武鳴區(qū)位于廣西中南部、南寧市北部。南靠南寧市興寧區(qū)，西鄰平果縣、隆安縣，東與上林縣、賓陽縣交界，北與馬山縣接壤。都（安）南（寧）高速公路、國道210線和省道20321線過境，有南寧至武鳴城市大道一級公路，城區(qū)中心距南寧市區(qū)32公里。武鳴區(qū)轄13個鎮(zhèn)、198個村、20個社區(qū)、1796個自然村（屯）。耕地面積11.69萬公頃，其中水田面積3.27萬公頃；林地面積11.23萬公頃，森林覆蓋率47.22%。森林面積16.02萬公頃，森林覆蓋率47.25%。2018年，武鳴區(qū)土地成交132宗，同比增長46.67%。武鳴區(qū)土地成交面積為696.97公頃，同比增長122.04%。武鳴區(qū)土地成交總額25.67億元，同比增長76.06%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為36.3億元，比上年增長24.0%。其中，商品住宅投資28.1億元，比上年增長12.8%；辦公樓投資0.2億元，比上年增長4642.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資4.9億元，比上年增長81.5%。根據(jù)武鳴區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃，政府從多方面積極支持工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，將刺激工業(yè)園區(qū)、商服、住宅等房地產(chǎn)市場的需求。2018年，城區(qū)全體居民人均可支配收入23723元，比上年增長7.5%。居民收入呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢，這預(yù)示著武鳴區(qū)居民具有相當(dāng)?shù)南M潛力。2018年，武鳴區(qū)城鎮(zhèn)化率44.83%，比上年提高1.8個百分點。武鳴區(qū)政府繼續(xù)積極制定政策提高武鳴區(qū)的城鎮(zhèn)化水平。根據(jù)《南寧市武鳴區(qū)“十三五”新型城鎮(zhèn)化發(fā)展行動方案》，到2020年常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到46%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到33-35%。近年來武鳴區(qū)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力的提升也刺激武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場的需求。
第一章 2018年武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 6
第一節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 6
一、地理位置 6
二、自然環(huán)境 6
三、生態(tài)氣候 6
四、資源分布 6
第二節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 7
一、武鳴區(qū)GDP增長情況 7
二、武鳴區(qū)固定資產(chǎn)投資 7
三、武鳴區(qū)居民收入情況 7
四、武鳴區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 8
第三節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 8
一、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 8
二、全國土地政策解讀 9
三、房地產(chǎn)稅收新政策 13
四、二三線城市限購政策 14
五、武鳴區(qū)房地產(chǎn)重要政策分析 16
第四節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 19
一、人口數(shù)量分析 19
二、消費市場分析 20
三、招商引資情況 21
四、居民住房情況 21
第二章 武鳴區(qū)土地市場分析 22
第一節(jié) 武鳴區(qū)城市規(guī)劃布局 22
第二節(jié) 武鳴區(qū)土地供應(yīng)分析 22
一、武鳴區(qū)土地市場成交數(shù)量 22
二、武鳴區(qū)土地市場成交面積 22
三、武鳴區(qū)土地市場成交總額 23
第三節(jié) 武鳴區(qū)土地成交分析 23
一、成交地塊成交時間 23
二、成交地塊規(guī)劃用途 38
三、成交地塊用地面積 57
四、成交地塊建筑面積 72
五、成交地塊的容積率 87
六、成交地塊受讓單位 108
第四節(jié) 武鳴區(qū)土地成交價格 136
一、成交地塊的成交價 136
二、地塊的成交樓面價 154
第三章 2014-2018年武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場分析 172
第一節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 172
一、武鳴區(qū)房地產(chǎn)投資額分析 172
二、武鳴區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 172
三、武鳴區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 173
四、武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場價格分析 173
第二節(jié) 武鳴區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 174
一、武鳴區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 174
二、武鳴區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 174
三、武鳴區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 175
第三節(jié) 武鳴區(qū)商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 176
一、武鳴區(qū)寫字樓市場分析 176
二、武鳴區(qū)酒店市場分析 176
第四章 武鳴區(qū)重點樓盤分析 178
第一節(jié) 詩藍(lán)春曉 178
一、樓盤基本概況 178
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 178
三、樓盤市場價格 179
第二節(jié) 陽光100九個半島 179
一、樓盤基本概況 179
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 179
三、樓盤市場價格 179
第三節(jié) 富鳴陽光城 180
一、樓盤基本概況 180
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 180
三、樓盤市場價格 180
第四節(jié) 學(xué)府豪庭 181
一、樓盤基本概況 181
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 181
三、樓盤市場價格 181
第五節(jié) 綠地東盟國際城 182
一、樓盤基本概況 182
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 182
三、樓盤市場價格 182
第五章 武鳴區(qū)房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 183
第一節(jié) 廣西金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 183
一、企業(yè)基本情況 183
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù) 183
三、企業(yè)開發(fā)項目 183
第二節(jié) 廣西天祺投資有限公司 184
一、企業(yè)基本情況 184
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù) 184
三、企業(yè)開發(fā)項目 184
第三節(jié) 廣西鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 185
一、企業(yè)基本情況 185
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù) 186
三、企業(yè)開發(fā)項目 186
第四節(jié) 廣西恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 186
一、企業(yè)基本情況 186
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù) 187
三、企業(yè)開發(fā)項目 187
第五節(jié) 廣西新駱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 187
一、企業(yè)基本情況 187
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù) 187
三、企業(yè)開發(fā)項目 188
第六章 2019-2025年武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場前景分析 189
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 189
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 189
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 192
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 193
第二節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 194
一、武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場需求趨勢 194
二、武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場需求前景 194
第三節(jié) 武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場價格趨勢 195
第七章 2019-2025年武鳴區(qū)房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 196
第一節(jié) 2019-2025年武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 196
一、市場競爭風(fēng)險 196
二、購買力風(fēng)險 196
三、流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險 196
四、利率風(fēng)險 196
五、經(jīng)營性風(fēng)險 197
第二節(jié) 2019-2025年武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 197
第三節(jié) 2019-2025年武鳴區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 198
第八章 武鳴區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 200
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 200
一、資本運作策略 200
二、土地儲備策略 200
三、業(yè)務(wù)組合策略 201
四、區(qū)域互補策略 202
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 203
一、成本控制策略 203
二、定價策略分析 208
三、競爭策略分析 212
四、并購重組策略 214
五、融資策略分析 217
六、資本運作策略 218
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 220
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 220
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 220
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 221
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 221
五、營銷品牌戰(zhàn)略 222
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 223
圖表目錄
圖表 1 2014-2018年武鳴區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值變化情況 7
圖表 2 2014-2018年武鳴區(qū)固定資產(chǎn)投資總額情況 7
圖表 3 2014-2018年武鳴區(qū)居民收入情況統(tǒng)計 8
圖表 4 2014-2018年武鳴區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 8
圖表 5 2016-2018年限購城市名單及限購政策 15
圖表 6 2014-2018年武鳴區(qū)人口數(shù)量變化趨勢圖 20
圖表 7 2014-2018年武鳴區(qū)社會消費品零售總額變化趨勢圖 20
圖表 8 2014-2018年武鳴區(qū)土地成交宗數(shù)統(tǒng)計 22
圖表 9 2014-2018年武鳴區(qū)土地成交面積統(tǒng)計 23
圖表 10 2014-2018年武鳴區(qū)土地成交金額統(tǒng)計 23
圖表 11 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊的成交時間一覽表 23
圖表 12 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊規(guī)劃用途一覽表 38
圖表 13 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊用地面積一覽表 57
圖表 14 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊建筑面積一覽表 72
圖表 15 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊的容積率一覽表 87
圖表 16 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊受讓單位一覽表 108
圖表 17 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊成交價一覽表 136
圖表 18 2011-2019年武鳴區(qū)成交地塊樓面價一覽表 154
圖表 19 2014-2018年武鳴區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 172
圖表 20 武鳴區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)一覽表 173
圖表 21 武鳴區(qū)重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布一覽表 174
圖表 22 武鳴區(qū)部分酒店情況一覽表 176
圖表 23 詩藍(lán)春曉主要信息 178
圖表 24 陽光100九個半島主要信息 179
圖表 25 富鳴?陽光城主要信息 180
圖表 26 學(xué)府豪庭主要信息 181
圖表 27 綠地東盟國際城主要信息 182
圖表 28 廣西金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 183
圖表 29 廣西金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地信息一覽表 183
圖表 30 廣西天祺投資有限公司基本情況 184
圖表 31 廣西天祺投資有限公司拿地信息一覽表 185
圖表 32 廣西鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 185
圖表 33 廣西恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 186
圖表 34 廣西新駱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 187
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