產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。在房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展的大背景下，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合也越來越緊密。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既作為房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向受到地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發(fā)展。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷的進(jìn)行調(diào)控，作為替代性的建設(shè)項(xiàng)目這也客觀上為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間，客觀上減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險，提高了運(yùn)營的穩(wěn)定性和可控性。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在中國改革發(fā)展當(dāng)中的作用早已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)的范疇，它成為改革開放整體進(jìn)行過程當(dāng)中一個非常重要的物質(zhì)基礎(chǔ)和載體，其前景十分美好并將成為發(fā)展趨勢和熱點(diǎn)。從投資角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各個子項(xiàng)目完成，會形成整體強(qiáng)大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化，其出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極的培育。對于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。
中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2025年來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與投資咨詢報告》對當(dāng)前來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況進(jìn)行了論述和分析，并對來賓市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集群與效益、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與規(guī)劃等進(jìn)行了深入調(diào)研分析，從總體上提出了來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新設(shè)計與可行性。本報告是房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資者了解來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展態(tài)勢，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！
第一章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)RELTS 22
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來源 22
第二章 2018年來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23
第一節(jié) 來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23
一、來賓市GDP增長 23
二、來賓市固定資產(chǎn)投資 23
三、來賓市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
第二節(jié) 來賓市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 26
一、來賓市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）來賓市工業(yè)增加值歷年增長情況 26
（二）來賓市與本省其他城市工業(yè)增加值對比 28
（三）來賓市工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 29
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 29
二、來賓市工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 30
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率 30
（二）來賓市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 31
（三）來賓市工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對比 32
四、來賓市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來發(fā)展預(yù)期 33
（二）來賓市工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃 34
第三節(jié) 來賓市地域環(huán)境分析 34
一、地理位置 34
二、自然環(huán)境 35
三、生態(tài)氣候 35
四、資源分布 35
第四節(jié) 來賓市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 36
一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節(jié) 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 39
第六節(jié) 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 40
一、人口數(shù)量分析 40
二、消費(fèi)市場分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2018年來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級土地市場研究 43
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價格與其他地產(chǎn)價格走勢對比 43
一、全國四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比 43
二、來賓市四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比 44
三、來賓市四類性質(zhì)土地價格歷史走勢 45
第二節(jié) 來賓市工業(yè)用地供應(yīng)市場 46
一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 46
二、來賓市工業(yè)用地供應(yīng)價格 46
三、區(qū)域土地供應(yīng)價格對比 48
第三節(jié) 來賓市工業(yè)用地需求市場 49
一、來賓市工業(yè)用地成交區(qū)域分布 49
二、2018年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況 49
第四節(jié) 來賓市工業(yè)用地供求關(guān)系 51
第四章 2018年來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 52
第一節(jié) 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 52
一、來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 52
二、來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 52
三、來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局 53
四、來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計 54
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 59
一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 62
第三節(jié) 來賓市標(biāo)準(zhǔn)化廠房 63
一、工業(yè)廠房投資流程 63
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 63
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 63
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 65
第四節(jié) 來賓市標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況 65
第五章 來賓市典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 67
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 67
一、項(xiàng)目分布及體量 67
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 68
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 69
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 71
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 71
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 71
一、項(xiàng)目分布及體量 71
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 72
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 74
四、工業(yè)園區(qū)銷售價格 74
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 76
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 76
一、項(xiàng)目分布及體量 76
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 77
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 78
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 78
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 78
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 79
一、項(xiàng)目分布及體量 79
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 80
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 83
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 84
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 85
一、項(xiàng)目分布及體量 85
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 88
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 88
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 89
第六章 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 91
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 91
一、項(xiàng)目選址 91
二、項(xiàng)目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 92
六、服務(wù)水平 92
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 92
一、區(qū)域環(huán)境分析 92
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 92
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 92
四、交通物流區(qū)位分析 93
五、企業(yè)客戶來源分析 93
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 93
一、市場定位的必要 93
二、市場地位的策略 94
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95
一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 95
三、招商環(huán)境的打造 97
四、選商分析 98
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 98
一、組合營銷 98
二、中介招商 101
三、產(chǎn)業(yè)招商 102
四、網(wǎng)絡(luò)招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 107
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 107
一、股權(quán)出讓融資 107
二、增資擴(kuò)股融資 107
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 108
四、杠桿收購融資 109
五、風(fēng)險投資融資 109
六、投資銀行融資 110
七、國內(nèi)上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 112
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 112
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 113
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 115
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 117
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 117
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 118
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 119
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 121
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 124
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 124
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 125
第八章 2019-2025年來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 127
第一節(jié) 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 127
一、來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 127
二、來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 127
第二節(jié) 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 130
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 130
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 130
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 131
第三節(jié) 來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 131
一、政策風(fēng)險 131
二、市場風(fēng)險 132
三、擴(kuò)張風(fēng)險 132
四、經(jīng)營風(fēng)險 133
第四節(jié) 關(guān)于來賓市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的建議 133
圖表目錄
圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 17
圖表 2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 19
圖表 4 綜合開發(fā)模式流程 21
略、、、
?本報告所有內(nèi)容受法律保護(hù)，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號。
本報告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
本報告目錄與內(nèi)容系中商產(chǎn)業(yè)研究院原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
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