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一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 17

一、寫字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 21
四、甲級寫字樓競爭分析 22

一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 25
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 26

一、寫字樓新開工面積 27
二、寫字樓施工面積分析 28
三、寫字樓竣工面積分析 28

一、寫字樓銷售面積分析 29
二、寫字樓銷售金額分析 29
三、寫字樓銷售價格分析 29
四、寫字樓價格波動原因 30

一、地理位置 31
二、行政劃分 31
三、土地資源 31
四、交通條件 32

一、長春市GDP增長情況分析 33
二、長春市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 33
三、長春市固定資產(chǎn)投資分析 34
四、長春市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 34
五、長春市居民收入情況分析 35

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 36
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 41
三、寫字樓相關(guān)政策分析 41

一、房地產(chǎn)投資金額分析 42
二、房地產(chǎn)施工面積分析 42
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 43
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 43
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 44
六、房地產(chǎn)市場價格分析 44

一、長春市寫字樓投資額分析 46
二、長春市寫字樓投資類型 46

一、長春市寫字樓新開工面積 47
二、長春市寫字樓施工面積分析 47
三、長春市寫字樓竣工面積分析 48

一、長春市寫字樓銷售面積分析 48
二、長春市寫字樓銷售金額分析 49
三、長春市寫字樓待售面積分析 49
四、長春市寫字樓銷售價格分析 50

一、長春市寫字樓出租面積分析 51
二、長春市寫字樓出租需求分析 51
三、長春市寫字樓的出租率分析 52

一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析 53
二、寫字樓建設(shè)項目分析 53
三、寫字樓需求情況分析 53
四、寫字樓市場價格分析 54
五、寫字樓租金水平分析 54

一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析 55
二、寫字樓建設(shè)項目分析 55
三、寫字樓需求情況分析 55
四、寫字樓市場價格分析 56
五、寫字樓租金水平分析 56

一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析 56
二、寫字樓建設(shè)項目分析 57
三、寫字樓需求情況分析 57
四、寫字樓市場價格分析 58
五、寫字樓租金水平分析 58

一、跨國公司客戶 59
二、金融企業(yè)客戶 59
三、工業(yè)企業(yè)客戶 59
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 59
五、專業(yè)服務(wù)機構(gòu) 60
六、其他類型客戶 60

一、地理位置 60
二、物業(yè)服務(wù) 61
三、租金水平 61
四、內(nèi)部裝修 61
五、通信網(wǎng)路 62
六、商業(yè)配套 62

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 62
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 62
三、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 63
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 63
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 64

一、開發(fā)前期招商 65
二、開發(fā)中期招商 66
三、開業(yè)階段招商 66
四、開業(yè)后的招商 67

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 67
二、寫字樓目標(biāo)市場 68
三、寫字樓主題特色 68
四、寫字樓品種組合 68

一、樓書 68
二、DM單 70
三、VI系統(tǒng) 70
四、戶外包裝 71
五、報紙廣告 71
六、車身廣告 72

一、寫字樓項目的招商定位 72
二、寫字樓招商的廣告推廣 73
三、寫字樓的招商流程分析 74
四、寫字樓的招商策略建議 76
五、寫字樓的招商管理流程 78

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 82
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 82
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 82

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 83
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 83
三、成立業(yè)主委員會 83
四、編寫物業(yè)維修公約 83
五、制訂規(guī)劃并具體落實 83
六、做好物業(yè)的接管驗收 83

一、寫字樓租賃合同的簽訂 84
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 84
三、寫字樓客戶的選擇 84
四、寫字樓租金的確定 87

一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容 88
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 89
三、寫字樓的安全服務(wù) 89
四、寫字樓的消防管理 90
五、寫字樓的保潔管理 90

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 91
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù) 91
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點 92
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 93
五、運用特色管理成就超值服務(wù) 93

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 95
二、寫字樓的市場調(diào)查分析 96
三、寫字樓的地塊定位建議 97
四、寫字樓的市場需求分析 98
五、寫字樓的市場供給分析 99

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點 100
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點 101
三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析 103
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析 104

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 107
二、更注重與城市關(guān)系的融合 107
三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 108

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 112
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 112
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 113

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 113
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 114
三、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 115

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 115
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 116
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 116

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 116
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 117
三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析 118

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 119

一、中國寫字樓市場前景樂觀 121
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?121
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢 122
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好 122

一、價值取向明朗化 123
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 124
三、與國際化辦公需求相符合 126

一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析 126
二、寫字樓市場需求預(yù)測分析 127
三、寫字樓市場價格預(yù)測分析 128

一、寫字樓投資開發(fā)特性 129
二、寫字樓投資開發(fā)條件 130
三、寫字樓盈利模式分析 131
四、寫字樓投資成本分析 135
五、寫字樓的投資回報率 136

一、政策風(fēng)險 137
二、地段風(fēng)險 138
三、功能風(fēng)險 138
四、規(guī)劃風(fēng)險 139
五、空置風(fēng)險 139
六、競爭風(fēng)險 139

一、寫字樓項目融資渠道 139
二、寫字樓投資技巧分析 141
三、寫字樓投資策略分析 142

圖表 1 2015-2018年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 24
圖表 2 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 25
圖表 3 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表 4 2015-2018年中國寫字樓投資完成額統(tǒng)計 26
圖表 5 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長率 26
圖表 6 2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成情況 27
圖表 7 2015-2018年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 27
圖表 8 2015-2018年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 28
圖表 9 2015-2018年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 28
圖表 10 2015-2018年中國寫字樓銷售面積統(tǒng)計 29
圖表 11 2015-2018年中國寫字樓銷售額統(tǒng)計 29
圖表 12 2015-2018年中國寫字樓年均銷售價格統(tǒng)計 30
圖表 13 長春市各區(qū)、縣土地面積 31
圖表 14 2015-2018年長春市生產(chǎn)總值情況 33
圖表 15 2015-2018年長春市三次產(chǎn)業(yè)增加值情況統(tǒng)計 34
圖表 16 2015-2018年長春市固定資產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 34
圖表 17 2015-2018年長春市工業(yè)生產(chǎn)情況統(tǒng)計 35
圖表 18 2015-2018年長春市居民收入情況統(tǒng)計 35
圖表 19 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容 39
圖表 20 2015-2018年長春市房地產(chǎn)完成投資情況統(tǒng)計 42
圖表 21 2015-2018年長春市房地產(chǎn)施工面積情況統(tǒng)計 43
圖表 22 2015-2018年長春市房地產(chǎn)竣工面積情況統(tǒng)計 43
圖表 23 2015-2018年長春市房地產(chǎn)銷售面積情況統(tǒng)計 44
圖表 24 2015-2018年長春市房地產(chǎn)銷售金額情況統(tǒng)計 44
圖表 25 2015-2018年長春市房地產(chǎn)市場價格情況統(tǒng)計 45
圖表 26 2015-2018年長春市寫字樓市場投資情況統(tǒng)計 46
圖表 27 2015-2018年長春市寫字樓新開工面積統(tǒng)計 47
圖表 28 2015-2018年長春市寫字樓施工面積統(tǒng)計 47
圖表 29 2015-2018年長春市寫字樓竣工面積統(tǒng)計 48
圖表 30 2015-2018年長春市寫字樓銷售面積統(tǒng)計 49
圖表 31 2015-2018年長春市寫字樓銷售額統(tǒng)計 49
圖表 32 2015-2018年長春市寫字樓待售面積統(tǒng)計 50
圖表 33 2015-2018年長春市寫字樓銷售價格統(tǒng)計 50
圖表 34 2015-2018年長春市寫字樓出租面積統(tǒng)計 51
圖表 35 長春市朝陽區(qū)重點寫字樓項目 53
圖表 36 長春市朝陽區(qū)寫字樓市場價格 54
圖表 37 長春市朝陽區(qū)寫字樓租金水平 54
圖表 38 長春市南關(guān)區(qū)重點寫字樓項目 55
圖表 39 長春市南關(guān)區(qū)寫字樓市場價格 56
圖表 40 長春市南關(guān)區(qū)寫字樓租金水平 56
圖表 41 長春市高新區(qū)重點寫字樓項目 57
圖表 42 長春市高新區(qū)寫字樓市場價格 58
圖表 43 長春市高新區(qū)寫字樓租金水平 58
圖表 44 寫字樓開業(yè)后招商類別 67
圖表 45 寫字樓招商的策略 78
圖表 46 招商人員的基本工作程序 79
圖表 47 重要客戶接待流程 80
圖表 48 寫字樓招商審核流程 81
圖表 49 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計 85
圖表 50 長春新星宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 112
圖表 51 長春市萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 114
圖表 52 長春榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 115
圖表 53 長春榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目情況 116
圖表 54 綠地集團長春綠洋置業(yè)有限公司基本情況 117
圖表 55 綠地集團長春綠洋置業(yè)有限公司開發(fā)項目情況 117
圖表 56 長春市筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 119
圖表 57 長春市筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)項目情況 120
圖表 58 2019-2023年長春市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測 127
圖表 59 2019-2023年長春市寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測 127
圖表 60 2019-2023年長春市寫字樓銷售價格預(yù)測 128
圖表 61 寫字樓運營管理能力示意圖 131
圖表 62 寫字樓需求類型及因素 131
圖表 63 寫字樓需求投資者類型情況 132
圖表 64 寫字樓開發(fā)運營模式-直接處置型 132
圖表 65 寫字樓開發(fā)運營模式-運營處置型 133
圖表 66 寫字樓盈利模式整體示意圖 133
圖表 67 寫字樓盈利模式影響因素 134
圖表 68 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 134
圖表 69 寫字樓盈利案例研究 135
圖表 70 寫字樓運營管理費用情況 136
圖表 71 寫字樓行業(yè)融資渠道 140