第一章 特色商業(yè)街基本概述 25
第一節(jié) 商業(yè)街的定義及分類 25
一、商業(yè)街的定義 25
二、按經(jīng)營(yíng)商品類型分類 25
第二節(jié) 特色商業(yè)街基本概述 26
一、特色商業(yè)街產(chǎn)生背景 26
二、特色商業(yè)街的概念 27
三、特色商業(yè)街的價(jià)值 27
四、特色商業(yè)街的特征 28
五、商業(yè)街商鋪特點(diǎn) 29
六、復(fù)合商業(yè)街商鋪特點(diǎn) 31
七、特色商業(yè)街功能轉(zhuǎn)變趨勢(shì) 32
第二章 中國(guó)特色商業(yè)街發(fā)展背景 34
第一節(jié) 特色商業(yè)街政策標(biāo)準(zhǔn) 34
一、國(guó)內(nèi)商業(yè)街相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn) 34
二、商業(yè)街行業(yè)分類指導(dǎo)辦法 35
三、商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范 38
第二節(jié) 特色商業(yè)街經(jīng)濟(jì)環(huán)境 44
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 44
二、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 45
三、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)測(cè) 51
第三節(jié) 城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r分析 53
一、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 53
二、中國(guó)城市發(fā)展規(guī)模情況分析 54
三、中國(guó)城市建設(shè)投資狀況分析 60
第四節(jié) 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展分析 60
一、中國(guó)旅游市場(chǎng)概況 60
二、旅游接待人數(shù)分析 61
三、旅游行業(yè)收入情況 61
四、人均旅游消費(fèi)情況 62
五、旅游消費(fèi)趨勢(shì)分析 62
第三章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 63
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)土地供應(yīng)及價(jià)格 63
一、土地成交閑置情況 63
二、成交土地變化趨勢(shì) 63
三、土地價(jià)格增長(zhǎng)速度 64
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析 65
五、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 66
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 67
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 67
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 68
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 69
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 70
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 72
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 73
一、商業(yè)地產(chǎn)分析 73
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓分析 73
三、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 74
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 75
一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 75
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)排名 75
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 76
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 76
三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí) 77
四、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析 79
五、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 82
第二部分 經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)狀篇 83
第四章 全球特色商業(yè)街發(fā)展及經(jīng)驗(yàn)啟示 83
第一節(jié) 全球特色商業(yè)街發(fā)展情況 83
一、全球特色商業(yè)街發(fā)展歷程 83
二、國(guó)外特色商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn) 83
三、主要地區(qū)特色商業(yè)街情況 84
（一）英國(guó) 84
（二）法國(guó) 86
（三）日本 86
第二節(jié) 世界著名商業(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 88
一、世界著名商業(yè)街核心特征 88
（一）歷史文化底蘊(yùn) 88
（二）基礎(chǔ)設(shè)施條件 88
（三）領(lǐng)先商業(yè)模式 89
（四）優(yōu)良消費(fèi)品質(zhì) 89
二、世界商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)選取原則 90
（一）核心性原則 90
（二）客觀性原則 90
（三）可比性原則 90
（四）可獲得性原則 90
三、世界著名商業(yè)街評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 90
（一）商業(yè)街租金 92
（二）全球化零售商數(shù)量 93
（三）商業(yè)地標(biāo)數(shù)量 93
（四）消費(fèi)品牌數(shù)量 94
（五）奢侈品牌數(shù)量 94
（六）歷史年代 94
（七）停車場(chǎng)數(shù)量 95
第四節(jié) 全球著名特色商業(yè)街分析 96
一、紐約第五大道 96
（一）基本概況 96
（二）設(shè)施情況 96
（三）商業(yè)布局 97
（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒 98
二、巴黎香榭麗舍大街 99
（一）基本概況 99
（二）設(shè)施情況 100
（三）商業(yè)布局 101
（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒 102
三、倫敦牛津街 103
（一）基本概況 103
（二）設(shè)施情況 103
（三）商業(yè)布局 104
（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒 105
四、東京銀座 106
（一）基本概況 106
（二）設(shè)施情況 106
（三）商業(yè)布局 107
五、新加坡烏節(jié)路 109
（一）基本概況 109
（二）設(shè)施情況 110
（三）商業(yè)布局 111
（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒 114
六、韓國(guó)明洞大街 115
（一）基本概況 115
（二）設(shè)施情況 115
（三）商業(yè)布局 115
（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒 117
七、澳大利亞悉尼皮特街 119
（一）基本概況 119
（二）設(shè)施情況 120
（三）商業(yè)布局 121
八、奧地利維也納克恩頓大街 121
（一）基本概況 121
（二）設(shè)施情況 121
（三）商業(yè)布局 122
第三節(jié) 全球特色商業(yè)街經(jīng)驗(yàn)啟示 122
一、特色商業(yè)街發(fā)展直接動(dòng)因—市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 122
二、特色商業(yè)街發(fā)展關(guān)鍵所在—聚集及充實(shí) 123
三、特色商業(yè)街發(fā)展前提條件—組織化程度 123
四、特色商業(yè)街發(fā)展重要途徑—人文化理念 124
五、特色商業(yè)街發(fā)展重要保證—政府控制力 124
第五章 國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街發(fā)展概況 126
第一節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀 126
一、國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街概況 126
二、特色商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn) 127
三、政策助力特色商業(yè)街 127
四、特色商業(yè)街主要類型 128
五、特色商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 129
第二節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展優(yōu)勢(shì) 132
一、建筑空間系統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 132
二、商業(yè)業(yè)態(tài)集聚優(yōu)勢(shì) 132
三、交通物流配套優(yōu)勢(shì) 133
第三節(jié) 特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力因素 133
一、競(jìng)爭(zhēng)力影響因素特點(diǎn) 133
二、競(jìng)爭(zhēng)力影響因素分析 133
（一）外部空間因素 133
（二）內(nèi)在資源因素 134
（三）內(nèi)在歷史人文因素 135
第四節(jié) 特色商業(yè)街發(fā)展問(wèn)題 136
一、商業(yè)街定位不準(zhǔn) 136
二、特色商業(yè)街不“特” 137
三、商業(yè)業(yè)態(tài)布局失衡 137
第六章 國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市特色商業(yè)街分析 139
第一節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn) 139
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 139
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 139
（一）辦公樓 139
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 140
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 140
（一）施工面積 140
（二）竣工面積 140
（三）銷售面積 141
（四）銷售金額 141
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 142
（一）寫字樓的成交情況分析 142
（二）寫字樓的租金價(jià)格分析 142
（三）寫字樓供需及空置情況 144
（四）寫字樓的市場(chǎng)前景分析 145
五、北京城市重點(diǎn)商圈分析 145
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 147
（一）施工面積 147
（二）竣工面積 147
（三）銷售面積 148
（四）銷售金額 148
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 148
（一）商鋪新增供應(yīng)與存量分析 148
（二）商鋪需求與入駐率分析 149
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 150
八、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 151
九、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 152
第二節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn) 152
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 152
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 153
（一）辦公樓 153
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 153
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 154
（一）施工面積 154
（二）竣工面積 154
（三）銷售面積 154
（四）銷售金額 155
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 155
（一）寫字樓成交情況分析 155
（二）寫字樓供需情況分析 157
（三）寫字樓租金價(jià)格分析 158
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 160
五、上海城市重點(diǎn)商圈分析 160
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 161
（一）施工面積 161
（二）竣工面積 161
（三）銷售面積 162
（四）銷售金額 162
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 163
（一）商鋪供需情況分析 163
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 163
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 164
八、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 164
九、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 165
第三節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn) 165
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 165
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 166
（一）辦公樓 166
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 166
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 167
（一）施工面積 167
（二）竣工面積 167
（三）銷售面積 168
（四）銷售金額 168
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 169
（一）寫字樓成交情況分析 169
（二）寫字樓供需情況分析 171
（三）寫字樓租售價(jià)格分析 172
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 172
五、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 172
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 174
（一）施工面積 174
（二）竣工面積 175
（三）銷售面積 175
（四）銷售金額 176
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 176
（一）商鋪供需情況分析 176
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 178
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 179
八、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 179
九、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 180
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn) 180
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 180
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 180
（一）辦公樓 180
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 181
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 181
（一）施工面積 181
（二）竣工面積 182
（三）銷售面積 182
（四）銷售金額 182
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 183
（一）寫字樓成交情況分析 183
（二）寫字樓供需情況分析 183
（三）寫字樓租售價(jià)格分析 184
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 186
五、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 186
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 187
（一）施工面積 187
（二）竣工面積 187
（三）銷售面積 188
（四）銷售金額 188
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 189
（一）商鋪供需情況分析 189
（二）商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 191
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 192
八、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 192
九、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 193
第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn) 193
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 193
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 194
（一）辦公樓 194
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 194
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 195
（一）施工面積 195
（二）竣工面積 195
（三）銷售面積 195
（四）銷售金額 196
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 196
（一）寫字樓項(xiàng)目成交情況 196
（二）寫字樓供需空置情況 198
（三）寫字樓租售價(jià)格分析 199
（四）寫字樓市場(chǎng)前景分析 200
五、天津城市重點(diǎn)商圈分析 200
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 202
（一）施工面積 202
（二）竣工面積 202
（三）銷售面積 202
（四）銷售金額 203
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 203
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 203
（二）商鋪?zhàn)饨鸷涂罩寐史治?204
（三）商圈市場(chǎng)前景分析 205
八、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 205
九、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 206
第六節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn) 206
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 206
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 207
（一）辦公樓 207
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 207
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 208
（一）施工面積 208
（二）竣工面積 208
（三）銷售面積 208
（四）銷售金額 209
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 209
（一）寫字樓供需情況分析 209
（二）寫字樓租金價(jià)格分析 210
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 211
五、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 211
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 212
（一）施工面積 212
（二）竣工面積 213
（三）銷售面積 213
（四）銷售金額 214
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 214
（一）商鋪供需情況分析 214
（二）商鋪?zhàn)饨鸺翱罩寐史治?215
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 216
八、杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 216
第七節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn) 217
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 217
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 218
（一）辦公樓 218
（二）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 218
三、辦公樓開(kāi)發(fā)銷售情況 219
（一）施工面積 219
（二）竣工面積 219
（三）銷售面積 219
（四）銷售金額 220
四、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 220
（一）寫字樓供需情況分析 220
（二）寫字樓租售價(jià)格分析 222
（三）寫字樓市場(chǎng)前景分析 222
五、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 223
六、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)銷售情況 224
（一）施工面積 224
（二）竣工面積 224
（三）銷售面積 225
（四）銷售金額 225
七、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 226
（一）商鋪供需情況分析 226
（二）商鋪?zhàn)饨鸺翱罩寐史治?226
（三）商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 227
八、武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 228
第三部分 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)篇 229
第七章 特色商業(yè)街規(guī)劃開(kāi)發(fā)分析 229
第一節(jié) 特色商業(yè)街成功開(kāi)發(fā)要素 229
一、科學(xué)規(guī)劃 229
二、準(zhǔn)確定位 229
三、慎重選址 229
四、招商先行 229
五、規(guī)模適度 230
六、因地制宜 230
七、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) 230
八、以人為本 231
九、強(qiáng)化功能 231
十、營(yíng)造氛圍 231
十一、重視節(jié)點(diǎn) 231
十二、商魂培育 231
十三、有機(jī)鏈接 231
十四、成功營(yíng)銷 232
十五、獨(dú)特景觀 232
第二節(jié) 特色商業(yè)街功能定位理念選擇 232
一、市場(chǎng)導(dǎo)向理念 232
二、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)理念 233
三、生態(tài)平衡理念 234
第三節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目定位分析 234
一、項(xiàng)目類型定位 234
二、項(xiàng)目檔次定位 235
三、客戶群體定位 235
四、項(xiàng)目主題定位 236
五、項(xiàng)目案名定位 236
六、項(xiàng)目形象定位 236
七、產(chǎn)品功能定位 237
八、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 237
九、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 237
第四節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 238
一、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 238
二、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 238
三、規(guī)劃的黃金分割定律 240
四、配套設(shè)施作用與投入 241
五、商鋪格局規(guī)劃與設(shè)計(jì) 242
第五節(jié) 特色商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容 244
一、建筑外立面設(shè)計(jì) 244
二、環(huán)境規(guī)劃與設(shè)計(jì) 248
三、商鋪結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 249
四、消防設(shè)計(jì) 250
五、商業(yè)街設(shè)計(jì)要素 251
第六節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 253
一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 253
二、項(xiàng)目定價(jià)方式 254
三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 255
第七節(jié) 商業(yè)街升級(jí)對(duì)地產(chǎn)商的影響 256
一、中國(guó)商業(yè)街升級(jí)背景 256
二、商業(yè)街升級(jí)改造特征 257
（一）國(guó)際化、品牌化 257
（二）商業(yè)空間升級(jí)瓶頸 257
（三）歷史文化風(fēng)貌保護(hù) 257
（四）建筑景觀改造升級(jí) 258
（五）商業(yè)地產(chǎn)及業(yè)態(tài)多樣化 258
（六）管理服務(wù)升級(jí) 258
三、商業(yè)街升級(jí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)影響 258
（一）物業(yè)二次開(kāi)發(fā)及潛在價(jià)值挖掘 258
（二）內(nèi)部管理從粗放到精細(xì)化轉(zhuǎn)變 259
第八章 特色商業(yè)街招商推廣分析 261
第一節(jié) 特色商業(yè)街招商流程 261
一、特色商業(yè)街的定位 261
（一）商業(yè)主題 261
（二）社會(huì)主題 261
二、選擇最佳業(yè)態(tài)組合 261
三、特色商業(yè)街招商流程 262
（一）確定招商對(duì)象 262
（二）確定經(jīng)營(yíng)模式 262
（三）招商優(yōu)惠策略 263
（四）招商具體程序 263
第二節(jié) 特色商業(yè)街自主招商模式 263
一、招商部門組建 263
（一）招商部門職責(zé)概述 263
（二）招商部門組織架構(gòu) 264
（三）招商經(jīng)理崗位職責(zé) 264
（四）招商專員崗位職責(zé) 265
二、現(xiàn)場(chǎng)接待流程 266
三、招商談判知識(shí) 266
（一）招商談判原則 266
（二）應(yīng)對(duì)客戶技巧 267
（三）說(shuō)服客戶策略 270
（四）客戶異議處理 272
四、招商人員管理 273
（一）招商人員儀容要求 273
（二）招商人員素質(zhì)要求 278
（三）招商人員培訓(xùn)要點(diǎn) 278
（四）招商人員激勵(lì)管理 279
（五）招商人員考評(píng)管理 281
第三節(jié) 特色商業(yè)街委托招商模式 281
一、選擇招商代理公司 281
（一）代理公司業(yè)務(wù)要求 281
（二）代理公司設(shè)施要求 283
二、簽訂招商代理合同 284
第四節(jié) 特色商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 285
一、項(xiàng)目消費(fèi)者行業(yè)調(diào)查 285
二、銷售與經(jīng)營(yíng)平衡分析 286
三、商業(yè)街商鋪營(yíng)銷特性 286
四、商業(yè)街營(yíng)銷推廣流程 288
五、商業(yè)街物業(yè)銷售方式 291
第九章 特色商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理分析 293
第一節(jié) 特色商業(yè)街管理模式 293
一、委托制 293
二、抽調(diào)制 293
三、物業(yè)管理制 293
第二節(jié) 特色商業(yè)街銷售模式 293
一、商業(yè)街項(xiàng)目散售盈利模式 293
（一）一般散售模式分析 293
（二）帶租約銷售模式分析 294
（三）帶回報(bào)銷售模式分析 294
（四）散售模式適用物業(yè) 295
（五）散售模式優(yōu)劣勢(shì) 296
二、商業(yè)街項(xiàng)目整售盈利模式 296
（一）整售模式操作方式 296
（二）整售模式主要特點(diǎn) 297
（三）整售模式適用物業(yè) 297
（四）整售模式優(yōu)劣勢(shì) 297
第三節(jié) 商業(yè)街項(xiàng)目持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 298
一、完全自營(yíng)模式分析 298
（一）完全自營(yíng)模式資源要求 298
（二）完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 299
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析 300
（一）模式操作方式 300
（二）模式資源要求 300
（三）模式優(yōu)劣勢(shì)分析 301
三、資本運(yùn)作模式分析 301
（一）資本運(yùn)作模式操作方式 301
（二）資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 302
第四節(jié) 商業(yè)街項(xiàng)目混合運(yùn)作盈利模式 302
一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 302
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 303
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 303
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 303
第十章 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷策略分析 304
第一節(jié) 特色商業(yè)街資源概述 304
一、特色商業(yè)街資源的形成 304
二、特色商業(yè)街資源的分類 304
（一）內(nèi)部資源 304
（二）外部資源 305
（三）關(guān)鍵資源 305
（四）輔助資源 305
三、特色商業(yè)街關(guān)鍵性資源 305
（一）土地資源 305
（二）設(shè)施資源 306
（三）品牌資源 306
（四）文化資源 306
（五）商業(yè)資源 307
（六）旅游資源 307
第二節(jié) 各類商業(yè)街關(guān)鍵性資源影響分析 308
一、傳統(tǒng)商業(yè)街影響分析 309
二、專業(yè)商業(yè)街影響分析 309
三、旅游商業(yè)街影響分析 310
四、室內(nèi)商業(yè)街影響分析 310
第三節(jié) 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷分析 310
一、特色商業(yè)街資源營(yíng)銷目標(biāo) 310
二、特色商業(yè)街資源營(yíng)銷特征 311
三、特色商業(yè)街資源營(yíng)銷價(jià)值 312
（一）凝聚大量人氣 312
（二）刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 312
（三）提升區(qū)域價(jià)值 313
第四節(jié) 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷要點(diǎn) 313
一、土地資源營(yíng)銷要點(diǎn) 313
二、設(shè)施資源營(yíng)銷要點(diǎn) 314
三、品牌資源營(yíng)銷要點(diǎn) 315
四、文化資源營(yíng)銷要點(diǎn) 316
五、商業(yè)資源營(yíng)銷要點(diǎn) 317
六、旅游資源營(yíng)銷要點(diǎn) 318
第五節(jié) 特色商業(yè)街資源營(yíng)銷策略 318
一、整合策略 318
（一）營(yíng)銷主體整合 318
（二）關(guān)鍵資源整合 319
二、挖掘策略 320
（一）歷史文化資源挖掘 320
（二）城市文化資源挖掘 321
（三）商業(yè)文化資源挖掘 321
三、吸納策略 322
（一）品牌資源吸納 322
（二）商鋪資源吸納 322
（三）街區(qū)資源吸納 323
四、嫁接策略 323
（一）旅游資源嫁接 323
（二）文化資源嫁接 323
（三）教育資源嫁接 324
五、集群策略 324
（一）特色商業(yè)資源集群 325
（二）街區(qū)設(shè)施資源集群 325
第十一章 電商在特色商業(yè)街運(yùn)營(yíng)中的運(yùn)用 326
第一節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)的價(jià)值 326
第二節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)的功能 326
第三節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)的構(gòu)成 327
一、商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) 327
二、電子商務(wù)服務(wù)商 327
三、商業(yè)街電商應(yīng)用主體 328
（一）商家 328
（二）管理部門 328
（三）商家自治組織 329
（四）消費(fèi)者 329
四、電子支付體系 329
第四節(jié) 商業(yè)街電子商務(wù)盈利模式 329
一、服務(wù)商家 329
二、服務(wù)消費(fèi)者 329
三、商品代銷 330
四、網(wǎng)絡(luò)廣告 330
五、服務(wù)管理部門 330
六、與專業(yè)單位合作 330
第五節(jié) 典型商業(yè)街電商運(yùn)用案例 330
一、廈門網(wǎng)上中山路 330
（一）網(wǎng)站發(fā)展概況 330
（二）模式創(chuàng)新之處 331
二、網(wǎng)上淮海路 331
（一）網(wǎng)站發(fā)展概況 331
（二）模式創(chuàng)新之處 331
三、網(wǎng)上春熙路 332
（一）網(wǎng)站發(fā)展概況 332
（二）模式創(chuàng)新之處 332
第十二章 特色商業(yè)街商業(yè)模式分析 333
第一節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式概念 333
第二節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式特征 333
一、概括性 334
二、階段性 334
三、穩(wěn)定性 334
四、針對(duì)性 334
第三節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)模式的構(gòu)成 334
一、定位 334
二、關(guān)鍵資源 335
三、業(yè)態(tài) 336
四、文化 336
五、收益方式 337
第四節(jié) 現(xiàn)階段特色商業(yè)街商業(yè)模式 337
一、“一站式”購(gòu)物街 337
二、功能主題化專業(yè)街 338
三、“生活街”模式 338
四、民俗休閑街模式 338
五、商旅文融合模式 338
六、城市交通復(fù)合體 339
七、社區(qū)商業(yè)模式 339
八、倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)模式 339
第十三章 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值研究 340
第一節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn) 340
一、政府政策驅(qū)動(dòng) 340
二、市場(chǎng)供求驅(qū)動(dòng) 340
三、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 340
四、商鋪成長(zhǎng)空間 341
五、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力 341
六、滿足物質(zhì)文化需求 341
第二節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值自身影響因素 341
一、土地實(shí)物因素 341
二、建筑實(shí)物因素 342
三、房地產(chǎn)權(quán)益因素 342
四、房地產(chǎn)區(qū)位因素 342
第三節(jié) 交通系統(tǒng)對(duì)特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值影響 343
一、交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 343
二、交通對(duì)商業(yè)街意義 343
三、停車場(chǎng)的位置選擇 343
四、停車場(chǎng)形式和規(guī)模 343
（一）地面停車場(chǎng) 343
（二）附設(shè)式停車 344
（三）立體式停車樓 344
五、街道的空間環(huán)境設(shè)計(jì) 344
第四節(jié) 特色商業(yè)街商業(yè)價(jià)值挖掘策略 345
一、地域文化資源的利用 345
二、商業(yè)街地理區(qū)位選擇 345
三、商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)搭配 346
（一）業(yè)態(tài)定位的原則 346
（二）戰(zhàn)略定位 346
（三）商品布局和功能分區(qū) 347
四、商業(yè)街地產(chǎn)租金估價(jià) 348
五、商鋪的運(yùn)營(yíng)管理策略 349
第四部分 主題案例篇 352
第十四章 購(gòu)物休閑特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 352
第一節(jié) 購(gòu)物休閑主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 352
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 352
二、休閑商業(yè)街模式探討 353
三、休閑商業(yè)街基本特征 354
四、休閑商業(yè)街業(yè)態(tài)功能 354
五、休閑商業(yè)街文化營(yíng)造 354
六、商業(yè)街開(kāi)發(fā)管理策略 355
第二節(jié) 購(gòu)物休閑主題商業(yè)街典型案例分析 356
一、北京王府井 356
（一）基本概況 356
（二）規(guī)劃布局 356
（三）區(qū)位交通 358
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 358
（五）地價(jià)租金 359
二、北京世貿(mào)天階 359
（一）基本概況 359
（二）規(guī)劃布局 359
（三）區(qū)位交通 360
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 360
（五）地價(jià)租金 360
三、天津和平路 361
（一）基本概況 361
（二）規(guī)劃布局 361
（三）區(qū)位交通 362
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 362
（五）地價(jià)租金 362
四、哈爾濱中央大街 363
（一）基本概況 363
（二）規(guī)劃布局 363
（三）區(qū)位交通 364
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 364
（五）地價(jià)租金 364
五、上海新天地 365
（一）基本概況 365
（二）規(guī)劃布局 365
（三）區(qū)位交通 366
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 366
（五）地價(jià)租金 366
六、上海南京路 367
（一）基本概況 367
（二）規(guī)劃布局 367
（三）區(qū)位交通 368
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 368
（五）地價(jià)租金 369
七、上海吳江路休閑街 369
（一）基本概況 369
（二）規(guī)劃布局 370
（三）區(qū)位交通 370
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 370
（五）地價(jià)租金 370
八、廣州北京路 371
（一）基本概況 371
（二）規(guī)劃布局 371
（三）區(qū)位交通 371
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 372
（五）地價(jià)租金 372
九、南京湖南路 372
（一）基本概況 372
（二）規(guī)劃布局 373
（三）區(qū)位交通 373
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 373
（五）地價(jià)租金 374
十、南京新街口商業(yè)街 374
（一）基本概況 374
（二）規(guī)劃布局 374
（三）區(qū)位交通 375
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 375
（五）地價(jià)租金 375
十一、武漢江漢路 376
（一）基本概況 376
（二）規(guī)劃布局 376
（三）區(qū)位交通 376
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 377
（五）地價(jià)租金 378
十二、成都春熙路 378
（一）基本概況 378
（二）規(guī)劃布局 379
（三）區(qū)位交通 379
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 379
（五）地價(jià)租金 380
十三、重慶解放碑 380
（一）基本概況 380
（二）規(guī)劃布局 381
（三）區(qū)位交通 381
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 381
（五）地價(jià)租金 381
第十五章 服裝特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 383
第一節(jié) 服裝主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 383
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 383
二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 384
三、商業(yè)街配套設(shè)施要求 384
第二節(jié) 服裝主題商業(yè)街典型案例分析 385
一、深圳東門步行街 385
（一）基本概況 385
（二）規(guī)劃布局 386
（三）區(qū)位交通 387
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 388
（五）發(fā)展特色 388
（六）地價(jià)租金 389
二、杭州武林路時(shí)尚女裝街 389
（一）基本概況 389
（二）規(guī)劃布局 390
（三）區(qū)位交通 390
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 391
三、杭州四季青服裝街 392
（一）基本概況 392
（二）規(guī)劃布局 393
（三）發(fā)展特色 394
（四）區(qū)位交通 394
（五）品牌情況 395
四、常熟服裝城休閑服飾特色商業(yè)街 395
（一）基本概況 395
（二）規(guī)劃布局 396
（三）區(qū)位交通 397
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 397
第十六章 酒吧特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 398
第一節(jié) 酒吧主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 398
一、酒吧商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀 398
二、酒吧街形成區(qū)域環(huán)境 399
三、酒吧街物業(yè)開(kāi)發(fā)條件 400
四、北京酒吧街發(fā)展概況 401
第二節(jié) 酒吧主題商業(yè)街典型案例分析 403
一、北京三里屯酒吧街 403
（一）基本概況 403
（二）規(guī)劃布局 404
（三）區(qū)位交通 405
（四）面臨挑戰(zhàn) 406
（五）地價(jià)租金 408
二、北京后海酒吧街 408
（一）基本概況 408
（二）規(guī)劃布局 410
（三）發(fā)展特色 410
（四）地價(jià)租金 410
四、廣州芳村白鵝潭風(fēng)情酒吧街 411
（一）基本概況 411
（二）配套設(shè)施 411
（三）區(qū)位交通 412
（四）地價(jià)租金 412
五、南京1912 412
（一）基本概況 412
（二）規(guī)劃布局 413
（三）區(qū)位交通 414
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 415
（五）發(fā)展優(yōu)勢(shì) 415
（六）地價(jià)租金 417
第十七章 美食特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 417
第一節(jié) 美食主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 417
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 417
二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 417
三、商業(yè)街配套設(shè)施要求 418
四、商業(yè)街開(kāi)發(fā)管理策略 418
第二節(jié) 美食主題商業(yè)街典型案例分析 419
一、成都“一品天下”美食商業(yè)街 419
（一）基本概況 419
（二）規(guī)劃布局 419
（三）區(qū)位交通 420
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 421
（五）地價(jià)租金 422
二、成都錦里商業(yè)街 422
（一）基本概況 422
（二）規(guī)劃布局 423
（三）區(qū)位交通 424
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 424
（五）地價(jià)租金 424
三、南京獅子橋美食街 425
（一）基本概況 425
（二）規(guī)劃布局 425
（三）區(qū)位交通 425
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 426
（五）地價(jià)租金 426
四、武漢戶部巷 426
（一）基本概況 426
（二）規(guī)劃布局 427
（三）區(qū)位交通 428
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 428
（五）地價(jià)租金 429
五、蘇州十全街 429
（一）基本概況 429
（二）規(guī)劃布局 429
（三）區(qū)位交通 430
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 430
六、長(zhǎng)沙黃興路 431
（一）基本概況 431
（二）規(guī)劃布局 432
（三）區(qū)位交通 434
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 435
（五）地價(jià)租金 437
第十八章 IT特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 438
第一節(jié) IT主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況 438
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 438
二、商業(yè)街發(fā)展區(qū)域差異 438
第二節(jié) IT主題商業(yè)街典型案例分析 439
一、深圳華強(qiáng)北 439
（一）基本概況 439
（二）規(guī)劃布局 440
（三）商圈特點(diǎn) 440
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 444
（五）經(jīng)營(yíng)情況 446
（六）地價(jià)租金 448
二、廣州石牌IT街 448
（一）基本概況 448
（二）規(guī)劃布局 448
（三）區(qū)位交通 449
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 449
（五）地價(jià)租金 449
三、西安雁塔路商業(yè)街 449
（一）基本概況 449
（二）規(guī)劃布局 450
（三）街道雕塑 450
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 451
四、杭州文三路電子信息街 451
（一）基本概況 451
（二）產(chǎn)業(yè)集聚 452
（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 452
（四）經(jīng)驗(yàn)借鑒 452
第十九章 汽車特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 454
第一節(jié) 汽車主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 454
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 454
二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 454
三、商業(yè)街開(kāi)發(fā)管理策略 455
第二節(jié) 汽車主題商業(yè)街典型案例分析 456
一、杭州石祥路汽車街 456
（一）基本概況 456
（二）規(guī)劃布局 457
（三）區(qū)位交通 457
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 458
二、杭州市紹興路汽車街 458
（一）基本概況 458
（二）規(guī)劃布局 459
（三）交通設(shè)施 459
三、沈陽(yáng)北二路汽車街 460
（一）基本概況 460
（二）區(qū)位交通 460
（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 461
四、南京大明路汽車街 461
（一）基本概況 461
（二）規(guī)劃布局 462
（三）區(qū)位交通 462
（四）發(fā)展特色 462
（五）地價(jià)租金 463
五、青島汽車貿(mào)易大道 463
（一）基本概況 463
（二）區(qū)位交通 464
（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 465
（四）地價(jià)租金 466
第二十章 藝術(shù)特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 467
第一節(jié) 藝術(shù)主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 467
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 467
二、商業(yè)街布局設(shè)計(jì)要點(diǎn) 467
第二節(jié) 藝術(shù)主題商業(yè)街典型案例分析 468
一、北京798藝術(shù)區(qū) 468
（一）基本概況 468
（二）發(fā)展定位 468
（三）發(fā)展模式 469
（四）入駐企業(yè) 469
（五）核心優(yōu)勢(shì) 470
（六）發(fā)展規(guī)劃 471
（七）存在問(wèn)題 472
（八）藝術(shù)盛事 472
（九）地價(jià)租金 472
二、北京二十二院街 473
（一）基本概況 473
（二）規(guī)劃布局 473
（三）區(qū)位交通 474
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 474
（五）地價(jià)租金 475
三、深圳大芬油畫村 476
（一）基本概況 476
（二）發(fā)展定位 476
（三）發(fā)展模式 477
（四）市場(chǎng)前景 477
（五）優(yōu)惠政策 477
（六）入駐企業(yè) 478
（七）核心優(yōu)勢(shì) 478
四、武漢花園道藝術(shù)商業(yè)街 479
（一）基本概況 479
（二）發(fā)展歷程 479
（三）區(qū)位交通 481
（四）商業(yè)布局 482
（五）地價(jià)租金 482
第二十一章 歷史文化特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及案例 483
第一節(jié) 歷史文化主題商業(yè)街開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 483
一、商業(yè)街特色主題特點(diǎn) 483
二、商業(yè)街的差異性分析 484
三、商業(yè)街開(kāi)發(fā)趨勢(shì)分析 485
第二節(jié) 歷史文化主題商業(yè)街典型案例分析 485
一、北京煙袋斜街 485
（一）基本概況 485
（二）規(guī)劃布局 486
（三）區(qū)位交通 490
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 490
（五）地價(jià)租金 492
二、北京大柵欄街 492
（一）基本概況 492
（二）規(guī)劃布局 493
（三）區(qū)位交通 493
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 494
（五）地價(jià)租金 494
三、天津鼓樓商業(yè)街 494
（一）基本概況 494
（二）規(guī)劃布局 495
（三）區(qū)位交通 495
（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 496
四、廣州上下九步行街 497
（一）基本概況 497
（二）規(guī)劃布局 498
（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 498
（四）地價(jià)租金 499
五、無(wú)錫南禪寺?清名橋街區(qū) 499
（一）基本概況 499
（二）規(guī)劃布局 499
（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 501
六、蘇州觀前街 502
（一）基本概況 502
（二）規(guī)劃布局 502
（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 503
（四）地價(jià)租金 504
七、成都寬窄巷商業(yè)街 504
（一）基本概況 504
（二）規(guī)劃布局 504
（三）區(qū)位交通 505
（四）項(xiàng)目特色 506
（五）商業(yè)業(yè)態(tài) 506
（六）地價(jià)租金 506
第五部分 前景策略篇 508
第二十二章 2019-2025年中國(guó)特色商業(yè)街投融資前景及策略分析 508
第一節(jié) 2019-2025年特色商業(yè)街投資前景 508
一、特色商業(yè)街投資開(kāi)發(fā)背景 508
二、特色商業(yè)街區(qū)域發(fā)展前景 508
三、主題特色商業(yè)街投資前景 509
四、特色商業(yè)街商鋪投資技巧 510
第二節(jié) 2019-2025年特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)企業(yè)融資前景 512
一、商業(yè)街開(kāi)發(fā)企業(yè)融資意義 512
二、商業(yè)街開(kāi)發(fā)企業(yè)融資需求 513
三、商業(yè)街開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道 513
四、商業(yè)街開(kāi)發(fā)企業(yè)融資流程 515
五、商業(yè)街開(kāi)發(fā)企業(yè)融資新平臺(tái) 517
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS） 517
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 518
第三節(jié) 2019-2025年特色商業(yè)街投資風(fēng)險(xiǎn)控制及策略 520
一、特色商業(yè)街投資風(fēng)險(xiǎn)控制 520
（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期風(fēng)險(xiǎn)控制 520
（二）施工建設(shè)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)控制 523
（三）內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及控制 524
二、特色商業(yè)街投資回報(bào) 525
三、特色商業(yè)街投資策略 526
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