龍里縣位于黔中腹地，黔南布依族苗族自治州西北。地處東經(jīng)106°45′18"～107°15′1"，北緯26°10′19"～26°49′33"之間。沿東北－西南縱向呈月牙形，南北長(zhǎng)約73公里，東西寬約36公里，總面積1521平方公里。東鄰貴定縣、福泉縣，南接惠水縣，西面與北面緊鄰貴陽(yáng)市。龍里縣是貴陽(yáng)的東大門，是東出三湘南下兩廣的要津。
龍里縣地處黔中腹地，苗嶺山脈中段，隸屬長(zhǎng)江流域?yàn)踅?。一年四季氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，多云寡照，濕度較大，屬中亞熱帶溫潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。由于縣內(nèi)山巒起伏，地形復(fù)雜，地勢(shì)高差大，造成溫度、降水、日照等氣象要素地域差異顯著，各地均有所不同，故有“十里不同天”之說(shuō)。
2017年，龍里縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成89.44億元，比上年同期增長(zhǎng)13.4%；累計(jì)完成500萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資142.46億元，比上年同期增長(zhǎng)22.3%，其中：工業(yè)投資39.04億元，比上年同期增長(zhǎng)9.8%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額18.74億元，比上年同期增長(zhǎng)13.5%。
2018年以來(lái)，龍里縣國(guó)土資源局先后舉行國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌公開(kāi)出讓活動(dòng)4次，累計(jì)出讓宗地133宗，宗地總面積326.8公頃；龍里縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23.95億元，比上年增長(zhǎng)1.54%；龍里縣房地產(chǎn)施工面積達(dá)到57.44萬(wàn)平方米，比上年減少17.50%；竣工面積為28.48萬(wàn)平方米，與上年相比減少21.88%。
根據(jù)龍里縣的城市發(fā)展規(guī)劃，政府從多方面積極支持工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，將刺激工業(yè)園區(qū)、商服、住宅等房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。2017年，龍里縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.02%，城鎮(zhèn)化水平還比較低。因此，龍里縣政府也在積極制定政策提高龍里縣的城鎮(zhèn)化水平。近年來(lái)龍里縣的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平在不斷地提高，居民購(gòu)買能力的提升也刺激龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
第一章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述
第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng)
8
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 8
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 8
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移 9
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)
9
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 10
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 11
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
12
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 12
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 15
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲主因 15
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式
16
一、城市綜合體的模式 16
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 16
三、“城投”的模式 17
四、城中村的模式 17
第二章 龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第一節(jié) 龍里縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析
19
一、地理位置 19
二、自然環(huán)境 19
三、生態(tài)氣候 19
四、資源分布 20
第二節(jié) 龍里縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
20
一、龍里縣GDP增長(zhǎng)情況 20
二、龍里縣固定資產(chǎn)投資 21
三、龍里縣消費(fèi)品零售總額 22
四、龍里縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 22
第三節(jié) 龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析
22
一、全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 22
二、二三線城市限購(gòu)政策 25
三、龍里縣房地產(chǎn)重要政策分析 27
（一）《關(guān)于龍里縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則(暫行)的通知》 27
（二）《龍里縣公共租賃住房運(yùn)行實(shí)施細(xì)則（試行）》 28
第四節(jié) 龍里縣人口社會(huì)環(huán)境分析
29
一、人口數(shù)量分析 29
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 29
三、招商引資情況 30
四、居民住房分析 30
第三章 龍里縣土地市場(chǎng)分析
第一節(jié) 龍里縣城市規(guī)劃布局
32
一、總體戰(zhàn)略定位 32
二、總體發(fā)展目標(biāo) 33
三、城市規(guī)劃布局 33
四、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工程 35
五、建設(shè)用地規(guī)模 35
第二節(jié) 龍里縣土地供應(yīng)分析
35
一、土地供應(yīng)總量 35
二、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 36
第三節(jié) 龍里縣土地成交分析
36
一、成交地塊規(guī)劃用途 36
二、成交地塊用地面積 42
三、成交地塊建筑面積 48
四、成交地塊的容積率 54
五、成交地塊受讓單位 60
第四節(jié) 龍里縣土地成交價(jià)格
67
一、成交地塊的成交價(jià) 67
二、地塊的成交樓面價(jià) 73
第四章 龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第一節(jié) 龍里縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析
76
一、龍里縣房地產(chǎn)投資額分析 76
二、龍里縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 76
（一）龍里縣房地產(chǎn)施工面積分析 76
（二）龍里縣房地產(chǎn)竣工面積分析 76
三、龍里縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 77
四、龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 78
第二節(jié) 龍里縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析
79
一、龍里縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 79
二、龍里縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 79
三、龍里縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 79
第三節(jié) 龍里縣商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析
80
一、龍里縣寫字樓市場(chǎng)分析 80
二、龍里縣商場(chǎng)市場(chǎng)分析 80
三、龍里縣酒店市場(chǎng)分析 81
第五章 龍里縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 貴州貴龍實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司
83
一、企業(yè)基本情況 83
二、企業(yè)資質(zhì)情況 84
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 84
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 84
第二節(jié) 貴州騰龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司
84
一、企業(yè)基本情況 84
二、企業(yè)資質(zhì)情況 85
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 86
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 86
第三節(jié) 貴州利恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
88
一、企業(yè)基本情況 88
二、企業(yè)資質(zhì)情況 88
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 88
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 89
第四節(jié) 龍里縣鐵五建置業(yè)有限責(zé)任公司
89
一、企業(yè)基本情況 89
二、企業(yè)資質(zhì)情況 89
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 90
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 90
第五節(jié) 貴州龍里天宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
90
一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)資質(zhì)情況 91
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 91
第六章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
93
一、投資狀況及增速 93
二、房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu) 93
三、房地產(chǎn)成交狀況 94
四、分區(qū)域投資狀況 95
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
96
一、投資吸引力 96
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 96
三、房地產(chǎn)投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場(chǎng) 97
六、人口與城市化 97
七、居民購(gòu)買意愿 98
八、居民購(gòu)買力 98
九、人均可支配收入 98
十、未來(lái)走勢(shì)展望 98
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇
99
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 99
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?span> 99
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 99
第四節(jié) 中國(guó)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
100
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 100
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 100
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 102
第七章 2019-2023年龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
103
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 103
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 106
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 107
第二節(jié) 龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景
108
一、龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 108
二、龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 108
第三節(jié) 龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)
108
第八章 2019-2023年龍里縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2019-2023年龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
110
一、影響龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 110
二、龍里縣房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 110
三、龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 111
第二節(jié) 2019-2023年龍里縣房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
112
第三節(jié) 2019-2023年龍里縣房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議
113
第九章 龍里縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略
115
一、資本運(yùn)作策略 115
二、土地儲(chǔ)備策略 115
三、業(yè)務(wù)組合策略 116
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 117
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析
118
一、成本控制策略 118
二、定價(jià)策略分析 123
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 127
四、并購(gòu)重組策略 129
五、融資策略分析 132
六、資本運(yùn)作策略 133
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
135
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 135
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 135
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 136
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 136
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 137
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 138
圖表目錄
圖表 1 2018年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 8
圖表 2 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
圖表 3 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
圖表 4 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 5 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 12
圖表 6 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 14
圖表 7 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 15
圖表 8 2014-2018年龍里縣GDP變化趨勢(shì)圖 21
圖表 9 2014-2018年龍里縣500萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資變化趨勢(shì)圖 21
圖表 10 2014-2018年龍里縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 22
圖表 11 2016-2018年限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 26
圖表 12 2014-2018年龍里縣戶籍人口變化趨勢(shì)圖 29
圖表 13 2014-2018年龍里縣常住居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 30
圖表 14 2014-2017年龍里縣招商引資情況 30
圖表 15 2017-2018龍里縣部分土地成交地塊規(guī)劃用途一覽表 36
圖表 16 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊用地面積一覽表 42
圖表 17 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊建筑面積一覽表 48
圖表 18 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊容積率一覽表 54
圖表 19 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊受讓單位一覽表 60
圖表 20 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊的成交價(jià)一覽表 67
圖表 21 2018年龍里縣部分土地成交地塊的成交樓面價(jià)一覽表 73
圖表 22 2014-2018年龍里縣房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 76
圖表 23 2014-2018年龍里縣房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計(jì) 76
圖表 24 2014-2018年龍里縣房地產(chǎn)竣工面積統(tǒng)計(jì) 77
圖表 25 龍里縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)一覽表 77
圖表 26 2017-2018年龍里縣城區(qū)商品房?jī)r(jià)格情況 78
圖表 27 龍里縣部分寫字樓一覽表 80
圖表 28 龍里縣部分商場(chǎng)一覽表 80
圖表 29 龍里縣部分酒店一覽表 81
圖表 30 貴州貴龍實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司基本情況 83
圖表 31 2018年貴州貴龍實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司在龍里縣的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 84
圖表 32 貴州騰龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司基本情況 85
圖表 33 2018年貴州騰龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司在龍里縣的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 87
圖表 34 貴州利恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 88
圖表 35 2013-2017年貴州利恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入和利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 89
圖表 36 龍里縣鐵五建置業(yè)有限責(zé)任公司基本情況 89
圖表 37 2017年龍里縣鐵五建置業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況 90
圖表 38 2018年龍里縣鐵五建置業(yè)有限責(zé)任公司在龍里縣的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 90
圖表 39 貴州龍里天宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 91
圖表 40 2018年貴州龍里天宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在龍里縣的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況 91
圖表 41 2013-2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 93
圖表 42 2013-2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計(jì) 94
圖表 43 2014-2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 94
圖表 44 2014-2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細(xì)分產(chǎn)品情況 94
圖表 45 2013-2018中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 95
圖表 46 2018年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 95
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