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內(nèi)容概括

景德鎮(zhèn)，別名“瓷都”，江西省地級(jí)市，位于江西省東北部，西北與安徽省東至縣交界，南與萬年縣為鄰，西同鄱陽縣接壤，東北倚安徽省祁門縣，東南和婺源縣毗連。介于東經(jīng)116°57′-117°42′，北緯28°44′-29°56′之間，總面積5256平方千米。2018年以來，隨著碧桂園昌南府、中梁首府、龍景國(guó)際、金鼎玖域、寶石印象、興豐麗園等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)步伐加快，景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。2018年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)投資65.71億元，創(chuàng)出樓市開發(fā)投資歷史記錄新高，同比增長(zhǎng)43.2%。其中，住宅投資53.96億元，增長(zhǎng)42.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為82.1%，安裝工程完成投資5.09億元，下降2.0%。2018年景德鎮(zhèn)市商品房新開工面積196萬平方米，同比增長(zhǎng)29.1%；商品房銷售面積155.12萬平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，實(shí)現(xiàn)商品房銷售額99.7億元，同比增長(zhǎng)61.7%；商品房均價(jià)達(dá)每平方米6200元，同比增長(zhǎng)6.8%。《景德鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃(2012-2030)》形成“雙心三軸二廊三區(qū)”的城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)。雙心，以景德鎮(zhèn)市中心城區(qū)為主中心，以樂平中心城區(qū)為副中心。三軸，以206國(guó)道為依托的南北向產(chǎn)業(yè)功能軸和兩條依托杭瑞高速和德昌高速的東西向外聯(lián)功能軸。二廊，景德鎮(zhèn)-鵝湖-瑤里—婺源旅游發(fā)展走廊和景德鎮(zhèn)—涌山—洪巖—德興城鄉(xiāng)發(fā)展走廊。三區(qū)，中部城鎮(zhèn)密集區(qū)、南部城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)以及北部城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。景德鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化建設(shè)實(shí)施力度不斷加快，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展增加了需求。景德鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程繼續(xù)加速，傳統(tǒng)陶瓷工業(yè)，新型航空工業(yè)、汽車工業(yè)等行業(yè)的優(yōu)惠政策招才引智，強(qiáng)力推進(jìn)，將有助于吸引大批就業(yè)人員，為房地產(chǎn)需求增加潛力空間；景德鎮(zhèn)老城區(qū)棚改還未結(jié)束，城市“雙創(chuàng)雙修”還將繼續(xù)進(jìn)行，加上九景衢高鐵通車的班次增加和剛開工新建的昌景黃高鐵竣工后帶來商貿(mào)交往人流頻繁，這些都為景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)注入了發(fā)展活力。因此，景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在調(diào)控中繼續(xù)保持穩(wěn)步健康發(fā)展。

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 8

一、二三線城市土地市場(chǎng)概況 8
二、二三線土地成交溢價(jià)情況 8

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 9

一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 10
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 10

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 11

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 11
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 14
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲主因 15

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式 15

一、城市綜合體模式 15
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章 2018年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 18

第一節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 18

一、地理位置 18
二、自然環(huán)境 18
三、生態(tài)氣候 18
四、資源分布 19

第二節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 19

一、景德鎮(zhèn)市GDP增長(zhǎng)情況 19
二、景德鎮(zhèn)市固定資產(chǎn)投資 20
三、景德鎮(zhèn)市居民收支情況 21
四、景德鎮(zhèn)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 21

第三節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 22

一、全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 22
二、全國(guó)土地政策解讀 23
三、房地產(chǎn)稅收新政策 26
四、二三線城市限購(gòu)政策 28
五、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)重要政策分析 30

第四節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 33

一、人口數(shù)量分析 33
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 33
三、招商引資情況 34
四、居民住房情況 35

第三章 2018-2019年景德鎮(zhèn)市土地市場(chǎng)分析 36

第一節(jié) 景德鎮(zhèn)市城市規(guī)劃布局 36

第二節(jié) 景德鎮(zhèn)市土地供應(yīng)分析 36

一、景德鎮(zhèn)市土地市場(chǎng)成交數(shù)量 36
二、景德鎮(zhèn)市土地市場(chǎng)成交面積 37
三、景德鎮(zhèn)市土地市場(chǎng)成交總額 37

第三節(jié) 景德鎮(zhèn)市土地成交分析 38

一、成交地塊規(guī)劃用途 38
二、成交地塊用地面積 43
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 50
五、成交地塊受讓單位 52

第四節(jié) 景德鎮(zhèn)市土地成交價(jià)格 58

一、成交地塊的成交價(jià) 58
二、地塊的成交樓面價(jià) 63

第四章 2014-2018年景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 66

第一節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 66

一、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)投資額分析 66
二、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 66
三、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 67
四、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 67

第二節(jié) 景德鎮(zhèn)市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 68

一、景德鎮(zhèn)陶瓷工業(yè)園區(qū) 68
二、景德鎮(zhèn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 69
三、景德鎮(zhèn)市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 70

第三節(jié) 景德鎮(zhèn)市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 70

一、景德鎮(zhèn)市寫字樓市場(chǎng)分析 70
二、景德鎮(zhèn)市酒店市場(chǎng)分析 71

第五章景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 73

第一節(jié) 景德鎮(zhèn)市開門子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 73

一、企業(yè)基本情況 73
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 73
三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 73

第二節(jié) 景德鎮(zhèn)宏星置地有限公司 74

一、企業(yè)基本情況 74
二、企業(yè)資質(zhì)情況 74
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 74

第三節(jié) 景德鎮(zhèn)贛鐵置業(yè)有限公司 75

一、企業(yè)基本情況 75
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 75

第四節(jié) 景德鎮(zhèn)市盛元置業(yè)有限公司 75

一、企業(yè)基本情況 75
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 76

第五節(jié) 其他房地產(chǎn)企業(yè) 76

一、綠地控股集團(tuán)景德鎮(zhèn)文旅置業(yè)有限公司 76
二、景德鎮(zhèn)嘉和藍(lán)盾置業(yè)有限公司 76
三、景德鎮(zhèn)景城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 77
四、景德鎮(zhèn)江中置業(yè)有限責(zé)任公司 77

第六章二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 78

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 78

一、投資狀況及增速 78
二、分物業(yè)投資情況 78
三、分區(qū)域投資狀況 79
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 79

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 80

一、投資吸引力 80
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 81
三、房地產(chǎn)投資 81
四、限購(gòu)政策影響情況 81
五、商品房銷售 83
六、土地市場(chǎng) 84
七、人口與城市化 84
八、居民購(gòu)買力 84
九、人均可支配收入 85
十、未來走勢(shì)展望 85

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 85

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 85
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?86
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 86

第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 86

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 86
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 87
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 88

第七章 2019-2025年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 90

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 90

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 90
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 93
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 94

第二節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 95

一、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 95
二、景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 95

第三節(jié) 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 96

第四節(jié) 景德鎮(zhèn)市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 96

第八章 2019-2025年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 97

第一節(jié) 2019-2025年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 97

一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 97
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 97
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 97
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 97
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn) 98

第二節(jié) 2019-2025年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 98

第三節(jié) 2019-2025年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 99

第九章景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 101

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 101

一、資本運(yùn)作策略 101
二、土地儲(chǔ)備策略 101
三、業(yè)務(wù)組合策略 102
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 103

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 104

一、成本控制策略 104
二、定價(jià)策略分析 109
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 113
四、并購(gòu)重組策略 115
五、融資策略分析 118
六、資本運(yùn)作策略 119

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 121

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 121
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 121
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 122
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 122
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 123
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 124

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場(chǎng)情況 8
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價(jià)率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)可售情況表 10
圖表 6 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 12
圖表 7 2018年中國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產(chǎn)成交均價(jià)情況表 14
圖表 9 2014-2018年景德鎮(zhèn)市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 20
圖表 10 2014-2018年景德鎮(zhèn)市固定資產(chǎn)投資總額變化趨勢(shì)圖 20
圖表 11 2014-2018年景德鎮(zhèn)市居民收入情況統(tǒng)計(jì) 21
圖表 12 2014-2018年景德鎮(zhèn)市居民支出情況統(tǒng)計(jì) 21
圖表 13 2014-2018年景德鎮(zhèn)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況圖 22
圖表 14 2016-2018年限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 29
圖表 15 2014-2018年景德鎮(zhèn)市常住人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 33
圖表 16 2014-2018年景德鎮(zhèn)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 34
圖表 17 2014-2018年景德鎮(zhèn)市招商引資情況統(tǒng)計(jì) 34
圖表 18 2014-2018年景德鎮(zhèn)市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計(jì) 37
圖表 19 2014-2018年景德鎮(zhèn)市土地成交面積統(tǒng)計(jì) 37
圖表 20 2014-2018年景德鎮(zhèn)市土地成交金額統(tǒng)計(jì) 37
圖表 21 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊規(guī)劃用途一覽表 38
圖表 22 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊用地面積一覽表 43
圖表 23 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊建筑面積一覽表 45
圖表 24 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊的容積率一覽表 50
圖表 25 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊受讓單位一覽表 52
圖表 26 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊成交價(jià)一覽表 58
圖表 27 2018-2019年景德鎮(zhèn)市成交地塊樓面價(jià)一覽表 64
圖表 28 2014-2018年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖 66
圖表 29 景德鎮(zhèn)市部分房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)一覽表 67
圖表 30 2018年景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖 68
圖表 31 景德鎮(zhèn)市部分酒店情況一覽表 71
圖表 32 景德鎮(zhèn)市開門子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 73
圖表 33 景德鎮(zhèn)宏星置地有限公司基本情況 74
圖表 34 景德鎮(zhèn)宏星置地有限公司開發(fā)資質(zhì)情況 74
圖表 35 景德鎮(zhèn)贛鐵置業(yè)有限公司基本情況 75
圖表 36 景德鎮(zhèn)市盛元置業(yè)有限公司基本情況 76
圖表 37 綠地控股集團(tuán)景德鎮(zhèn)文旅置業(yè)有限公司項(xiàng)目情況 76
圖表 38 景德鎮(zhèn)嘉和藍(lán)盾置業(yè)有限公司項(xiàng)目情況 77
圖表 39 景德鎮(zhèn)景城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目情況 77
圖表 40 景德鎮(zhèn)江中置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目情況 77
圖表 41 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)分析 78
圖表 42 2014-2019年中國(guó)分物業(yè)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 78
圖表 43 2018-2019年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 79
圖表 44 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì)分析 80
圖表 45 2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu) 80
圖表 46 2014-2019年中國(guó)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 83
圖表 47 2014-2019年中國(guó)商品住宅銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 84

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