第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 31
第一節(jié) 全球宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 31
一、世界經(jīng)濟運行主要特點 31
二、世界經(jīng)濟運行發(fā)展預(yù)測 32
三、外部環(huán)境對中國經(jīng)濟影響及政策建議 33
第二節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 35
一、全球房地產(chǎn)市場投資分析 35
二、全球房地產(chǎn)市場形勢分析 36
三、世界房地產(chǎn)發(fā)展三大趨勢 37
第三節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 38
一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 38
二、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 40
三、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 42
四、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 43
五、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46
第四節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 49
一、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 49
二、臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 50
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 53
第五節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 54
一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 54
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 54
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 55
第二章 中國房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 58
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 58
一、中國GDP增長情況分析 58
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 59
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 59
四、全社會消費品零售總額 60
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 61
六、居民消費價格變化分析 61
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 62
一、中國房地產(chǎn)土地政策分析 62
（一）土地市場調(diào)控政策 62
（二）土地管理制度深層次改革 62
二、中國保障性住房政策分析 63
（一）保障性住房主要政策 63
（二）保障性住房建設(shè)政策 64
（三）保障性住房地方性政策 68
三、中國房地產(chǎn)其他政策分析 70
（一）住房公積金政策全面放松 70
（二）《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布 72
（三）關(guān)于央行推進住房金融服務(wù)政策解讀 73
（四）央行降息對短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響有限 75
（五）三部委下發(fā)《關(guān)于做好住房救助有關(guān)工作的通知》 76
（六）房地產(chǎn)政策分析 77
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)發(fā)展社會環(huán)境分析 78
一、人口環(huán)境分析 78
二、教育環(huán)境分析 80
三、文化環(huán)境分析 80
四、科技環(huán)境分析 80
五、生態(tài)環(huán)境分析 81
六、中國城鎮(zhèn)化率 81
第三章 中國土地市場供應(yīng)開發(fā)及價格分析 83
第一節(jié) 中國建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 83
一、國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 83
二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 83
三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 83
四、工礦倉儲用地供應(yīng)規(guī)模 84
五、基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地規(guī)模 84
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置 85
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 85
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 85
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 85
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用 86
第三節(jié) 中國土地價格體系內(nèi)涵分析 86
一、土地基準(zhǔn)地價 86
二、土地標(biāo)定地價 87
三、土地交易地價 87
四、土地拍賣地價 87
第四節(jié) 中國主要城市地價分析 87
一、一季度主要城市地價分析 87
二、二季度主要城市地價分析 91
三、三季度主要城市地價分析 95
四、四季度主要城市地價分析 99
第四章 中國房地產(chǎn)市場運行分析 103
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 103
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 106
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 107
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值 109
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 109
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 110
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 110
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 111
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 111
一、商品房銷售面積分析 111
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 112
三、商品房期房銷售面積 112
四、商品房銷售金額分析 113
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 113
六、商品房期房銷售金額 114
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場價格分析 114
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 114
二、新建商品住宅價格指數(shù) 116
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 117
第五章 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 119
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)分析 119
一、國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 119
二、集體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 119
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 120
四、港澳臺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 120
五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)分析 120
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員規(guī)模分析 121
一、國有房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 121
二、集體房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 121
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 122
四、港澳臺房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 122
五、外商投資房地產(chǎn)人員規(guī)模 123
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 123
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總額 123
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債合計 124
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入 124
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤 125
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析 125
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓收入 125
二、房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售收入 126
三、房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租收入 126
四、房地產(chǎn)企業(yè)其他銷售收入 127
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益分析 127
一、房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析 127
二、房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析 128
三、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)利潤率分析 129
第六章 中國房地產(chǎn)品牌價值研究分析 130
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)公司品牌價值分析 130
一、房地產(chǎn)公司品牌價值分析 130
二、國有房地產(chǎn)公司品牌價值 130
三、商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值分析 131
四、商業(yè)地產(chǎn)公司項目價值分析 131
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價值 132
一、住宅地產(chǎn)項目品牌價值 132
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值分析 133
三、專業(yè)領(lǐng)先品牌價值分析 134
四、專業(yè)新銳品牌價值分析 134
第三節(jié) 中國區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌十強 135
一、華東房地產(chǎn)公司品牌十強 135
二、華南房地產(chǎn)公司品牌十強 135
三、華北房地產(chǎn)公司品牌十強 136
四、華中房地產(chǎn)公司品牌十強 136
五、西部房地產(chǎn)公司品牌十強 137
第七章 中國房地產(chǎn)細分市場開發(fā)投資分析 138
第一節(jié) 中國住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 138
一、住宅投資情況分析 138
二、住宅施工竣工面積分析 138
三、商品住宅施工竣工面積 139
四、商品住宅銷售面積分析 139
五、別墅高檔公寓投資開發(fā)分析 139
（一）別墅高檔公寓投資分析 139
（二）別墅高檔公寓開發(fā)新開工 140
（三）別墅高檔公寓開發(fā)竣工情況 140
（四）別墅高檔公寓銷售情況分析 141
第二節(jié) 辦公樓投資開發(fā)規(guī)模分析 141
一、辦公樓投資建設(shè)分析 141
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 141
（二）辦公樓施工面積分析 142
（三）辦公樓開工面積分析 142
（四）辦公樓竣工面積分析 143
二、辦公樓銷售情況分析 143
（一）辦公樓銷售面積分析 143
（二）辦公樓銷售金額分析 144
三、購物中心投資建設(shè)分線 144
（一）購物中心發(fā)展階段分析 144
（二）購物中心數(shù)量增長分析 145
（三）購物中心體量變化趨勢 146
（四）購物中心商鋪數(shù)量分析 147
第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)分析 148
一、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 148
（一）、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運作特點 148
（二）、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 149
（三）、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 149
（四）、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 150
（五）、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 152
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析 153
（一）中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量 153
（二）中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求 153
（三）中央商務(wù)區(qū)寫字樓案例 154
第四節(jié) 保障性住房投資建設(shè)分析 156
一、安居房建設(shè)供地情況 156
二、保障房投資建設(shè)分析 157
三、廉租房市場發(fā)展?fàn)顩r 157
四、保障房投資風(fēng)險預(yù)測 158
第九章 中國房地產(chǎn)重點區(qū)域市場分析 160
第一節(jié) 上海市 160
一、上海市土地供應(yīng)成交分析 160
（一）上海市土地供應(yīng)情況分析 160
（二）上海市土地成交情況分析 160
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地情況 160
二、上海房地產(chǎn)投資分析 161
（一）上海房地產(chǎn)投資金額分析 161
（二）上海房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 161
三、上海房地產(chǎn)建設(shè)分析 162
（一）上海房地產(chǎn)施工面積分析 162
（二）上海房地產(chǎn)竣工面積分析 162
（三）上海房地產(chǎn)新開工面積分析 163
四、上海房地產(chǎn)銷售需求分析 163
（一）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 163
（二）上海商品房銷售面積分析 166
（三）上海商品房銷售金額分析 166
五、上海房地產(chǎn)市場價格分析 166
（一）上海新建住宅銷售價格 166
（二）上海商品住宅銷售價格 167
（三）上海二手住宅銷售價格 168
第二節(jié) 北京市 169
一、北京市土地供應(yīng)成交分析 169
（一）北京市土地供應(yīng)情況分析 169
（二）北京市土地成交情況分析 169
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 169
二、北京房地產(chǎn)投資分析 170
（一）北京房地產(chǎn)投資金額分析 170
（二）北京房地產(chǎn)開發(fā)金額來源 170
三、北京房地產(chǎn)建設(shè)分析 170
（一）北京房地產(chǎn)施工面積分析 170
（二）北京房地產(chǎn)竣工面積分析 171
（三）北京房地產(chǎn)新開工面積分析 171
四、北京房地產(chǎn)銷售需求分析 172
（一）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 172
（二）北京商品房銷售面積分析 173
（三）北京商品房銷售金額分析 174
五、北京房地產(chǎn)市場價格分析 174
第三節(jié) 廣州市 175
一、廣州市土地供應(yīng)成交分析 175
（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析 175
（二）廣州市土地成交情況分析 175
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 176
二、廣州房地產(chǎn)投資金額分析 176
三、廣州房地產(chǎn)建設(shè)分析 176
（一）廣州房地產(chǎn)施工面積分析 176
（二）廣州房地產(chǎn)竣工面積分析 177
（三）廣州房地產(chǎn)新開工面積分析 177
四、廣州房地產(chǎn)銷售需求分析 177
（一）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 177
（二）廣州商品房銷售面積分析 178
（三）廣州商品房銷售金額分析 178
五、廣州房地產(chǎn)市場價格分析 179
第四節(jié) 深圳市 179
一、深圳市土地供應(yīng)成交分析 179
（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析 179
（二）深圳市土地成交情況分析 180
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 180
二、深圳房地產(chǎn)投資分析 180
（一）深圳房地產(chǎn)投資金額分析 180
（二）深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 181
三、深圳房地產(chǎn)建設(shè)分析 181
（一）深圳房地產(chǎn)施工面積分析 181
（二）深圳房地產(chǎn)竣工面積分析 182
四、深圳房地產(chǎn)銷售需求分析 182
（一）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 182
（二）深圳商品房銷售面積分析 183
（三）深圳商品房銷售金額分析 183
五、深圳房地產(chǎn)市場價格分析 184
第五節(jié) 天津市 184
一、天津市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 184
二、天津市房地產(chǎn)投資金額分析 187
三、天津市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 188
四、天津市房地產(chǎn)銷售面積分析 188
五、天津市房地產(chǎn)銷售金額分析 189
六、天津市房地產(chǎn)價格走勢分析 189
第六節(jié) 杭州市 190
一、杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 190
二、杭州市房地產(chǎn)投資金額分析 193
三、杭州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 193
四、杭州市房地產(chǎn)銷售面積分析 194
五、杭州市房地產(chǎn)銷售金額分析 194
六、杭州市房地產(chǎn)價格走勢分析 194
第七節(jié) 重慶市 195
一、重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 195
二、重慶市房地產(chǎn)投資金額分析 196
三、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 196
四、重慶市房地產(chǎn)銷售面積分析 197
五、重慶市房地產(chǎn)銷售金額分析 197
六、重慶市房地產(chǎn)價格走勢分析 197
第八節(jié) 南京市 198
一、南京市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 198
二、南京市房地產(chǎn)投資金額分析 200
三、南京市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 200
四、南京市房地產(chǎn)銷售面積分析 201
五、南京市房地產(chǎn)銷售金額分析 201
六、南京市房地產(chǎn)價格走勢分析 201
第九節(jié) 武漢市 202
一、武漢市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 202
二、武漢市房地產(chǎn)投資金額分析 203
三、武漢市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 204
四、武漢市房地產(chǎn)銷售面積分析 204
五、武漢市房地產(chǎn)銷售金額分析 205
六、武漢市房地產(chǎn)價格走勢分析 205
第十節(jié) 成都市 206
一、成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 206
二、成都市房地產(chǎn)投資金額分析 207
三、成都市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 207
四、成都市房地產(chǎn)銷售面積分析 207
五、成都市房地產(chǎn)銷售金額分析 208
六、成都市房地產(chǎn)價格走勢分析 208
第十一節(jié) 廈門市 209
一、廈門市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 209
二、廈門市房地產(chǎn)投資金額分析 210
三、廈門市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 210
四、廈門市房地產(chǎn)銷售面積分析 211
五、廈門市房地產(chǎn)銷售金額分析 211
六、廈門市房地產(chǎn)價格走勢分析 212
第十二節(jié) 溫州市 213
一、溫州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 213
二、溫州市房地產(chǎn)投資金額分析 213
三、溫州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 214
四、溫州市房地產(chǎn)銷售面積分析 214
五、溫州市房地產(chǎn)銷售金額分析 215
六、溫州市房地產(chǎn)價格走勢分析 215
第十三節(jié) 長沙市 216
一、長沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 216
二、長沙市房地產(chǎn)投資金額分析 216
三、長沙市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 217
四、長沙市房地產(chǎn)銷售面積分析 217
五、長沙市房地產(chǎn)銷售金額分析 218
六、長沙市房地產(chǎn)價格走勢分析 218
第十四節(jié) 蘇州市 219
一、蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 219
二、蘇州市房地產(chǎn)投資金額分析 221
三、蘇州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 222
四、蘇州市房地產(chǎn)銷售面積分析 222
五、蘇州市房地產(chǎn)銷售金額分析 222
第十五節(jié) 青島市 223
一、青島市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 223
二、青島市房地產(chǎn)投資金額分析 225
三、青島市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 225
四、青島市房地產(chǎn)銷售面積分析 226
五、青島市房地產(chǎn)銷售金額分析 226
六、青島市房地產(chǎn)價格走勢分析 226
第十六節(jié) 鄭州市 227
一、鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 227
二、鄭州市房地產(chǎn)投資金額分析 228
三、鄭州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 228
四、鄭州市房地產(chǎn)銷售面積分析 229
五、鄭州市房地產(chǎn)銷售金額分析 229
六、鄭州市房地產(chǎn)價格走勢分析 230
第十七節(jié) 沈陽市 231
一、沈陽市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 231
二、沈陽市房地產(chǎn)投資金額分析 232
三、沈陽市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 232
四、沈陽市房地產(chǎn)銷售面積分析 232
五、沈陽市房地產(chǎn)銷售金額分析 233
六、沈陽市房地產(chǎn)價格走勢分析 233
第十八節(jié) 合肥市 234
一、合肥市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 234
二、合肥市房地產(chǎn)投資金額分析 236
三、合肥市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 237
四、合肥市房地產(chǎn)銷售面積分析 237
五、合肥市房地產(chǎn)銷售金額分析 238
六、合肥市房地產(chǎn)價格走勢分析 238
第十九節(jié) 昆明市 239
一、昆明市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 239
二、昆明市房地產(chǎn)投資金額分析 242
三、昆明市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 242
四、昆明市房地產(chǎn)銷售面積分析 243
五、昆明市房地產(chǎn)銷售金額分析 243
六、昆明市房地產(chǎn)價格走勢分析 244
第二十節(jié) 西安市 245
一、西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 245
二、西安市房地產(chǎn)投資金額分析 245
三、西安市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 246
四、西安市房地產(chǎn)銷售面積分析 246
五、西安市房地產(chǎn)銷售金額分析 246
六、西安市房地產(chǎn)價格走勢分析 247
第八章 中國房地產(chǎn)細分領(lǐng)域開發(fā)前景分析 249
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)分析 249
一、中國人口老齡化趨勢分析 249
二、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 249
三、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 250
四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式 250
五、養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 251
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 251
（二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 253
（三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 254
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運營模式 255
六、中國典型養(yǎng)老地產(chǎn)項目 257
七、中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資潛力 262
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)投資開發(fā)分析 262
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 262
二、旅游地產(chǎn)發(fā)展總體情況 263
三、旅游地產(chǎn)項目區(qū)域分布 265
四、旅游地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程 266
五、旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式 266
（一）華僑城模式 266
（二）中坤模式 270
六、旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 272
七、旅游地產(chǎn)投資潛力分析 274
第三節(jié) 科技地產(chǎn)投資開發(fā)分析 275
一、科技園地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 275
二、科技園區(qū)的開發(fā)模式 275
三、科技地產(chǎn)主要客戶定位 276
四、科技新城地產(chǎn)開發(fā)分析 277
（一）科技新城地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 277
（二）科技新城地產(chǎn)開發(fā)模式 278
（三）科技新城地產(chǎn)開發(fā)策略 279
五、科技地產(chǎn)典型項目分析 280
（一）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 280
（二）嘉興長三角創(chuàng)新園 283
（三）天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 290
（四）上海張江高科技園 296
（五）廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 300
（六）深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 304
六、科技地產(chǎn)投資潛力分析 308
（一）科技地產(chǎn)投資價值分析 308
（二）科技地產(chǎn)的投資回報率 308
（三）科技地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 309
第四節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)機會分析 310
一、文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀分析 310
（一）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r 310
（二）文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟效益 311
（三）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景 312
（四）文化產(chǎn)業(yè)園競爭階段 313
二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式分析 314
（一）按園區(qū)形成主導(dǎo)力量劃分 314
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 315
（三）按產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 315
三、文化地產(chǎn)典型案例分析 316
（一）北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項目 316
（二）淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項目 319
（三）武陵山民族文化園區(qū)項目 320
（四）蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項目 320
四、文化地產(chǎn)投資潛力分析 322
第五節(jié) 體育地產(chǎn)開發(fā)運營分析 324
一、體育地產(chǎn)的開發(fā)運營 324
（一）體育地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 324
（二）體育地產(chǎn)的運營分析 325
二、體育地產(chǎn)發(fā)展模式分析 325
（一）商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 325
（二）休閑型體育地產(chǎn)模式 326
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 326
三、體育地產(chǎn)開發(fā)案例分析 327
（一）中奧體育城建設(shè)項目 327
（二）長沙體育新城建設(shè)項目 327
（三）廣州南國奧園建設(shè)項目 328
（四）昆明新亞洲體育城項目 329
四、體育地產(chǎn)投資潛力分析 330
第六節(jié) 教育地產(chǎn)開發(fā)運營分析 331
一、教育地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 331
（一）教育地產(chǎn)項目主要分類 331
（二）教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 331
（三）教育地產(chǎn)開發(fā)前提條件 332
（四）教育地產(chǎn)運營模式分析 332
二、教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)典案例分析 334
（一）廣州大學(xué)城建設(shè)項目 334
（二）重慶大學(xué)城建設(shè)項目 335
（三）沈北大學(xué)城建設(shè)項目 336
三、教育地產(chǎn)投資潛力分析 336
第七節(jié) 物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析 337
一、物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 337
二、物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 340
三、物流地產(chǎn)開發(fā)模式 342
四、物流地產(chǎn)存在的問題 344
五、物流中心的盈利模式分析 345
六、物流地產(chǎn)投資潛力分析 347
第十章 中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析 349
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場百強企業(yè)競爭分析 349
一、房地產(chǎn)百強企業(yè)研究目的 349
二、房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售增長 349
三、市場份額提升和內(nèi)部分化 350
四、房地產(chǎn)百強企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模 352
五、房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率 352
六、房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利能力 353
七、房地產(chǎn)百強企業(yè)償債能力 354
八、房地產(chǎn)百強企業(yè)成長能力 355
九、房地產(chǎn)百強企業(yè)融資能力 356
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析 357
一、房地產(chǎn)市場并購重組交易規(guī)模 357
二、房地產(chǎn)行業(yè)重點并購案例 357
三、房地產(chǎn)行業(yè)并購監(jiān)管政策變動 359
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 360
一、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略 360
二、房地產(chǎn)企業(yè)定價策略分析 365
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組策略 370
四、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 373
五、房地產(chǎn)企業(yè)資本運作策略 375
第十一章 房地產(chǎn)項目市場定位及價格策略分析 377
第一節(jié) 房地產(chǎn)項目市場定位與目標(biāo)選擇 377
一、房地產(chǎn)項目市場定位內(nèi)容 377
（一）房地產(chǎn)項目客戶定位 377
（二）房地產(chǎn)項目檔次定位 377
（三）房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位 377
二、房地產(chǎn)項目市場定位原則 378
三、房地產(chǎn)項目市場定位程序 380
第二節(jié) 房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇影響因素 382
一、房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇模式 382
二、房地產(chǎn)項目目標(biāo)市場策略 383
三、目標(biāo)市場選擇的影響因素 385
第三節(jié) 房地產(chǎn)客戶細分與產(chǎn)品定位 386
一、房地產(chǎn)項目客戶定位分析 386
（一）房地產(chǎn)客戶市場細分 386
（二）低端客戶群市場特征 386
（三）中端客戶群市場特征 387
（四）高端客戶群市場特征 387
二、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位分析 388
（一）項目功能與布局 388
（二）項目規(guī)劃與設(shè)計 390
（三）建筑類型與風(fēng)格 393
（四）戶型設(shè)計與組合 398
（五）配套設(shè)施的建設(shè) 400
第四節(jié) 房地產(chǎn)項目定價方法與策略 404
一、房地產(chǎn)項目的定價目標(biāo) 404
（一）利潤最大化目標(biāo) 404
（二）擴大市場占有率 404
（三）保持穩(wěn)定避免競爭 405
（四）維持企業(yè)生存目標(biāo) 405
二、房地產(chǎn)項目定價影響因素 405
（一）項目成本 405
（二）市場供求 406
（三）競爭狀況 406
（四）產(chǎn)品特征 406
（五）消費心理 407
三、房地產(chǎn)項目的定價方法 407
（一）市場導(dǎo)向定價 407
（二）成本導(dǎo)向定價 408
（三）競爭導(dǎo)向定價 410
（四）消費者導(dǎo)向定價 412
四、房地產(chǎn)項目價格調(diào)整策略 413
（一）新項目開盤的定價策略 413
（二）銷售過程價格調(diào)整策略 414
（三）銷售時點價格調(diào)整策略 416
第十二章 房地產(chǎn)項目市場推廣與促銷策略 418
第一節(jié) 房地產(chǎn)項目營銷渠道分析 418
第二節(jié) 房地產(chǎn)項目廣告策略與方法 421
一、房地產(chǎn)廣告媒體選擇與運用 421
（一）報紙廣告投放特征 421
（二）雜志廣告投放特征 421
（三）電視廣告投放特征 421
（四）戶外廣告投放特征 422
（五）網(wǎng)絡(luò)廣告投放特征 422
（六）焦點廣告投放特征 422
（七）直郵廣告投放特征 422
（八）傳單海報廣告投放 422
（九）手機短信廣告投放 423
二、房地產(chǎn)廣告媒體選擇考慮因素 423
（一）廣告?zhèn)鬟_范圍 423
（二）廣告信息內(nèi)容 423
（三）廣告持續(xù)時間 423
（四）廣告宣傳頻率 424
（五）廣告所需費用 424
（六）客戶媒體習(xí)慣 424
三、房地產(chǎn)廣告投放時間與節(jié)奏 424
（一）集中型廣告投放優(yōu)勢 424
（二）連續(xù)型廣告投放優(yōu)勢 424
（三）間歇型廣告投放優(yōu)勢 425
（四）脈動型廣告投放優(yōu)勢 425
（五）不同時期廣告投放特點 425
第三節(jié) 房地產(chǎn)項目促銷策略與方法 426
一、房地產(chǎn)項目活動促銷類型 426
（一）內(nèi)部認購促銷 426
（二）開盤活動促銷 427
（三）展銷會的促銷 428
二、房地產(chǎn)項目價格促銷策略 429
（一）價格折扣促銷 429
（二）變相折扣促銷 429
（三）贈送活動促銷 430
（四）團購活動促銷 430
三、房地產(chǎn)項目公共關(guān)系促銷 430
（一）新聞事件策劃 431
（二）社會公益活動 432
（三）編制宣傳材料 432
（四）各種調(diào)研活動 432
（五）會員或俱樂部 432
第十三章 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)競爭力分析 433
1、萬科企業(yè)股份有限公司 433
2、恒大地產(chǎn)集團有限公司 434
3、綠地控股集團有限公司 435
4、大連萬達集團股份有限公司 436
5、中海地產(chǎn)集團有限公司 436
6、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 437
7、碧桂園控股有限公司 439
8、華潤置地有限公司 439
9、融創(chuàng)中國控股有限公司 440
10、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 441
11、綠城房地產(chǎn)集團有限公司 442
12、世茂房地產(chǎn)控股有限公司 443
13、金地(集團)股份有限公司 444
14、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 445
15、龍湖地產(chǎn)有限公司 446
16、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 447
17、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 448
18、遠洋地產(chǎn)控股有限公司 449
19、中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司 449
20、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 450
21、新城控股集團有限公司 451
22、泰禾集團股份有限公司 452
23、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 453
24、保利置業(yè)集團有限公司 454
25、旭輝控股(集團)有限公司 454
26、福建正榮集團有限公司 456
27、中國金茂控股集團有限公司 456
28、陽光城集團股份有限公司 457
29、融信（福建）投資集團有限公司 457
30、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 458
31、金科地產(chǎn)集團股份有限公司 459
32、新加坡仁恒置地集團有限公司 460
33、中國中鐵股份有限公司 461
34、九龍倉集團有限公司 462
35、復(fù)地（集團）股份有限公司 462
36、越秀地產(chǎn)股份有限公司 463
37、建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 464
38、龍光地產(chǎn)控股有限公司 465
40、杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司 466
41、中信房地產(chǎn)股份有限公司 467
42、中南建設(shè)集團有限公司 469
43、上海升龍投資集團有限公司 469
44、深業(yè)集團有限公司 470
45、魯能置業(yè)集團有限公司 471
46、金輝集團股份有限公司 471
47、中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司 472
48、融僑集團股份有限公司 472
49、中國電建地產(chǎn)集團有限公司 473
50、廣州市時代地產(chǎn)集團有限公司 473
51、中天城投集團股份有限公司 474
52、合景泰富地產(chǎn)控股有限公司 474
53、四川藍光實業(yè)集團有限公司 475
54、朗詩集團股份有限公司 475
55、五礦地產(chǎn)控股有限公司 477
56、中駿集團控股有限公司 477
57、華僑城集團有限公司 478
58、路勁基建有限公司 479
59、瑞安房地產(chǎn)有限公司 479
60、和記黃埔有限公司 480
61、海亮地產(chǎn)控股集團管理有限公司 480
62、禹洲地產(chǎn)股份有限公司 481
63、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 482
64、世紀(jì)金源投資集團有限公司 483
65、金融街控股股份有限公司 484
66、新世界中國地產(chǎn)有限公司 485
67、北京城建集團有限責(zé)任公司 485
68、中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司 486
69、上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司 487
70、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 488
71、深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 488
72、寶龍地產(chǎn)控股有限公司 489
73、鑫苑中國置業(yè)有限公司 490
74、廣州市敏捷投資有限公司 490
75、北京金隅股份有限公司 491
76、河南正商置業(yè)有限公司 492
77、協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 493
78、光明房地產(chǎn)集團股份有限公司 494
79、重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 494
80、深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 495
81、融科智地房地產(chǎn)股份有限公司 495
82、凱德置地（中國）投資有限公司 496
83、海爾地產(chǎn)集團有限公司 496
84、珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 497
85、泛海建設(shè)集團股份有限公司 497
86、大華(集團)有限公司 498
87、美的地產(chǎn)集團有限公司 499
88、花樣年集團(中國)有限公司 500
89、文一地產(chǎn)集團有限公司 501
90、合生創(chuàng)展集團有限公司 502
91、當(dāng)代置業(yè)集團股份有限公司 502
92、新湖中寶股份有限公司 503
93、中交地產(chǎn)有限公司 503
94、俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司 504
95、京投銀泰股份有限公司 505
96、鄭州綠都地產(chǎn)集團有限公司 505
97、信達地產(chǎn)股份有限公司 506
98、藍潤地產(chǎn)股份有限公司 506
99、宏立城集團有限公司 507
100、廈門國貿(mào)集團股份有限公司 508
第十四章 房地產(chǎn)企業(yè)資金需求及融資策略 509
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源類型 509
一、國內(nèi)貸款資金 509
二、企業(yè)自籌資金 509
三、個人按揭貸款 510
四、定金及預(yù)收款 510
五、外資及其他資金 510
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道分析 511
一、商業(yè)銀行信貸 511
二、房地產(chǎn)信托 511
三、私募基金融資 511
四、海外發(fā)債 512
五、保險資金 512
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)融資創(chuàng)新案例分析 512
第十五章 中國房地產(chǎn)私募基金分析 519
第一節(jié) 私募房地產(chǎn)基金相關(guān)概述 519
一、私募房地產(chǎn)基金的定義 519
二、私募房地產(chǎn)基金的分類 520
三、私募房地產(chǎn)基金的特點 521
第二節(jié) 全球私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 522
一、私募房地產(chǎn)基金發(fā)展歷程 522
二、私募房地產(chǎn)基金運營模式 523
三、私募房地產(chǎn)基金發(fā)展優(yōu)勢 525
四、私募房地產(chǎn)基金募集情況 526
（一）全球私募房地產(chǎn)基金規(guī)模 526
（二）全球私募房地產(chǎn)基金分布 526
第三節(jié) 中國私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 527
一、發(fā)展私募房地產(chǎn)基金重要意義 527
（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意義 527
（二）對房地產(chǎn)投資機構(gòu)意義 528
（三）對中國資本市場發(fā)展意義 528
二、中國私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 529
（一）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展歷程 529
（二）私募房地產(chǎn)基金發(fā)展現(xiàn)狀 531
第四節(jié) 中國私募房地產(chǎn)基金規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 532
一、私募房地產(chǎn)基金總體規(guī)模分析 532
（一）私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量 532
（二）私募房地產(chǎn)基金募投金額 533
（三）私募房地產(chǎn)基金投資案例 533
二、私募房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 536
（一）房地產(chǎn)基金的管理方研究 536
（二）房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)研究 537
第十六章 中國房地產(chǎn)信托市場分析 540
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展相關(guān)概述 540
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的概述 540
二、房地產(chǎn)信托發(fā)展背景現(xiàn)狀 540
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品形式分析 540
四、房地產(chǎn)信托中國化發(fā)展模式 541
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)信托運行情況 541
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 541
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 542
三、房地產(chǎn)信托預(yù)期收益分析 543
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 544
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 545
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 546
第十七章 2018-2023年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與前景預(yù)測分析 548
第一節(jié) 2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 548
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 548
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 549
三、“十三五”房地產(chǎn)行業(yè)前景分析 550
第二節(jié) 2018-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析 551
一、中國房地產(chǎn)市場分化趨勢 551
二、2018-2023年房地產(chǎn)行業(yè)投資額預(yù)測 552
三、2018-2023年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營預(yù)測 553
（一）2018-2023年房屋施工面積預(yù)測 553
（二）2018-2023年商品房銷售面積預(yù)測 554
四、中國房地產(chǎn)投資前景分析 555
第三節(jié) 2018-2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 556
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 556
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)模化經(jīng)營 556
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 558
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢 560
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 562
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢 563
七、房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷趨勢分析 565
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