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一、資源集聚功能 12
二、企業(yè)孵化功能 13
三、技術(shù)滲透功能 13
四、示范帶動功能 13
五、外圍輻射功能 13

一、綜合型產(chǎn)業(yè)園 13
二、單一型產(chǎn)業(yè)園 14
三、復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園 14

一、生產(chǎn)總值分析 15
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 15
三、固定資產(chǎn)投資 16
四、工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模 16

一、能源水電 17
二、道路交通 17
三、通訊網(wǎng)絡(luò) 17
四、公交設(shè)施 18
五、綠地系統(tǒng) 18

一、土地政策 18
二、稅收政策 19
三、財政支持 20
四、行政審批 20
五、管理制度 20

一、人口情況分析 21
二、基礎(chǔ)教育條件 21
三、科研經(jīng)費投入 22
四、衛(wèi)生醫(yī)療條件 23
五、社會保障制度 23

一、聚集創(chuàng)新資源 24
（一）人力創(chuàng)新資源 24
（二）技術(shù)研發(fā)成果 24
二、培育新興產(chǎn)業(yè) 24
三、改善投資環(huán)境 25
四、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級 25
五、推動城市建設(shè) 25

一、高效利用土地資源 25
二、高效利用人力資源 26
三、彌補產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺陷 26
四、集約化規(guī)模化經(jīng)營 27

一、積極增加當(dāng)?shù)谿DP 27
二、積極提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 27
三、拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈條 27
四、節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境 27
五、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟活力 28

一、地方政府 29
二、核心企業(yè) 29
三、投資機構(gòu) 29
四、房地產(chǎn)商 29

一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商特點研究 30
二、工業(yè)地產(chǎn)商特點研究 30
三、商業(yè)地產(chǎn)商特點研究 30
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商特點研究 30

一、物業(yè)公司 30
二、地產(chǎn)商 31
三、管委會 31
四、地方政府 32

一、“園中園”開發(fā)模式 32
二、“市場化”開發(fā)模式 32
三、“行政化”開發(fā)模式 32
四、“官助民”開發(fā)模式 33

一、土地出讓或租金收益 33
二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)收益 33
三、有償出讓無形資源收益 33
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收收益 33
五、園區(qū)運營管理服務(wù)收益 33

一、工業(yè)郊區(qū)化的起步階段(1986-2000年) 34
二、產(chǎn)業(yè)集聚化的擴張階段( 2000-2010年) 34
三、產(chǎn)城融合化轉(zhuǎn)型階段(2011年至今) 34

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量與規(guī)?；痉€(wěn)定，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷提升 35
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)由單一模式轉(zhuǎn)向綜合模式，實現(xiàn)園區(qū)向城區(qū)轉(zhuǎn)型 35
三、品牌園區(qū)積極尋找“走出去”機會，促進(jìn)跨區(qū)域聯(lián)動發(fā)展 36

一、園區(qū)之間發(fā)展不夠均衡 37
二、產(chǎn)業(yè)集聚度有待進(jìn)一步提高 37
三、一些園區(qū)創(chuàng)新特色不顯著 37
四、園區(qū)管理體制機制有待優(yōu)化 37
五、土地瓶頸制約日益突出 38

一、加強規(guī)劃土地管理，拓展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間 38
二、強化主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動作用，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚集群發(fā)展 39
三、優(yōu)化完善綜合配套功能，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體發(fā)展水平 40

汽車制造業(yè) 42
一、產(chǎn)業(yè)政策分析 42
二、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模 43
三、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 43
四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益 43
五、產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 44

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模 44
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 45
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益 45
四、產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 46
五、行業(yè)發(fā)展動態(tài) 46

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模 47
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 47
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益 47
四、產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 48
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 48

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模 49
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 49
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益 50
四、產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 50
五、示范區(qū)發(fā)展動態(tài) 50

一、產(chǎn)業(yè)政策分析 52
二、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模 52
三、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 53
四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益 53
五、產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 53

一、產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模 54
二、工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 54
三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效益 54
四、產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 55
五、行業(yè)發(fā)展動態(tài) 55

一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析 57
二、開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析 57
三、開發(fā)區(qū)資產(chǎn)負(fù)債分析 57
四、開發(fā)區(qū)經(jīng)營效益分析 58

一、開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析 58
二、開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析 59
三、開發(fā)區(qū)資產(chǎn)負(fù)債分析 59
四、開發(fā)區(qū)經(jīng)營效益分析 59

一、國家級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60
二、市級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 61
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 61
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 62
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 62
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析 62
六、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 63

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 64
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 64
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 65
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 65
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 65

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 66
二、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 66
三、園區(qū)經(jīng)營效益分析 67
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 67
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 67

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 67
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 68
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 68
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 68
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 69

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 69
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 70
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 71
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 71
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析 71

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 73
二、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 73
三、園區(qū)經(jīng)營效益分析 73
四、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析 74
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 74

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 75
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 75
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 75
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 76
五、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 76

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 77
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 77
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 77
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 78
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析 78
六、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 79

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 79
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 80
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 80
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 80
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 80

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 82
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 82
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 82
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 82
五、園區(qū)經(jīng)營優(yōu)勢分析 83
六、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 83

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 84
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)分析 84
三、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 84
四、園區(qū)經(jīng)營效益分析 85
五、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 85

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 86
二、園區(qū)產(chǎn)值情況分析 86
三、園區(qū)經(jīng)營效益分析 87
四、園區(qū)入駐企業(yè)統(tǒng)計 87

一、企業(yè)入園行為分析 88
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 88
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn) 88
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 89
（一）中介招商 89
（二）協(xié)會招商 89
（三）網(wǎng)絡(luò)招商 89
（四）其他方式 90

一、確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標(biāo) 91
二、廣泛搜集各方資料 91
三、制訂各類招商方案 92
四、比較選擇招商方案 92
五、招商方案具體實施 93
六、方案的跟蹤和反饋 93

一、定位招商策略 94
二、價格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、廣告宣傳策略 95
五、跟蹤服務(wù)策略 95

一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計 97
二、產(chǎn)業(yè)空間布局設(shè)計 97
三、運營管理模式設(shè)計 98
四、招商引資系統(tǒng)設(shè)計 98

一、園區(qū)的投融資策劃 98
二、招商引資政策設(shè)計 99
三、招商方案設(shè)計管理 99
四、招商策略程序設(shè)計 100

一、園區(qū)土地運營體系設(shè)計 103
二、園區(qū)增值服務(wù)體系構(gòu)建 103
三、園區(qū)金融投資體系設(shè)計 104
四、園區(qū)模式輸出盈利模式 104

一、產(chǎn)業(yè)載體地位明顯提升 105
二、科技創(chuàng)新平臺功能逐步加強 105
三、空間布局進(jìn)一步優(yōu)化 105
四、資源利用效率顯著提高 106
五、體制機制改革創(chuàng)新步伐加快 106
六、品牌聯(lián)動工作深入推進(jìn) 106

一、要素資源瓶頸制約加劇 107
二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級任務(wù)艱巨 107
三、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)功能亟需提升 107
四、產(chǎn)城融合程度有待優(yōu)化 108

一、“十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展環(huán)境 108
二、“十三五”期間上海工業(yè)區(qū)總體思路 109
三、“十三五”期間上海工業(yè)區(qū)發(fā)展目標(biāo) 110

一、鎖定總量，分類指導(dǎo)，優(yōu)化工業(yè)用地發(fā)展布局 111
二、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，集群引領(lǐng)，強化產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體作用 112
三、優(yōu)勢互補，協(xié)同創(chuàng)新，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)域聯(lián)動格局 113

一、主體培育工程 114
二、創(chuàng)新升級工程 115
三、改造轉(zhuǎn)型工程 115
四、品牌聯(lián)動工程 116

一、加強統(tǒng)籌，規(guī)范管理 117
二、聚焦服務(wù)，優(yōu)化環(huán)境 117
三、精準(zhǔn)施策，提升效能 118
四、整合信息，構(gòu)建平臺 118
五、開放發(fā)展，拓寬渠道 118

一、經(jīng)濟可行性 120
二、政策可行性 120
三、技術(shù)可行性 120
四、財務(wù)可行性 120
五、管理可行性 121
六、投資必要性 121

一、政策變量 121
二、競爭變量 121
三、區(qū)位變量 121
四、人力變量 121

一、上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功的兩大關(guān)鍵要素 122
二、上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 122

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析 123
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 123
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 124

一、企業(yè)融資模式 126
（一）政府特殊支持融資 126
（二）通過銀行貸款融資 126
（三）通過社會資金融資 126
二、項目融資模式 126
（一）特許經(jīng)營（BOT模式） 126
（二）公私合營（如PPP模式） 127
（三）施工方墊資承包 127
（四）使用者預(yù)付費 127
三、多元化融資方向研究 127

圖表 1 2015-2018年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 15
圖表 2 2015-2018年上海市三次產(chǎn)業(yè)總值分析 15
圖表 3 2015-2018年上海市社會固定資產(chǎn)投資總額規(guī)模 16
圖表 4 2015-2018年上海市工業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計分析 16
圖表 5 2015-2018年上海市常住人口統(tǒng)計 21
圖表 6 2015-2018年上海市研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出統(tǒng)計 22
圖表 7 2015-2018年上海市城鎮(zhèn)職工社會保險參保人數(shù)統(tǒng)計 23
圖表 8 上海市主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資模式及機構(gòu) 29
圖表 9 2015-2018年上海市汽車制造業(yè)總體規(guī)模分析 43
圖表 10 2015-2018年上海市汽車制造業(yè)產(chǎn)值規(guī)模分析 43
圖表 11 2015-2018年上海市汽車制造業(yè)經(jīng)營效益分析 44
圖表 12 上海市汽車制造行業(yè)重點企業(yè)統(tǒng)計 44
圖表 13 2015-2018年上海市精品鋼材制造業(yè)總體規(guī)模分析 45
圖表 14 2015-2018年上海市精品鋼材制造業(yè)產(chǎn)值規(guī)模分析 45
圖表 15 2015-2018年上海市精品鋼材制造業(yè)經(jīng)營效益分析 45
圖表 16 上海市精品鋼材制造重點企業(yè)統(tǒng)計 46
圖表 17 2015-2018年上海市成套設(shè)備制造業(yè)總體規(guī)模分析 47
圖表 18 2015-2018年上海市成套設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)值規(guī)模分析 47
圖表 19 2015-2018年上海市成套設(shè)備制造業(yè)經(jīng)營效益分析 48
圖表 20 上海市成套設(shè)備制造重點企業(yè)統(tǒng)計 48
圖表 21 2015-2018年上海市生物醫(yī)藥制造業(yè)總體規(guī)模分析 49
圖表 22 2015-2018年上海市生物醫(yī)藥制造業(yè)產(chǎn)值規(guī)模分析 49
圖表 23 2015-2018年上海市生物醫(yī)藥制造業(yè)經(jīng)營效益分析 50
圖表 24 上海市生物醫(yī)藥制造重點企業(yè)統(tǒng)計 50
圖表 25 2015-2018年上海市電子信息產(chǎn)品制造業(yè)總體規(guī)模分析 52
圖表 26 2015-2018年上海市電子信息產(chǎn)品制造業(yè)產(chǎn)值規(guī)模分析 53
圖表 27 2015-2018年上海市電子信息產(chǎn)品制造業(yè)經(jīng)營效益分析 53
圖表 28 上海市電子信息產(chǎn)品制造重點企業(yè)統(tǒng)計 53
圖表 29 2015-2018年上海市石油化工及精細(xì)化工制造業(yè)總體規(guī)模分析 54
圖表 30 2015-2018年上海市石油化工及精細(xì)化工制造業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 54
圖表 31 2015-2018年上海市石油化工及精細(xì)化工制造業(yè)經(jīng)營效益分析 55
圖表 32 上海市石油化工及精細(xì)化工制造重點企業(yè)統(tǒng)計 55
圖表 33 2015-2018年上海市國家級開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析 57
圖表 34 2015-2018年上海市國家級開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析 57
圖表 35 2015-2018年上海市國家級開發(fā)區(qū)資產(chǎn)負(fù)債分析 58
圖表 36 2015-2018年上海市國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)營效益分析 58
圖表 37 2015-2018年上海市市級開發(fā)區(qū)總體規(guī)模分析 58
圖表 38 2015-2018年上海市市級開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模分析 59
圖表 39 2015-2018年上海市市級開發(fā)區(qū)資產(chǎn)負(fù)債分析 59
圖表 40 2015-2018年上海市市級開發(fā)區(qū)經(jīng)營效益分析 59
圖表 41 2018年上海市國家級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60
圖表 42 2018年上海市市級重點開發(fā)區(qū)營業(yè)收入統(tǒng)計 60
圖表 43 2015-2018年上海市張江高科技園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 62
圖表 44 2015-2018年上海市張江高科技園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 62
圖表 45 上海市張江高科技園區(qū)部分入駐企業(yè)統(tǒng)計 64
圖表 46 2015-2018年上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 65
圖表 47 2015-2018年上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 65
圖表 48 上海閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)部分入駐企業(yè)統(tǒng)計 66
圖表 49 2015-2018年上海市化學(xué)工業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 66
圖表 50 2015-2018年上?；瘜W(xué)工業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 67
圖表 51 2015-2018年上海松江技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 68
圖表 52 2015-2018年上海松江技術(shù)開發(fā)區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 69
圖表 53 上海松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)部分入駐企業(yè)統(tǒng)計 69
圖表 54 2015-2018年上海松江出口加工區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 71
圖表 55 2015-2018年上海松江出口加工區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 71
圖表 56 2015-2018年上海奉賢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 73
圖表 57 2015-2018年上海奉賢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 74
圖表 58 上海奉賢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要入駐企業(yè)統(tǒng)計 74
圖表 59 2015-2018年上海市莘莊工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 76
圖表 60 2015-2018年上海市莘莊工業(yè)園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 76
圖表 61 2015-2018年上海嘉定工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 78
圖表 62 2015-2018年上海嘉定工業(yè)園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 78
圖表 63 上海嘉定工業(yè)園區(qū)明星企業(yè)統(tǒng)計 79
圖表 64 2015-2018年上海金山工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 80
圖表 65 2015-2018年上海金山工業(yè)園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 80
圖表 66 上海金山工業(yè)園區(qū)主要入駐企業(yè)統(tǒng)計 81
圖表 67 2015-2018年上海青浦工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 82
圖表 68 2015-2018年上海青浦工業(yè)園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 83
圖表 69 2015-2018年上海寶山工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 85
圖表 70 2015-2018年上海寶山工業(yè)園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 85
圖表 71 上海寶山工業(yè)園區(qū)主要入駐企業(yè)統(tǒng)計 85
圖表 72 2015-2018年上海嘉定汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模統(tǒng)計 86
圖表 73 2015-2018年上海嘉定汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)收入與利潤統(tǒng)計 87
圖表 74 上海嘉定汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要入駐企業(yè)統(tǒng)計 87
圖表 75 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容 97
圖表 76 招商方案設(shè)計管理工作目標(biāo)與工作事項 100
圖表 77 上?！笆濉惫I(yè)轉(zhuǎn)型升級主要預(yù)期目標(biāo) 111
圖表 78 “十三五”傳統(tǒng)制造業(yè)重點產(chǎn)業(yè)集群主要園區(qū)布局表 113
圖表 79 企業(yè)融資方式與渠道分類 125