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內(nèi)容概括

對(duì)于寫字樓的運(yùn)轉(zhuǎn)，硬件條件固然重要，但以寫字樓物業(yè)管理為實(shí)質(zhì)的軟件實(shí)力也同樣重要。事實(shí)上，商用物業(yè)的成功很大程度上就取決于后期的物業(yè)管理水平。物業(yè)對(duì)于寫字樓至關(guān)重要?？梢哉f(shuō)，物業(yè)服務(wù)將直接影響寫字樓的品質(zhì)。一些寫字樓之所以能保證十幾年的高出租率，在于其服務(wù)的細(xì)節(jié)。比如，節(jié)假日給入駐企業(yè)派送節(jié)日賀卡和禮物等。來(lái)自物業(yè)公司的精神、管理理念和人文關(guān)懷，將直接影響寫字樓的品質(zhì)。根據(jù)寫字樓的規(guī)模不同、功能不同、用戶要求不同、業(yè)主或投資者的目的不同，各寫字樓的管理方式也就不同。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，太原市寫字樓物業(yè)管理方式可分為委托服務(wù)型和自主經(jīng)營(yíng)型。委托服務(wù)型物業(yè)管理是業(yè)主或投資者將建成的寫字樓委托給專業(yè)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不擁有其產(chǎn)權(quán)。自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理是業(yè)主或投資者將建成的寫字樓交由下屬的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和出租經(jīng)營(yíng)，通過(guò)收取租金收回投資。近幾年，太原市寫字樓辦公用地的比率迅速提升，尤其在扮靚城市面貌、提升城市功能上，寫字樓更具城市集約經(jīng)濟(jì)屬性。在南中環(huán)、太原南站、綜改區(qū)、龍城大街、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、迎澤西大街等城市新興發(fā)展區(qū)周邊，綜合體項(xiàng)目及超高建筑如雨后春筍般林立，外立面漂亮宏大的寫字樓成了這些區(qū)域的標(biāo)配。 2019年上半年，太原寫字樓市場(chǎng)成交均價(jià)12303元/㎡，同比上漲4%；商品住宅銷售均價(jià)為12993元/㎡，同比上漲9%。從2014年至今年上半年，寫字樓的成交均價(jià)維持在12000元/平方米左右，2014年的成交均價(jià)達(dá)到14004元/平方米，在此之后價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)U形波動(dòng)，2019年上半年成交價(jià)有所回升，提到12303元/平方米。從寫字樓銷售排行榜上不難看出，人口密集、商業(yè)發(fā)達(dá)、辦公集中等城市特征明顯的萬(wàn)達(dá)中心、華潤(rùn)大廈、當(dāng)代廣場(chǎng)等品牌房企開(kāi)發(fā)的高端寫字樓，更具銷售競(jìng)爭(zhēng)力。

報(bào)告目錄

第一章太原市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析

第一節(jié) 太原市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)

第二節(jié) 太原市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收

第三節(jié) 太原市寫字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理

一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定

第四節(jié) 太原市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理
三、寫字樓的安全服務(wù)
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理

第五節(jié) 太原市寫字樓物業(yè)管理的策略分析

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)

第六節(jié) 太原市寫字樓物業(yè)管理新動(dòng)態(tài)

第七節(jié) 太原市寫字樓出租價(jià)格及物業(yè)費(fèi)用分析

第二章太原市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景分析

一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br/> 三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好

第二節(jié) 太原市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展走向

一、變遷歷程
二、現(xiàn)狀分析
三、未來(lái)走向

第三節(jié) 太原市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析

一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國(guó)際化辦公需求相符合

第四節(jié) 太原市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

一、寫字樓投資規(guī)模前景預(yù)測(cè)分析
二、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析
三、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

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