2019-2025年宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查及發(fā)展前景分析報(bào)告
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 9
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 9
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 9
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 9
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 11
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析 12
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 13
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 13
二、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 19
三、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 20
四、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》 20
五、《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》 22
六、《中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》 22
七、《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》 22
八、中國養(yǎng)老地產(chǎn)“十三五”發(fā)展政策支持 23
九、《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017-2020年）》 23
十、《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》 25
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析 26
一、中國人口老齡化趨勢(shì)分析 26
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 28
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 32
四、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 33
五、中國的老齡人口紅利分析 34
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 36
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 36
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 36
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 36
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 38
四、外資在華投資老年住宅 40
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 40
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 42
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場 42
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場 42
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 44
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 45
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 46
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析 46
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 46
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 46
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 48
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 54
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 56
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 58
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 58
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 59
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 59
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 59
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比 59
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 60
第三章 2018年宜城市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 61
第一節(jié) 宜城市行政劃分 61
第二節(jié) 宜城市地理氣候資源環(huán)境分析 61
一、地理位置 61
二、地形 61
三、氣候 61
四、資源 62
第三節(jié) 宜城市交通環(huán)境分析 63
第四節(jié) 2018年宜城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 63
一、宜城市GDP增長情況 63
二、宜城市固定資產(chǎn)投資 64
三、宜城市居民收支情況 65
四、宜城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 65
第四節(jié) 宜城市地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 66
一、宜城市消費(fèi)市場情況 66
二、宜城市人均住房面積 67
三、宜城市安居工程建設(shè) 67
第四章 2018年宜城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 69
第一節(jié) 2018年宜城市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 69
一、宜城市土地政策綜述 69
二、宜城市房地產(chǎn)政策分析 70
（一）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》 70
（二）《襄陽市中心城區(qū)2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃》 71
（三）《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》 71
三、宜城市住房公積金新政 72
第二節(jié) 2018年宜城市房地產(chǎn)市場分析 73
一、宜城市房地產(chǎn)投資情況 73
二、宜城市房地產(chǎn)供給分析 73
三、宜城市商品房銷售情況 73
四、宜城市房地產(chǎn)成交情況 74
五、宜城市房地產(chǎn)部分企業(yè) 74
第三節(jié) 宜城市部分樓盤情況 75
第四節(jié) 2018年宜城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 75
第五章 宜城市人口老齡化現(xiàn)狀分析 77
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 77
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 77
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 77
第二節(jié) 宜城市人口結(jié)構(gòu)分析 78
一、人口數(shù)量 78
二、年齡結(jié)構(gòu) 78
三、性別結(jié)構(gòu) 79
四、戶籍結(jié)構(gòu) 79
第三節(jié) 宜城市老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 79
第六章 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)分析 81
第一節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 81
一、宜城市區(qū)位優(yōu)勢(shì) 81
二、宜城市氣候特征 81
三、宜城市政策支持 81
第二節(jié) 宜城市養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析 82
一、宜城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量 82
二、宜城市專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展 83
第七章 宜城市重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 84
第一節(jié) 重點(diǎn)布局區(qū)域——鄭集鎮(zhèn) 84
一、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 84
二、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 84
第二節(jié) 重點(diǎn)布局區(qū)域——鄢城辦事處 85
一、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 85
二、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 85
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費(fèi)者分析 87
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析 87
一、老年人的生理特征研究 87
（一）老年人人體工程學(xué) 87
（二）老年人的生理特征 88
（三）老年人的生理需求 89
二、老年人的心理特征研究 90
（一）老年人的心理特征 90
（二）老年人的心理需求 90
三、老年人的行為活動(dòng)特征 91
（一）老年人活動(dòng)分布圈 91
（二）老年人的活動(dòng)特性 92
四、老年人群購買力分析 93
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源 93
（二）老年人購買力正提升 93
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 94
一、企事業(yè)單位老年退休人群 94
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 94
三、追求安逸老年生活退休者 94
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 94
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 95
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 95
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 97
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 97
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 97
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí) 98
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 98
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 98
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 99
第九章 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析 100
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位 100
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 100
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析 102
第二節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略研究 103
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 103
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 105
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型 106
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇 108
第三節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析 111
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 111
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 111
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析 111
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 111
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 112
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 112
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 114
第四節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析 114
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析 114
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格影響因素 115
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究 116
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 119
第五節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析 121
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作模式分析 121
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢(shì) 122
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷 124
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ) 125
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略 126
第十章 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 128
第一節(jié) 社會(huì)保障政策 128
一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策 128
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 130
三、離退休政策 132
四、宜城市2017年度社保繳費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn) 132
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 133
一、政策路徑 133
二、適用條件 134
三、國內(nèi)實(shí)踐 134
四、發(fā)展困局 135
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 137
一、政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 137
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀 139
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十三五”政策導(dǎo)向 141
（一）發(fā)展目標(biāo) 141
（二）主要任務(wù) 142
四、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)分析 149
第十一章 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析 150
第一節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素 150
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 150
二、地區(qū)居民收入 150
三、社會(huì)福利制度 150
四、老齡人口數(shù)量 150
五、居民養(yǎng)老觀念 150
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 151
七、地區(qū)地價(jià)水平 151
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 151
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 151
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 152
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 153
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析 154
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 154
（二）售租獲取利潤 154
（三）運(yùn)營管理獲益 154
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 155
（五）社會(huì)口碑效應(yīng) 155
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 155
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 155
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析 155
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 156
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 156
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 156
第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 157
一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 157
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 158
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 159
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 161
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 161
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 162
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 162
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 163
三、新興市場風(fēng)險(xiǎn) 163
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn) 163
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) 164
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 164
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 164
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 165
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 166
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 167
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 170
（一）PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的適用性 170
（二）PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 171
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)用PFI模式的建議 174
第十二章 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 175
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 175
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 175
二、市場競爭激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 175
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 175
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 175
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 176
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 176
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)分析 176
一、養(yǎng)老綜合體的市場機(jī)會(huì) 176
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會(huì) 176
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機(jī)會(huì) 177
四、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會(huì) 179
五、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場機(jī)會(huì) 179
六、酒店管理企業(yè)市場機(jī)會(huì) 180
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 180
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 180
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 181
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級(jí) 181
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 182
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測(cè) 183
第四節(jié) 宜城市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 184
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測(cè) 184
二、2020年老年人口預(yù)測(cè) 184
三、2020年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè) 184
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 184
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