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2019-2023年營口市房地產市場前景及投資決策研究報告
2019-2023年營口市房地產市場前景及投資決策研究報告
報告編碼:ICI 747142 了解中商產業(yè)研究院實力
出版日期:動態(tài)更新
報告頁碼:120 圖表:50
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內容概括

在目前經濟穩(wěn)增長基調下,房地產業(yè)仍是國民經濟支柱產業(yè),將在推動經濟增長與轉型升級中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產行業(yè)對GDP貢獻角度來看,房地產開發(fā)投資占GDP比重近15%,對國民經濟直接貢獻較大。從行業(yè)相關度來看,房地產行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產業(yè)發(fā)展,間接對整體經濟發(fā)展帶來更大帶動?!笆濉币?guī)劃建議指出,到2020年國內生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,在此目標下,房地產行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、聯動優(yōu)勢,為未來五年經濟發(fā)展提供重要動力。對房地產行業(yè)來說,供給側改革更多的是要引導市場積極形成有效供給,更好的消化現有庫存。在這方面,不同類型的城市要根據地方特點,分城施策,更好的解決當前的市場供求矛盾。針對一線城市來說,目前面臨更多的是供不應求的壓力,應該積極擴大土地供應規(guī)模,同時通過多種措施盤活現有存量,平抑房價上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場是重要的渠道,有利于擴大租賃供給、拓寬租賃住房房源,解決短期供求總量不平衡、供應主體較為單一等問題。針對大部分庫存壓力高企的三四線城市,應考慮進一步控制土地供應規(guī)模及節(jié)奏,推進未開發(fā)房地產用地轉型利用,允許房企適當調整套型,從供應源頭調整結構,以加快庫存去化。此外,保障房貨幣化安置也應積極推進,加快存量房轉為公租房和安置房,特別是棚改將轉由貨幣化安置為主,在強調去庫存作用的同時,進一步健全多層次住房供應體系。此外,“十三五”規(guī)劃綱要提出,未來我國將要促進房地產市場健康發(fā)展。優(yōu)化住房供給結構,促進市場供需平衡,保持房地產市場平穩(wěn)運行。在住房供求關系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫存較大地區(qū),穩(wěn)步化解房地產庫存,擴大住房有效需求,提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,擴大租賃市場房源,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。促進房地產業(yè)兼并重組,提高產業(yè)集中度,開展房地產投資信托基金試點。發(fā)展旅游地產、養(yǎng)老地產、文化地產等新業(yè)態(tài)。加快推進住宅產業(yè)現代化,提升住宅綜合品質。

報告目錄

第一章 中國二三線城市房地產發(fā)展概述

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場

一、一線城市房地產復蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉移

第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場

一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產重心向二三線城市轉移
四、房企加快布局二三線城市市場

第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因

第四節(jié) 二三線城市房地產市場開發(fā)模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 營口市房地產市場環(huán)境分析

第一節(jié) 營口市房地產地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 營口市房地產宏觀經濟環(huán)境分析

一、營口市GDP增長情況
二、營口市固定資產投資
三、營口市居民收支情況
四、營口市產業(yè)結構分析

第三節(jié) 營口市房地產市場政策環(huán)境分析

一、房地產政策環(huán)境綜述
二、二三線城市限購政策
三、營口市房地產重要政策分析

第四節(jié) 營口市房地產行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章 營口市土地市場分析

第一節(jié) 營口市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 營口市土地供應分析

第三節(jié) 營口市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 營口市土地成交價格

一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價

第四章 營口市房地產市場分析

第一節(jié) 營口市房地產投資建設分析

一、營口市房地產投資額分析
二、營口市房地產建設規(guī)模分析
三、營口市房地產開發(fā)重點企業(yè)
四、營口市房地產市場價格分析

第二節(jié) 營口市產業(yè)園區(qū)建設分析

一、營口市產業(yè)園區(qū)分布情況
二、營口市產業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
三、營口市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第三節(jié) 營口市商業(yè)營業(yè)用房建設分析

一、營口市寫字樓市場分析
二、營口市商鋪市場分析
三、營口市酒店市場分析

第五章 營口市房地產重點企業(yè)分析

第一節(jié) 企業(yè)一

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第二節(jié) 企業(yè)二

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第三節(jié) 企業(yè)三

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第四節(jié) 企業(yè)四

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第五節(jié) 企業(yè)五

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經營情況
三、企業(yè)資質情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第六章 二三線城市房地產市場投資分析

第一節(jié) 中國房地產市場投資現狀

一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況

第二節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析

一、投資吸引力
二、經濟發(fā)展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望

第三節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇

一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?br />三、二三線城市未來將成房企投資重點

第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資分析

一、二三線城市商業(yè)地產投資機會
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議

第七章 2019-2023年營口市房地產市場前景分析

第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析

一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標
二、“十三五”保障房建設發(fā)展規(guī)劃
三、中國房地產投資前景分析

第二節(jié) 營口市房地產市場需求趨勢及前景

一、營口市房地產市場需求趨勢
二、營口市房地產市場需求前景

第三節(jié) 營口市房地產市場價格趨勢

第四節(jié) 營口市商業(yè)地產投資前景分析

第八章 2019-2023年營口市房地產投資風險及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年營口市房地產市場的投資風險

一、影響營口市房地產市場發(fā)展的風險
二、營口市房地產面臨結構性失調
三、營口市房地產市場存在的風險

第二節(jié) 2019-2023年營口市房地產市場風險及控制策略

第三節(jié) 2019-2023年營口市房地產發(fā)展策略及投資建議

第九章 營口市房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略

一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務組合策略
四、區(qū)域互補策略

第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析

一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略

第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

部分圖表目錄

圖表 70個大中城市新建商品住宅價格指數
圖表 70個大中城市二手住宅價格指數
圖表 營口市GDP增長情況
圖表 營口市人均地區(qū)生產總值增長情況
圖表 營口市固定資產投資(不含農戶)統計
圖表 營口市人口數量統計
圖表 營口市成交地塊規(guī)劃用途明示
圖表 營口市成交地塊用地面積明示
圖表 營口市成交地塊建筑面積明示
圖表 營口市成交地塊容積率統計
圖表 營口市成交地塊受讓單位明示
圖表 營口市成交地塊成交價格統計
圖表 營口市地塊成交樓面價統計
圖表 營口市房地產開發(fā)投資完成額統計
圖表 營口市住宅投資額統計
圖表 營口市房地產供需規(guī)模統計
略---

版權聲明

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