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內(nèi)容概括

在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15%，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大帶動(dòng)。“十三五”規(guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿Α?/span>對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn)，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。針對(duì)一線城市來說，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道，有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問題。針對(duì)大部分庫存壓力高企的三四線城市，應(yīng)考慮進(jìn)一步控制土地供應(yīng)規(guī)模及節(jié)奏，推進(jìn)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，允許房企適當(dāng)調(diào)整套型，從供應(yīng)源頭調(diào)整結(jié)構(gòu)，以加快庫存去化。此外，保障房貨幣化安置也應(yīng)積極推進(jìn)，加快存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，特別是棚改將轉(zhuǎn)由貨幣化安置為主，在強(qiáng)調(diào)去庫存作用的同時(shí)，進(jìn)一步健全多層次住房供應(yīng)體系。此外，“十三五”規(guī)劃綱要提出，未來我國將要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫存較大地區(qū)，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫存，擴(kuò)大住房有效需求，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)房源，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)。

報(bào)告目錄

第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場(chǎng)

一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)

一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章恩平市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 恩平市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 恩平市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、恩平市GDP增長情況
二、恩平市固定資產(chǎn)投資
三、恩平市居民收支情況
四、恩平市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 恩平市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、二三線城市限購政策
三、恩平市房地產(chǎn)重要政策分析

第四節(jié) 恩平市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章恩平市土地市場(chǎng)分析

第一節(jié) 恩平市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 恩平市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 恩平市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 恩平市土地成交價(jià)格

一、成交地塊的成交價(jià)
二、地塊的成交樓面價(jià)

第四章恩平市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第一節(jié) 恩平市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析

一、恩平市房地產(chǎn)投資額分析
二、恩平市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、恩平市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
四、恩平市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第二節(jié) 恩平市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析

一、恩平市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、恩平市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、恩平市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃