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內(nèi)容概括

建筑裝飾，是為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物對(duì)建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程。建筑裝飾幾乎涉及了所有的造型藝術(shù)形式并應(yīng)用到建筑的各種實(shí)體和空間環(huán)境之中，包括建筑內(nèi)外的墻體、入口、隔斷、空間、地面、天花、內(nèi)庭、庭院廣場(chǎng)、紀(jì)念碑、道路、水池、花墻及其它建筑構(gòu)件等。深圳處于改革開放的最前沿，建筑裝飾企業(yè)眾多，本地發(fā)展空間有限，所以很早就開始在全國各地承攬業(yè)務(wù)，經(jīng)過多年積累，形成了一批全國排名前列的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，深圳企業(yè)的非區(qū)域性很明顯。雖然深圳建筑裝飾企業(yè)面臨非常激烈的市場(chǎng)競爭，但也形成了深圳企業(yè)全國領(lǐng)先的競爭優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)有“全國裝飾看廣東、廣東裝飾看深圳”的說法。2015年，深圳市建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值1409.0億元，同比增長22.46%。2015年，得益于深圳寫字樓市場(chǎng)的火爆，寫字樓裝修行業(yè)產(chǎn)值達(dá)到110.88億元。寫字樓裝修占裝修行業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到7.87%。寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈。寫字樓裝飾行業(yè)的市場(chǎng)需求來源于兩部分，一是新開發(fā)寫字樓的初始裝飾需求；二是存量寫字樓改建、擴(kuò)建、改變建筑使用性質(zhì)或初始裝飾自然老舊而形成的更新需求。2016年第二季度，深圳甲級(jí)辦公樓的租賃需求得到改善。近幾個(gè)季度以來，繼北京上海后，全國辦公樓投資市場(chǎng)熱點(diǎn)趨往深圳。2016下半年將有近80萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)。據(jù)估算，未來3-5年，深圳寫字樓裝飾市場(chǎng)增量每年將達(dá)30%左右，存量市場(chǎng)需求也會(huì)逐年上升。在“存量+增量”雙重增長的需求刺激下，深圳寫字樓裝飾行業(yè)將迎來加速成長期。

報(bào)告目錄

第一章建筑裝飾及行業(yè)的相關(guān)概述 9

第一節(jié) 建筑裝飾概述 9

一、建筑裝飾的定義 9
二、建筑裝飾的分類 9

第二節(jié) 建筑裝飾發(fā)展?fàn)顩r 11

一、建筑裝飾產(chǎn)業(yè)鏈 11
二、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展環(huán)境 12
三、建筑裝飾行業(yè)概況 14
四、建筑裝飾行業(yè)競爭狀況 15
五、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展特性 15
六、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 16
（一）堅(jiān)定行業(yè)走互聯(lián)網(wǎng)道路 16
（二）引領(lǐng)企業(yè)向綠色、低碳轉(zhuǎn)型 17
（三）坐實(shí)住宅裝修后市預(yù)期 18
（四）博弈建筑裝飾專業(yè)化市場(chǎng) 19
（五）深掘養(yǎng)老地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng) 20

第三節(jié) 中國建筑裝飾行業(yè)概述 21

一、建筑裝飾行業(yè)管理體制 21
（一）行業(yè)管理部門 21
（二）行業(yè)法規(guī)體系 22
（三）行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 22
二、建筑裝飾行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 23

第二章寫字樓的相關(guān)概述 25

第一節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn) 25

一、寫字樓的定義 25
二、寫字樓的特點(diǎn) 25
三、寫字樓的模式分析 26
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 26

第二節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 27

一、頂級(jí)物業(yè)（國際寫字樓） 27
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 28
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 29
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 30

第三節(jié) 中國寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 30

一、寫字樓的發(fā)展回顧 30
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 32
三、寫字樓錯(cuò)位競爭分析 34
四、甲級(jí)寫字樓競爭分析 34

第四節(jié) 中國寫字樓現(xiàn)狀分析 37

一、中國寫字樓投資分析 37
（一）房地產(chǎn)投資金額分析 37
（二）寫字樓投資金額分析 38
（三）房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 39
二、中國寫字樓市場(chǎng)供給分析 40
（一）寫字樓新開工面積 40
（二）寫字樓施工面積分析 40
（三）寫字樓竣工面積分析 41
三、中國寫字樓銷售情況分析 41
（一）寫字樓銷售面積分析 41
（二）寫字樓銷售金額分析 42
（三）寫字樓銷售價(jià)格分析 42
（四）寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 43

第三章寫字樓裝修行業(yè)商業(yè)模式研究 44

第一節(jié) 寫字樓裝修企業(yè)盈利能力研究框架 44

一、寫字樓裝修企業(yè)盈利能力研究 44
二、寫字樓裝修企業(yè)銷售收入因素 44

第二節(jié) 寫字樓裝修行業(yè)的商業(yè)模式 45

一、傳統(tǒng)寫字樓裝修行業(yè)商業(yè)模式 45
（一）傳統(tǒng)寫字樓裝修行業(yè)商業(yè)模式介紹 45
（二）傳統(tǒng)寫字樓裝修行業(yè)商業(yè)模式問題 46
二、寫字樓裝修行業(yè)新型商業(yè)模式 46
（一）寫字樓裝修行業(yè)新型商業(yè)模式介紹 46
（二）寫字樓裝修行業(yè)新型商業(yè)模式案例 47
三、寫字樓裝修行業(yè)新舊商業(yè)模式比較 47
四、新型商業(yè)模式對(duì)企業(yè)盈利能力的影響 48
五、寫字樓裝修電商發(fā)展趨勢(shì) 48

第四章深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 49

第一節(jié) 深圳市地理交通環(huán)境分析 49

一、地理位置 49
二、行政劃分 49
三、土地資源 50
四、交通條件 50

第二節(jié) 深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 51

一、深圳GDP增長情況分析 51
二、深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì) 52
三、深圳社會(huì)固定資產(chǎn)投資 52
四、深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額 53
五、深圳城鄉(xiāng)居民收入分析 53

第三節(jié) 深圳市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 54

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 54
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 55
三、寫字樓調(diào)控政策分析 56

第四節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 57

一、房地產(chǎn)投資金額分析 57
二、房地產(chǎn)施工面積分析 57
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 58
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 58
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 59
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 59

第五章深圳市寫字樓市場(chǎng)供需狀況分析 60

第一節(jié) 深圳市寫字樓市場(chǎng)投資分析 60

一、寫字樓作為后起之秀帶動(dòng)地產(chǎn)投資熱潮 60
二、深圳甲級(jí)寫字樓基本是金融、保險(xiǎn)、IT等行業(yè)的天下 60

第二節(jié) 深圳市寫字樓市場(chǎng)供給分析 62

一、深圳市寫字樓新開工面積 62
二、深圳市寫字樓施工面積分析 62
三、深圳市寫字樓竣工面積分析 62

第三節(jié) 深圳市寫字樓銷售情況分析 63

一、深圳市寫字樓銷售面積分析 63
二、深圳市寫字樓銷售金額分析 63
三、深圳市寫字樓銷售價(jià)格分析 64
四、深圳市近年來開盤寫字樓 64
五、深圳市未來五年寫字樓發(fā)展 66

第四節(jié) 深圳市寫字樓出租需求分析 67

一、深圳市寫字樓出租面積分析 67
二、深圳市寫字樓出租情況分析 68
三、深圳市寫字樓出租需求分析 68

第五節(jié) 深圳寫字樓行業(yè)動(dòng)態(tài) 69

一、深圳甲級(jí)寫字樓供應(yīng)高峰將至，空置率或升高 69
二、深圳寫字樓市場(chǎng)：福田南山區(qū)成交近九成 69
三、15個(gè)甲級(jí)寫字樓入市前海升值潛力大 69
四、深圳寫字樓市場(chǎng)“量增價(jià)跌” 70

第六章深圳市寫字樓裝修市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 72

第一節(jié) 深圳裝修市場(chǎng)發(fā)展情況 72

一、全國裝飾看廣東，廣東裝飾看深圳 72
二、深圳裝修市場(chǎng)規(guī)模 72
三、深圳裝修市場(chǎng)行業(yè)集中度 73

第二節(jié) 深圳寫字樓裝修市場(chǎng)發(fā)展情況分析 73

一、深圳寫字樓裝修市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模 73
二、深圳寫字樓裝修市場(chǎng)份額 74
三、深圳寫字樓裝修市場(chǎng)需求分析 74
（一）新建寫字樓裝修需求 75
（二）舊房翻新裝修需求 75
四、深圳裝飾企業(yè)品牌分析 75
五、深圳裝修產(chǎn)業(yè)化建設(shè)分析 77

第三節(jié) 深圳寫字樓裝修施工行業(yè)發(fā)展分析 78

一、寫字樓裝修施工流程 78
二、深圳寫字樓裝修施工市場(chǎng)現(xiàn)狀 80
三、深圳寫字樓裝修施工市場(chǎng)現(xiàn)存問題 80
四、深圳寫字樓裝修施工市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策 81

第四節(jié) 深圳寫字樓裝修監(jiān)理行業(yè)發(fā)展分析 82

一、寫字樓裝修監(jiān)理概念 82
二、寫字樓裝修監(jiān)理全過程 82
三、深圳寫字樓裝修監(jiān)理市場(chǎng)需求分析 83

第七章深圳寫字樓裝修市場(chǎng)競爭格局及競爭策略研究 84

第一節(jié) 深圳寫字樓裝修市場(chǎng)競爭分析 84

一、深圳建筑裝飾行業(yè)競爭現(xiàn)狀 84
二、深圳寫字樓裝修企業(yè)競爭力分析 85
三、深圳寫字樓裝修行業(yè)發(fā)展建議 85
（一）裝飾企業(yè)與開發(fā)商攜手共進(jìn) 85
（二）利用聯(lián)合營銷達(dá)成資源互補(bǔ) 85

第二節(jié) 深圳寫字樓裝修企業(yè)提高競爭力策略分析 86

一、形象包裝，提高知名度 86
二、優(yōu)化空間設(shè)計(jì)技巧，節(jié)省設(shè)計(jì)成本 86
三、選對(duì)采購渠道，節(jié)省采購成本 87
四、結(jié)合線上線下，做好服務(wù)營銷 87

第八章深圳重點(diǎn)寫字樓裝修企業(yè)運(yùn)營分析 88

第一節(jié) 深圳市洪濤裝飾股份有限公司 88

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 88
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 88
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 89
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 90
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 91
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 92

第二節(jié) 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司 94

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 94
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 94
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 95
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 96
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 97
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 99

第三節(jié) 深圳市深裝總裝飾股份有限公司 99

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 99
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 100
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 100
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 101
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 101
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 102

第四節(jié) 深圳市建藝裝飾集團(tuán)股份有限公司 103

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 103
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 104
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 104
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 106
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 106
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 107

第五節(jié) 深圳市奇信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 108

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 108
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 108
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 109
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 110
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 111
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 112

第六節(jié) 深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司 113

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 113
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 113
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 114
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 115
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 116
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 117

第七節(jié) 深圳時(shí)代裝飾股份有限公司 118

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 119
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 119
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 120
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 121
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 122

第八節(jié) 深圳市美芝裝飾設(shè)計(jì)工程股份有限公司 122

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 122
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 123
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 123
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 124
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 124
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 126

第九節(jié) 深圳市中裝建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 126

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 126
二、企業(yè)主營產(chǎn)品分析 126
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 127
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 128
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 128
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 129

第十節(jié) 深圳市文業(yè)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 130

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 130
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 130
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 130
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 131
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)分析 131
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 132

第九章 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場(chǎng)前景分析 133

第一節(jié) 2018-2023年寫字樓裝修市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析 133

一、中國寫字樓裝修業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì) 133
二、中國寫字樓裝修市場(chǎng)前景 133

第二節(jié) 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 134

一、深圳寫字樓裝修市場(chǎng)需求空間巨大 134
二、深圳寫字樓裝修市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 135
三、深圳寫字樓裝修市場(chǎng)發(fā)展前景 136

第三節(jié) 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè) 136

第十章 2018-2023年深圳房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 138

第一節(jié) 2018-2023年深圳寫字樓裝修行業(yè)壁壘分析 138

一、行業(yè)資質(zhì)壁壘 138
二、品牌壁壘 138
三、設(shè)計(jì)水平壁壘 138
四、施工及服務(wù)品質(zhì)壁壘 139
五、專業(yè)人才壁壘 139

第二節(jié) 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 139

一、房地產(chǎn)行業(yè)政策影響的風(fēng)險(xiǎn) 139
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 139
三、市場(chǎng)競爭的風(fēng)險(xiǎn) 140
四、原材料價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn) 140

第三節(jié) 2018-2023年深圳寫字樓裝修市場(chǎng)投資策略建議 140

一、工程文化創(chuàng)意是重點(diǎn) 140
二、發(fā)展節(jié)能環(huán)保裝飾市場(chǎng) 141
三、信息化和工業(yè)化的建設(shè)與融合 141

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