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內(nèi)容概括

通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，是內(nèi)蒙古自治區(qū)東部和東北地區(qū)西部最大的交通樞紐城市，被自治區(qū)政府定位為省域副中心城市。地處北緯42°15′至45°41′、東經(jīng)119°15′至123°43′之間，總面積59535平方公里，南北長(zhǎng)約418公里，東西寬約370公里。東靠吉林省四平市，西接赤峰市、錫林郭勒盟，南依遼寧省沈陽(yáng)市、阜新市、鐵嶺市，北邊與興安盟以及吉林省白城市、松原市為鄰，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和東北經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要樞紐城市。通遼市2015年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1877.27億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成269.68億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成948.70億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成658.89億元，按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值60123元。2015年，通遼市房地產(chǎn)企業(yè)存在著不同程度的資金困難，影響企業(yè)后續(xù)的投資與開(kāi)發(fā)。資金緊張的主要原因包括企業(yè)資金回籠慢，銀行貸款減少（2015年銀行貸款較2014年同期相比下降92.7%），自有資金減少（2015年自有資金較2014年同期相比下降66.9%）等。2015年，通遼市房屋施工進(jìn)度減緩，與新開(kāi)工面積均呈下降態(tài)勢(shì)，全市房屋施工面積679.2萬(wàn)平方米，同比下降11.6%；新開(kāi)工面積117.7萬(wàn)平方米，同比下降33.2%。2015年，房屋竣工面積增幅擴(kuò)大，“去庫(kù)存”壓力有所增加。全市房屋竣工面積162.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.5%；全市待售面積135.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%，較2014年同期增速提高29.4個(gè)百分點(diǎn)。通遼市政府十分注重通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，2015年出臺(tái)的《通遼市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確提出加大使用住房公積金購(gòu)房支持力度，同時(shí)提出落實(shí)居民購(gòu)房稅收金融支持政策，并提出通過(guò)簡(jiǎn)化審批程序、優(yōu)化審批流程以及完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施等措施優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提振市場(chǎng)信心。這一系列政策將刺激商品房市場(chǎng)，加速去庫(kù)存進(jìn)度，同時(shí)也對(duì)通遼市房地產(chǎn)的升級(jí)轉(zhuǎn)型指明了方向，隨著通遼市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)劃的不斷完善，通遼市城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府大力推進(jìn)各重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等多方面因素的助力。通遼市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間。

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 9

一、二三線城市土地市場(chǎng)概況 9
二、不同類(lèi)型城市土地成交溢價(jià)情況 9

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 10

一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 11
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動(dòng)態(tài) 12

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 12

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 12
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 15

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 17

一、城市綜合體的模式 17
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 17
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 18

第二章通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 19

第一節(jié) 通遼市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 19

一、地理位置 19
二、地理環(huán)境 19
三、行政區(qū)劃 20
四、資源分布 20

第二節(jié) 通遼市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 21

一、通遼市GDP增長(zhǎng)情況 21
二、通遼市固定資產(chǎn)投資 22
三、通遼市居民收支情況 23
四、通遼市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 23

第三節(jié) 通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 24

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 24
二、全國(guó)土地政策解讀 26
三、房地產(chǎn)稅收新政策 30
四、保障房相關(guān)政策分析 31
五、通遼市房地產(chǎn)重要政策分析 32
（一）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 32
（二）調(diào)整相關(guān)政策、合理引導(dǎo)居民住房消費(fèi) 33
（三）加大使用住房公積金購(gòu)房支持力度 33
（四）落實(shí)居民購(gòu)房稅收、金融支持政策 34
（五）進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造工作力度 34
（六）加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 35
（七）規(guī)范收費(fèi)行為，強(qiáng)化稅費(fèi)政策支持 35
（八）優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境 38

第四節(jié) 通遼市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 39

一、人口數(shù)量分析 39
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 40
三、居民住房情況 40

第三章通遼市土地市場(chǎng)分析 42

第一節(jié) 通遼市城市規(guī)劃布局 42

一、規(guī)劃原則與期限 42
二、總體發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略 42
三、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 43
四、規(guī)劃區(qū)發(fā)展指引 44
五、中心城區(qū)用地布局規(guī)劃 45
六、中心城區(qū)綜合交通規(guī)劃 47
七、中心城區(qū)市政工程規(guī)劃 48

第二節(jié) 通遼市土地供應(yīng)分析 49

第三節(jié) 通遼市土地成交分析 50

一、成交地塊規(guī)劃用途 50
二、成交地塊用地面積 56
三、成交地塊建筑面積 57
四、成交地塊的容積率 57
五、成交地塊受讓單位 61

第四節(jié) 通遼市土地成交價(jià)格 66

一、成交地塊的起始價(jià) 66
二、成交地塊的成交價(jià) 69
三、地塊的成交樓面價(jià) 73

第四章通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 77

第一節(jié) 通遼市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 77

一、通遼市房地產(chǎn)投資額分析 77
（一）住宅投資額分析 77
（二）辦公樓投資額分析 78
（三）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額分析 78
二、通遼市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 79
（一）房屋施工面積 79
（二）房屋竣工面積 79
（三）房屋新開(kāi)工面積 79
三、通遼市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析 80
（一）商品房銷(xiāo)售情況 80
（二）商品房待售面積情況 80
四、通遼市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 81

第二節(jié) 通遼市工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 82

一、通遼市奈曼旗工業(yè)園區(qū) 82
二、科左后旗自主創(chuàng)新與承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū) 84
三、扎魯特旗魯北工業(yè)園區(qū) 84
四、霍林郭勒市煤化工園區(qū) 85
五、寶龍山工業(yè)園區(qū) 86
六、開(kāi)魯工業(yè)園區(qū) 87
七、科爾沁工業(yè)園區(qū) 87

第三節(jié) 通遼市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 88

一、通遼市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 88
二、通遼市商鋪市場(chǎng)分析 89
三、通遼市酒店市場(chǎng)分析 91

第五章通遼市重點(diǎn)樓盤(pán)分析 93

第一節(jié) 泰豐

?悅煕臺(tái) 93
一、樓盤(pán)基本概況 93
二、樓盤(pán)具體信息 93
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 94

第二節(jié) 阿利坦

?銀河灣 95
一、樓盤(pán)基本概況 95
二、樓盤(pán)具體信息 96
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 97

第三節(jié) 通遼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 97

一、樓盤(pán)基本概況 97
二、樓盤(pán)具體信息 97
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 99

第四節(jié) 香格里拉公園 99

一、樓盤(pán)基本概況 99
二、樓盤(pán)具體信息 100
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 101

第五節(jié) 通遼碧桂園 101

一、樓盤(pán)基本概況 101
二、樓盤(pán)具體信息 102
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 103

第六章通遼市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 104

第一節(jié) 內(nèi)蒙古誠(chéng)達(dá)（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 104

一、企業(yè)基本情況 104
二、企業(yè)資質(zhì)情況 104
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 104

第二節(jié) 通遼膠建金龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 105

一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)資質(zhì)情況 105
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 105

第三節(jié) 通遼希望（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 106

一、企業(yè)基本情況 106
二、企業(yè)資質(zhì)情況 106
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 106

第四節(jié) 通遼市盛世龍興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 107

一、企業(yè)基本情況 107
二、企業(yè)所獲榮譽(yù) 108
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 108

第五節(jié) 通遼市融城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 109

一、企業(yè)基本情況 109
二、企業(yè)資質(zhì)情況 110
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 110

第七章二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 111

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 111

一、投資狀況及增速 111
二、分物業(yè)投資情況 111
三、分區(qū)域投資狀況 112
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 112

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 113

一、投資吸引力 113
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 114
三、房地產(chǎn)投資 114
四、限購(gòu)政策影響情況 114
五、商品房銷(xiāo)售 116
六、土地市場(chǎng) 116
七、人口與城市化 117
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 117
九、人均可支配收入 118
十、未來(lái)走勢(shì)展望 118

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 118

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 118
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?119
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 119

第四節(jié) 中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 119

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 119
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 120
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 121

第八章 2018-2023年通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 123

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 123

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 123
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 126
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 127

第二節(jié) 通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 128

一、通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 128
二、通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 128

第三節(jié) 通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 129

第四節(jié) 通遼市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 129

第九章 2018-2023年通遼市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 130

第一節(jié) 2018-2023年通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 130

一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 130
二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 130
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 130
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 130
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn) 130

第二節(jié) 2018-2023年通遼市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 131

第三節(jié) 2018-2023年通遼市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 132

第十章通遼市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 134

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 134

一、資本運(yùn)作策略 134
二、土地儲(chǔ)備策略 134
三、業(yè)務(wù)組合策略 135
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 136

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 137

一、成本控制策略 137
二、定價(jià)策略分析 142
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 146
四、并購(gòu)重組策略 148
五、融資策略分析 151
六、資本運(yùn)作策略 152

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 154

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 154
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 154
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 155
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 155
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 155
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 157

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