寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進(jìn)和技術(shù)水平的提高，加上城市中心地價(jià)的不斷上漲，城市中心的寫字樓逐漸向高層和超高層發(fā)展。在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”，為社會(huì)各行各業(yè)，各部門提供集中辦公的場(chǎng)所，從而大大縮短了社會(huì)各方面人員的空間距離，寫字樓已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。2018年，揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為620.98億元。辦公樓施工面積139.02萬平方米，新開工面積41.88萬平方米，竣工面積41.88萬平方米。2018年全年辦公樓銷售面積13.8萬平方米，銷售額16.67億元。隨著揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的企業(yè)開始在揚(yáng)州落地生根。尤其是在“互聯(lián)網(wǎng)+”的帶領(lǐng)下，越來越多服務(wù)生活類企業(yè)進(jìn)入揚(yáng)州，這些企業(yè)的加入將帶動(dòng)揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)的需求。未來將會(huì)有更多的服務(wù)型、互聯(lián)網(wǎng)化的企業(yè)進(jìn)駐揚(yáng)州，屆時(shí)揚(yáng)州的寫字樓市場(chǎng)需求將會(huì)達(dá)到一個(gè)小高峰。
第一章 寫字樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn)
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點(diǎn)
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第二節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級(jí)物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）
第二章 中國寫字樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、寫字樓的發(fā)展回顧
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析
第二節(jié) 中國寫字樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模
第三節(jié) 中國寫字樓市場(chǎng)供給分析
一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析
一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價(jià)格分析
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因
第三章 揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第一節(jié) 揚(yáng)州市地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 揚(yáng)州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、揚(yáng)州市GDP增長情況分析
二、揚(yáng)州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、揚(yáng)州市固定資產(chǎn)投資分析
四、揚(yáng)州市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、揚(yáng)州市居民收入情況分析
第三節(jié) 揚(yáng)州市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
三、寫字樓相關(guān)政策分析
第四節(jié) 揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)新開工面積分析
四、房地產(chǎn)竣工面積分析
五、房地產(chǎn)銷售面積分析
六、房地產(chǎn)銷售金額分析
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
第四章 揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)供需狀況分析
第一節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)投資分析
一、揚(yáng)州市寫字樓投資額分析
二、揚(yáng)州市寫字樓投資熱點(diǎn)分析
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)供給分析
一、揚(yáng)州市寫字樓新開工面積
二、揚(yáng)州市寫字樓施工面積分析
三、揚(yáng)州市寫字樓竣工面積分析
四、揚(yáng)州市寫字樓竣工價(jià)值分析
第三節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓銷售情況分析
一、揚(yáng)州市寫字樓銷售面積分析
二、揚(yáng)州市寫字樓銷售金額分析
三、揚(yáng)州市寫字樓待售面積分析
第四節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓出租市場(chǎng)分析
一、揚(yáng)州市寫字樓出租現(xiàn)狀分析
二、揚(yáng)州市寫字樓出租需求分析
三、揚(yáng)州市寫字樓出租價(jià)格分析
第五章 揚(yáng)州市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析
第一節(jié) 廣陵區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)投資分析
二、寫字樓市場(chǎng)供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
五、寫字樓租金水平分析
第二節(jié) 邗江區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)投資分析
二、寫字樓市場(chǎng)供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
五、寫字樓租金水平分析
第三節(jié) 江都區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)投資分析
二、寫字樓市場(chǎng)供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
五、寫字樓租金水平分析
第四節(jié) 開發(fā)區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析
一、寫字樓市場(chǎng)投資分析
二、寫字樓市場(chǎng)供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
五、寫字樓租金水平分析
第六章 揚(yáng)州市寫字樓客戶類型與營銷策略
第一節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓客戶類型分析
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓客戶選擇因素
第三節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓客戶銷售策略分析
第七章 揚(yáng)州市寫字樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓招商定位要素
第三節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓營銷推廣工具
第四節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓招商策略分析
第八章 揚(yáng)州市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收
第三節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓物業(yè)營銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定
第四節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理
三、寫字樓的安全服務(wù)
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理
第五節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)
第九章 揚(yáng)州市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析
第一節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析
一、寫字樓的開發(fā)策略分析
二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析
五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析
第三節(jié) 揚(yáng)州市超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高
第十章 揚(yáng)州市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 揚(yáng)州京華城中城生活置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)發(fā)展策略分析
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
第二節(jié) 揚(yáng)州亞太置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)發(fā)展策略分析
第三節(jié) 揚(yáng)州昌建尊源置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)發(fā)展策略分析
第四節(jié) 揚(yáng)州市德華置地有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 揚(yáng)州鴻舜置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
第十一章 揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場(chǎng)前景分析
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
第三節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析
二、寫字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析
三、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析
第十二章 揚(yáng)州市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓投資盈利分析
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報(bào)率
第二節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 揚(yáng)州市寫字樓投融資策略分析
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