工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。2014年深圳共成功出讓45宗土地(除去企業(yè)轉(zhuǎn)讓的1宗地),土地出讓金額達(dá)551.8390億,同比增長(zhǎng)18%;土地出讓面積共計(jì)187.5萬平方米,土地均價(jià)達(dá)到2.94萬/平;建筑面積共計(jì)487萬平方米,樓面地價(jià)約為11315元/平,同比增長(zhǎng)64.5%。2014年深圳土地出讓金總額、樓面地價(jià)和土地均價(jià)都創(chuàng)下了近幾年來的最高值。從結(jié)構(gòu)上看,2014年分別供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地156.4公頃,商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地194.4公頃,居住用地184.3公頃,公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地833.8公頃。計(jì)劃供應(yīng)滿足了坪山華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、龍崗平湖招商銀行貨幣金融服務(wù)項(xiàng)目等經(jīng)營性項(xiàng)目用地需求,同時(shí)保障了松崗人民醫(yī)院、橫崗中學(xué)、寶安中心區(qū)前海人壽保險(xiǎn)項(xiàng)目等社會(huì)福利民生項(xiàng)目用地供應(yīng)。工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)“被遺忘的角落”。目前深圳市有開發(fā)商規(guī)模和綜合素質(zhì)都較高的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,是給市場(chǎng)做了一個(gè)引領(lǐng),具有前瞻性,同時(shí),工業(yè)產(chǎn)品回報(bào)比較穩(wěn)定,增值空間比較大,比較靈活的特性,對(duì)比目前住宅市場(chǎng)的情況,工業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展空間或更值得期待。總體看來,工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗,在較好的宏觀環(huán)境下,對(duì)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作理念以及運(yùn)營模式的準(zhǔn)確把握,是投資工業(yè)地產(chǎn)成功的前提。產(chǎn)品定位,策劃,規(guī)劃,招商的同步進(jìn)行是操作的關(guān)鍵。借鑒國際工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn),理解專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的綜合型服務(wù),像經(jīng)營城市一樣去經(jīng)營園區(qū),這會(huì)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作成功提供較有力的支持。
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