瀏陽屬四線城市，靠近省城長沙，基本經(jīng)濟競爭力排全國第64位，區(qū)位優(yōu)勢比較好，經(jīng)濟比較發(fā)達，商品房購買力比較旺盛。2011年鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房面積占銷售總面積的50.96%，外來人員購房占13.57%，而城區(qū)人員購房占35.47%，同比下降6個百分點，說明瀏陽剛需購房和外來人員購房日益增多。2010年，瀏陽市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值15.04億元,下降7.5%（剔除價格增長因素）。擁有房地產(chǎn)企業(yè)48家，完成房地產(chǎn)投資額13.77億元,下降31.2%；2011年，瀏陽市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值18億元，增長9.6%。擁有房地產(chǎn)企業(yè)52家，實現(xiàn)房地產(chǎn)投資額23.04億元，增長74.5%；，瀏陽市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值19.29億元，增長4.8%。擁有房地產(chǎn)企業(yè)57家，實現(xiàn)房地產(chǎn)投資額35.76億元，增長55.2%。瀏陽良好的市場前景吸引了碧桂園、恒大、榮盛置業(yè)等全國品牌開發(fā)商和江浙等外來開發(fā)商，隨著“一線三城”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”等戰(zhàn)略部署的全面鋪開，長沙市人民路、盼盼路、南橫線等交通干線東延目標的相繼確定，長瀏高速、瀏醴高速、大瀏高速將陸續(xù)開通，形成強大的高速交通網(wǎng)絡(luò)，同時瀏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵園、長興湖等項目的布局開發(fā)，交通區(qū)位優(yōu)勢將不斷提升，項目布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將更趨合理，將吸引長株潭及周邊地區(qū)更多企業(yè)、個人前來瀏陽投資定居，瀏陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將迎來個全新的局面。
第一章 全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 8
（一）國際宏觀經(jīng)濟分析 8
（二）國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 11
四、全球房地產(chǎn)市場觀察分析 12
五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 13
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 13
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 14
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 14
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 15
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 15
二、土地開發(fā)及購置情況 16
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 17
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 18
五、房地產(chǎn)市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 20
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 21
六、房地產(chǎn)市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 24
七、房地產(chǎn)市場價格分析 26
第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 27
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 27
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 30
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 30
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 35
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 35
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 38
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 39
一、城市綜合體的模式 39
二、城市發(fā)展運營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41
第三章 瀏陽房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 42
第一節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 42
一、地理位置 42
二、行政區(qū)劃 42
三、生態(tài)氣候 43
四、資源分布 43
第二節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 44
一、瀏陽GDP增長情況 44
二、瀏陽固定資產(chǎn)投資 44
三、瀏陽居民收支情況 44
四、瀏陽產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 45
第三節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、房地產(chǎn)政策 47
三、重要政策分析 48
第四節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 48
一、人口數(shù)量分析 48
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50
第四章 瀏陽建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 51
第一節(jié) 瀏陽建筑業(yè)產(chǎn)值情況 51
第二節(jié) 瀏陽建筑業(yè)經(jīng)濟指標 51
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 51
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 51
三、建筑業(yè)負債規(guī)模分析 52
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 52
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 52
第三節(jié) 瀏陽建筑業(yè)供需分析 53
一、建筑業(yè)房屋施工面積 53
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 54
第五章 瀏陽土地市場分析 55
第一節(jié) 瀏陽城市規(guī)劃布局 55
一、土地總體布局 55
二、建設(shè)用地布局 56
三、農(nóng)業(yè)用地布局 56
四、開發(fā)未利用地 58
第二節(jié) 瀏陽土地供應(yīng)分析 59
一、土地推出情況 59
二、土地推出情況 64
第三節(jié) 瀏陽土地成交分析 65
一、土地成交狀況 65
二、土地成交狀況 67
第四節(jié) 瀏陽土地供需分析 68
第五節(jié) 瀏陽用地供應(yīng)計劃 68
第六章 瀏陽房地產(chǎn)市場分析 71
第一節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 71
第二節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場運行特點 71
第三節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場供需分析 73
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 73
二、商品房銷售情況 74
三、房地產(chǎn)成交分析 74
（一）商品房分類型情況 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市場分析 76
第四節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)亮點分析 77
一、瀏陽鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)崛起 77
二、瀏陽經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn) 77
第五節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)價格走勢 78
第六節(jié) 瀏陽安居工程建設(shè)情況 79
一、保障房項目開工情況 79
二、公共租賃住房補助資金 80
三、保障安居工程建設(shè)規(guī)劃 81
第七章 瀏陽市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 82
第一節(jié) 碧桂園控股有限公司 82
一、企業(yè)基本情況分析 82
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 83
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 84
四、企業(yè)瀏陽開發(fā)項目 85
第二節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 85
一、企業(yè)基本情況分析 85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 89
四、企業(yè)瀏陽開發(fā)項目 89
第三節(jié) 湖南瀏陽建筑工程股份有限公司 90
一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)組織架構(gòu) 90
三、企業(yè)資質(zhì)情況 90
四、企業(yè)開發(fā)項目 90
第四節(jié) 瀏陽盛仕華展投資有限公司 91
一、企業(yè)基本情況 91
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 91
三、企業(yè)資質(zhì)情況 91
四、企業(yè)開發(fā)項目 91
第五節(jié) 瀏陽市正圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 92
一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 92
三、企業(yè)資質(zhì)情況 93
四、企業(yè)開發(fā)項目 93
第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 94
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 94
一、房地產(chǎn)投資增速 94
二、分區(qū)域投資狀況 94
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 96
一、投資吸引力 96
二、經(jīng)濟發(fā)展 96
三、房地產(chǎn)投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場 97
六、人口與城市化 98
七、居民購買意愿 98
八、居民購買力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來走勢展望 100
第三節(jié) 2018-2023年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 100
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 100
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?100
三、二三線城市未來將成房企投資重點 100
第四節(jié) 2018-2023年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 101
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 101
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 102
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 103
第九章 2018-2023年瀏陽房地產(chǎn)市場前景分析 105
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 105
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 105
二、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 108
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 109
第二節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 110
一、瀏陽房地產(chǎn)市場需求趨勢 110
二、瀏陽房地產(chǎn)市場需求前景 111
第三節(jié) 瀏陽房地產(chǎn)市場價格趨勢 112
第四節(jié) 瀏陽商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 112
第十章 2018-2023年瀏陽房地產(chǎn)投資風險及策略分析 114
第一節(jié) 2018-2023年瀏陽房地產(chǎn)市場的投資風險 114
一、影響瀏陽房地產(chǎn)市場發(fā)展的風險 114
二、瀏陽房地產(chǎn)市場存在的風險 114
第二節(jié) 2018-2023年瀏陽房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 115
第三節(jié) 2018-2023年瀏陽房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 116
第十一章 瀏陽房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 118
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 118
一、資本運作策略 118
二、土地儲備策略 118
三、業(yè)務(wù)組合策略 119
四、區(qū)域互補策略 120
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 121
一、成本控制策略 121
二、定價策略分析 126
三、競爭策略分析 130
四、并購重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運作策略 137
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 138
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 138
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 139
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 139
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 139
五、營銷品牌戰(zhàn)略 140
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 141
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