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內(nèi)容概括

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老產(chǎn)品和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據(jù)全國老齡委辦公室估計，到2025年，老年人口總數(shù)將達(dá)到3億；到2050年我國老年人口總數(shù)將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結(jié)構(gòu)的加劇，使得“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)?？蛇_(dá)1萬億元，而養(yǎng)老地產(chǎn)在其中占有著不小的比例，這給房地產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著我國步入老齡社會，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事。養(yǎng)老型地產(chǎn)對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據(jù)統(tǒng)計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”，中國平安等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長保險產(chǎn)業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈，中國“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場上的新藍(lán)海。隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式不斷成熟和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，中國養(yǎng)老型地產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發(fā)展前景。

報告目錄

第一章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo)
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》
四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》
七、《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》
八、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》
九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布
十、試點實施“以房養(yǎng)老”

第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析

一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析
四、社會養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀
五、中國的老齡人口紅利分析

第二章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點

第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析

一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析

第三章清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析

第一節(jié) 清遠(yuǎn)市行政劃分

第二節(jié) 清遠(yuǎn)市地理氣候資源環(huán)境分析

一、地理位置
二、地質(zhì)
三、氣候
四、資源

第三節(jié) 清遠(yuǎn)市交通環(huán)境分析

一、交通
二、鐵路
三、公路
四、水路
五、民航

第四節(jié) 清遠(yuǎn)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、清遠(yuǎn)市GDP增長情況
二、清遠(yuǎn)市固定資產(chǎn)投資
三、清遠(yuǎn)市居民收支情況
四、清遠(yuǎn)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第五節(jié) 清遠(yuǎn)市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析

一、清遠(yuǎn)市消費市場情況
二、清遠(yuǎn)市人均住房面積
三、清遠(yuǎn)市安居工程建設(shè)

第四章 2017-2018年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 2017-2018年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境

一、清遠(yuǎn)市土地政策綜述
二、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)政策分析
三、清遠(yuǎn)市住房公積金新政

第二節(jié) 2017-2018年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場分析

一、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)投資情況
二、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)供給分析
三、清遠(yuǎn)市商品房銷售情況
四、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)成交情況
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)

第三節(jié) 清遠(yuǎn)市優(yōu)惠樓盤情況

第四節(jié) 2017-2018年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)價格走勢

第五章清遠(yuǎn)市人口老齡化現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn)

一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn)
二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn)

第二節(jié) 清遠(yuǎn)市人口結(jié)構(gòu)分析

一、年齡結(jié)構(gòu)
二、性別結(jié)構(gòu)
三、戶籍結(jié)構(gòu)
四、教育結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 清遠(yuǎn)市老年人口數(shù)量統(tǒng)計

一、2016年清遠(yuǎn)市老年人口數(shù)量
二、2017年清遠(yuǎn)市老年人口數(shù)量
三、2018年清遠(yuǎn)市老年人口數(shù)量

第六章清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析

第一節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢

一、清遠(yuǎn)市區(qū)位優(yōu)勢
二、清遠(yuǎn)市氣候特征
三、清遠(yuǎn)市政策支持

第二節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析

一、清遠(yuǎn)市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
（一）城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
（二）農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
二、清遠(yuǎn)市相關(guān)社會組織數(shù)量
三、清遠(yuǎn)市專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才數(shù)量

第七章清遠(yuǎn)市重點區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析

第一節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域A

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點項目分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析

第二節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域B

第三節(jié) 重點布局區(qū)域——區(qū)域C

第八章養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費者分析

第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學(xué)
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源
（二）老年人購買力正提升

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析

一、企事業(yè)單位老年退休人群
二、收入學(xué)歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費者行為分析

一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查

第九章清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及定位

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項目定位分析

第二節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究

一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇

第三節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略

第四節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究

第五節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運作模式分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ)
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略

第十章清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析

第一節(jié) 社會保障政策

一、醫(yī)療保險政策
二、養(yǎng)老保險政策
三、離退休政策

第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀

一、政策路徑
二、適用條件
三、國內(nèi)實踐
四、發(fā)展困局

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀

一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向

第十一章清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素

一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平
二、地區(qū)居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數(shù)量
五、居民養(yǎng)老觀念
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境
七、地區(qū)地價水平

第二節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng)
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區(qū)輻射效應(yīng)
（五）社會口碑效應(yīng)

第三節(jié) 清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險
三、新興市場風(fēng)險
四、投資收益風(fēng)險
五、物業(yè)管理風(fēng)險

第五節(jié) 清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析

一、房地產(chǎn)投融資主體分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式

第十二章 2019-2023年清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預(yù)測

第一節(jié) 2019-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品
二、市場競爭激烈設(shè)計更重細(xì)節(jié)
三、更加注重以人為本開發(fā)理念
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次

第二節(jié) 2019-2023年清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會分析

一、養(yǎng)老綜合體的市場機(jī)會
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機(jī)會
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會
六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場機(jī)會
七、酒店管理企業(yè)市場機(jī)會

第三節(jié) 2019-2023年清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測分析

第四節(jié) 2019-2023年清遠(yuǎn)市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
（一）開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)貴陽有優(yōu)勢
（二）發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的“瓶頸”
三、2022年老年人口預(yù)測
四、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測
五、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望

圖表目錄（部分）

圖表傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對比
圖表 60歲以上老年人口數(shù)量及占比統(tǒng)計
圖表中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表
圖表異地養(yǎng)老模式及其特征
圖表專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)
圖表普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品
圖表養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè)
圖表國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢對比
圖表清遠(yuǎn)市行政區(qū)劃概覽
圖表清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計
圖表清遠(yuǎn)市老年人口數(shù)量增長趨勢圖
圖表清遠(yuǎn)市城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計
圖表清遠(yuǎn)市農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計
圖表清遠(yuǎn)市老年人與殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)消費者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)消費者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果
圖表養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖
略---

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