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內(nèi)容概括

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線(xiàn)，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。2018年，汕頭市土地成交總數(shù)61宗；汕頭市土地成交面積為140.90萬(wàn)平方米；汕頭市土地成交金額為56.99億元。2018年，汕頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資447.75億元，同比增長(zhǎng)24.0%。2018年，汕頭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積3070.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%。其中，住宅施工面積1975.36萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。房屋新開(kāi)工面積766.50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積493.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.9%。房屋竣工面積329.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.2%。其中，住宅竣工面積227.94萬(wàn)平方米，下降0.4%。2017年以來(lái)，汕頭市園區(qū)布局進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。汕頭高新區(qū)升格為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，金平工業(yè)園、龍湖工業(yè)園先后獲批為省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，南山灣科技產(chǎn)業(yè)園獲批為依托汕頭市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園帶動(dòng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集聚項(xiàng)目，澄海嶺海工業(yè)園和潮陽(yáng)區(qū)貴嶼循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)省統(tǒng)一確認(rèn)為省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園。《汕頭市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)十三五規(guī)劃》提出，到2020年，汕頭戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，自主創(chuàng)新能力不斷提高，產(chǎn)業(yè)支撐體系較為完善，培育一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力、帶動(dòng)作用強(qiáng)的骨干企業(yè)，形成一批產(chǎn)業(yè)鏈完整、集聚度高、擁有關(guān)鍵核心技術(shù)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群，建成具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)城市。

報(bào)告目錄

第一章產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 8

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 8

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 8
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 8
（一）區(qū)域性強(qiáng) 8
（二）政策主導(dǎo)性 8
（三）項(xiàng)目增值性 9
（四）投資回收期長(zhǎng) 9
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 10
（一）生產(chǎn)型 10
（二）倉(cāng)儲(chǔ)型 10
（三）辦公型 11

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 11

一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 11
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 12
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 12
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 13

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 14

一、土地增值 14
二、物業(yè)租售 14
三、物業(yè)經(jīng)營(yíng) 14
四、資產(chǎn)融資 14
五、其它方式 14

第二章中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 15

第一節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 15

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 15
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商分析 15
三、相關(guān)企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài) 17

第二節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要問(wèn)題 19

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)缺乏充分的市場(chǎng)調(diào)研和規(guī)劃混亂 19
二、落后的運(yùn)營(yíng)模式無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前的形式 19
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目雷同，缺乏特色優(yōu)勢(shì) 19
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模小、處在價(jià)值鏈低端 19

第三節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)規(guī)劃分析 20

一、實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃，設(shè)置準(zhǔn)入門(mén)檻 20
二、提供完善的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 20
三、充分發(fā)揮政企相互協(xié)調(diào)的合作作用 20

第四節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 20

一、產(chǎn)業(yè)選擇趨勢(shì) 21
二、區(qū)域選擇趨勢(shì) 21

第三章 2018年汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 汕頭市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23

一、汕頭市GDP增長(zhǎng) 23
二、汕頭市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 23
三、汕頭市固定資產(chǎn)投資 23

第二節(jié) 汕頭市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 24

一、汕頭市工業(yè)增加值分析 24
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 25
三、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 25
四、汕頭市工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 25

第三節(jié) 汕頭市地域環(huán)境分析 25

一、地理位置 25
二、地形地貌 26
三、生態(tài)氣候 26
四、資源分布 26

第四節(jié) 汕頭市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 28

一、交通運(yùn)輸 28
二、郵電通信 28
三、資源開(kāi)發(fā)與保護(hù) 29

第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 29

一、《汕頭市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)十三五規(guī)劃》 29
二、《汕頭市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2016—2020年）》 30

第六節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 33

一、人口數(shù)量分析 33
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 33
三、招商引資情況 34

第四章 2018年汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)研究 35

第一節(jié) 汕頭市土地成交情況分析 35

一、土地成交總數(shù) 35
二、土地成交面積 35
三、土地成交金額 35

第二節(jié) 汕頭市土地供需情況分析 36

一、汕頭土地供應(yīng)類(lèi)型占比 36
二、汕頭各區(qū)域土地供應(yīng)情況 36
三、汕頭各區(qū)域土地成交情況 37

第三節(jié) 汕頭市工業(yè)用地成交情況 37

一、潮南區(qū) 37
二、潮陽(yáng)區(qū) 38
三、濠江區(qū) 39

第四節(jié) 汕頭市住宅用地成交情況 39

第五章 2018年汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 40

第一節(jié) 汕頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 40

一、汕頭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 40
二、汕頭市房地產(chǎn)建設(shè)面積 40
三、汕頭市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況 40
四、汕頭市房地產(chǎn)到位資金 40

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況分析 41

一、重規(guī)劃抓配套，奠定園區(qū)騰飛基礎(chǔ) 41
二、建平臺(tái)促聯(lián)盟，加快園區(qū)動(dòng)能轉(zhuǎn)換 41
三、優(yōu)服務(wù)實(shí)政策，打造投資創(chuàng)業(yè)洼地 42

第三節(jié) 各類(lèi)工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)設(shè)計(jì) 43

一、單層廠(chǎng)房 43
二、多層廠(chǎng)房 44
三、熱加工廠(chǎng)房 44
四、冷加工廠(chǎng)房 45
五、工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)趨勢(shì) 45

第四節(jié) 汕頭市標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房 46

一、工業(yè)廠(chǎng)房投資流程 46
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房?jī)?yōu)勢(shì) 46

第五節(jié) 汕頭市標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)整體情況 47

一、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房遵循原則 47
二、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 47
三、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房政策支持 48
四、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房申請(qǐng)條件 48

第六章汕頭市典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 50

第一節(jié) 汕頭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 50

一、園區(qū)介紹 50
二、優(yōu)惠政策 50
三、配套設(shè)施 51
四、入駐企業(yè) 51

第二節(jié) 澄海嶺海工業(yè)園 52

一、園區(qū)介紹 52
二、園區(qū)定位 52
三、入駐企業(yè) 52
四、園區(qū)規(guī)劃 52

第三節(jié) 汕頭高新區(qū) 53

一、園區(qū)介紹 53
二、園區(qū)效益 53
三、發(fā)展模式 53
四、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 53
五、入駐企業(yè) 54

第四節(jié) 南山灣科技園 54

一、園區(qū)介紹 54
二、園區(qū)定位 54
三、準(zhǔn)入條件 54
四、投資措施 55

第五節(jié) 金平工業(yè)園 55

一、園區(qū)介紹 55
二、入駐企業(yè) 55
三、園區(qū)效益 56
四、園區(qū)戰(zhàn)略 56

第七章汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 57

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商的六大要素 57

一、定位客戶(hù) 57
二、招商模式 57
三、形象宣傳 58
四、資源對(duì)接 58
五、營(yíng)銷(xiāo)方式 58
六、專(zhuān)家招商 58

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 59

一、市場(chǎng)定位的必要 59
二、市場(chǎng)定位的策略 59

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 61

一、招商引資的重要性 61
二、招商環(huán)境的打造 62
三、選商分析 62

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 63

一、精準(zhǔn)路演招商 63
二、生態(tài)鏈招商 63
三、橫向產(chǎn)業(yè)鏈招商 63
四、縱向產(chǎn)業(yè)鏈招商 63
五、互聯(lián)網(wǎng)新媒體招商 63
六、平臺(tái)跨區(qū)、陣地前移招商 64
七、建立招商信息數(shù)據(jù)庫(kù) 64

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式分析 64

一、購(gòu)地自建 64
二、廠(chǎng)房出售或出租 64
三、定向開(kāi)發(fā) 64
四、先租后買(mǎi) 65
五、合資合作 65

第八章汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 66

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式 66

一、銀行貸款 66
二、信托融資 66
三、基金融資 67
四、夾層融資 67
五、債權(quán)融資 67
六、債務(wù)重組 67
七、永續(xù)債 68
八、園區(qū)PPP 68
九、售后回租式融資租賃 68
十、REITs 69

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 69

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 69
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 70
三、房地產(chǎn)信托投向規(guī)模分析 70
四、房地產(chǎn)信托投資方式分析 71
五、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)分析 72
六、房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 74

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 76

一、產(chǎn)業(yè)投資基金定義分析 76
二、產(chǎn)業(yè)投資基金組織形式 76
三、產(chǎn)業(yè)投資基金主要特征 78
四、產(chǎn)業(yè)投資基金面臨風(fēng)險(xiǎn) 78
五、產(chǎn)業(yè)投資基金政策建議 79

第九章 2019-2025年汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 80

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 80

一、汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 80
二、汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 81

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 82

一、利益鏈條獨(dú)特 82
二、盈利空間可觀(guān) 83
三、升值潛力廣闊 83
四、促進(jìn)城市升級(jí) 83

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 84

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 84
二、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 84
三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 84
四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 84
五、其他風(fēng)險(xiǎn) 84

第四節(jié) 關(guān)于汕頭市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的建議 85

圖表目錄

圖表 1 2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商TOP30榜單 16
圖表 2 2013-2018年汕頭市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 23
圖表 3 2013-2018年汕頭市固定資產(chǎn)投資總額變化趨勢(shì)圖 24
圖表 4 2013-2018年汕頭市工業(yè)增加值變化趨勢(shì)圖 24
圖表 5 2013-2018年汕頭市常住人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 33
圖表 6 2013-2018年汕頭市社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 34
圖表 7 2013-2018年汕頭市土地成交總數(shù)統(tǒng)計(jì) 35
圖表 8 2013-2018年汕頭市土地成交面積統(tǒng)計(jì) 35
圖表 9 2013-2018年汕頭市土地成交金額統(tǒng)計(jì) 36
圖表 10 2018年汕頭市土地供應(yīng)類(lèi)型結(jié)構(gòu)占比 36
圖表 11 2018年汕頭市各區(qū)域土地供應(yīng)情況統(tǒng)計(jì) 37
圖表 12 2018年汕頭市各區(qū)域土地成交情況統(tǒng)計(jì) 37
圖表 13 2018年汕頭市潮南區(qū)部分工業(yè)用地成交情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 14 2018年汕頭市潮陽(yáng)區(qū)部分工業(yè)用地成交情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 15 2018年汕頭市濠江區(qū)部分工業(yè)用地成交情況統(tǒng)計(jì) 39
圖表 16 汕頭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園部分入駐企業(yè)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 17 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)新增信托資金規(guī)模變化趨勢(shì)圖 69
圖表 18 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托按資產(chǎn)來(lái)源分新增規(guī)模變化趨勢(shì)圖 70
圖表 19 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托資金規(guī)模變化趨勢(shì)圖 71

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