上市主營(yíng)業(yè)務(wù)及占比

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期改造升級(jí)分析

一、中西部適合發(fā)展加工型園區(qū)
二、東部適合發(fā)展研發(fā)型園區(qū)
三、不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型改造驅(qū)動(dòng)要素
（一）勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)
（二）能源密集型產(chǎn)業(yè)
（三）資本密集型產(chǎn)業(yè)
（四）技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)
（五）創(chuàng)新研發(fā)型產(chǎn)業(yè)

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期改造升級(jí)分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期改造升級(jí)趨勢(shì)
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)長(zhǎng)期改造主要盈利點(diǎn)

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)實(shí)施路徑分析

一、產(chǎn)區(qū)園區(qū)定位轉(zhuǎn)變
二、產(chǎn)區(qū)園區(qū)方向選擇
三、產(chǎn)區(qū)園區(qū)產(chǎn)城融合
四、產(chǎn)區(qū)園區(qū)科技創(chuàng)新
五、產(chǎn)區(qū)園區(qū)社會(huì)化開(kāi)發(fā)模式
六、園區(qū)科技型中小企業(yè)集群
七、園區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)著力點(diǎn)轉(zhuǎn)換
八、產(chǎn)區(qū)園區(qū)服務(wù)升級(jí)主要手段

第四章《科改方案》對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)影響分析

第一節(jié) 《深化科技體制改革實(shí)施方案》特點(diǎn)及影響

一、《科改方案》特點(diǎn)分析
二、《科改方案》對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)影響

第二節(jié) 《科改方案》對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)深遠(yuǎn)影響

一、強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)導(dǎo)向
（一）方案強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)導(dǎo)向要點(diǎn)
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)導(dǎo)向本質(zhì)
二、提高科技成果轉(zhuǎn)化
（一）方案強(qiáng)調(diào)科技成果轉(zhuǎn)化要點(diǎn)
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化本質(zhì)
三、完善金融環(huán)境
（一）方案完善金融環(huán)境要點(diǎn)
（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)完善金融環(huán)境本質(zhì)
四、推動(dòng)區(qū)域創(chuàng)新改革
（一）方案推動(dòng)區(qū)域創(chuàng)新改革要點(diǎn)
（二）國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)情況

第五章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合形勢(shì)分析

第一節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀
二、國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)
三、未來(lái)綠色城市建設(shè)重點(diǎn)
四、產(chǎn)城融合托舉新型城鎮(zhèn)化

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合政策形勢(shì)

一、產(chǎn)城融合主要原則
二、產(chǎn)城融合主要目標(biāo)
三、產(chǎn)城融合主要任務(wù)
四、產(chǎn)城融合示范區(qū)申報(bào)

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展態(tài)勢(shì)

一、大豐工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城融合
二、平原示范區(qū)產(chǎn)城融合
三、南漳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合
四、東莞八大戰(zhàn)略性產(chǎn)城融合區(qū)
五、玉林申報(bào)“國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)”

第六章傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析

第一節(jié) 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型）

一、南海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃
（一）南海高新區(qū)發(fā)展形勢(shì)及目標(biāo)
1、南海高新區(qū)面臨戰(zhàn)略形勢(shì)
2、南海高新區(qū)發(fā)展依托優(yōu)勢(shì)
3、南海高新區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略
4、南海高新區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)
（二）南海高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)
1、南海高新區(qū)特色品牌產(chǎn)業(yè)
2、南海高新區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
3、南海高新區(qū)重要支撐產(chǎn)業(yè)
（三）南海高新區(qū)創(chuàng)新型園區(qū)建設(shè)
1、集聚創(chuàng)新服務(wù)資源
2、加速科技企業(yè)成長(zhǎng)
3、發(fā)展科技服務(wù)新興業(yè)態(tài)
4、建設(shè)科技金融體系
5、引駐培育高端人才
6、深化國(guó)際開(kāi)放合作
（四）南海高新區(qū)智慧新城建設(shè)
1、高新區(qū)空間布局與專業(yè)園運(yùn)營(yíng)
2、高新區(qū)科技新城功能完善
3、高新區(qū)智慧新城建設(shè)與運(yùn)營(yíng)
二、南海高新園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）南海高新園區(qū)基本情況
（二）南海高新園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
（三）南海高新園區(qū)戰(zhàn)略定位
三、高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)
（一）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析
（二）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析
（三）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析
（四）園區(qū)城區(qū)化趨勢(shì)分析
四、產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略
（一）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì)
（二）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析
（三）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析

第二節(jié) 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型）

一、開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)
三、日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主要問(wèn)題
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題診斷
（二）城市建設(shè)問(wèn)題診斷
（三）問(wèn)題產(chǎn)生原因分析
四、市北開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo)
五、開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略
（一）開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)
（二）開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局
（三）開(kāi)發(fā)區(qū)用地功能布局
（四）開(kāi)發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引

第三節(jié) 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析

第七章中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析

第一節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”開(kāi)啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)新紀(jì)元
二、河北首家互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園示范基地
三、東莞打造全國(guó)首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)綜合體
四、北部新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園成為“創(chuàng)客之城”
五、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)城融合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)全面升級(jí)4.0

第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+科技園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)

一、資產(chǎn)形態(tài)：從有形到無(wú)形
二、產(chǎn)業(yè)境遇：從稀缺到充裕
三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展：從離散到整合
四、市場(chǎng)范圍：從小眾到大眾
五、發(fā)展模式：從重增長(zhǎng)到重發(fā)展

第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)新運(yùn)營(yíng)模式典型特色園區(qū)

一、光谷聯(lián)合：空間+創(chuàng)投
二、天安數(shù)碼：智慧園區(qū)
三、華夏幸福：服務(wù)+孵化
四、華南城：布局O2O
五、東湖高新：企業(yè)合作

第九章 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)趨勢(shì)及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)趨勢(shì)分析

一、國(guó)企改革為園區(qū)開(kāi)發(fā)注入新動(dòng)力
二、科技體制改革助力園區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型
三、未來(lái)園區(qū)區(qū)域分化或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大

第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)前景及機(jī)會(huì)分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)前景分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)機(jī)會(huì)分析

第三節(jié) 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)風(fēng)險(xiǎn)分析

一、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)
三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
四、建設(shè)成本風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié) 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級(jí)策略分析

第十章 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造投融資模式及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造投融資分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資需求分析
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資現(xiàn)狀分析
（一）常見(jiàn)投融資模式分析
1、BOT及其變種
2、BT融資模式
3、ABS融資模式
4、TOT融資模式
5、PPP項(xiàng)目融資模式
（二）園區(qū)企業(yè)融資方式分析
1、依靠政府特殊支持融資
2、通過(guò)銀行貸款融資
3、社會(huì)資金
（三）園區(qū)項(xiàng)目融資方式分析
1、特許經(jīng)營(yíng)
2、公私合營(yíng)
3、施工承包商墊資
4、使用者預(yù)付費(fèi)
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)多元化融資分析

第二節(jié) 2019-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的融資對(duì)策建議

一、適當(dāng)增加融資規(guī)模
二、降低資金使用成本
三、拓寬園區(qū)融資渠道

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