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內(nèi)容概括

特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”，不是行政區(qū)劃單元上的一個(gè)鎮(zhèn)，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個(gè)區(qū)，而是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)進(jìn)行規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特色和一定社區(qū)功能，形成“產(chǎn)、城、人、文”四位一體有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺(tái)。早在2009年3月，江西省提出要建立10個(gè)返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)園，打造100個(gè)返鄉(xiāng)農(nóng)民工產(chǎn)業(yè)化特色小鎮(zhèn)，重點(diǎn)扶持1000個(gè)返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體。2013年9月，南昌市重點(diǎn)推進(jìn)8個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、17個(gè)特色小鎮(zhèn)、31個(gè)綜合示范村的示范建設(shè)，至2018年，南昌市已打造特色小鎮(zhèn)20個(gè)，同時(shí)，2015-2018年，南昌市級(jí)財(cái)政每年安排1億元專項(xiàng)資金用于支持試點(diǎn)特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、相關(guān)配套項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2018年10月，住建部公布的第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單中，江西省共有四個(gè)小鎮(zhèn)入選，分別為南昌市進(jìn)賢縣文港鎮(zhèn)、上饒市婺源縣江灣鎮(zhèn)、鷹潭市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)上清鎮(zhèn)和宜春市明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)溫湯鎮(zhèn)。江西省在“十三五”發(fā)展綱要中提出：實(shí)施重點(diǎn)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)培育工程，著力打造一批工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)、文化名鎮(zhèn)、旅游旺鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)，支持人口集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)小區(qū)。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套能力建設(shè)，增強(qiáng)重點(diǎn)鎮(zhèn)帶動(dòng)縣域、聯(lián)系城鄉(xiāng)的重要功能，提升城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平。2018年9月，江西省政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出主要目標(biāo)為：到2020年，全省農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展總體水平明顯提升，產(chǎn)業(yè)鏈條完整、融合方式多樣、農(nóng)業(yè)新型業(yè)態(tài)豐富、利益聯(lián)結(jié)緊密、產(chǎn)城融合更加協(xié)調(diào)的新格局基本形成，農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力明顯提高，農(nóng)民收入持續(xù)增加，農(nóng)村活力顯著增強(qiáng)。創(chuàng)建農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合示范縣10個(gè)（國(guó)家級(jí)3個(gè)），特色小鎮(zhèn)50個(gè)，示范村500個(gè)。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展獲江西省多個(gè)政策支持，特色小鎮(zhèn)建設(shè)前景良好。

報(bào)告目錄

第一章特色小鎮(zhèn)的相關(guān)概述 7

第一節(jié) 特色小鎮(zhèn)的概念及特點(diǎn) 7

一、特色小鎮(zhèn)的定義 7
二、特色小鎮(zhèn)的特點(diǎn) 8

第二節(jié) 特色小鎮(zhèn)的建設(shè)意義 10

一、特色小鎮(zhèn)是走在前列謀新篇的重要作為 11
二、特色小鎮(zhèn)是創(chuàng)新推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要實(shí)踐 11
三、特色小鎮(zhèn)是加快探索供給側(cè)改革的重要舉措 11
四、特色小鎮(zhèn)是推進(jìn)新型城市化的重要載體 12

第二章中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)狀況分析 13

第一節(jié) 中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)狀況分析 13

一、首批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單公布 13
二、中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)資金支持 17

第二節(jié) 中國(guó)特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究分析 18

一、特色小鎮(zhèn)的架構(gòu)研究 18
二、特色小鎮(zhèn)的綜合開(kāi)發(fā)架構(gòu) 22
三、特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng) 24

第三節(jié) 中國(guó)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)模式分析 26

第四節(jié) 中國(guó)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目案例——潯龍河 27

一、生態(tài)小鎮(zhèn)位置優(yōu)越，選址得天獨(dú)厚 28
二、三大運(yùn)營(yíng)主體共造，形成小鎮(zhèn)獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式 29
三、打造生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)園區(qū) 29
四、打造生態(tài)主題公園，實(shí)現(xiàn)“度假模式”盈利概念 30

第三章江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)背景 33

第一節(jié) 江西省宏觀經(jīng)濟(jì)背景 33

一、江西省GDP增長(zhǎng)情況分析 33
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 34
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 34
四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 35
五、全省居民收入增長(zhǎng)分析 36
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 37

第二節(jié) 江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)政策環(huán)境分析 38

一、《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》 38
二、《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 38
三、《關(guān)于做好2018年特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》 38
四、《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》 39
五、《關(guān)于推進(jìn)政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》 42

第三節(jié) 江西省社會(huì)環(huán)境分析 43

一、江西省人口規(guī)模分析 43
二、江西省城鎮(zhèn)化率情況 44
三、江西省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 44
四、江西省交通運(yùn)輸狀況 45
五、江西省招商引資分析 46

第四章 2018年江西省土地供應(yīng)及房地產(chǎn)發(fā)展分析 49

第一節(jié) 江西省土地供應(yīng)狀況分析 49

一、江西省土地供應(yīng)情況 49
二、江西省土地成交情況 49
三、江西省土地成交價(jià)格 50

第二節(jié) 江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 51

一、房地產(chǎn)投資額 51
二、房地產(chǎn)施工竣工面積 51
三、房地產(chǎn)銷售面積 52
四、房地產(chǎn)銷售額 52

第三節(jié) 江西省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 53

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 53
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 56
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 57

第五章 2018年江西省特色小鎮(zhèn)投資建設(shè)狀況分析 62

第一節(jié) 江西省城鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r 62

一、城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀 62
二、城鎮(zhèn)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 63

第二節(jié) 江西省特色產(chǎn)業(yè)分析 66

一、鎢產(chǎn)業(yè) 66
二、稀土產(chǎn)業(yè) 67
三、鋰電產(chǎn)業(yè) 68

第三節(jié) 江西省旅游業(yè)發(fā)展分析 69

一、江西省旅游人次情況 69
二、江西省旅游收入情況 70

第四節(jié) 江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)狀況 71

一、特色小鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀 71
二、特色小鎮(zhèn)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 72
三、特色小鎮(zhèn)發(fā)展特點(diǎn) 72
四、特色小鎮(zhèn)需求狀況 73

第五節(jié) 江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)存在問(wèn)題及對(duì)策 73

一、江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)存在問(wèn)題 73
二、江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展策略 74

第六章特色小鎮(zhèn)應(yīng)用PPP融資模式的必要性和可行性 76

第一節(jié) 特色小鎮(zhèn)應(yīng)用PPP融資模式的必要性 76

一、減輕財(cái)政壓力，開(kāi)拓融資渠道 76
二、降低和分散風(fēng)險(xiǎn) 76
三、擴(kuò)大社會(huì)資本的投資領(lǐng)域 77

第二節(jié) 特色小鎮(zhèn)應(yīng)用PPP融資模式的可行性 77

一、良好的運(yùn)作基礎(chǔ) 77
二、有利的政策導(dǎo)向 77
三、穩(wěn)定的投資回報(bào) 78

第三節(jié) 特色小鎮(zhèn)PPP模式運(yùn)作流程設(shè)計(jì) 78

第四節(jié) 對(duì)特色小鎮(zhèn)運(yùn)用PPP模式的政策建議 80

一、完善人才引進(jìn)政策 80
二、提供稅收優(yōu)惠政策 80
三、專業(yè)的金融支持政策 80

第七章江西省地區(qū)重點(diǎn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)案例分析 81

第一節(jié) 南昌市進(jìn)賢縣文港鎮(zhèn) 81

一、特色小鎮(zhèn)基本概況 81
二、特色小鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境 81
三、特色小鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀 82
四、特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式 83
五、特色小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 84

第二節(jié) 上饒市婺源縣江灣鎮(zhèn) 84

一、特色小鎮(zhèn)基本概況 84
二、特色小鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境 85
三、特色小鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀 85
四、特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式 86
五、特色小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 86

第三節(jié) 鷹潭市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)上清鎮(zhèn) 86

一、特色小鎮(zhèn)基本概況 86
二、特色小鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境 87
三、特色小鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀 87
四、特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式 88
五、特色小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 88

第四節(jié) 宜春市明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)溫湯鎮(zhèn) 88

一、特色小鎮(zhèn)基本概況 88
二、特色小鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境 89
三、特色小鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀 89
四、特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式 90
五、特色小鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 90

第八章 2019-2023年江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)前景及趨勢(shì)展望 91

第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)前景 91

一、特色小鎮(zhèn)建設(shè)利好 91
二、特色小鎮(zhèn)發(fā)展機(jī)遇 91
三、特色小鎮(zhèn)前景展望 92
四、旅游小鎮(zhèn)發(fā)展展望 92

第二節(jié) 2019-2023年江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)前景 92

一、江西省特色小鎮(zhèn)投資方向 92
二、江西省特色小鎮(zhèn)建設(shè)前景 98

第三節(jié) 2019-2023年特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)分析 99

一、特色化定位 99
二、市場(chǎng)化主導(dǎo) 100
三、項(xiàng)目化運(yùn)作 101
四、產(chǎn)業(yè)化支撐 102
五、對(duì)接互聯(lián)網(wǎng) 102
六、法制化保障 103

第四節(jié) 2019-2023年特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展策略分析 103

一、堅(jiān)持品質(zhì)為先，加快高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 103
二、堅(jiān)持特色為王，突出特色亮點(diǎn)、強(qiáng)化高端引領(lǐng) 104
三、堅(jiān)持創(chuàng)新為魂，建設(shè)創(chuàng)意小鎮(zhèn)、打造人才小鎮(zhèn) 105
四、堅(jiān)持市場(chǎng)為主，做到市場(chǎng)主體不缺位、政府引導(dǎo)不越位 106

圖表目錄

圖表 1 特色小鎮(zhèn)與其他功能區(qū)的區(qū)別 10
圖表 2 第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單 13
圖表 3 特色小鎮(zhèn)泛旅游框架示意圖 21
圖表 4 泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的人口聚集及城鎮(zhèn)化發(fā)展邏輯示意圖 22
圖表 5 特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)架構(gòu)示意圖 23
圖表 6 特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)模式示意圖 25
圖表 7 中國(guó)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)情況 26
圖表 8 潯龍河生態(tài)小鎮(zhèn)股東及主業(yè)圖 28
圖表 9 潯龍河項(xiàng)目資金來(lái)源及運(yùn)營(yíng)模式圖 29
圖表 10 潯龍河五大產(chǎn)業(yè)布局情況 30
圖表 11 度假模式盈利概念圖 31
圖表 12 生態(tài)主題公園的商用物業(yè)協(xié)同圖 31
圖表 13 2015-2018年江西省地區(qū)生產(chǎn)總值及變化趨勢(shì)圖 33
圖表 14 2015-2018年江西省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度 35
圖表 15 2015-2018年江西省社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度 36
圖表 16 2015-2018年江西省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度 37
圖表 17 2015-2018年江西省農(nóng)村居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度 37
圖表 18 各省（區(qū)、市）特色小鎮(zhèn)推薦數(shù)量分配表 41
圖表 19 2015-2018年江西省人口總量趨勢(shì)圖 43
圖表 20 2018年江西省人口數(shù)及構(gòu)成情況 43
圖表 21 2015-2018年江西省城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 44
圖表 22 2015-2018年江西省主要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況 45
圖表 23 2015-2018年江西省客貨運(yùn)輸量情況 46
圖表 24 2015-2018年江西省招商引資情況 47
圖表 25 2015-2018年江西省待開(kāi)發(fā)土地面積變化趨勢(shì)圖 49
圖表 26 2015-2018年江西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積變化趨勢(shì)圖 50
圖表 27 2015-2018年江西省土地成交價(jià)款變化趨勢(shì)圖 50
圖表 28 2015-2018年江西省房地產(chǎn)投資情況 51
圖表 29 2015-2018年江西省房地產(chǎn)施工竣工面積情況 51
圖表 30 2015-2018年江西省房地產(chǎn)銷售面積情況 52
圖表 31 2015-2018年江西省房地產(chǎn)銷售額情況 52
圖表 32 江西省省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)情況 53
圖表 33 江西省市縣級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)情況 55
圖表 34 2015-2018年江西省工業(yè)園區(qū)主要指標(biāo)情況 57
圖表 35 2015-2018年江西省旅游人數(shù)情況 70
圖表 36 2015-2018年江西省旅游總?cè)藬?shù)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 70
圖表 37 2015-2018年江西省旅游收入情況 71
圖表 38 2015-2018年江西省旅游總收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 71
圖表 39 典型的PPP結(jié)構(gòu)示意圖 79

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