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2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告
2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資決策研究報(bào)告
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內(nèi)容概括

在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下,房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重近15%,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更大帶動(dòng)?!笆濉币?guī)劃建議指出,到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番,在此目標(biāo)下,房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì),為未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿Α?/span>對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給,更好的消化現(xiàn)有庫(kù)存。在這方面,不同類型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn),分城施策,更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。針對(duì)一線城市來(lái)說(shuō),目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力,應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模,同時(shí)通過(guò)多種措施盤(pán)活現(xiàn)有存量,平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道,有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源,解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問(wèn)題。針對(duì)大部分庫(kù)存壓力高企的三四線城市,應(yīng)考慮進(jìn)一步控制土地供應(yīng)規(guī)模及節(jié)奏,推進(jìn)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,允許房企適當(dāng)調(diào)整套型,從供應(yīng)源頭調(diào)整結(jié)構(gòu),以加快庫(kù)存去化。此外,保障房貨幣化安置也應(yīng)積極推進(jìn),加快存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房,特別是棚改將轉(zhuǎn)由貨幣化安置為主,在強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存作用的同時(shí),進(jìn)一步健全多層次住房供應(yīng)體系。此外,“十三五”規(guī)劃綱要提出,未來(lái)我國(guó)將要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫(kù)存較大地區(qū),穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫(kù)存,擴(kuò)大住房有效需求,提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房,擴(kuò)大租賃市場(chǎng)房源,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度,開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提升住宅綜合品質(zhì)。

報(bào)告目錄

第一章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng)

一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)

一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 東興市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 東興市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、東興市GDP增長(zhǎng)情況
二、東興市固定資產(chǎn)投資
三、東興市居民收支情況
四、東興市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、二三線城市限購(gòu)政策
三、東興市房地產(chǎn)重要政策分析

第四節(jié) 東興市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第三章 東興市土地市場(chǎng)分析

第一節(jié) 東興市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 東興市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 東興市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 東興市土地成交價(jià)格

一、成交地塊的成交價(jià)
二、地塊的成交樓面價(jià)

第四章 東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第一節(jié) 東興市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析

一、東興市房地產(chǎn)投資額分析
二、東興市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、東興市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
四、東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第二節(jié) 東興市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析

一、東興市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、東興市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、東興市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第三節(jié) 東興市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析

一、東興市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
二、東興市商鋪市場(chǎng)分析
三、東興市酒店市場(chǎng)分析

第五章 東興市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析

第一節(jié) 企業(yè)一

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第二節(jié) 企業(yè)二

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第三節(jié) 企業(yè)三

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第四節(jié) 企業(yè)四

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第五節(jié) 企業(yè)五

一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

第六章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

一、投資狀況及增速
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析

一、投資吸引力
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷售
五、土地市場(chǎng)
六、人口與城市化
七、居民購(gòu)買(mǎi)意愿
八、居民購(gòu)買(mǎi)力
九、人均可支配收入
十、未來(lái)走勢(shì)展望

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?br />三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn)

第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議

第七章 2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)
二、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析

第二節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景

一、東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)
二、東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景

第三節(jié) 東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)

第四節(jié) 東興市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析

第八章 2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析

第一節(jié) 2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)

一、影響東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)
二、東興市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)
三、東興市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié) 2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略

第三節(jié) 2019-2023年?yáng)|興市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議

第九章 東興市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略

一、資本運(yùn)作策略
二、土地儲(chǔ)備策略
三、業(yè)務(wù)組合策略
四、區(qū)域互補(bǔ)策略

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析

一、成本控制策略
二、定價(jià)策略分析
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、并購(gòu)重組策略
五、融資策略分析
六、資本運(yùn)作策略

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

部分圖表目錄

圖表 70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
圖表 70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)
圖表 東興市GDP增長(zhǎng)情況
圖表 東興市人均地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況
圖表 東興市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市成交地塊規(guī)劃用途明示
圖表 東興市成交地塊用地面積明示
圖表 東興市成交地塊建筑面積明示
圖表 東興市成交地塊容積率統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市成交地塊受讓單位明示
圖表 東興市成交地塊成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市地塊成交樓面價(jià)統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市住宅投資額統(tǒng)計(jì)
圖表 東興市房地產(chǎn)供需規(guī)模統(tǒng)計(jì)
略---

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴山東省濟(jì)南市開(kāi)展“十五五”前期課題研究調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴山東省濟(jì)南市開(kāi)展《濟(jì)南市”十五五“時(shí)期構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系研究》課題調(diào)研...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴山東省濟(jì)南市開(kāi)展“十五五”前期課題研究調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴山東省濟(jì)南市開(kāi)展《濟(jì)南市”十五五“時(shí)期構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系研究》課題調(diào)研...

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