魏縣，河北省下轄縣，地處冀魯豫三省交界處，是國家重點(diǎn)貧困縣，縣境南北長42.24千米，東西寬33.5千米，衛(wèi)河、漳河橫貫中部。北與廣平縣接壤，西與成安縣、臨漳縣毗鄰，東與大名縣相連，南與河南省內(nèi)黃縣、清豐縣、南樂縣相接。魏縣是河北省農(nóng)業(yè)大縣、林業(yè)大縣、人口大縣，全縣常年糧食復(fù)種面積達(dá)120多萬畝，總產(chǎn)量63萬噸；鴨梨種植面積20萬畝，總產(chǎn)量20萬噸；林業(yè)面積達(dá)29萬畝，森林覆蓋率達(dá)25.35%，活立木蓄積量達(dá)200萬立方米；魏縣勞動(dòng)力資源豐富，常年外出務(wù)工人員近30萬人，年勞務(wù)經(jīng)濟(jì)收入40多億元，是國家確定的勞務(wù)輸出試點(diǎn)縣、農(nóng)村勞動(dòng)力開發(fā)就業(yè)試點(diǎn)縣，打造的“實(shí)打?qū)崱眲趧?wù)品牌享譽(yù)全國。2016年，魏縣地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為138.86億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)228.41億元；魏縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2.38萬元；農(nóng)村居民人均可支配收入為1.13萬元。2016年，魏縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)1.32億元；魏縣房屋施工面積為3.05萬平方米；魏縣房屋竣工面積為0.24萬平方米；2017年上半年，魏縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為0.71億元；魏縣房屋施工面積為1.55萬平方米；魏縣房屋竣工面積為0.12萬平方米。根據(jù)城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，魏縣的近期發(fā)展目標(biāo)是：撤縣建市，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量翻番；中長期發(fā)展目標(biāo)是：到2030年，把魏縣打造成為冀中南經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的中等城市、邯鄲市域次中心城市、以魏文化為特色的生態(tài)宜居園林城市，構(gòu)建具有區(qū)域競爭力、多元綜合性的魏州市。圍繞實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，在城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)空間布局結(jié)構(gòu)上，著力打造以“一心、一帶、兩軸、四極”為形態(tài)的城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)，形成“中心城區(qū)-中心鎮(zhèn)-一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)-新型農(nóng)村社區(qū)”四級城鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)體系。到2030年，縣域總?cè)丝?12萬，其中城鎮(zhèn)人口65萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58%，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增長，未來魏縣商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間較大。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 8
一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 8
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 9
一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 10
四、房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略布局新動(dòng)態(tài) 11
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 11
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 11
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 15
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 16
一、城市綜合體模式 16
二、城市發(fā)展運(yùn)營商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18
第二章 魏縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 19
第一節(jié) 魏縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 19
一、地理位置 19
二、自然環(huán)境 19
三、生態(tài)氣候 19
四、資源分布 19
第二節(jié) 魏縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 21
一、魏縣GDP增長情況 21
二、魏縣固定資產(chǎn)投資 21
三、魏縣居民收支情況 22
四、魏縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 22
第三節(jié) 魏縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 23
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 23
二、全國土地政策解讀 26
三、房地產(chǎn)稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 31
五、魏縣房地產(chǎn)重要政策分析 33
（一）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 33
（二）《魏縣人民政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為專項(xiàng)整治工作的通告》 35
（三）不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定 36
（四）《全市規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》 37
第四節(jié) 魏縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 38
一、人口數(shù)量分析 38
二、消費(fèi)市場分析 38
三、招商引資情況 38
四、城鎮(zhèn)化率情況 39
第三章 魏縣土地市場分析 41
第一節(jié) 魏縣城市規(guī)劃布局 41
第二節(jié) 魏縣土地供應(yīng)分析 43
第三節(jié) 魏縣土地成交分析 44
一、成交地塊規(guī)劃用途 44
二、成交地塊用地面積 44
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 46
五、成交地塊受讓單位 47
第四節(jié) 魏縣土地成交價(jià)格 48
一、成交地塊的成交價(jià) 48
二、地塊的成交樓面價(jià) 49
第四章 2013-2017年魏縣房地產(chǎn)市場分析 50
第一節(jié) 魏縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 50
一、魏縣房地產(chǎn)投資額分析 50
二、魏縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 50
（一）魏縣房地產(chǎn)施工面積分析 50
（二）魏縣房地產(chǎn)竣工面積分析 50
三、魏縣房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 51
四、魏縣房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 53
第二節(jié) 魏縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 54
一、魏縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 54
二、魏縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 54
三、魏縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展動(dòng)態(tài) 55
第三節(jié) 魏縣商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 56
一、魏縣寫字樓市場分析 56
二、魏縣商鋪市場分析 56
三、魏縣酒店市場分析 57
第五章 魏縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 58
第一節(jié) 魏縣趙都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 58
一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 58
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢 58
第二節(jié) 魏縣國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 58
一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 59
三、企業(yè)經(jīng)營理念 59
第三節(jié) 魏縣順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 59
一、企業(yè)基本情況 59
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 60
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢 60
第四節(jié) 魏縣佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 60
一、企業(yè)基本情況 60
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 61
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢 61
第五節(jié) 河北澤泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 61
一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 61
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢 61
第六章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 62
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 62
一、投資狀況及增速 62
二、分物業(yè)投資情況 62
三、分區(qū)域投資狀況 62
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 63
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 63
一、投資吸引力 63
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 64
三、房地產(chǎn)投資 64
四、限購政策影響情況 64
五、商品房銷售 65
（一）商品房銷售面積及銷售額 65
（二）2016年各等級城市商品住宅分析 66
（三）2017年一季度各等級城市商品住宅分析 67
六、土地市場 68
七、人口與城市化 69
八、居民購買力 70
九、人均可支配收入 70
十、未來走勢展望 70
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 70
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 70
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?71
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 71
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 71
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 71
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 72
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 74
第七章 2017-2022年魏縣房地產(chǎn)市場前景分析 75
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 75
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 75
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 78
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 79
第二節(jié) 魏縣房地產(chǎn)市場趨勢及前景 80
一、魏縣房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 80
二、魏縣房地產(chǎn)市場需求前景 80
第三節(jié) 魏縣房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 81
第四節(jié) 魏縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 81
第八章 2017-2022年魏縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 82
第一節(jié) 2017-2022年魏縣房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 82
一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 82
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 82
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 82
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 82
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 82
第二節(jié) 2017-2022年魏縣房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 83
第三節(jié) 2017-2022年魏縣房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議 84
第九章 魏縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 86
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 86
一、資本運(yùn)作策略 86
二、土地儲(chǔ)備策略 86
三、業(yè)務(wù)組合策略 87
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 88
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 89
一、成本控制策略 89
二、定價(jià)策略分析 94
三、競爭策略分析 99
四、并購重組策略 100
五、融資策略分析 103
六、資本運(yùn)作策略 105
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 106
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 106
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 107
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 107
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 107
五、營銷品牌戰(zhàn)略 108
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 109
圖表目錄
圖表 1 2016年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2016年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 8
圖表 3 2016年二線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
圖表 4 2016年三線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 10
圖表 5 2016年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 6 2016年中國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 12
圖表 7 2016年中國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 14
圖表 8 2015年部分二線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 15
圖表 9 2015年部分三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 16
圖表 10 2012-2016年魏縣地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）增長趨勢圖 21
圖表 11 2012-2016年魏縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額情況 22
圖表 12 2013-2016年魏縣居民人均可支配收入情況 22
圖表 13 2012-2016年魏縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 22
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 32
圖表 15 2012-2016年魏縣人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 38
圖表 16 2012-2016年魏縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況 38
圖表 17 魏縣部分重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 39
圖表 18 2012-2016年魏縣城鎮(zhèn)化率情況 40
圖表 19 魏縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃《2012-2030》示意圖 42
圖表 20 城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 42
圖表 21 2016-2017年魏縣土地供應(yīng)情況 43
圖表 22 2015-2016年魏縣成交地塊規(guī)劃用途情況 44
圖表 23 2015-2016年魏縣成交地塊用地面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 24 2015-2016年魏縣成交地塊建筑面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 25 2015-2016年魏縣成交地塊容積率情況 46
圖表 26 2015-2016年魏縣成交地塊受讓單位情況 47
圖表 27 2015-2016年魏縣成交地塊成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 48
圖表 28 2015-2016年魏縣部分成交地塊樓面價(jià)統(tǒng)計(jì) 49
圖表 29 2013-2017年魏縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 30 2013-2017年魏縣房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 31 2013-2017年魏縣房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 51
圖表 32 魏縣房地產(chǎn)開發(fā)部分重點(diǎn)企業(yè) 51
圖表 33 2016-2017年魏縣二手房房價(jià)走勢圖 53
圖表 34 2016年魏縣部分樓盤二手房房價(jià)統(tǒng)計(jì) 53
圖表 35 魏縣部分寫字樓情況 56
圖表 36 魏縣部分商場情況 57
圖表 37 魏縣部分酒店情況 57
圖表38 魏縣趙都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 58
圖表39 魏縣國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 59
圖表40 魏縣順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 59
圖表41 魏縣佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 60
圖表42 河北澤泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 61
圖表43 2012-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 62
圖表44 2012-2016年中國分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 62
圖表45 2016年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 63
圖表46 2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 63
圖表 47 2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 66
圖表 48 2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 66
圖表 49 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售面積占比 66
圖表 50 2013-2016年各等級城市商品住宅銷售金額占比 67
圖表 51 2017年都市圈主要城市商品住宅銷售情況 67
圖表 52 2015-2016年中國高價(jià)地城市數(shù)量分布（單位：塊） 68
圖表53 2015年中國主要大中城市土地成交情況 69
?本報(bào)告所有內(nèi)容受法律保護(hù)，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。
本報(bào)告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報(bào)告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報(bào)告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中商產(chǎn)業(yè)研究院原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法。
中商官網(wǎng)
數(shù)據(jù)庫
前沿報(bào)告庫
立即購買
專家咨詢
下載訂購表
word下載
按需定制
簡繁轉(zhuǎn)換
在線咨詢
