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內(nèi)容概括

塔城市是新疆伊犁州塔城地區(qū)下轄縣級(jí)市，位于新疆維吾爾自治區(qū)西北部、準(zhǔn)噶爾盆地西北邊緣的塔城盆地，東經(jīng)82o41ˊ-83o41ˊ、北緯46o21ˊ-47o14ˊ，西北部與哈薩克斯坦共和國接壤，東與額敏縣毗連，南與裕民縣相鄰。東距自治區(qū)首府烏魯木齊市637公里，西距中哈邊界最近處10余公里。市境南北最長90公里，東西最寬58公里，總面積4356.6平方公里。2016年，塔城市地區(qū)生產(chǎn)總值全年完成96.0億元，同比增長9.5%（按可比價(jià)計(jì)算）；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全年完成66.5億元，同比增長20.4%；城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，2016年城鎮(zhèn)居民可支配收入25406元；農(nóng)民人均純收入14726元。2016年塔城市房地產(chǎn)開發(fā)投資4億元，比上年減少35.5%；房屋施工面積為58.8萬平方米，其中住宅施工面積為21.8萬平方米；房屋竣工面積為2.1萬平方米，與上年相比下降82.5%。2016年塔城市商品房銷售面積達(dá)到7.7萬平方米，其中住宅6.2萬平方米；塔城市商品房銷售額為3.5億元，其中住宅2.3億元。2017年，塔城市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為228.5公頃，其中新增建設(shè)用地136.2公頃；存量用地(原建設(shè)用地)92.3公頃。在2017年供應(yīng)總量中，其中商服用地62.7公頃；工礦倉儲(chǔ)用地44公頃；住宅用地45.8公頃（其中保障性住房用地，廉租房用地3.6公頃；各類棚戶區(qū)改造用地7公頃；商品房用地14公頃）；公共管理與公共服務(wù)用地31公頃；交通運(yùn)輸用地20.4公頃。近年來，塔城地區(qū)把房地產(chǎn)業(yè)作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高群眾生活質(zhì)量的新興支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃發(fā)展，不斷深化住房制度改革。為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，塔城市委、市人民政府不斷將發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量的有效措施。不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，著力改造城市棚戶區(qū)，加快保障性住房建設(shè)，有序開發(fā)商品住房市場，塔城市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。未來塔城市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間較大。

報(bào)告目錄

第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 8

一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 8

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 9

一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 10
四、房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略布局新動(dòng)態(tài) 10

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 11

一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 11
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 14

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 15

一、城市綜合體模式 15
二、城市發(fā)展運(yùn)營商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章塔城市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 18

第一節(jié) 塔城市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環(huán)境 18
三、生態(tài)氣候 18
四、資源分布 18

第二節(jié) 塔城市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 20

一、塔城市GDP增長情況 20
二、塔城市固定資產(chǎn)投資 20
三、塔城市居民收支情況 21
四、塔城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 21

第三節(jié) 塔城市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 22

一、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 22
二、全國土地政策解讀 25
三、房地產(chǎn)稅收新政策 29
四、二三線城市限購政策 30
五、塔城市房地產(chǎn)重要政策分析 32
（一）《關(guān)于認(rèn)真做好化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》 32
（二）《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 34
（三）《塔城市2017年政務(wù)公開工作安排實(shí)施方案》 35

第四節(jié) 塔城市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 35

一、人口數(shù)量分析 35
二、消費(fèi)市場分析 36
三、招商引資情況 37
四、城鎮(zhèn)化率情況 37

第三章塔城市土地市場分析 38

第一節(jié) 塔城市城市規(guī)劃布局 38

一、《塔城市城市總體規(guī)劃（2012-2030年）》 38
二、《塔城地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》 38

第二節(jié) 塔城市土地供應(yīng)分析 39

一、塔城市土地供應(yīng)情況 39
二、塔城市土地供應(yīng)規(guī)劃 40

第三節(jié) 塔城市土地成交分析 40

一、成交地塊規(guī)劃用途 40
二、成交地塊用地面積 42
三、成交地塊建筑面積 43
四、成交地塊的容積率 44
五、成交地塊受讓單位 46

第四節(jié) 塔城市土地成交價(jià)格 46

一、成交地塊的成交價(jià) 46
二、成交地塊的樓面價(jià) 47

第四章塔城市房地產(chǎn)市場分析 48

第一節(jié) 塔城市建筑業(yè)產(chǎn)值分析 48

第二節(jié) 塔城市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 48

一、塔城市房地產(chǎn)投資額分析 48
二、塔城市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 49
（一）塔城市房地產(chǎn)施工面積分析 49
（二）塔城市房地產(chǎn)竣工面積分析 49
三、塔城市房地產(chǎn)銷售情況分析 49
四、塔城市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 50
五、塔城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 50

第三節(jié) 塔城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 51

一、塔城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 51
二、塔城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 51
三、塔城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 52

第四節(jié) 塔城市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 53

一、塔城市寫字樓市場分析 53
二、塔城市商鋪市場分析 53
三、塔城市酒店市場分析 54

第五章塔城市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 55

第一節(jié) 塔城華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 55

一、企業(yè)基本情況 55
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 55

第二節(jié) 塔城宏源時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 55

一、企業(yè)基本情況 55
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 56

第三節(jié) 新疆欣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 56

一、企業(yè)基本情況 56
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 57

第四節(jié) 塔城市佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 57

一、企業(yè)基本情況 57
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 58

第五節(jié) 塔城地區(qū)正塔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 58

一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 58

第六章二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 59

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 59

一、投資狀況及增速 59
二、分物業(yè)投資情況 59
三、分區(qū)域投資狀況 59
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 60

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 61

一、投資吸引力 61
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 61
三、房地產(chǎn)投資 61
四、限購政策影響情況 62
五、商品房銷售 63
（一）商品房銷售面積及銷售額 63
（二）各等級(jí)城市商品住宅分析 64
六、土地市場 64
七、人口與城市化 65
八、居民購買力 65
九、人均可支配收入 65
十、未來走勢展望 65

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 66

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 66
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?66
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 66

第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 67

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 67
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 67
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 69

第七章 2018-2023年塔城市房地產(chǎn)市場前景分析 70

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 70

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 70
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 73
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 74

第二節(jié) 塔城市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 75

一、塔城市房地產(chǎn)市場需求趨勢 75
二、塔城市房地產(chǎn)市場需求前景 75

第三節(jié) 塔城市房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 75

第八章 2018-2023年塔城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 77

第一節(jié) 2018-2023年塔城市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 77

一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 77
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 77
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 77
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 77
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 77

第二節(jié) 2018-2023年塔城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略 78

第三節(jié) 2018-2023年塔城市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議 79

第九章塔城市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 81

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 81

一、資本運(yùn)作策略 81
二、土地儲(chǔ)備策略 81
三、業(yè)務(wù)組合策略 82
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 83

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 84

一、成本控制策略 84
二、定價(jià)策略分析 89
三、競爭策略分析 93
四、并購重組策略 95
五、融資策略分析 98
六、資本運(yùn)作策略 99

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 101

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 101
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 101
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 102
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 102
五、營銷品牌戰(zhàn)略 102
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 104

圖表目錄

圖表 1 2017年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2017年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 8
圖表 3 2017年二線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
圖表 4 2017年三線代表城市房地產(chǎn)市場成交情況 10
圖表 5 2017年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 6 2017年中國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 12
圖表 7 2017年中國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 13
圖表 8 2017年部分二線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 14
圖表 9 2017年部分三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 15
圖表 10 2012-2017年塔城市GDP增長情況 20
圖表 11 2012-2017年塔城市固定資產(chǎn)投資情況 21
圖表 12 2012-2017年塔城市居民人均可支配收入情況 21
圖表 13 2012-2017年塔城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 22
圖表 14 2016-2017年限購城市名單及限購政策 31
圖表 15 2012-2017年塔城市人口數(shù)量分析 36
圖表 16 2012-2017年塔城市社會(huì)消費(fèi)品總額情況 36
圖表 17 2013-2017年塔城市到位資金情況 37
圖表 18 2012-2017年塔城市城鎮(zhèn)化率情況 37
圖表 19 2017年塔城市土地供應(yīng)分析 39
圖表 20 2015-2017年塔城市成交地塊規(guī)劃用途 41
圖表 21 2015-2017年塔城市成交地塊用地面積 42
圖表 22 2015-2017年塔城市成交地塊建筑面積 43
圖表 23 2015-2017年塔城市成交地塊容積率 45
圖表 24 2015-2016年塔城市部分成交地塊受讓單位 46
圖表 25 2015-2016年塔城市部分成交地塊成交價(jià)格 46
圖表 26 2015-2016年塔城市部分成交地塊土地評(píng)估樓面價(jià)格 47
圖表 27 2013-2017年塔城市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 48
圖表 28 2013-2017年塔城市房地產(chǎn)投資額分析 48
圖表 29 2013-2017年塔城市房地產(chǎn)施工面積分析 49
圖表 30 2013-2017年塔城市房地產(chǎn)竣工面積分析 49
圖表 31 2013-2017年塔城市房地產(chǎn)銷售情況分析 50
圖表 32 塔城市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 50
圖表 33 塔城市房地產(chǎn)成交情況 51
圖表 34 塔城市部分寫字樓情況 53
圖表 35 塔城市部分商場情況 53
圖表 36 塔城市部分酒店概況 54
圖表 37 塔城華寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司基本情況 55
圖表 38 塔城宏源時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 56
圖表 39 新疆欣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 57
圖表 40 塔城市佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 58
圖表 41 塔城地區(qū)正塔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 58
圖表 42 2012-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 59
圖表 43 2012-2017年中國分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 59
圖表 44 2017年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 60
圖表 45 2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 60
圖表 46 2012-2017年中國商品房銷售面積及銷售額 63
圖表 47 2012-2017年中國商品住宅銷售面積及銷售額 64
圖表 48 2013-2016年各等級(jí)城市商品住宅銷售面積占比 64
圖表 49 2013-2016年各等級(jí)城市商品住宅銷售金額占比 64

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