龍海市位于福建省東南沿海九龍江出?？?，1985年被國家確定為首批沿海開放縣，1993年撤縣設市，1996年劃出郭坑、步文兩鎮(zhèn)成立龍文區(qū)，全市總面積1128平方公里（含角美鎮(zhèn)）。位于北緯24o11’～24o36’，東經(jīng)117o29’～118o14’。地處福建省東南部，漳州市東部，西北南群山環(huán)抱，東南瀕臨東海和南海。東與廈門市接壤，南與漳浦縣交界，西和漳州市區(qū)、南靖縣、平和縣毗鄰，北與長泰縣相接。2014年，龍海市地區(qū)生產(chǎn)總值為573.90億元，比上年增長12.6%；固定資產(chǎn)投資397.61億元，比上年增長27.83%；龍海市待開發(fā)土地面積為112.70萬平方米，購置土地成交價款18.79億元；房地產(chǎn)投資109.06億元，比上一年度同比增長93.61%，其中，住宅投資額為76.90億元。在不考慮待開工面積的情況下，2015年，龍海市商品房庫存面積（包括在建未售、待售面積）為901.51萬平方米。按2015年龍海市商品房銷售面積計算，大概需要6.9年才能消化。2015年10月13日，國家發(fā)改委批復了有關廈漳泉城際軌道建設規(guī)劃，經(jīng)由漳州的有R1、R3線，其中R3線將經(jīng)過龍海市引入港尾鐵路，最后通過海底隧道進入廈門島。此次軌道交通的獲批無疑對漳州以及龍海樓市注入了一劑強心劑，廈漳泉軌道交通不僅拉近了三地市之間的距離，對沿線的樓盤也是巨大的支撐作用。同時龍海的樓盤未來將會水漲船高、升值潛力無限。
第一章 全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 10
一、全球房地產(chǎn)市場投資分析 10
二、全球房地產(chǎn)市場形勢分析 11
三、全球房地產(chǎn)發(fā)展三大趨勢 12
四、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 13
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 13
（二）德國房地產(chǎn)市場分析 14
（三）法國房地產(chǎn)市場分析 16
（四）英國房地產(chǎn)市場分析 17
（五）日本房地產(chǎn)市場分析 20
五、全球房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 22
（一）世界房地產(chǎn)泡沫概述 22
（二）房地產(chǎn)泡沫特征分析 23
（三）房地產(chǎn)泡沫影響分析 24
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 25
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 25
二、土地購置情況 26
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 26
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 27
五、房地產(chǎn)市場供給分析 28
（一）房屋施工面積 28
（二）房屋竣工面積 28
（三）房屋新開工面積 28
第三節(jié) 中國主要城市房屋市場發(fā)展情況 29
一、中國主要城市房屋銷售情況 29
二、中國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 30
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場結構調(diào)整必要性 32
一、房地產(chǎn)市場需求情況 32
二、房地產(chǎn)供需矛盾 33
三、中國住房市場調(diào)整 34
第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 39
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 39
一、一線城市房地產(chǎn)交易情況分析 39
二、二三線城市土地市場概況 39
三、不同類型城市土地成交溢價情況 40
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 40
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 40
二、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 42
三、三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境 43
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 43
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 43
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 46
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 48
一、城市綜合體的模式 48
二、城市發(fā)展運營商的模式 48
三、城投的模式 49
四、城中村的模式 49
第三章 龍海市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 51
第一節(jié) 龍海市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 51
一、地理位置 51
二、自然環(huán)境 51
三、生態(tài)氣候 51
四、資源分布 52
第二節(jié) 龍海市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 52
一、龍海市GDP增長情況 52
二、龍海市固定資產(chǎn)投資 52
三、龍海市居民收支情況 53
四、龍海市產(chǎn)業(yè)結構分析 53
第三節(jié) 龍海市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 54
一、政策環(huán)境綜述 54
二、多地房地產(chǎn)政策放寬 56
三、重要政策分析 57
第四節(jié) 龍海市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 67
一、人口數(shù)量分析 67
二、消費市場分析 67
三、招商引資情況 67
四、居民住房情況 68
第四章 龍海市建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 69
第一節(jié) 龍海市建筑業(yè)產(chǎn)值情況 69
第二節(jié) 龍海市建筑業(yè)經(jīng)濟指標 69
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 69
二、建筑業(yè)從業(yè)人員規(guī)模分析 69
三、建筑企業(yè)經(jīng)營情況分析 70
四、建筑企業(yè)房屋竣工面積情況分析 70
五、建筑企業(yè)技術裝備情況分析 71
第五章 龍海市土地市場分析 72
第一節(jié) 龍海市城市規(guī)劃布局 72
一、省級試點鎮(zhèn)龍海市角美鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010-2030年） 72
二、《龍海市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》 72
三、龍海市土地儲備計劃 76
第二節(jié) 龍海市土地供應情況 80
第三節(jié) 龍海市土地供應情況 81
第四節(jié) 龍海市土地成交分析 83
一、成交地塊規(guī)劃用途 83
二、成交地塊用地面積 83
三、成交地塊建筑面積 84
四、成交地塊的容積率 85
五、成交地塊受讓單位 85
第五節(jié) 龍海市土地成交價格 86
一、成交地塊的起始價 86
二、成交地塊的成交價 87
三、地塊的成交樓面價 87
四、地塊的溢價率情況 88
第六章 龍海市房地產(chǎn)市場分析 90
第一節(jié) 龍海市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 90
一、龍海市房地產(chǎn)投資規(guī)模分析 90
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額 90
（二）住宅開發(fā)投資額 90
（三）房地產(chǎn)資金來源 91
二、龍海市房地產(chǎn)建設規(guī)模分析 91
（一）商品房施工面積 91
（二）商品房新開工面積 91
（三）商品房竣工面積 92
（四）竣工商品房價值 93
第二節(jié) 龍海市房地產(chǎn)市場供需分析 93
一、商品房銷售情況 93
（一）商品房現(xiàn)房銷售面積 93
（二）商品房現(xiàn)房銷售額 94
（三）商品房期房銷售面積 94
（四）商品房期房銷售額 94
二、商品房待售面積情況 95
（一）商品房待售面積 95
（二）其中：待售一年以上三年以下 95
三、商品房庫存面積情況 96
四、商品房庫存消化分析 96
第三節(jié) 龍海市主要樓盤分析 97
一、龍海市新樓盤情況 97
二、龍海市二手房情況 97
第七章 龍海市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 99
第一節(jié) 漳州萬益投資有限公司 99
一、企業(yè)基本情況 99
二、主要開發(fā)項目 99
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 101
第二節(jié) 漳州恒泰衍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 101
一、企業(yè)基本情況 101
二、主要開發(fā)項目 101
三、企業(yè)房價情況 103
第三節(jié) 漳州市金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 104
一、企業(yè)基本情況 104
二、主要開發(fā)項目 105
三、企業(yè)房價情況 106
四、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 107
第四節(jié) 漳州兆鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 107
一、企業(yè)基本情況 107
二、主要開發(fā)項目 108
三、企業(yè)房價情況 109
四、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 110
第五節(jié) 龍海市角美商品房開發(fā)有限公司 110
一、企業(yè)基本情況 110
二、主要開發(fā)項目 110
三、企業(yè)房價情況 112
第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 113
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 113
一、投資狀況及增速 113
二、分物業(yè)投資情況 113
三、分區(qū)域投資狀況 114
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 115
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 115
一、投資吸引力 115
二、經(jīng)濟發(fā)展 116
三、房地產(chǎn)投資 116
四、限購政策影響情況 116
五、商品房銷售 118
六、土地市場 119
七、人口與城市化 120
八、居民購買力 121
九、人均可支配收入 121
十、未來走勢展望 121
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 121
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 121
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?122
三、二三線城市未來將成房企投資重點 122
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 122
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 122
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 123
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 125
第九章 2018-2023年龍海市房地產(chǎn)市場前景分析 126
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 126
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 126
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展前景 129
三、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 131
四、中國房地產(chǎn)投資前景分析 131
第二節(jié) 龍海市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 133
一、2016年龍海市樓市去庫存成主題 133
二、龍海市房地產(chǎn)市場投資前景分析 133
三、龍海市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 134
第十章 2018-2023年龍海市房地產(chǎn)投資風險及策略分析 135
第一節(jié) 2018-2023年龍海市房地產(chǎn)市場的投資風險 135
一、市場競爭風險 135
二、購買力風險 135
三、流動性和變現(xiàn)性風險 135
四、利率風險 135
五、經(jīng)營性風險 136
第二節(jié) 2018-2023年龍海市房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 136
一、選擇風險較小的項目進行投資 136
二、加強市場調(diào)查研究 136
三、通過投資組合來分散風險 136
四、通過良好的管理控制風險 137
五、轉(zhuǎn)嫁風險 137
六、通過“期權”交易控制風險 137
第三節(jié) 2018-2023年龍海市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 137
一、從行業(yè)發(fā)展階段來看，投資者應回避周期性下降風險 137
二、從行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境來看，公司應符合國家產(chǎn)業(yè)政策引導方向 137
三、從市場供求關系來看，在行業(yè)調(diào)整尚未到位時投資應謹慎 138
四、重點投資主業(yè)突出、盈利能力較強、信用記錄好的龍頭企業(yè) 138
第十一章 龍海市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 139
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 139
一、資本運作策略 139
二、土地儲備策略 139
三、業(yè)務組合策略 140
四、區(qū)域互補策略 141
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 142
一、成本控制策略 142
二、定價策略分析 147
三、競爭策略分析 151
四、并購重組策略 153
五、融資策略分析 156
六、資本運作策略 158
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 159
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 159
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 160
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 160
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 160
五、營銷品牌戰(zhàn)略 161
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 162
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