本研究咨詢報告由中商產(chǎn)業(yè)研究院領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中商情報網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國大型購物中心市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國大型購物中心行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國大型購物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為大型購物中心企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。
第一章 大型購物中心相關(guān)概述 11
第一節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 11
一、大型購物中心含義分析 11
二、大型購物中心特點分析 12
三、大型購物中心特征分析 12
四、購物中心主要設(shè)施分析 13
五、購物中心布局原則分析 13
六、購物中心經(jīng)營管理原則 14
第二節(jié) 大型購物中心 15
一、Shopping Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求 15
二、Shopping Mall的起源與蔓延 17
第三節(jié) 大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別 17
一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較 17
二、與百貨公司及量販店的比較 18
三、對百貨公司及量販店的影響 18
第二章 世界大型購物中心運行狀況分析 20
第一節(jié) 世界購物中心發(fā)展概述 20
一、世界購物中心的興起及深層原因 20
二、世界購物中心的演變歷程 22
三、世界大型購物中心的典型模式解析 25
第二節(jié) 世界各地大型購物中心發(fā)展走勢 28
一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地） 28
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心） 29
三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心） 29
四、香港、新加坡式購物中心 29
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 29
第三節(jié) 世界各國大型購物中心發(fā)展態(tài)勢 30
一、歐洲：購物中心發(fā)展勢頭迅猛 30
二、美國：組合優(yōu)化和專業(yè)管理 30
三、德國：市區(qū)的優(yōu)勢 32
四、英國：選準位置和找準客戶 33
五、巴西：購物中心發(fā)展前景看好 35
六、新加坡：規(guī)劃科學節(jié)約第一 35
七、奧地利維也納：公眾監(jiān)督和合理競爭 36
第三章 全球部分購物中心分析 39
第一節(jié) 迪拜購物中心 39
一、地理位置分析 39
二、整體規(guī)劃分析 39
三、商業(yè)圈分析 39
四、發(fā)展優(yōu)勢分析 40
五、經(jīng)營策略分析 40
第二節(jié) 安大略米爾斯購物中心 41
一、地理位置分析 41
二、整體規(guī)劃分析 42
三、商業(yè)圈分析 42
四、發(fā)展優(yōu)勢分析 42
第三節(jié) SM
Mall of Asia 43
一、地理位置分析 43
二、整體規(guī)劃分析 43
三、商業(yè)圈分析 44
四、發(fā)展優(yōu)勢分析 44
第四節(jié) 西埃德蒙頓購物中心 45
一、地理位置分析 45
二、整體規(guī)劃分析 45
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 46
第五節(jié) SM
Mega mall 46
一、地理位置分析 46
二、整體規(guī)劃分析 46
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 46
第六節(jié) 柏嘉雅時代廣場 47
一、地理位置分析 47
二、整體規(guī)劃分析 47
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 47
第七節(jié) 日本東京中城 47
一、地理位置分析 47
二、整體規(guī)劃分析 48
三、商業(yè)圈分析 49
四、特色亮點分析 49
五、特色服務(wù)分析 50
第八節(jié) 大運河購物中心 51
一、地理位置分析 51
二、整體規(guī)劃分析 51
三、商業(yè)圈分析 52
四、八大游玩攻略 52
第九節(jié) SM
City North Edsa 53
一、地理位置分析 53
二、整體規(guī)劃分析 53
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 53
第十節(jié) 普魯士國王購物中心 54
一、地理位置分析 54
二、整體規(guī)劃分析 54
三、發(fā)展優(yōu)勢分析 54
第四章 中國購物中心產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析 55
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 55
一、中國GDP增長情況分析 55
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 56
三、全社會固定資產(chǎn)投資分析 59
四、社會消費品零售總額分析 62
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 63
六、對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 65
第二節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 67
一、購物中心開發(fā)的經(jīng)濟背景和政策 67
二、中國消費流通網(wǎng)絡(luò)七大措施分析 68
三、中國物價調(diào)控政策 68
四、相關(guān)政策法規(guī) 69
（一）國內(nèi)缺統(tǒng)一標準 69
（二）《全國商品市場體系建設(shè)綱要》 69
（三）《購物中心建設(shè)與管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標準》 70
五、最新消費政策分析 70
第三節(jié) 中國購物中心產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 75
一、中國人口環(huán)境分析 75
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析 78
（一）城鎮(zhèn)化進程及社會特征 78
（二）城鎮(zhèn)化推進對零售業(yè)影響 79
（三）城市化加快拓寬農(nóng)村市場 79
三、中國擴大消費政策取得的成效 80
四、新農(nóng)村建設(shè)孕育巨大消費潛力 80
五、中國CPI指數(shù)和PPI指數(shù)分析 81
第四節(jié) 中國零售行業(yè)發(fā)展情況分析 83
一、中國連鎖零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 83
（一）限額以上連鎖零售業(yè) 83
（二）限額以上連鎖零售業(yè) 84
（三）限額以上連鎖零售業(yè) 86
（四）限額以上連鎖零售業(yè) 87
（五）限額以上連鎖零售業(yè) 88
二、中國零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 92
三、消費零售總額主要數(shù)據(jù) 94
第五章 中國購物中心發(fā)展分析 96
第一節(jié) 中國購物中心發(fā)展概況 96
一、中國購物中心發(fā)展的歷史階段剖析 96
二、購物中心的分類及業(yè)態(tài)組合分析 97
三、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析 99
四、中國購物中心主力店分布特點 100
第二節(jié) 中國購物中心開發(fā)的影響因素 104
一、購物中心與經(jīng)濟發(fā)展緊密聯(lián)系 104
二、消費和生活方式對購物中心的影響 105
三、購物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性 107
四、中國購物中心區(qū)域分布特征 107
第三節(jié) 中國區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析 109
一、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展情況分析 109
二、區(qū)域型購物中心發(fā)展分部規(guī)劃分析 110
三、中國區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊 111
四、中國區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對策 113
第四節(jié) 購物中心消費者心理及行為透析 115
第六章 中國大型購物中心運行新形勢分析 132
第一節(jié) 中國大型購物中心發(fā)展歷程分析 132
一、萌芽階段 132
二、起步階段 132
三、發(fā)展階段 132
第二節(jié) 中國大型購物中心運行分析 133
一、中國大型購物發(fā)展分析 133
二、中國大型購物中心地位 133
三、大型購物中心發(fā)展格局 133
四、購物中心主導地位分析 134
五、外資青睞購物中心 135
第三節(jié) 中國大型購物中心發(fā)展存在問題分析 136
一、中國大型購物中心發(fā)展速度分析 136
二、大型購物中心存在問題傾向分析 136
二、大型購物中心發(fā)展存在問題分析 136
三、大型購物中心結(jié)構(gòu)性矛盾分析 138
四、中國購物中心發(fā)展面臨困境分析 138
第七章 中國大型購物中心的開發(fā)管理探析 140
第一節(jié) 大型購物中心開發(fā)的主要流程 140
一、總體概述 140
二、調(diào)研與論證 141
三、立項與決策 141
四、選址與選型 141
五、規(guī)劃與設(shè)計 142
六、融資與招商 144
第二節(jié) 大型購物中心的市場調(diào)查要素 144
一、調(diào)查范圍 144
二、調(diào)查對象 146
三、問卷設(shè)計 146
四、調(diào)查方式 150
五、數(shù)據(jù)處理分析方法 151
第三節(jié) 大型購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析 153
一、問題演變的過程 153
二、深入剖析大型購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素 154
三、開發(fā)商應(yīng)認真了解消費市場的需求情況 157
第四節(jié) 大型購物中心的選址依據(jù) 157
一、全面充分考核城市經(jīng)濟狀況 157
二、大型綜合購物中心位置選擇要素 158
三、大型購物中心商圈的人口類別考察 158
第五節(jié) 大型購物中心的規(guī)劃要點透析 158
一、大型購物中心的位置 159
二、大型購物中心的規(guī)模 159
三、大型購物中心的形狀 160
四、超級市場的位置 160
五、停車設(shè)備 161
六、街廓及道路計劃 162
七、建筑配置計劃 162
八、商業(yè)空間系統(tǒng)規(guī)劃 162
九、造型、景觀設(shè)計構(gòu)想 163
第六節(jié) 淺析大型購物中心的業(yè)態(tài)定位 164
一、項目區(qū)位 164
二、商圈條件 164
三、項目規(guī)模 165
四、市場競爭 165
五、商戶溝通 165
六、建筑設(shè)計 165
七、業(yè)態(tài)分布 165
第七節(jié) 大型購物中心的項目招商分析 166
一、招商流程簡述 166
二、項目招商的基礎(chǔ) 169
三、招商原則探討 173
第八節(jié) SHOPPING
MALL項目開發(fā)的可行性探究 175
一、可行性分析的內(nèi)容 176
二、總體策劃設(shè)計要點 178
三、營銷策劃要點 181
四、大型購物中心物業(yè)管理 184
第九節(jié) 中國大型購物中心的開發(fā)策略 185
一、開發(fā)的基本思路和關(guān)鍵控制因素 185
二、定位不應(yīng)脫離“特色” 186
三、要注重自身價值的創(chuàng)造與提高 186
第八章 中國大型購物中心的運營分析 187
第一節(jié) 大型購物中心的各種模式盤點 187
一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營管理的模式劃分 187
二、按商場面積規(guī)模分類 188
三、按定位檔次分類 189
四、按選址地點分類 189
五、按國際大型購物中心協(xié)會的分類 190
六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分 191
第二節(jié) 大型購物中心經(jīng)營管理模式簡述 191
一、自營管理模式分析 191
二、委托管理模式分析 192
三、顧問管理模式分析 192
第三節(jié) 大型購物中心的管理思路分析 193
一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析 193
二、大型購物中心的信息化管理策略探討 194
三、大型購物中心的運營管理思路分析 197
四、大型購物中心的管理建議 199
第四節(jié) 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案 199
一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示 199
二、實行顧客導向的滿足需求規(guī)劃 200
三、擬定完整的行銷推廣策略 204
四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團隊 207
第五節(jié) 大型購物中心的價值評估與盈利方法分析 209
一、大型購物中心的價值計算方法 209
二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析 213
三、Shopping mall的盈利模式選擇 213
四、Shopping mall的商業(yè)利潤挖掘 214
第六節(jié) 中國大型購物中心的新型盈利模式 216
一、小型店中店、租金+流水 216
二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè) 217
三、訂單商業(yè) 218
四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài) 219
第九章 中國大型購物中心競爭狀況分析 221
第一節(jié) 大型購物中心的發(fā)展周期分析 221
一、大型購物中心的經(jīng)濟周期 221
二、大型購物中心的增長性與波動性 223
三、大型購物中心的成熟度 224
第二節(jié) 中國大型購物中心競爭格局綜述分析 224
一、大型購物中心集中度分析 224
二、大型購物中心的競爭程度 224
三、購物中心城市競爭力分析 225
第三節(jié) 中國大型購物中心企業(yè)競爭狀況分析 227
一、領(lǐng)導企業(yè)的市場力量 227
二、追隨企業(yè)的競爭力 227
第四節(jié) 大型購物中心國際競爭者的影響分析 228
一、外資搶灘中國購物中心市場 228
二、大型購物中心國際進入情況分析 228
三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析 229
第五節(jié) 中國大型購物中心區(qū)域競爭態(tài)勢分析 230
一、華北地區(qū) 230
二、華東地區(qū) 230
三、華南地區(qū) 230
四、西北地區(qū) 230
五、東北地區(qū) 231
六、華中地區(qū) 231
七、西南地區(qū) 231
第十章 中國重點區(qū)域大型購物中心運行動態(tài)分析 233
第一節(jié) 北京大型購物中心發(fā)展情況 233
一、大型購物中心市場狀況 233
二、大型購物中心放量激增 234
三、北京購物中心發(fā)展指數(shù) 234
四、北京開始控制購物中心發(fā)展 235
第二節(jié) 上海大型購物中心發(fā)展情況 236
一、上海大型購物中心發(fā)展特點 236
二、品牌匱乏成上海購物中心發(fā)展“瓶頸” 236
三、上海購物中心發(fā)展指數(shù) 237
四、發(fā)展趨勢 238
第三節(jié) 廣東大型購物中心發(fā)展情況 239
一、廣東購物中心發(fā)展階段 239
二、廣東購物中心發(fā)展的特點 239
三、廣州購物中心發(fā)展指數(shù) 240
四、廣東購物中心發(fā)展的趨勢 241
第十一章 中國重點大型購物中心運營狀況同比分析 242
第一節(jié) 華南購物中心 242
一、中心概況 242
二、整體規(guī)劃 242
三、發(fā)展歷程 242
四、運營情況 243
第二節(jié) 金源時代購物中心 244
一、中心概況 244
二、整體規(guī)劃 245
三、項目定位 245
四、經(jīng)營情況 245
五、發(fā)展優(yōu)勢 246
第三節(jié) 正佳廣場 246
一、中心概況 246
二、整體規(guī)劃 246
三、經(jīng)營情況 246
四、發(fā)展優(yōu)勢 247
第四節(jié) 華潤萬象城 247
一、中心概況 247
二、競爭優(yōu)勢 248
三、主力店鋪 248
四、物業(yè)管理 248
五、全國布局 249
六、最新動態(tài) 249
第十二章 2019-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢分析 251
第一節(jié) 2019-2023年中國大型購物中心發(fā)展前景分析 251
一、購物中心漸成商業(yè)地產(chǎn)主流 251
二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代 251
三、從日本香港MALL看中國MALL的發(fā)展趨勢 252
第二節(jié) 2019-2023年中國大型購物中心發(fā)展的三大方向分析 252
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發(fā)展具有開放式建筑格局的購物中心 252
二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發(fā)展具有豐富休閑功能的購物中心 252
三、改變貪大求全現(xiàn)象，發(fā)展具有特色主題的中小型購物中心 252
第三節(jié) 2019-2023年中國大型購物中心市場供需狀況預(yù)測分析 253
第十三章 2019-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢及投資建議 254
第一節(jié) 2019-2023年中國大型購物中心發(fā)展趨勢 254
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟和社會發(fā)展緊密相連 254
二、融合、變異實現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 254
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 255
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢 255
五、區(qū)域型購物中心或成主流 256
第二節(jié) 2019-2023年中國大型購物中心投融資情況分析 256
一、大型購物中心的投資特點 256
二、大型購物中心的融資 256
三、大型購物中心貸款償還的方式 257
第三節(jié) 2019-2023年中國大型購物中心投資建議 257
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計 257
二、量身打造大型購物中心 258
三、人力資源戰(zhàn)略 258
四、大型購物中心的公共關(guān)系 258
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