2016年房地產(chǎn)新政出臺(tái)之后至2018年之間,我國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市數(shù)量不斷增多。2018年,房地產(chǎn)調(diào)控政策除重點(diǎn)抑制非理性需求外,在解決供需結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題上也在加重力度,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。但我國(guó)房地產(chǎn)需求仍保持在較高水平,因此2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持增長(zhǎng)。2015-2017年,我國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由東部地區(qū)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移,一二線城市需求下降,三四線城市需求快速上升。進(jìn)入2018年,一二線城市房地產(chǎn)需求仍呈下降趨勢(shì),但降幅明顯收窄,三四線城市需求增速開(kāi)始回落,因此2018年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速下滑。為抑制房?jī)r(jià)快速上漲,國(guó)家和地方不斷出臺(tái)新政策,加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。隨著一二線城市“溢出效應(yīng)”逐漸減弱以及三四線城市購(gòu)房需求大量釋放,2019年,房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)減少對(duì)四線及以下城市投資力度,重新轉(zhuǎn)向一二線城市和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的三四線城市。
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