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內容概括

工業(yè)地產指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。

東陽市隸屬浙江省金華市，位于浙江腹地，北緯28°59′~29°30′、東經(jīng)120°05′~120°44′，東界新昌縣、磐安縣，西鄰義烏市，南與永康市毗連，北與諸暨市、嵊州市接壤。東西長71.6千米，南北寬56.1千米，全市總面積1747平方千米。東陽地處浙江省中部，甬金高速、諸永高速在境內交叉而過，為浙中交通樞紐，轄有6個街道、11個鎮(zhèn)和1個鄉(xiāng)，2019年總人口85.06萬。

2019年，東陽市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長5.6%。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長6.0%，重工業(yè)增長4.7%；分企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)增長4.5 %，中型企業(yè)增長6.1%，小型企業(yè)增長5.3 %，微型企業(yè)增長2.1%。全年規(guī)模以上工業(yè)銷售產值增長6.0%，其中出口交貨值增長7.4%。規(guī)模以上工業(yè)新產品產值比上年增長17.4%，新產值產值率為35.1%，比上年提高3.9個百分點。

2019年，東陽市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入比上年增長6.0%；利潤比上年增長5.4%；工業(yè)企業(yè)產品銷售率為98.8%，比上年同期增長1.6個百分點。

作為浙中城市群的核心城市和先進制造業(yè)基地之一，東陽市突出興工強市，加快工業(yè)發(fā)展速度，優(yōu)化產業(yè)和企業(yè)結構，加強先進制造業(yè)基地建設，堅持走新型工業(yè)化道路，重點打造六大主導產業(yè)、六個特色塊狀經(jīng)濟，構建“二區(qū)二帶”制造業(yè)發(fā)展格局，壯大工業(yè)經(jīng)濟總量，提高東陽市區(qū)域經(jīng)濟的綜合競爭力。規(guī)劃到2020年東陽市城鎮(zhèn)建設用地和工礦用地規(guī)模面積9894.48公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地100.96平方米。

報告目錄

第一章工業(yè)地產概述

第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定

一、工業(yè)地產的定義
二、工業(yè)地產的特性
（一）政策主導性
（二）區(qū)域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業(yè)地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
二、主體企業(yè)引導模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程

第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式

一、工業(yè)地產出租模式
二、工業(yè)地產出售模式
三、工業(yè)地產REITS
四、工業(yè)地產收入來源

第二章 2019年東陽市工業(yè)地產環(huán)境背景分析

第一節(jié) 2019年東陽市宏觀經(jīng)濟運行情況

一、東陽市GDP增長情況
二、東陽市固定資產投資
三、東陽市產業(yè)結構分析
四、東陽市工業(yè)發(fā)展形勢

第二節(jié) 2019年東陽市工業(yè)經(jīng)濟運行情況

一、2019年東陽市工業(yè)經(jīng)濟效益情況
（一）東陽市工業(yè)增加值分析
（二）東陽市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析
（三）東陽市工業(yè)企業(yè)效益分析
二、工業(yè)發(fā)展結構分析
三、東陽市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局

第三節(jié) 東陽市地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、地形地貌
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 東陽市工業(yè)基礎設施建設

一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 東陽市工業(yè)地產市場政策環(huán)境

一、房地產政策環(huán)境綜述
二、土地市場政策環(huán)境分析
三、產業(yè)規(guī)劃重點政策分析
四、招商引資優(yōu)惠政策分析

第六節(jié) 東陽市工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、居民收支情況
三、招商引資情況

第三章東陽市重點工業(yè)產業(yè)現(xiàn)狀與產業(yè)集群分析

第一節(jié) 東陽市食品加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、東陽市食品加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽市食品加工行業(yè)經(jīng)濟效益情況
三、東陽市食品加工重點企業(yè)分布情況
四、東陽市食品加工行業(yè)集群分布情況

第二節(jié) 東陽市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、東陽市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽市化工重點企業(yè)分布情況
三、東陽市化工行業(yè)集群分布情況
四、東陽市化工行業(yè)發(fā)展對策分析

第三節(jié) 東陽市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、東陽市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽市醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟效益情況
三、東陽市醫(yī)藥重點企業(yè)分布情況
四、東陽市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況
五、東陽市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展對策分析

第四節(jié) 東陽市磁性材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、東陽市磁性材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽市磁性材料行業(yè)經(jīng)濟效益情況
三、東陽市磁性材料重點企業(yè)分布情況
四、東陽市磁性材料行業(yè)集群分布情況
五、東陽市磁性材料行業(yè)發(fā)展對策分析

第五節(jié) 東陽市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、東陽市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽市裝備制造行業(yè)經(jīng)濟效益情況
三、東陽市裝備制造重點企業(yè)發(fā)展分析
四、東陽市裝備制造行業(yè)集群分布情況

第四章 2019年東陽市土地市場分析

第一節(jié) 東陽市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 東陽市土地供應分析

第三節(jié) 東陽市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 東陽市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章東陽市工業(yè)地產二級市場研究

第一節(jié) 東陽市工業(yè)地產開發(fā)現(xiàn)狀

一、東陽市工業(yè)地產開發(fā)總況
二、東陽市工業(yè)地產發(fā)展趨勢
三、東陽市工業(yè)地產開發(fā)與運營

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計

一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業(yè)廠房建設趨勢

第三節(jié) 東陽市溫江區(qū)標準化廠房分析

一、工業(yè)廠房投資流程
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢

第六章東陽市典型的工業(yè)地產項目分析

第一節(jié) 浙江東陽橫店電子產業(yè)園區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢分析

第二節(jié) 浙江東陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢分析

第三節(jié) 東陽國際木雕產業(yè)園

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢分析

第四節(jié) 浙江東陽傳感器產業(yè)園

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)發(fā)展方向分析

第五節(jié) 東陽市其他產業(yè)園區(qū)

一、千祥鎮(zhèn)箱包創(chuàng)業(yè)園
二、東陽市服裝工業(yè)園
三、紅木家具產業(yè)園

第七章東陽市工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產成功開發(fā)要素

一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業(yè)招商
六、服務水平

第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)選址策略

一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)定位策略

一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產招商引資分析

一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產招商引資方式

一、組合營銷
二、中介招商
三、產業(yè)招商
四、網(wǎng)絡招商
五、其他招商方式

第八章東陽市工業(yè)地產融資渠道選擇策略

第一節(jié) 房地產投資信托

一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模
二、房地產信托業(yè)務存在風險
三、房地產信托業(yè)務應對策略
四、房地產信托發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 產業(yè)投資基金

一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國產業(yè)投資基金暫行辦法
三、產業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析

第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資

一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章東陽市工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險

第一節(jié) 東陽市工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析

一、東陽市工業(yè)地產投資經(jīng)濟環(huán)境分析
二、東陽市工業(yè)地產投資與影響因素分析
三、東陽市工業(yè)地產融資新渠道分析

第二節(jié) 東陽市工業(yè)地產投資潛力分析

一、工業(yè)地產投資價值分析
二、工業(yè)地產投資回報率分析
三、工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析
四、工業(yè)地產區(qū)域投資機會分析

第三節(jié) 東陽市工業(yè)地產投資風險分析

一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經(jīng)營風險

第四節(jié) 關于東陽市工業(yè)地產投資的建議

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