在2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)總量350.9834公頃，其中商服用地7.3075公頃；工礦倉儲(chǔ)用地121.8228公頃；住宅用地40.7292公頃（其中配建保障性住房用地2.0365，棚戶區(qū)改造21.2794公頃,商品房用地17.4133公頃）；公共管理與公共服務(wù)用地54.0175公頃；交通運(yùn)輸用地127.1064公頃。欒川縣2014年到2016年上半年成交地塊主要用于其他商服用地、工業(yè)用地、其他普通商品住房用地。2014年，欒川縣成交地塊用地面積7.95萬平方米，2015年，欒川縣成交地塊用地面積42.32萬平方米，2016年上半年欒川縣成交地塊用地面積2.68萬平方米。2014年，欒川縣成交地塊建筑面積10.47萬平方米，2015年欒川縣成交地塊建筑面積67.85萬平方米，2016年上半年欒川縣成交地塊用地面積8.59萬平方米。2015年欒川縣房地產(chǎn)竣工面積達(dá)到18.00萬平方米，其中住宅竣工面積7.53萬平方米。未來欒川縣將以棚戶區(qū)改造為重點(diǎn)著力推進(jìn)老城區(qū)建設(shè)。加強(qiáng)市政道路、給排水、垃圾處理、公廁等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，不斷增強(qiáng)縣城承載能力，完善功能。到2020年，城市建成區(qū)面積達(dá)到20平方公里，城區(qū)人口達(dá)到20萬人。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場(chǎng) 8
一、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 8
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 8
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 9
一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 10
四、房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略布局新動(dòng)態(tài) 11
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 11
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 11
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 15
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式 16
一、城市綜合體的模式 16
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 16
三、城投的模式分析 17
四、城中村的模式分析 18
第二章 欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 19
第一節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 19
一、地理位置 19
二、自然地貌 19
三、生態(tài)氣候 19
四、資源分布 19
第二節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 20
一、欒川縣GDP增長情況 20
二、欒川縣固定資產(chǎn)投資 20
三、欒川縣居民收支情況 21
四、欒川縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 21
第三節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 23
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 23
二、全國土地政策解讀 26
三、房地產(chǎn)稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 31
五、欒川縣房地產(chǎn)重要政策分析 33
（一）《關(guān)于擴(kuò)大住房公積金適用范圍的議案》 33
（二）《欒川縣人民政府關(guān)于支持農(nóng)民及外來人員購買商品房的意見》 33
（三）《關(guān)于印發(fā)河南省推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革商品房去庫存專項(xiàng)行動(dòng)方案(2016-2018年)的通知》 33
第四節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 34
一、人口數(shù)量分析 34
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 34
三、招商引資情況 34
四、城鎮(zhèn)化率情況 35
第三章 欒川縣土地市場(chǎng)分析 36
第一節(jié) 欒川縣城市規(guī)劃布局 36
一、《欒川縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）》 36
二、《欒川縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 36
第二節(jié) 欒川縣土地供應(yīng)分析 39
一、2016年欒川縣土地供應(yīng)情況 39
二、2016年欒川縣土地供應(yīng)規(guī)劃 39
第三節(jié) 欒川縣土地成交分析 40
一、成交地塊規(guī)劃用途 40
二、成交地塊用地面積 41
三、成交地塊建筑面積 42
四、成交地塊的容積率 43
五、成交地塊受讓單位 44
第四節(jié) 欒川縣土地成交價(jià)格 44
一、成交地塊的起始價(jià) 44
二、成交地塊的成交價(jià) 45
三、地塊的成交樓面價(jià) 46
第四章 欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 47
第一節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 47
一、欒川縣房地產(chǎn)投資額分析 47
二、欒川縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 47
（一）欒川縣房地產(chǎn)施工面積分析 47
（二）欒川縣房地產(chǎn)竣工面積分析 48
三、欒川縣房地產(chǎn)銷售情況分析 48
四、欒川縣房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 48
五、欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 49
第二節(jié) 欒川縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 50
一、欒川縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 50
二、欒川縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 50
三、欒川縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 51
第三節(jié) 欒川縣商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 52
一、欒川縣寫字樓市場(chǎng)分析 52
二、欒川縣商鋪市場(chǎng)分析 52
三、欒川縣酒店市場(chǎng)分析 53
第五章 洛陽市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 54
第一節(jié) 河南騰輝鸞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 54
一、企業(yè)基本情況 54
二、企業(yè)資質(zhì)情況 54
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 54
第二節(jié) 洛陽祝福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 55
一、企業(yè)基本情況 55
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 55
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 56
第三節(jié) 洛陽凱瑞企業(yè)集團(tuán)有限公司 56
一、企業(yè)基本情況 56
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 57
三、企業(yè)產(chǎn)業(yè)情況 57
第四節(jié) 洛陽市增凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 58
一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 59
三、企業(yè)文化建設(shè) 60
第五節(jié) 洛陽美倫集團(tuán)有限公司 60
一、企業(yè)基本情況 60
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 61
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 62
第六章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 63
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 63
一、投資狀況及增速 63
二、分物業(yè)投資情況 63
三、分區(qū)域投資狀況 64
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 64
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 65
一、投資吸引力 65
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 65
三、房地產(chǎn)投資 65
四、商品房銷售 66
五、土地市場(chǎng) 67
六、人口與城市化 68
七、限購政策影響情況 68
八、居民購買力 70
九、人均可支配收入 70
十、未來走勢(shì)展望 70
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 71
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 71
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?71
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 71
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 71
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 71
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 73
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 74
第七章 2017-2022年欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 75
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 75
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 75
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 78
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 79
第二節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 80
一、欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 80
二、欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 80
第三節(jié) 欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 81
第四節(jié) 欒川縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 81
第八章 2017-2022年欒川縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 83
第一節(jié) 2017-2022年欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 83
一、市場(chǎng)競爭風(fēng)險(xiǎn) 83
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 83
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 83
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 83
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 84
第二節(jié) 2017-2022年欒川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 84
第三節(jié) 2017-2022年欒川縣房地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 85
第九章 欒川縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 87
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 87
一、資本運(yùn)作策略 87
二、土地儲(chǔ)備策略 87
三、業(yè)務(wù)組合策略 88
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 89
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 90
一、成本控制策略 90
二、定價(jià)策略分析 95
三、競爭策略分析 99
四、并購重組策略 101
五、融資策略分析 104
六、資本運(yùn)作策略 106
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 107
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 107
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 107
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 108
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 108
五、營銷品牌戰(zhàn)略 109
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 110
圖表目錄
圖表 1 2016年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 8
圖表 2 2016年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 8
圖表 3 2016年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
圖表 4 2016年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
圖表 5 2016年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 6 2016年中國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 12
圖表 7 2016年中國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 14
圖表 8 2015年部分二線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 15
圖表 9 2015年部分三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 16
圖表 10 2011-2016年欒川縣GDP情況 20
圖表 11 2011-2016年欒川縣固定資產(chǎn)投資情況 21
圖表 12 2011-2016年欒川縣居民人均可支配收入情況 21
圖表 13 2016年欒川縣三大產(chǎn)業(yè)占比圖 22
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 32
圖表 15 2011-2016年欒川縣人口數(shù)量情況表 34
圖表 16 2011-2016年欒川縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況 34
圖表 17 2011-2016年欒川縣招商引資情況表 35
圖表 18 2015-2016年欒川縣城鎮(zhèn)化率情況 35
圖表 19 2016年欒川縣土地供應(yīng)情況表 39
圖表 20 2014-2016年欒川縣成交地塊規(guī)劃用途 40
圖表 21 2014-2016年欒川縣成交地塊用地面積 41
圖表 22 2014-2016年欒川縣成交地塊建筑面積 42
圖表 23 2014-2016年欒川縣成交地塊容積率 43
圖表 24 2014-2016年欒川縣成交地塊受讓單位 44
圖表 25 2014-2016年欒川縣成交地塊起始價(jià)格 45
圖表 26 2014-2016年欒川縣成交地塊成交價(jià)格 46
圖表 27 2014-2016年欒川縣成交地塊樓面價(jià) 46
圖表 28 2012-2016年欒川縣房地產(chǎn)投資完成額情況 47
圖表 29 2012-2016年欒川縣房屋施工面積情況 47
圖表 30 2013-2016年欒川縣房地產(chǎn)竣工面積分析 48
圖表 31 2012-2016年欒川縣房地產(chǎn)銷售情況分析 48
圖表 32 欒川縣房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 49
圖表 33 2017年欒川在售樓盤價(jià)格 50
圖表 34 欒川縣部分酒店概況 53
圖表 35 河南騰輝鸞洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 54
圖表 36 洛陽祝福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 55
圖表 37 洛陽凱瑞企業(yè)集團(tuán)有限公司基本情況 56
圖表 38 洛陽市增凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 58
圖表 39 洛陽美倫集團(tuán)有限公司基本情況 60
圖表 40 2012-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 63
圖表 41 2011-2016年中國分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 63
圖表 42 2016年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 64
圖表 43 2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 64
圖表 44 2013-2016年各等級(jí)城市商品住宅銷售面積占比 66
圖表 45 2013-2016年各等級(jí)城市商品住宅銷售金額占比 66
圖表 46 2015年中國主要大中城市土地成交情況 67
圖表 47 2016-2017年欒川縣房價(jià)走勢(shì)圖 81
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