《廣德縣縣城總體規(guī)劃(2014-2030年)》提出要進(jìn)一步完善和優(yōu)化廣德工業(yè)園區(qū)，祠山崗以東作為高新制造園區(qū)的預(yù)留地。（1）工業(yè)倉儲用地概況城區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地總面積為1084.12公頃，占總建設(shè)用地的26.52%，人均工業(yè)用地面積為30.11平方米。其中一類工業(yè)用地總面積為562.07公頃，占總建設(shè)用地的13.87%，二類工業(yè)用地總面積為501.85公頃，占總建設(shè)用地的12.30%，三類工業(yè)用地總面積為15.21公頃，占總建設(shè)用地的0.37%。物流倉儲用地總面積為39.81公頃，占總建設(shè)用地面積的0.97%，人均物流倉儲用地面積為1.11平方米。（2）工業(yè)用地規(guī)劃策略為減少工業(yè)用地對城市其他用地的干擾，改善目前部分地區(qū)工業(yè)用地與其他用地混雜的現(xiàn)狀，并將分散的污染源集中起來便于控制，將城區(qū)周邊及城區(qū)內(nèi)部的分散的工業(yè)用地集中起來，集中布置于工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)。工業(yè)開發(fā)區(qū)西以無量溪河為界，東接祠山崗副中心，北臨北環(huán)及宣杭鐵路，南臨南環(huán)及滬渝高速公路（G50），工業(yè)基礎(chǔ)較好，交通優(yōu)勢明顯。開發(fā)區(qū)內(nèi)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，減少污染較大的三類工業(yè)，形成電子元器件、汽車零部件、紡織家具箱包、新型建材、光氣醫(yī)藥、農(nóng)產(chǎn)品加工等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。城區(qū)內(nèi)夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，為減少工業(yè)用地對城區(qū)的環(huán)境影響，開發(fā)區(qū)用地格局基本形成太極大道以南為一類工業(yè)用地，太極大道以北以二類工業(yè)為主，并在南部設(shè)置一部分一類工業(yè)用地。北部以機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，南部以信息電子業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)建設(shè)PCB產(chǎn)業(yè)園、汽摩配產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)園區(qū)，大力開展承接轉(zhuǎn)移對接合作。（3）倉儲用地規(guī)劃策略利用公路、普通鐵路、高速鐵路的綜合運(yùn)輸條件，分別在城南（高鐵站東側(cè)），城西（沿太極大道），城北建立三大物流倉儲用地片區(qū)。城南片區(qū)，依托新建的高速鐵路，主要以長距離、大運(yùn)量的物流運(yùn)輸相銜接。城西片區(qū)通過太極大道（G318）加強(qiáng)同宣城地區(qū)的物流聯(lián)系。城北依托宣杭鐵路及G233、S215加強(qiáng)與蘇南地區(qū)的聯(lián)系。
第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述 10
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 10
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 10
（一）政策主導(dǎo)性 10
（二）區(qū)域性分析 11
（三）項(xiàng)目增值性 11
（四）投資回收期長 12
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 13
（一）物流倉儲 13
（二）工業(yè)廠房 14
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 16
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 17
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 17
（一）開發(fā)主體 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20
四、綜合開發(fā)模式 21
（一）開發(fā)主體 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部條件 21
（四）開發(fā)模式流程 21
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 22
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 22
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 22
三、工業(yè)地產(chǎn)RE I TS 23
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 23
第二章 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 24
第一節(jié) 廣德縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 24
一、廣德縣GDP增長情況 24
二、廣德縣固定資產(chǎn)投資 24
三、廣德縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 26
四、廣德縣工業(yè)發(fā)展形勢 27
第二節(jié) 廣德縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 28
一、廣德縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 28
（一）廣德縣工業(yè)增加值分析 28
（二）廣德縣工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 28
（三）廣德縣工業(yè)企業(yè)效益分析 29
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 29
（一）按所有制分 29
（二）按輕重工業(yè)分 30
（三）廣德縣工業(yè)四大板塊規(guī)劃 31
三、廣德縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 31
第三節(jié) 廣德縣地域環(huán)境分析 32
一、地理位置 32
二、自然環(huán)境 32
三、生態(tài)氣候 32
四、資源分布 33
第四節(jié) 廣德縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 34
一、交通 34
二、供電 35
三、供水 35
四、供氣 36
五、排水 36
第五節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 36
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 36
二、土地市場政策環(huán)境分析 38
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析 40
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 42
第六節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 50
一、人口數(shù)量分析 50
二、消費(fèi)市場分析 51
三、招商引資情況 52
第三章 廣德縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 53
第一節(jié) 廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 53
一、廣德縣信息電子發(fā)展現(xiàn)狀概述 53
二、廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)政策扶持分析 53
三、廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 54
四、廣德縣信息電子重點(diǎn)企業(yè)分析 54
五、廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)集群分布情況 56
第二節(jié) 廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 57
一、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 57
二、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 57
三、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 58
四、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)集群分布情況 58
五、廣德縣新型材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 58
第三節(jié) 廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 59
一、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 59
二、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 59
三、廣德縣汽車零部件重點(diǎn)企業(yè)分析 59
四、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群分布情況 61
五、廣德縣汽車零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 61
第四節(jié) 廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 61
一、廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 61
二、廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)集群分布情況 62
三、廣德縣智能化成套裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 62
第五節(jié) 廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 62
一、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 62
二、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 63
三、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)總體思路和目標(biāo) 63
四、廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 63
第四章 2015-2018年廣德縣土地市場分析 68
第一節(jié) 廣德縣城市規(guī)劃布局 68
第二節(jié) 廣德縣土地供應(yīng)分析 75
第三節(jié) 廣德縣土地成交分析 76
一、成交地塊規(guī)劃用途 76
二、成交地塊用地面積 80
三、成交地塊建筑面積 83
四、成交地塊的容積率 86
五、成交地塊受讓單位 90
第四節(jié) 廣德縣土地成交價(jià)格 92
一、成交地塊的起始價(jià) 92
二、成交地塊的成交價(jià) 95
三、地塊的成交樓面價(jià) 97
第五章 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 100
第一節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 100
一、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 100
二、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 100
三、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營 101
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 102
一、單層廠房 102
二、多層廠房 102
三、熱加工廠房 103
四、冷加工廠房 104
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 104
第三節(jié) 廣德縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 105
一、工業(yè)廠房投資流程 105
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 105
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 106
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 107
第六章 廣德縣典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 109
第一節(jié) PCB產(chǎn)業(yè)園 109
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 109
二、園區(qū)功能及布局 109
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 110
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 111
第二節(jié) 廣德新杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 112
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 112
二、園區(qū)功能及布局 112
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 112
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 113
第三節(jié) 廣德現(xiàn)代綜合物流園項(xiàng)目 114
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 114
二、園區(qū)功能及布局 114
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 114
四、園區(qū)運(yùn)作效益分析 115
第四節(jié) 慈興產(chǎn)業(yè)園 115
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 115
二、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 115
三、園區(qū)運(yùn)作模式分析 115
四、園區(qū)運(yùn)作規(guī)劃分析 115
第五節(jié) 其他重點(diǎn)項(xiàng)目 116
一、廣德臺灣工業(yè)園項(xiàng)目 116
二、廣德縣農(nóng)業(yè)總部物流基地項(xiàng)目 116
三、廣德縣食品加工園項(xiàng)目 116
四、汽摩配產(chǎn)業(yè)園 117
五、亞太機(jī)電園 117
第七章 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 118
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 118
一、項(xiàng)目選址 118
二、項(xiàng)目定位 118
三、客戶選擇 118
四、宣傳造勢 118
五、產(chǎn)業(yè)招商 119
六、服務(wù)水平 119
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 119
一、區(qū)域環(huán)境分析 119
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 119
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 119
四、交通物流區(qū)位分析 120
五、企業(yè)客戶來源分析 120
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 120
一、市場定位的必要 120
二、市場地位的策略 121
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 122
一、招商引資的重要性 122
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 122
三、招商環(huán)境的打造 124
四、選商分析 125
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 125
一、組合營銷 125
二、中介招商 128
三、產(chǎn)業(yè)招商 129
四、網(wǎng)絡(luò)招商 130
五、其他招商方式 132
第八章 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 134
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 134
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 134
二、信托公司發(fā)行房地信托情況 135
三、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 135
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 136
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 136
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 138
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 141
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 141
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 143
一、股權(quán)出讓融資 143
二、增資擴(kuò)股融資 143
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 144
四、杠桿收購融資 144
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 145
六、投資銀行融資 145
七、國內(nèi)上市融資 146
八、境外上市融資 146
九、買殼上市融資 147
第九章 2019-2023年廣德縣工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 149
第一節(jié) 2019-2023年廣德縣工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 149
一、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 149
二、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 149
三、廣德縣工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 150
第二節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 152
一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 152
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 152
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 153
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會分析 154
第三節(jié) 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 155
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 155
二、市場風(fēng)險(xiǎn) 155
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 156
四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 156
第四節(jié) 關(guān)于廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 156
圖表目錄
圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 18
圖表 2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 19
圖表 3 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 20
圖表 4 綜合開發(fā)模式流程 22
圖表 5 2015-2018年廣德縣生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 24
圖表 6 2015-2018年廣德縣固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 25
圖表 7 2018年廣德縣分行業(yè)固定資產(chǎn)投資額及增長速度 25
圖表 8 2018年廣德縣生產(chǎn)總值及其增長速度 26
圖表 9 2015-2018年廣德縣工業(yè)化率情況 27
圖表 10 2018年廣德縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 27
圖表 11 2015-2018年廣德縣工業(yè)增加值分析 28
圖表 12 2015-2018年廣德縣工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 29
圖表 13 廣德縣工業(yè)企業(yè)效益分析 29
圖表 14 按所有制分工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
圖表 15 按輕重工業(yè)分工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
圖表 16 四大工業(yè)板塊重點(diǎn)發(fā)展導(dǎo)向 31
圖表 17 2015-2018年廣德縣用電量統(tǒng)計(jì) 35
圖表 18 廣德縣用地指標(biāo)表 38
圖表 19 廣德縣城區(qū)建設(shè)用地管制分區(qū)表 39
圖表 20 廣德縣規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃用地表 39
圖表 21 廣德縣“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要目標(biāo) 40
圖表 22 2015-2018年廣德縣人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 51
圖表 23 2015-2018年廣德縣社會消費(fèi)品零售總額 51
圖表 24 2015-2018年廣德縣實(shí)際利用外資情況 52
圖表 25 2015-2018年廣德縣信息電子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 54
圖表 26 廣德縣信息電子重點(diǎn)企業(yè)名錄 54
圖表 27 廣德縣新材料重點(diǎn)企業(yè)名錄 58
圖表 28 廣德縣汽車零部件重點(diǎn)企業(yè)名錄 60
圖表 29 廣德縣竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要指標(biāo)預(yù)期 63
圖表 30 廣德縣竹加工產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 64
圖表 31 廣德縣規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地 75
圖表 32 2015-2018年廣德縣土地成交面積 76
圖表 33 2015-2018年廣德縣成交地塊規(guī)劃用途 76
圖表 34 2015-2018年廣德縣成交地塊用地面積 80
圖表 35 2015-2018年廣德縣成交地塊建筑面積 83
圖表 36 2015-2018年廣德縣成交地塊的容積率 86
圖表 37 2015-2018年廣德縣成交地塊受讓單位 90
圖表 38 2015-2018年廣德縣成交地塊起始價(jià) 92
圖表 39 2015-2018年廣德縣成交地塊成交價(jià)統(tǒng)計(jì) 95
圖表 40 2015-2018年廣德縣成交地塊成交樓面價(jià)統(tǒng)計(jì) 97
圖表 41 廣德縣工業(yè)用地現(xiàn)狀 100
圖表 42 廣德縣工業(yè)用地規(guī)劃 101
圖表 43 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 106
圖表 44 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價(jià)說明 106
圖表 45 某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 106
圖表 46 某廠房砼框架/雙層類廠房造價(jià)說明 107
圖表 47 某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 107
圖表 48 某號廠房輕鋼/單層類廠房造價(jià)說明 107
圖表 49 廣德PCB產(chǎn)業(yè)園配備設(shè)施 109
圖表 50 PCB產(chǎn)業(yè)園部分入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì) 110
圖表 51 廣德現(xiàn)代綜合物流園項(xiàng)目基本情況 114
圖表 52 2018年房地產(chǎn)集合信托月度發(fā)行規(guī)模變化趨勢圖 134
圖表 53 2018年信托公司房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模排名Top10 135
圖表 54 2018年房地產(chǎn)信托項(xiàng)目主要分布區(qū)域 136
圖表 55 2018年房地產(chǎn)信托項(xiàng)目主要分布城市 136
圖表 56 《政府出資產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法》建立績效評價(jià)體系具體規(guī)定 140
圖表 57 廣德縣工業(yè)地產(chǎn)投資與價(jià)格的影響因素 150
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