第一章 全球房地產市場發(fā)展狀況 48
第一節(jié) 全球宏觀經濟環(huán)境分析 48
一、全球經濟運行情況分析 48
二、全球經濟運行主要特點 50
三、全球經濟前景預測分析 52
第二節(jié) 全球房地產發(fā)展分析 52
一、全球房地產市場發(fā)展回顧 52
二、全球房地產商投資額分析 53
三、全球房地產市場觀察分析 54
四、全球房地產市場形勢分析 55
第三節(jié) 世界部分國家房地產發(fā)展分析 56
一、美國房地產市場發(fā)展分析 56
二、德國房地產市場發(fā)展分析 58
三、法國房地產市場發(fā)展分析 59
四、英國房地產市場發(fā)展分析 60
五、日本房地產市場發(fā)展分析 61
第四節(jié) 港臺地區(qū)房地產市場分析 61
一、香港房地產市場發(fā)展分析 61
二、臺灣房地產市場發(fā)展分析 63
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產 63
第五節(jié) 世界房地產泡沫及其影響分析 64
一、世界房地產泡沫概述 64
二、房地產泡沫特征分析 64
三、房地產泡沫的影響 66
第二章 中國房地產市場環(huán)境分析 68
第一節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析 68
一、中國GDP增長情況分析 68
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 69
三、社會固定資產投資分析 70
四、全社會消費品零售總額 71
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 72
六、居民消費價格變化分析 74
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 74
第二節(jié) 中國房地政策環(huán)境分析 75
一、中國房地產土地政策分析 75
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 75
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 77
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 81
二、中國保障性住房政策分析 81
（一）保障性住房主要政策分析 81
（二）保障性住房建設政策解讀 82
（三）房地產地方性政策解讀 86
三、中國房地產其他政策分析 88
（一）中國房地產限購政策退出解讀 88
（二）住房公積金政策全面放松 89
（三）不動產統(tǒng)一登記制度逐步推進 91
（四）關于央行推進住房金融服務政策解讀 92
（五）“十八屆三中全會”房地產政策解讀 94
第三節(jié) 中國房地發(fā)展社會環(huán)境分析 95
一、人口規(guī)模及結構分析 95
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析 96
三、中國人均住房面積情況 97
四、家庭人均居住支出情況 98
五、居民住房觀念的改變 98
第三章 中國土地市場供應開發(fā)及價格分析 100
第一節(jié) 中國建設用地供應情況分析 100
一、國有建設用地供應規(guī)模 100
二、商服用地供應規(guī)模分析 100
三、住宅用地供應規(guī)模分析 101
四、工礦倉儲用地供應規(guī)模 101
五、基礎設施建設用地規(guī)模 102
第二節(jié) 房地產企業(yè)土地開發(fā)與購置 102
一、房地產企業(yè)待開發(fā)土地面積 102
二、房地產企業(yè)土地購置面積 103
三、房地產企業(yè)土地成交規(guī)模 103
四、房地產企業(yè)土地購置費用 104
第三節(jié) 中國土地價格體系分析 104
一、土地基準地價 104
二、土地標定地價 105
三、土地交易地價 105
四、土地拍賣地價 105
第四節(jié) 中國主要城市地價分析 105
第四章 中國房地產市場運行分析 117
第一節(jié) 房地產景氣指數(shù)分析 117
第二節(jié) 房地產開發(fā)投資分析 119
第三節(jié) 房地產開發(fā)資金來源 122
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值 124
一、房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 124
二、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 125
三、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 126
四、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 126
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 127
一、商品房銷售面積分析 127
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 127
三、商品房期房銷售面積 128
四、商品房銷售金額分析 128
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 129
六、商品房期房銷售金額 129
第六節(jié) 中國房地產市場價格分析 129
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 129
二、新建商品住宅價格指數(shù) 131
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 132
第七節(jié) 中國房地產市場價格分析 133
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 133
二、新建商品住宅價格指數(shù) 134
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 135
第五章 中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 138
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量及結構分析 138
一、國有房地產開發(fā)企業(yè)分析 138
二、集體房地產開發(fā)企業(yè)分析 138
三、內資房地產開發(fā)企業(yè)分析 139
四、港澳臺房地產開發(fā)企業(yè)分析 139
五、外商投資房地產企業(yè)分析 140
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)人員規(guī)模分析 141
一、國有房地產開發(fā)人員規(guī)模 141
二、集體房地產開發(fā)人員規(guī)模 141
三、內資房地產開發(fā)人員規(guī)模 142
四、港澳臺房地產開發(fā)人員規(guī)模 142
五、外商投資房地產人員規(guī)模 142
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)經營規(guī)模分析 143
一、房地產開發(fā)企業(yè)實收資本 143
二、房地產開發(fā)企業(yè)資產總額 143
三、房地產開發(fā)企業(yè)負債合計 144
四、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入 144
五、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤 145
第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)收入結構分析 145
一、房地產企業(yè)土地轉讓收入 145
二、房地產企業(yè)房屋銷售收入 146
三、房地產企業(yè)房屋出租收入 146
四、房地產企業(yè)其他銷售收入 147
第五節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)經營效益分析 147
一、房地產企業(yè)償債能力分析 147
二、房地產企業(yè)盈利能力分析 148
三、房地產企業(yè)資產利潤率分析 148
第六章 中國房地產品牌價值研究分析 150
第一節(jié) 房地產品牌價值分析 150
第二節(jié) 中國房地產公司品牌價值分析 156
一、房地產公司品牌價值分析 156
二、國有房地產公司品牌價值 157
三、商業(yè)地產公司品牌價值分析 158
四、商業(yè)地產公司項目價值分析 158
第三節(jié) 中國房地產特色地產品牌價值 160
一、住宅地產項目品牌價值 160
二、產業(yè)地產項目品牌價值 160
三、地方項目品牌價值分析 161
四、專業(yè)領先品牌價值分析 161
五、專業(yè)新銳品牌價值分析 162
第四節(jié) 中國區(qū)域房地產公司品牌價值 162
一、華東房地產公司品牌價值 162
二、華南房地產公司品牌價值 163
三、華北房地產公司品牌價值 164
四、中部房地產公司品牌價值 164
五、西部房地產公司品牌價值 165
第七章 中國房地產企業(yè)住宅開發(fā)投資分析 166
第一節(jié) 住宅開發(fā)相關概述 166
一、住宅的界定及分類 166
二、住宅建筑面積界定 166
三、住宅地產類型分析 166
四、住宅產業(yè)化的作用 170
第二節(jié) 住宅開發(fā)市場特征分析 170
一、住宅開發(fā)行業(yè)壟斷程度 170
二、住宅開發(fā)市場供求狀況 171
三、住宅開發(fā)行業(yè)的產業(yè)鏈 172
四、住宅開發(fā)技術水平趨勢 173
第三節(jié) 住宅開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 175
一、住宅開發(fā)歷程及設計情況 175
二、住宅開發(fā)進入全配套時代 177
三、三線市場住宅開發(fā)供過于求 179
四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?179
第四節(jié) 中國住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 180
一、城市居住用地供給分析 180
二、住宅開發(fā)投資金額分析 181
三、住宅開發(fā)施工面積分析 181
四、住宅開發(fā)竣工面積分析 182
五、住宅開發(fā)竣工價值分析 182
第五節(jié) 房地產企業(yè)住宅開發(fā)銷售分析 183
一、住宅開發(fā)企業(yè)投資分析 183
二、住宅開發(fā)企業(yè)施工情況 183
三、住宅開發(fā)企業(yè)竣工情況 184
四、住宅開發(fā)企業(yè)銷售情況 184
第六節(jié) 商品住宅投資開發(fā)分析 185
一、商品住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 185
（一）商品住宅施工面積分析 185
（二）商品住宅竣工面積分析 185
二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析 186
（一）商品住宅銷售面積分析 186
（二）商品住宅銷售金額分析 186
（三）商品住宅期房銷售面積 187
（四）商品住宅期房銷售金額 187
（五）商品住宅現(xiàn)房銷售面積 187
（六）商品住宅現(xiàn)房銷售金額 188
（七）商品住宅市場需求分析 188
第七節(jié) 別墅高檔公寓投資開發(fā)分析 189
一、別墅高檔公寓開發(fā)投資分析 189
二、別墅高檔公寓開發(fā)新開工情況 190
三、別墅高檔公寓開發(fā)竣工情況 190
四、別墅高檔公寓銷售情況分析 190
五、北京市別墅市場分析 191
（一）北京別墅區(qū)域分布情況 191
（二）北京別墅產品特色分析 192
（三）北京別墅市場需求特征 192
（四）北京別墅開發(fā)重點企業(yè) 192
（五）北京別墅市場供求分析 193
六、上海市別墅市場分析 195
（一）上海高端別墅需求特征 195
（二）上海別墅市場成交分析 196
（三）上海別墅市場價格分析 197
（四）上海別墅成交區(qū)域分布 197
七、廣州市別墅市場分析 198
（一）廣州別墅設計發(fā)展特點 198
（二）廣州別墅市場供需兩旺 200
（三）廣州別墅區(qū)域分布情況 201
（四）廣州別墅市場需求特征 202
（五）廣州別墅市場需求類型 202
八、深圳市別墅市場分析 203
（一）深圳別墅建筑風格分析 203
（二）深圳別墅發(fā)展主要區(qū)域 205
（三）深圳別墅市場產品分析 205
（四）深圳別墅市場主要客戶 206
（五）深圳別墅市場需求特征 207
第八節(jié) 保障性住房市場分析 208
一、保障房投資建設 208
二、保障房投資建設 210
三、安居房建設供地情況 210
四、保障性住房配給模式 211
五、公租房建設投資狀況 212
六、公租房市場發(fā)展建議 212
七、廉租房市場發(fā)展狀況 214
八、廉租房建設成本費用 215
九、保障房投資建設預測 216
第八章 中國商業(yè)地產開發(fā)市場分析 218
第一節(jié) 辦公樓投資開發(fā)市場分析 218
一、寫字樓市場開發(fā)特征與條件 218
（一）寫字樓投資開發(fā)特性 218
（二）寫字樓投資開發(fā)背景 219
（三）寫字樓投資開發(fā)條件 220
（四）寫字樓投資技巧分析 221
二、中國辦公樓投資建設分析 222
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 222
（二）辦公樓施工面積分析 222
（三）辦公樓開工面積分析 223
（四）辦公樓竣工面積分析 223
三、中國辦公樓銷售情況分析 224
（一）辦公樓市場景氣度 224
（二）辦公樓銷售面積分析 224
（三）辦公樓銷售金額分析 225
（四）寫字樓銷售價格分析 225
四、中國寫字樓投資收益分析 226
（一）寫字樓投資建設成本 226
（二）寫字樓運營管理成本 226
（三）寫字樓投資者類型情況 227
（四）寫字樓盈利模式分析 228
（五）寫字樓盈利模式因素 228
（六）寫字樓投資回報率分析 230
五、寫字樓市場投資前景分析 232
（一）寫字樓投資前景分析 232
（二）大城市投資潛力分析 232
（三）中城市投資潛力分析 233
（四）小城市投資潛力分析 233
第二節(jié) 購物中心投資開發(fā)分析 234
一、大型購物中心開發(fā)流程分析 234
（一）購物中心調研與論證 235
（二）購物中心立項與決策 235
（三）購物中心選址與選型 235
（四）購物中心規(guī)劃與設計 236
（五）購物中心融資與招商 237
二、購物中心投資建設情況 238
（一）購物中心發(fā)展階段分析 238
（二）購物中心數(shù)量增長分析 239
（三）購物中心體量變化趨勢 240
（四）購物中心商鋪數(shù)量分析 241
三、購物中心分布及城市競爭力 242
（一）購物中心區(qū)域分布情況 242
（二）購物中心分布特點分析 243
（三）購物中心各城市競爭力 243
四、重點城市購物中心分布特征 245
（一）上海購物中心分布特征 245
（二）成都購物中心分布特征 246
（三）鄭州購物中心分布特征 247
（四）南寧購物中心分布特征 248
五、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 249
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 249
（二）三四線購物中心供應格局 251
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 252
（四）三四線MALL短培育周期 253
六、購物中心投資收益分析 254
（一）購物中心盈利模式選擇 254
（二）購物中心投資成本構成 255
（三）購物中心業(yè)態(tài)租金分析 258
（四）購物中心的投資回報率 259
七、購物中心市場投資前景 261
（一）購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 261
（二）購物中心投資前景分析 262
（三）大城市投資潛力分析 262
（四）中城市投資潛力分析 263
（五）小城市投資潛力分析 263
第三節(jié) 商鋪地產及商業(yè)街投資開發(fā)研究 264
一、商鋪地產開發(fā)背景分析 264
二、商鋪地產經營特點分析 264
三、商業(yè)街的主要類型分析 266
四、商業(yè)街投資收益分析 267
（一）商業(yè)街投資成本構成 267
（二）商業(yè)街投資回報率 267
（三）商業(yè)街盈利模式分析 268
（四）商業(yè)街運作成功策略 269
五、商鋪地產投資技巧分析 272
六、商鋪地產投資收益因素 274
七、產權式商鋪的投資優(yōu)勢 276
八、產權式商鋪投資風險預警 277
第九章 房地產企業(yè)中央商務區(qū)開發(fā)前景分析 279
第一節(jié) 中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 279
一、中央商務區(qū)功能演化階段 279
二、中央商務區(qū)空間布局模式 279
三、中央商務區(qū)空間擴展方式 281
四、中央商務區(qū)開發(fā)強度分析 283
五、中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 284
（一）中國城市CBD已建程度 285
（二）中國城市CBD在建程度 286
（三）中國城市CBD可建程度 286
第二節(jié) 中央商務區(qū)建設投資現(xiàn)狀 286
一、中央商務區(qū)開發(fā)運作特點 286
二、中央商務區(qū)建設現(xiàn)狀分析 287
三、中央商務區(qū)發(fā)展模式分析 287
四、中央商務區(qū)成功關鍵因素 288
五、中央商務區(qū)的投資回收期 290
第三節(jié) 重點城市中央商務區(qū)建設分析 291
一、香港中央商務區(qū)建設分析 291
二、上海中央商務區(qū)建設分析 292
三、北京中央商務區(qū)建設分析 292
四、深圳中央商務區(qū)建設分析 292
五、廣州中央商務區(qū)建設分析 293
六、重慶中央商務區(qū)建設分析 293
七、武漢中央商務區(qū)建設分析 293
第四節(jié) 中央商務區(qū)寫字樓市場分析 294
一、中央商務區(qū)寫字樓經濟價值 294
二、中央商務區(qū)寫字樓容量分析 297
三、中央商務區(qū)寫字樓供求情況 297
四、中央商務區(qū)寫字樓重點案例 298
五、中央商務區(qū)寫字樓價格租金 300
第五節(jié) 中央商務區(qū)住宅市場分析 301
一、中央商務區(qū)住宅主要標準 301
二、中央商務區(qū)住宅供求特點 303
三、中央商務區(qū)住宅市場走勢 304
四、中央商務區(qū)住宅交易數(shù)量 305
五、中央商務區(qū)住宅價格租金 305
第六節(jié) 中央商務區(qū)商業(yè)樓分析 307
一、中央商務區(qū)商業(yè)樓供求分析 307
二、中央商務區(qū)商業(yè)地產的案例 308
三、中央商務區(qū)商業(yè)樓市場走勢 310
四、中央商務區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 312
五、中央商務區(qū)商業(yè)樓價格租金 313
第十章 房地產企業(yè)養(yǎng)老地產開發(fā)前景分析 314
第一節(jié) 國外養(yǎng)老地產開發(fā)經驗及啟示 314
一、美國養(yǎng)老地產開發(fā)經驗及啟示 314
（一）美國養(yǎng)老模式運行機制 314
（二）美國養(yǎng)老地產市場現(xiàn)狀 318
（三）美國養(yǎng)老地產項目分析 319
（四）美國養(yǎng)老地產開發(fā)經驗 321
（五）美國養(yǎng)老地產開發(fā)啟示 322
二、日本養(yǎng)老地產開發(fā)經驗及啟示 323
（一）日本社會的老齡化趨勢 323
（二）日本的多樣化養(yǎng)老模式 324
（三）日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀 325
（四）日本養(yǎng)老地產項目分析 328
（五）日本養(yǎng)老地產發(fā)展經驗 329
三、歐洲國家養(yǎng)老地產開發(fā)經驗及啟示 330
（一）英國養(yǎng)老地產開發(fā)經驗 330
（二）荷蘭養(yǎng)老地產開發(fā)經驗 333
（三）法國養(yǎng)老地產開發(fā)經驗 334
（四）丹麥養(yǎng)老地產開發(fā)經驗 336
（五）德國養(yǎng)老地產開發(fā)經驗 336
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 336
一、養(yǎng)老地產處于摸索階段 336
二、房企布局養(yǎng)老地產情況 337
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產 341
四、多家央企投資養(yǎng)老地產 343
五、外資在華投資老年住宅 344
六、中國養(yǎng)老地產開發(fā)特點 345
第三節(jié) 中國老年住宅市場分析 346
一、老年人的主要居住模式 346
二、老年住宅開發(fā)的特殊性 348
三、老年住宅開發(fā)模式分析 349
四、老年住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀 350
五、老年住宅市場供給分析 350
六、老年住宅市場需求分析 351
第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場分析 352
一、養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 352
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 352
（二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 354
（三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 355
（四）養(yǎng)老公寓建設運營模式 356
（五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題 359
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 362
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 362
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 362
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 362
三、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 363
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經營現(xiàn)狀 363
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 364
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 365
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經營效益 369
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風險 370
四、養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 371
（一）養(yǎng)老公寓產品創(chuàng)新分析 371
（二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 373
（三）養(yǎng)老公寓設計創(chuàng)新分析 374
第五節(jié) 中國養(yǎng)老地產客戶群體分析 375
一、企事業(yè)單位老年退休人群 375
二、收入學歷較高的中年子女 375
三、追求安逸老年生活退休者 375
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 375
五、養(yǎng)老地產的潛在客戶分析 376
六、養(yǎng)老地產客戶群消費特征 376
第六節(jié) 養(yǎng)老地產消費者行為分析 378
一、中國居民養(yǎng)老意愿調查 378
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 378
三、消費者對養(yǎng)老地產認識 379
四、不同老年人關注度調查 379
五、養(yǎng)老地產設施服務需求 379
六、養(yǎng)老地產入住方式調查 380
第七節(jié) 房地產企業(yè)投資養(yǎng)老地產可行性分析 380
一、房地產企業(yè)養(yǎng)老地產開發(fā)可行性 380
（一）房企開發(fā)方向養(yǎng)老地產 380
（二）房企開發(fā)養(yǎng)老地產優(yōu)勢 381
（三）房企開發(fā)養(yǎng)老地產前提 381
（四）房企投資養(yǎng)老地產效益 381
（五）房企開發(fā)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略 382
二、房地產企業(yè)養(yǎng)老地產項目開發(fā)策略 382
（一）養(yǎng)老地產開發(fā)核心戰(zhàn)略 382
（二）養(yǎng)老地產開發(fā)成功要素 383
（三）養(yǎng)老地產開發(fā)策劃特點 383
（四）養(yǎng)老地產項目定位分析 387
（五）養(yǎng)老地產客戶市場細分 389
（六）養(yǎng)老地產項目選址分析 389
（七）養(yǎng)老地產項目建設程序 394
第十一章 房地產企業(yè)旅游地產開發(fā)前景分析 395
第一節(jié) 旅游地產開發(fā)企業(yè)運作模式 395
一、旅游地產開發(fā)企業(yè)的定位 395
二、旅游地產的商業(yè)運作模式 395
三、旅游地產開發(fā)的運作流程 397
四、房企旅游地產項目的前景 397
第二節(jié) 不同類型旅游地產項目開發(fā)分析 398
一、濱湖類旅游地產 398
（一）濱湖類旅游地產優(yōu)勢 398
（二）濱湖類度假項目選址 398
（三）濱海類度假項目創(chuàng)新 400
（四）濱湖類項目開發(fā)模式 401
（五）濱湖類項目客戶定位 403
二、濱海類旅游地產 404
（一）濱湖類旅游地產優(yōu)勢 404
（二）濱湖類項目開發(fā)趨勢 405
（三）濱海類旅游地產現(xiàn)狀 405
（四）濱海類旅游地產營銷 406
（五）濱海類旅游地產前景 407
三、溫泉類度假項目 408
（一）溫泉類度假項目概述 408
（二）溫泉度假項目的特征 408
（三）溫泉度假項目競爭力 409
（四）溫泉度假項目的客源 409
（五）溫泉類度假項目運營 409
四、主題公園項目 410
（一）主題公園發(fā)展階段分析 410
（二）主題公園項目開發(fā)要素 411
（三）主題公園項目盈利模式 413
（四）主題公園開發(fā)趨勢分析 413
五、高爾夫度假項目 414
（一）高爾夫度假項目的特征 414
（二）高爾夫度假項目競爭力 415
（三）高爾夫度假項目的形式 415
（四）高爾夫地產建設影響因素 416
（五）高爾夫地產項目發(fā)展模式 417
（六）高爾夫地產項目營銷戰(zhàn)略 419
六、古鎮(zhèn)古村類項目 420
（一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程現(xiàn)狀 420
（二）古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)背景 421
（三）古村鎮(zhèn)旅游項目產品設計 424
（四）古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)模式 425
（五）古村鎮(zhèn)旅游項目成功要素 426
第三節(jié) 房地產企業(yè)旅游地產開發(fā)前景規(guī)劃 428
一、旅游地產項目投資趨勢 428
二、旅游地產項目投資前景 429
三、旅游地產項目情景規(guī)劃 430
四、旅游地產行業(yè)前瞻規(guī)劃 430
五、旅游地產行業(yè)完善規(guī)劃 430
第四節(jié) 房地產企業(yè)旅游地產開發(fā)策略分析 431
一、以資產價值提升為基石 431
二、以功能價值創(chuàng)新為源泉 431
三、以品牌價值塑造為核心 432
四、以文化價值彰顯為支點 432
五、以情感價值融入為紐帶 432
第十二章 房地產企業(yè)科技地產項目開發(fā)前景分析 434
第一節(jié) 科技地產商業(yè)規(guī)劃開發(fā) 434
一、科技地產發(fā)展優(yōu)勢分析 434
（一）科技地產開發(fā)運營特點 434
（二）科技地產主要客戶定位 435
（三）科技地產項目業(yè)態(tài)定位 435
二、科技地產開發(fā)模式分析 436
（一）園中園開發(fā)模式 436
（二）市場化開發(fā)模式 436
（三）行政特區(qū)開發(fā)模式 437
（四）官助民辦開發(fā)模式 437
第二節(jié) 科技園區(qū)地產開發(fā)分析 437
一、科技園地產開發(fā)現(xiàn)狀 437
二、科技園區(qū)的開發(fā)模式 438
三、科技園地產開發(fā)定位 439
四、科技園地產開發(fā)策略 440
第三節(jié) 科技新城開發(fā)運營分析 441
一、科技新城發(fā)展階段及模式 441
（一）要素聚集階段及模式 441
（二）產業(yè)主導階段及模式 442
（三）創(chuàng)新突破階段及模式 442
（四）財富凝聚階段及模式 443
二、科技新城地產開發(fā)分析 443
（一）科技新城地產開發(fā)現(xiàn)狀 443
（二）科技新城地產開發(fā)模式 444
（三）國外科技新城地產經驗 445
（四）科技新城地產開發(fā)策略 447
第四節(jié) 國內典型科技地產項目分析 448
一、中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 448
（一）項目投資情況分析 448
（二）園區(qū)建設規(guī)模分析 450
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 451
（四）園區(qū)科技產業(yè)布局 452
（五）項目成功因素分析 453
二、嘉興長三角創(chuàng)新園 453
（一）項目投資情況分析 453
（二）園區(qū)基礎設施建設 453
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 454
（四）園區(qū)科技產業(yè)布局 454
（五）園區(qū)產業(yè)服務分析 456
三、天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 460
（一）項目主要情況分析 460
（二）園區(qū)建設規(guī)模分析 460
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 463
（四）園區(qū)科技產業(yè)布局 464
（五）項目成功因素分析 467
四、上海張江高科技園 467
（一）項目投資情況分析 467
（二）園區(qū)建設規(guī)模分析 468
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 468
（四）園區(qū)科技產業(yè)布局 469
（五）項目成功因素分析 471
五、廣州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 472
（一）項目投資情況分析 472
（二）園區(qū)建設規(guī)模分析 473
（三）園區(qū)總體規(guī)劃分析 474
（四）園區(qū)科技產業(yè)布局 474
（五）項目成功因素分析 475
六、深圳高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 476
（一）項目投資情況分析 476
（二）園區(qū)基礎設施建設 476
（三）園區(qū)建設規(guī)模分析 477
（四）園區(qū)發(fā)展特色分析 478
（五）園區(qū)總體規(guī)劃分析 480
第五節(jié) 房地產企業(yè)科技地產項目開發(fā)策略 482
一、科技地產投融資特性分析 482
（一）科技地產投資環(huán)境分析 482
（二）科技地產投資影響因素 482
（三）科技地產融資渠道分析 483
二、科技地產投資潛力分析 484
（一）科技地產投資價值分析 484
（二）科技地產的投資回報率 485
（三）科技地產區(qū)域投資潛力 485
三、科技地產投資開發(fā)策略 486
（一）科技地產市場開發(fā)前景 486
（二）科技地產開發(fā)運營策略 487
（三）科技地產區(qū)域開發(fā)策略 488
第十三章 房地產企業(yè)其他地產項目開發(fā)機會分析 489
第一節(jié) 文化地產開發(fā)機會分析 489
一、文化產業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀分析 489
（一）文化產業(yè)園發(fā)展規(guī)模 489
（二）文化產業(yè)園經濟效益 491
（三）文化產業(yè)園分布情況 491
（四）文化產業(yè)園競爭階段 491
二、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)模式分析 492
（一）按園區(qū)形成主導力量劃分 492
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 493
（三）按產業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 494
三、文化地產項目營銷策略分析 495
（一）文化地產定位影響分析 495
（二）文化地產產品策略分析 496
（三）文化地產價格策略分析 497
（四）文化地產渠道策略分析 497
（五）文化地產促銷策略分析 498
四、國內文化地產典型案例分析 498
（一）北京789藝術區(qū)建設項目 498
（二）淮海文化科技產業(yè)園項目 501
（三）武陵山民族文化園區(qū)項目 502
（四）蘭州創(chuàng)意文化產業(yè)園項目 503
五、文化地產開發(fā)運營前景分析 504
（一）文化地產項目發(fā)展模式 504
（二）文化地產開發(fā)機遇分析 506
（三）文化地產業(yè)迎來新契機 506
（四）文化地產開發(fā)運營前景 507
第二節(jié) 體育地產開發(fā)運營分析 508
一、體育地產的開發(fā)運營 508
（一）體育地產的發(fā)展意義 508
（二）體育地產的發(fā)展現(xiàn)狀 509
（三）體育地產的運營分析 509
二、體育地產發(fā)展模式分析 509
（一）商務型體育地產模式 509
（二）休閑型體育地產模式 510
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 510
三、體育地產開發(fā)案例分析 511
（一）中奧體育城建設項目 511
（二）長沙體育新城建設項目 511
（三）廣州南國奧園建設項目 512
（四）昆明新亞洲體育城項目 513
第三節(jié) 教育地產開發(fā)運營分析 515
一、教育地產開發(fā)現(xiàn)狀分析 515
（一）教育地產項目主要分類 515
（二）教育地產發(fā)展階段分析 515
（三）教育地產開發(fā)前提條件 516
（四）教育地產運營模式分析 516
二、教育地產開發(fā)經典案例分析 518
（一）廣州大學城建設項目 518
（二）重慶大學城建設項目 519
（三）沈北大學城建設項目 520
第十四章 房地產開發(fā)標桿企業(yè)項目案例分析 521
第一節(jié) 華潤置地 521
一、商業(yè)模式分析 521
二、產品組合策略 522
（一）萬象城項目 522
（二）歡樂頌項目 524
（三）五彩城項目 526
三、項目資金安排 527
四、人力資源策略 529
第二節(jié) 中糧集團 530
一、商業(yè)模式分析 530
二、產品組合策略 531
三、項目開發(fā)進度 532
四、項目資金安排 532
五、人力資源戰(zhàn)略 532
第三節(jié) 萬達集團 533
一、商業(yè)模式分析 533
二、產品組合策略 535
三、項目開發(fā)進度 537
四、項目資金安排 538
五、人力資源戰(zhàn)略 538
第四節(jié) 恒隆地產 539
一、商業(yè)模式分析 539
二、產品組合策略 539
三、典型項目對比 540
四、項目開發(fā)進度 541
五、項目資金安排 542
六、人力資源戰(zhàn)略 542
第五節(jié) 嘉德置地 543
一、企業(yè)概況分析 543
二、產品組合策略 543
三、項目開發(fā)進度 544
四、項目資金安排 544
第六節(jié) SOHO中國 545
一、商業(yè)模式分析 545
二、產品組合策略 546
三、項目開發(fā)進度 546
四、項目資金安排 547
第七節(jié) 金源地產 549
一、商業(yè)模式分析 549
二、產品組合策略 550
三、項目開發(fā)進度 550
四、項目資金安排 551
第八節(jié) 房地產企業(yè)十大項目分析 552
一、十大產品線項目分析 552
二、十大養(yǎng)老地產項目分析 555
三、十大高端住宅項目分析 557
四、十大特色戶型項目分析 560
五、十大旅游地產項目分析 563
六、十大產業(yè)園區(qū)項目分析 566
七、十大綠色建筑項目分析 568
八、十大商業(yè)綜合體項目分析 570
第十五章 中國一線城市房地產市場分析 573
第一節(jié) 上海市房地產市場分析 573
一、上海市土地供應成交分析 573
（一）上海市土地供應情況分析 573
（二）上海市土地成交情況分析 573
（三）房地產企業(yè)購置土地情況 574
二、上海房地產投資分析 574
（一）上海房地產投資金額分析 574
（二）上海房地產開發(fā)投資結構 575
（三）上海房地產開發(fā)資金來源 576
三、上海房地產建設分析 576
（一）上海房地產施工面積分析 576
（二）上海房地產竣工面積分析 576
（三）上海房地產新開工面積分析 577
四、上海房地產銷售需求分析 577
（一）上海房地產調控政策分析 577
（二）上海商品房銷售面積分析 578
（三）上海商品房銷售金額分析 579
五、上海房地產市場價格分析 579
（一）上海新建住宅銷售價格 579
（二）上海商品住宅銷售價格 579
（三）上海二手住宅銷售價格 580
第二節(jié) 北京市房地產市場分析 581
一、北京市土地供應成交分析 581
（一）北京市土地供應情況分析 581
（二）北京市土地成交情況分析 581
（三）房地產企業(yè)購置土地面積 582
二、北京房地產投資分析 582
（一）北京房地產投資金額分析 582
（二）北京房地產開發(fā)投資結構 583
（三）北京房地產開發(fā)金額來源 584
三、北京房地產建設分析 584
（一）北京房地產施工面積分析 584
（二）北京房地產竣工面積分析 585
（三）北京房地產新開工面積分析 585
四、北京房地產銷售需求分析 585
（一）北京房地產調控政策分析 585
（二）北京商品房銷售面積分析 587
（三）北京商品房銷售金額分析 588
五、北京房地產市場價格分析 589
（一）北京新建住宅銷售價格 589
（二）北京商品住宅銷售價格 589
（三）北京二手住宅銷售價格 590
第三節(jié) 廣州市房地產市場分析 590
一、廣州市土地供應成交分析 590
（一）廣州市土地供應情況分析 590
（二）廣州市土地成交情況分析 591
（三）房地產企業(yè)購置土地面積 592
二、廣州房地產投資分析 592
（一）廣州房地產投資金額分析 592
（二）廣州房地產開發(fā)投資結構 592
（三）廣州房地產開發(fā)金額來源 593
三、廣州房地產建設分析 593
（一）廣州房地產施工面積分析 593
（二）廣州房地產竣工面積分析 593
（三）廣州房地產新開工面積分析 594
四、廣州房地產銷售需求分析 594
（一）廣州房地產調控政策分析 594
（二）廣州商品房銷售面積分析 595
（三）廣州商品房銷售金額分析 595
五、廣州房地產市場價格分析 595
（一）廣州新建住宅銷售價格 595
（二）廣州商品住宅銷售價格 596
（三）廣州二手住宅銷售價格 596
第四節(jié) 深圳市房地產市場分析 597
一、深圳市土地供應成交分析 597
（一）深圳市土地供應情況分析 597
（二）深圳市土地成交情況分析 597
（三）房地產企業(yè)購置土地面積 598
二、深圳房地產投資分析 599
（一）深圳房地產投資金額分析 599
（二）深圳房地產開發(fā)投資結構 599
三、深圳房地產建設分析 599
（一）深圳房地產施工面積分析 599
（二）深圳房地產竣工面積分析 600
四、深圳房地產銷售需求分析 600
（一）深圳房地產調控政策分析 600
（二）深圳商品房銷售面積分析 601
（三）深圳商品房銷售金額分析 601
五、深圳房地產市場價格分析 602
（一）深圳新建住宅銷售價格 602
（二）深圳商品住宅銷售價格 602
（三）深圳二手住宅銷售價格 603
第十六章 中國二三線城市房地產市場分析 604
第一節(jié) 天津市 604
一、天津市房地產調控政策分析 604
二、天津市房地產投資金額分析 606
三、天津市房地產供應建設分析 606
四、天津市房地產銷售面積分析 607
五、天津市房地產銷售金額分析 607
六、天津市房地產價格走勢分析 607
第二節(jié) 杭州市 608
一、杭州市房地產調控政策分析 608
二、杭州市房地產投資金額分析 609
三、杭州市房地產供應建設分析 609
四、杭州市房地產銷售面積分析 610
五、杭州市房地產銷售金額分析 610
六、杭州市房地產價格走勢分析 611
第三節(jié) 重慶市 611
一、重慶市房地產調控政策分析 611
二、重慶市房地產投資金額分析 612
三、重慶市房地產供應建設分析 612
四、重慶市房地產銷售面積分析 613
五、重慶市房地產銷售金額分析 613
六、重慶市房地產價格走勢分析 614
第四節(jié) 南京市 614
一、南京市房地產調控政策分析 614
二、南京市房地產投資金額分析 616
三、南京市房地產供應建設分析 616
四、南京市房地產銷售面積分析 617
五、南京市房地產銷售金額分析 617
六、南京市房地產價格走勢分析 617
第五節(jié) 武漢市 618
一、武漢市房地產調控政策分析 618
二、武漢市房地產投資金額分析 619
三、武漢市房地產供應建設分析 619
四、武漢市房地產銷售面積分析 620
五、武漢市房地產銷售金額分析 620
六、武漢市房地產價格走勢分析 621
第六節(jié) 成都市 621
一、成都市房地產調控政策分析 621
二、成都市房地產投資金額分析 622
三、成都市房地產供應建設分析 623
四、成都市房地產銷售面積分析 623
五、成都市房地產銷售金額分析 624
六、成都市房地產價格走勢分析 624
第七節(jié) 廈門市 625
一、廈門市房地產調控政策分析 625
二、廈門市房地產投資金額分析 626
三、廈門市房地產供應建設分析 627
四、廈門市房地產銷售面積分析 627
五、廈門市房地產銷售金額分析 628
六、廈門市房地產價格走勢分析 628
第八節(jié) 溫州市 628
一、溫州市房地產調控政策分析 628
二、溫州市房地產投資金額分析 629
三、溫州市房地產供應建設分析 629
四、溫州市房地產銷售面積分析 629
五、溫州市房地產銷售金額分析 630
六、溫州市房地產價格走勢分析 630
第九節(jié) 長沙市 631
一、長沙市房地產調控政策分析 631
二、長沙市房地產投資金額分析 633
三、長沙市房地產供應建設分析 633
四、長沙市房地產銷售面積分析 633
五、長沙市房地產銷售金額分析 634
六、長沙市房地產價格走勢分析 634
第十節(jié) 蘇州市 635
一、蘇州市房地產調控政策分析 635
二、蘇州市房地產投資金額分析 636
三、蘇州市房地產供應建設分析 636
四、蘇州市房地產銷售面積分析 637
五、蘇州市房地產銷售金額分析 637
六、蘇州市房地產價格走勢分析 638
第十一節(jié) 青島市 639
一、青島市房地產調控政策分析 639
二、青島市房地產投資金額分析 640
三、青島市房地產供應建設分析 640
四、青島市房地產銷售面積分析 641
五、青島市房地產銷售金額分析 641
六、青島市房地產價格走勢分析 642
第十二節(jié) 鄭州市 642
一、鄭州市房地產調控政策分析 642
二、鄭州市房地產投資金額分析 643
三、鄭州市房地產供應建設分析 643
四、鄭州市房地產銷售面積分析 644
五、鄭州市房地產銷售金額分析 644
六、鄭州市房地產價格走勢分析 645
第十三節(jié) 沈陽市 645
一、沈陽市房地產調控政策分析 645
二、沈陽市房地產投資金額分析 646
三、沈陽市房地產供應建設分析 646
四、沈陽市房地產銷售面積分析 647
五、沈陽市房地產銷售金額分析 647
六、沈陽市房地產價格走勢分析 648
第十四節(jié) 合肥市 648
一、合肥市房地產調控政策分析 648
二、合肥市房地產投資金額分析 649
三、合肥市房地產供應建設分析 649
四、合肥市房地產銷售面積分析 650
五、合肥市房地產銷售金額分析 650
六、合肥市房地產價格走勢分析 651
第十五節(jié) 昆明市 651
一、昆明市房地產調控政策分析 651
二、昆明市房地產投資金額分析 652
三、昆明市房地產供應建設分析 652
四、昆明市房地產銷售面積分析 653
五、昆明市房地產銷售金額分析 653
六、昆明市房地產價格走勢分析 653
第十六節(jié) 西安市 654
一、西安市房地產調控政策分析 654
二、西安市房地產投資金額分析 655
三、西安市房地產供應建設分析 655
四、西安市房地產銷售面積分析 656
五、西安市房地產銷售金額分析 656
六、西安市房地產價格走勢分析 657
第十七章 中國房地產市場競爭格局分析 658
第一節(jié) 房地產市場競爭層次體系 658
一、房地產市場競爭層次 658
二、產品式樣競爭層次 658
三、產品大類競爭層次 659
四、產品使用價值競爭 660
五、消費觀念和文化導向競爭 661
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)競爭力分析 662
一、房地產市場競爭階段 662
二、房地產市場競爭特征 663
三、房地產企業(yè)競爭力分析 664
第三節(jié) 房地產市場百強企業(yè)競爭分析 666
一、房地產百強企業(yè)研究目的 666
二、房地產百強企業(yè)銷售增長 666
三、房地產百強企業(yè)資產規(guī)模 668
四、房地產百強企業(yè)運營效率 669
五、房地產百強企業(yè)盈利能力 670
六、房地產百強企業(yè)償債能力 671
七、房地產百強企業(yè)成長能力 673
八、房地產百強企業(yè)融資能力 673
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)并購重組分析 675
一、房地產市場并購重組現(xiàn)狀 675
二、房地產行業(yè)并購案例數(shù)量 675
三、房地產行業(yè)并購交易金額 676
四、房地產行業(yè)并購區(qū)域分布 677
五、房地產行業(yè)并購行業(yè)分布 678
六、房地產行業(yè)并購價格范圍 679
七、房地產行業(yè)并購重點案例 680
第五節(jié) 中國房地產企業(yè)競爭策略分析 681
一、房地產企業(yè)成本控制策略 681
二、房地產企業(yè)定價策略分析 686
三、房地產企業(yè)并購重組策略 690
四、房地產企業(yè)融資策略分析 693
五、房地產企業(yè)資本運作策略 695
第六節(jié) 中小房地產企業(yè)競爭策略分析 697
一、中小房地產企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 697
二、中小房地產企業(yè)競爭優(yōu)勢 697
三、中小房地產企業(yè)競爭劣勢 698
四、中小房地產企業(yè)競爭戰(zhàn)略 699
五、中小房地產企業(yè)競爭措施 701
第十八章 房地產項目市場定位及價格策略分析 704
第一節(jié) 房地產項目市場定位與目標選擇 704
一、房地產項目市場定位內容 704
（一）房地產項目客戶定位 704
（二）房地產項目檔次定位 704
（三）房地產項目產品定位 704
二、房地產項目市場定位原則 705
三、房地產項目市場定位程序 707
第二節(jié) 房地產目標市場選擇影響因素 709
一、房地產目標市場選擇模式 709
二、房地產項目目標市場策略 710
三、目標市場選擇的影響因素 712
第三節(jié) 房地產客戶細分與產品定位 713
一、房地產項目客戶定位分析 713
（一）房地產客戶市場細分 713
（二）低端客戶群市場特征 713
（三）中端客戶群市場特征 714
（四）高端客戶群市場特征 714
二、房地產項目產品定位分析 715
（一）項目功能與布局 715
（二）項目規(guī)劃與設計 717
（三）建筑類型與風格 720
（四）戶型設計與組合 725
（五）配套設施的建設 727
第四節(jié) 房地產項目定價方法與策略 731
一、房地產項目的定價目標 731
（一）利潤最大化目標 731
（二）擴大市場占有率 731
（三）保持穩(wěn)定避免競爭 732
（四）維持企業(yè)生存目標 732
二、房地產項目定價影響因素 732
（一）項目成本 732
（二）市場供求 733
（三）競爭狀況 733
（四）產品特征 733
（五）消費心理 734
三、房地產項目的定價方法 734
（一）市場導向定價 734
（二）成本導向定價 735
（三）競爭導向定價 737
（四）消費者導向定價 739
四、房地產項目價格調整策略 740
（一）新項目開盤的定價策略 740
（二）銷售過程價格調整策略 741
（三）銷售時點價格調整策略 743
第十九章 房地產項目市場推廣與促銷策略 745
第一節(jié) 房地產項目營銷渠道分析 745
一、房地產項目主要營銷渠道分析 745
（一）開發(fā)商直接銷售 745
（二）委托代理商銷售 745
（三）房地產經紀銷售 746
（四）房地產聯(lián)合銷售 747
二、房地產營銷渠道選擇影響因素 747
（一）開發(fā)商銷售能力 747
（二）房地產市場形勢 747
（三）項目的市場范圍 747
（四）房地產市場競爭 748
（五）項目的產品因素 748
第二節(jié) 房地產項目廣告策略與方法 748
一、房地產廣告媒體選擇與運用 748
（一）報紙廣告投放特征 748
（二）雜志廣告投放特征 748
（三）電視廣告投放特征 748
（四）戶外廣告投放特征 749
（五）網(wǎng)絡廣告投放特征 749
（六）焦點廣告投放特征 749
（七）直郵廣告投放特征 749
（八）傳單海報廣告投放 750
（九）手機短信廣告投放 750
二、房地產廣告媒體選擇考慮因素 750
（一）廣告?zhèn)鬟_范圍 750
（二）廣告信息內容 750
（三）廣告持續(xù)時間 751
（四）廣告宣傳頻率 751
（五）廣告所需費用 751
（六）客戶媒體習慣 751
三、房地產廣告投放時間與節(jié)奏 751
（一）集中型廣告投放優(yōu)勢 751
（二）連續(xù)型廣告投放優(yōu)勢 752
（三）間歇型廣告投放優(yōu)勢 752
（四）脈動型廣告投放優(yōu)勢 752
（五）不同時期廣告投放特點 752
第三節(jié) 房地產項目促銷策略與方法 753
一、房地產項目活動促銷類型 753
（一）內部認購促銷 753
（二）開盤活動促銷 754
（三）展銷會的促銷 755
二、房地產項目價格促銷策略 756
（一）價格折扣促銷 756
（二）變相折扣促銷 757
（三）贈送活動促銷 757
（四）團購活動促銷 757
三、房地產項目公共關系促銷 758
（一）新聞事件策劃 758
（二）社會公益活動 759
（三）編制宣傳材料 759
（四）各種調研活動 759
（五）會員或俱樂部 759
第二十章 中國房地產企業(yè)營銷策略分析 760
第一節(jié) 當前房地產企業(yè)營銷狀況分析 760
一、房地產企業(yè)營銷中存在的問題 760
（一）理念落后缺乏品牌意識 760
（二）營銷策劃缺乏創(chuàng)意內涵 760
（三）調研不充分定位不準確 761
（四）營銷誠信度差廣告虛假 761
（五）營銷人員形象有待提高 761
二、房地產企業(yè)市場營銷策略分析 761
（一）塑造品牌提升營銷能力 761
（二）做好調研提高營銷價值 762
（三）提升房產營銷策劃水平 762
（四）協(xié)調組合各種營銷手段 762
（五）提高營銷人員素質能力 762
（六）提升企業(yè)營銷產品形象 763
第二節(jié) 新形勢下房地產企業(yè)營銷策略分析 763
一、新形勢下房地產企業(yè)產品營銷 763
二、新形勢下完善房地產營銷策略 765
三、新形勢下房地產整合營銷策略 768
四、房地產應對危機營銷價格策略 770
第三節(jié) 房地產企業(yè)品牌營銷策略分析 774
一、房地產品牌意義及其作用 774
二、房地產品牌塑造的必要性 777
三、房地產主流企業(yè)品牌誤區(qū) 778
四、房地產企業(yè)品牌開發(fā)步驟 782
五、房地產企業(yè)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 784
六、房地產企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施 787
第四節(jié) 房地產網(wǎng)絡營銷的策略選擇 789
一、房地產網(wǎng)絡營銷運作模式分析 789
二、房地產企業(yè)網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢 791
三、房地產企業(yè)網(wǎng)絡營銷的缺陷 792
四、房地產企業(yè)網(wǎng)絡營銷整合互補 794
五、房地產企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷策略 795
第二十一章 新形勢下中國房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 797
第一節(jié) 后危機時代下房地產業(yè)發(fā)展的思考 797
一、未來宏觀經濟政策可能錨定房地產 797
二、當前房地產市場發(fā)展存在的問題 798
三、對當前房地產宏觀調控力度把握 799
四、對房地產信貸政策和房產稅思考 801
五、房地產企業(yè)戰(zhàn)略轉型思考與對策 802
第二節(jié) 房地產企業(yè)應對周期波動經營策略 804
一、房地產企業(yè)資本運作策略 804
二、房地產企業(yè)土地儲備策略 805
三、房地產企業(yè)業(yè)務組合策略 806
四、房地產企業(yè)區(qū)域互補策略 807
第三節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略制定分析 807
一、房地產企業(yè)制定明確發(fā)展戰(zhàn)略 807
二、房地產企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 808
三、房地產企業(yè)客戶發(fā)展戰(zhàn)略分析 811
四、房地產企業(yè)文化發(fā)展戰(zhàn)略分析 811
第四節(jié) 中國房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略選擇分析 811
一、中國房地產業(yè)的戰(zhàn)略選擇 811
二、房地產企業(yè)專業(yè)化戰(zhàn)略選擇 814
三、房地產企業(yè)多樣化戰(zhàn)略選擇 816
四、二三線城市房地產開發(fā)策略 819
五、國有房地產企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 821
第五節(jié) 新形勢下中國房地產發(fā)展創(chuàng)新戰(zhàn)略分析 823
一、新形勢下房地產企業(yè)的戰(zhàn)略選擇 823
二、新形勢下房地產需要創(chuàng)新型智慧 826
三、新形勢下房地產產品與金融創(chuàng)新 827
四、新形勢下房地產市場的管理創(chuàng)新 829
五、新形勢下房地產的創(chuàng)新營銷策略 830
六、新形勢下房地產企業(yè)創(chuàng)新的熱點 832
第六節(jié) 新形勢下中國房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展思考 836
一、中國房地產企業(yè)發(fā)展面臨新形勢 836
二、房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的問題 838
三、中國房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展的思路 842
第七節(jié) 中國中小房產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 849
一、中小房地產企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點 849
二、中小房地產開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略的選擇 851
三、中小房地產開發(fā)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 855
四、中小房地產企業(yè)的品牌戰(zhàn)略分析 857
第二十二章 中國房地產百強企業(yè)競爭力分析 860
1、萬科企業(yè)股份有限公司 860
2、保利房地產（集團）股份有限公司 861
3、恒大地產集團有限公司 862
4、中國海外發(fā)展有限公司 863
5、綠地控股集團有限公司 864
6、龍湖地產有限公司 865
7、綠城房地產集團有限公司 866
8、華潤置地有限公司 867
9、世茂房地產控股有限公司 868
10、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 868
11、金地(集團)股份有限公司 869
12、招商局地產控股股份有限公司 871
13、融創(chuàng)中國控股有限公司 872
14、中信房地產股份有限公司 873
15、遠洋地產控股有限公司 874
16、金科地產集團股份有限公司 876
17、佳兆業(yè)集團控股有限公司 877
18、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 879
19、新城控股集團有限公司 880
20、榮盛房地產發(fā)展股份有限公司 881
21、合生創(chuàng)展集團有限公司 882
22、金融街控股股份有限公司 883
23、廣東珠江投資股份有限公司 884
24、卓越置業(yè)集團有限公司 885
25、北京金隅股份有限公司 886
26、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 887
27、深業(yè)集團有限公司 889
28、四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司 890
29、天津市房地產開發(fā)經營集團有限公司 892
30、杭州濱江房產集團股份有限公司 893
31、方興地產(中國)有限公司 894
32、中國鐵建房地產集團有限公司 895
33、建業(yè)地產股份有限公司 896
34、越秀地產股份有限公司 897
35、福星惠譽房地產有限公司 898
36、銀億房地產股份有限公司 899
37、寶龍地產控股有限公司 900
38、旭輝控股(集團)有限公司 901
39、鑫苑(中國)置業(yè)有限公司 902
40、沿海綠色家園集團 903
41、廣州市敏捷投資有限公司 904
42、禹洲地產股份有限公司 905
43、武漢地產開發(fā)投資集團有限公司 906
44、中國奧園地產集團股份有限公司 906
45、上海紅星美凱龍房地產有限公司 908
46、龍光地產股份有限公司 908
47、協(xié)信地產控股有限公司 909
48、景瑞地產(集團)股份有限公司 910
49、方圓地產控股有限公司 911
50、上海三盛宏業(yè)投資(集團)有限責任公司 912
51、上海愛家集團 913
52、聯(lián)發(fā)集團有限公司 914
53、花樣年集團(中國)有限公司 915
54、上置集團有限公司 916
55、重慶東原房地產開發(fā)有限公司 918
56、河南正商置業(yè)有限公司 919
57、寧波奧克斯置業(yè)有限公司 920
58、俊發(fā)地產有限責任公司 920
59、上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司 921
60、深圳香江控股股份有限公司 922
61、百步亭集團有限公司 923
62、杭州開元房地產集團有限公司 923
63、深圳市富通房地產集團有限公司 924
64、美的地產集團 925
65、武漢三江航天房地產開發(fā)有限公司 926
66、杭州宋都房地產集團有限公司 926
67、廣西東方航洋實業(yè)集團有限公司 927
68、朗詩集團股份有限公司 927
69、名流置業(yè)集團股份有限公司 928
70、廈門國貿地產集團有限公司 929
71、東方銀座集團中國有限公司 930
72、浙江金龍房地產投資集團有限公司 931
73、光耀集團 932
74、上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司 933
75、新鷗鵬地產集團 934
76、三湘股份有限公司 934
77、星河控股集團有限公司 935
78、福晟集團有限公司 936
79、上海保集(集團)有限公司 937
80、深圳市合正房地產集團有限公司 938
81、浙江祥生房地產開發(fā)有限公司 939
82、翠屏國際控股有限公司 940
83、安徽藍鼎控股集團有限公司 941
84、保億置業(yè)集團有限公司 942
85、奧宸地產(集團)有限公司 943
86、重慶市興茂產業(yè)發(fā)展(集團)有限公司 943
87、金都房產集團有限公司 945
88、君華集團有限公司 946
89、上海億豐企業(yè)(集團)有限公司 947
90、云南實力房地產開發(fā)經營集團有限公司 948
91、奧山置業(yè)有限公司 949
92、浙江華都控股集團股份有限公司 950
93、重慶同景置業(yè)有限公司 951
94、眾安房產有限公司 951
95、重慶光華控股(集團)有限公司 952
96、洪客隆投資集團 953
97、廣州尚東地產集團有限公司 953
98、重慶長安房地產開發(fā)有限公司 954
99、力高(中國)地產有限公司 954
100、象嶼建設集團有限責任公司 955
第二十三章 中國房地產策劃代理企業(yè)競爭力分析 957
1、深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 957
2、易居（中國）控股有限公司 958
3、同策房產咨詢股份有限公司 959
4、合富輝煌集團控股有限公司 960
5、北京思源興業(yè)房地產經紀有限公司 961
6、上海策源置業(yè)顧問有限公司 962
7、上海新聚仁物業(yè)咨詢有限公司 964
8、廣州保利地產代理有限公司 964
9、新景祥投資控股有限公司 965
10、北京金網(wǎng)絡投資管理有限公司 965
11、上海金豐易居房地產顧問有限公司 966
12、中原地產代理（上海）有限公司 968
13、新聯(lián)康（中國）有限公司 968
14、上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 969
15、中原地產代理（深圳）有限公司 971
16、北京華潤房地產經紀有限公司 971
17、北京遠洋嘉業(yè)房地產經紀有限公司 971
18、廈門同舟濟置業(yè)顧問有限公司 973
19、博思堂地產綜合服務股份有限公司 974
20、深圳世方商業(yè)地產顧問機構 977
21、高策地產服務機構 978
22、深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司 980
23、北京中鐵新業(yè)投資顧問有限公司 981
24、北京亞豪房地產經紀有限公司 982
25、北京金融街房地產顧問有限公司 983
26、瑞爾特控股集團 983
27、沈陽聯(lián)祥地產營銷策劃有限公司 984
28、北京華遠房地產經紀有限公司 984
29、廣州凌峻房地產咨詢有限公司 984
30、金達利筑地集團 984
31、上海漢宇房地產策劃營銷有限公司 986
32、廣州中地行房產代理有限公司 987
33、上海杰星投資（集團）有限公司 989
24、成都正合地產顧問有限公司 989
35、北京同創(chuàng)聯(lián)行房地產經紀有限公司 991
36、上海開啟房地產投資咨詢有限公司 992
37、重慶尚峰企業(yè)營銷策劃有限公司 994
38、上海天地行房地產營銷有限公司 995
39、北京協(xié)成房地產經紀有限責任公司 995
40、中廣信地產服務機構 998
41、深圳黑馬房地產顧問有限公司 999
42、江蘇藍風國際投資發(fā)展有限公司 1000
43、精誠（中國）有限公司 1000
44、珠海百腦會房地產策劃有限公司 1000
45、華廈偉業(yè)（中國）控股集團有限公司 1001
46、深圳市尊地地產咨詢有限公司 1001
47、沈陽信達行房地產經紀有限公司 1001
48、廈門有巢氏房地產代理有限公司 1002
49、深圳市新峰地產顧問有限公司 1002
50、深圳市眾廈實業(yè)發(fā)展有限公司 1002
第二十四章 房地產企業(yè)資金需求及融資策略 1003
第一節(jié) 房地產企業(yè)資金來源類型 1003
一、國內貸款資金 1003
二、企業(yè)自籌資金 1003
三、個人按揭貸款 1004
四、定金及預收款 1004
五、外資及其他資金 1005
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)資金來源渠道 1005
一、商業(yè)銀行信貸 1005
二、房地產信托 1005
三、基金公司 1006
四、信用擔保公司 1007
第三節(jié) 房地產企業(yè)主要融資方式分析 1007
一、國內銀行貸款 1007
二、國外銀行貸款 1007
三、發(fā)行債券融資 1007
四、民間借貸融資 1008
五、信用擔保融資 1008
六、企業(yè)股權融資 1008
第四節(jié) 房地產企業(yè)融資渠道及金額分析 1010
一、萬科地產融資渠道及金額 1010
二、中海地產融資渠道及金額 1010
三、恒大地產融資渠道及金額 1011
四、龍湖地產融資渠道及金額 1011
五、金地集團融資渠道及金額 1011
第二十五章 中國房地產私募基金分析 1012
第一節(jié) 私募房地產基金相關概述 1012
一、私募房地產基金的定義 1012
二、私募房地產基金的分類 1013
三、私募房地產基金的特點 1014
第二節(jié) 全球私募房地產基金發(fā)展分析 1016
一、全球私募房地產基金發(fā)展現(xiàn)狀 1016
（一）私募房地產基金發(fā)展歷程 1016
（二）私募房地產基金運營模式 1016
（三）私募房地產基金發(fā)展優(yōu)勢 1018
（四）私募房地產基金募集情況 1019
二、全球主要地區(qū)私募房地產基金分析 1020
（一）全球私募房地產基金分布 1020
（二）美國私募房地產基金規(guī)模 1021
（三）歐洲私募房地產基金規(guī)模 1022
三、全球私募房地產基金投資收益特征 1022
第三節(jié) 中國私募房地產基金發(fā)展分析 1023
一、發(fā)展私募房地產基金重要意義 1023
（一）對房地產開發(fā)企業(yè)意義 1023
（二）對房地產投資機構意義 1023
（三）對中國資本市場發(fā)展意義 1024
二、中國私募房地產基金發(fā)展現(xiàn)狀 1024
（一）私募房地產基金發(fā)展歷程 1024
（二）私募房地產基金發(fā)展現(xiàn)狀 1027
三、私募房地產基金管理公司現(xiàn)狀 1028
四、私募房地產基金管理公司特點 1030
第四節(jié) 中國私募房地產基金規(guī)模結構分析 1031
一、私募房地產基金總體規(guī)模分析 1031
（一）私募房地產新募基金數(shù)量 1031
（二）私募房地產基金募資金額 1032
（三）私募房地產基金投資金額 1032
（四）私募房地產基金投資案例 1033
二、私募房地產基金產品結構分析 1034
（一）房地產基金的管理方研究 1034
（二）房地產基金產品結構研究 1035
第五節(jié) 中國私募房地產基金投資策略研究 1037
一、私募房地產基金投資階段分析 1037
（一）房地產基金投資開發(fā)階段 1038
（二）房地產基金投資經營階段 1038
（三）房地產基金并購投資階段 1039
二、私募房地產基金投資策略研究 1039
（一）私募房地產基金投資實體 1039
（二）私募房地產基金投資工具 1040
第六節(jié) 中國私募房地產基金發(fā)展經驗總結 1041
第二十六章 中國房地產信托市場分析 1044
第一節(jié) 房地產信托發(fā)展相關概述 1044
一、房地產信托產品的概述 1044
二、房地產信托發(fā)展背景現(xiàn)狀 1044
三、房地產信托產品形式分析 1045
四、房地產信托中國化發(fā)展模式 1045
第二節(jié) 2012年中國房地產信托市場分析 1045
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 1045
二、房地產信托發(fā)行結構分析 1046
三、房地產信托發(fā)行情況分析 1047
四、房地產信托余額規(guī)模分析 1047
五、房地產信托兌付情況分析 1047
六、房地產信托投資方式分析 1047
第三節(jié) 中國房地產信托市場分析 1048
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 1048
二、房地產信托發(fā)行結構分析 1049
三、房地產信托發(fā)行情況分析 1051
四、房地產信托余額規(guī)模分析 1053
五、房地產信托兌付情況分析 1053
六、房地產信托投資方式分析 1054
第四節(jié) 中國房地產信托運行情況 1055
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 1055
二、房地產信托發(fā)行結構分析 1056
三、房地產信托發(fā)行情況分析 1057
四、房地產信托余額規(guī)模分析 1057
五、房地產信托兌付情況分析 1058
六、房地產信托投資方式分析 1059
第二十七章 2018-2023年中國房地產發(fā)展趨勢與前景預測分析 1061
第一節(jié) 2018-2023年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析 1061
一、促進房地產市場長期繁榮因素 1061
二、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 1063
三、“十二五”中國保障房建設規(guī)劃 1063
第二節(jié) 2018-2023年中國房地產行業(yè)發(fā)展預測分析 1064
一、中國房地產市場分化趨勢 1064
二、未來房地產企業(yè)發(fā)展方向 1065
三、中國房地產投資前景分析 1066
四、中國房地產業(yè)的發(fā)展目標 1067
第三節(jié) 2018-2023年中國房地產企業(yè)發(fā)展趨勢分析 1070
一、房地產企業(yè)民營化趨勢分析 1070
二、房地產企業(yè)集團化規(guī)模化經營 1070
三、房地產企業(yè)服務的差別化趨勢 1072
四、房地產企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢 1073
五、房地產企業(yè)網(wǎng)絡化信息化趨向 1076
六、房地產企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢 1076
七、房地產企業(yè)市場營銷趨勢分析 1079
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