2016年房地產(chǎn)新政出臺之后至2018年之間,我國出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市數(shù)量不斷增多。2018年,房地產(chǎn)調(diào)控政策除重點抑制非理性需求外,在解決供需結(jié)構(gòu)不平衡問題上也在加重力度,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。但我國房地產(chǎn)需求仍保持在較高水平,因此2018年房地產(chǎn)市場仍保持增長。2015-2017年,我國城市房地產(chǎn)市場需求由東部地區(qū)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移,一二線城市需求下降,三四線城市需求快速上升。進入2018年,一二線城市房地產(chǎn)需求仍呈下降趨勢,但降幅明顯收窄,三四線城市需求增速開始回落,因此2018年我國房地產(chǎn)市場增速下滑。為抑制房價快速上漲,國家和地方不斷出臺新政策,加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,我國房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢,房地產(chǎn)市場將進入平穩(wěn)增長階段。隨著一二線城市“溢出效應(yīng)”逐漸減弱以及三四線城市購房需求大量釋放,2019年,房地產(chǎn)行業(yè)將會減少對四線及以下城市投資力度,重新轉(zhuǎn)向一二線城市和經(jīng)濟基礎(chǔ)較好的三四線城市。
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