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內(nèi)容概括

銅川原稱同官，地處陜西省中部、關(guān)中盆地和陜北高原的接交地帶，與延安、渭南、咸陽3個地市毗鄰。歷史源遠(yuǎn)流長。銅川屬大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣溫月季變化明顯。銅川市是陜西省省轄市。交通便利，是關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，是通往人文初祖黃帝陵及革命圣地延安的必經(jīng)之地，銅川新區(qū)距西安市區(qū)68公里、距西安咸陽國際機(jī)場72公里，西安至黃陵高速公路穿境而過，咸銅、梅七兩條支線鐵路與隴海大動脈相連。2019年，銅川市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值354.72億元，比上年增長6.8%；全年全社會固定資產(chǎn)投資同比增長11.2%；其中固定資產(chǎn)投資（不含跨區(qū)投資和農(nóng)戶投資）增長8.6%；城鄉(xiāng)居民收入平穩(wěn)增長，2019年全體居民人均可支配收入23897元，同比增長9.0%。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32504元，增長8.4%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入10229元，增長10.1%。城鎮(zhèn)化率為66.07%，比上年提高0.17個百分點。2019年，銅川市房地產(chǎn)開發(fā)投資29.08億元，同比增長1.1%；房屋施工面積516.81萬平方米，增長4.2%；商品房銷售面積60.33萬平方米，增長10.4%。銅川市以發(fā)展“二區(qū)一廊”城市為遠(yuǎn)期戰(zhàn)略目標(biāo)。經(jīng)分析研究城市遠(yuǎn)景發(fā)展趨勢，城市發(fā)展到一定時限，需要跨越組團(tuán)而發(fā)生質(zhì)的變化，尋求支撐城市發(fā)展的地域空間載體，銅川城市最終將成為以“一城雙心”并帶動城鎮(zhèn)發(fā)展的城鎮(zhèn)帶群。為適應(yīng)這種遠(yuǎn)景發(fā)展模式，銅川未來城市可由新區(qū)和耀州城區(qū)、坡頭鎮(zhèn)區(qū)優(yōu)化組合，遠(yuǎn)期有望將梅家坪地區(qū)納入，形成城市的南市區(qū)；董家河、黃堡、孝北優(yōu)化組合，形成城市中部的綠色走廊；老城區(qū)、金鎖關(guān)、玉華宮優(yōu)化組合，形成城市的北市區(qū)。從而打破現(xiàn)有的行政區(qū)界，奠定城市“二區(qū)一廊”的遠(yuǎn)景發(fā)展模式。南市區(qū)將體現(xiàn)以人為本的要求，建設(shè)現(xiàn)代氣息濃厚、建筑風(fēng)格獨特、產(chǎn)業(yè)支撐力強(qiáng)、人與自然和諧的園林城市。

報告目錄

第一章 2019年銅川市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析

第一節(jié) 銅川市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 銅川市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、銅川市GDP增長情況
二、銅川市固定資產(chǎn)投資
三、銅川市居民收支情況
四、銅川市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 銅川市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、二三線城市限購政策
三、銅川市房地產(chǎn)重要政策分析
（一）《銅川市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)嵤┓桨浮?br/> （二）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》
（三）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》

第四節(jié) 銅川市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、城鎮(zhèn)化率情況

第二章 2019年銅川市土地市場分析

第一節(jié) 銅川市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 銅川市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 銅川市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 銅川市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第三章 2019年銅川市房地產(chǎn)市場分析

第一節(jié) 銅川市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析

一、銅川市房地產(chǎn)投資額分析
二、銅川市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
（一）銅川市房地產(chǎn)施工面積
（二）銅川市房地產(chǎn)竣工面積
（三）銅川市商品房銷售情況
三、銅川市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)
四、銅川市房地產(chǎn)市場價格分析

第二節(jié) 銅川市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析

一、銅川市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、銅川市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
（一）董家河工業(yè)園區(qū)
（二）黃堡工業(yè)園區(qū)
（三）王家河工業(yè)園區(qū)
（四）坡頭工業(yè)園區(qū)
（五）新區(qū)工業(yè)園區(qū)
（六）耀州區(qū)惠塬工業(yè)園區(qū)
（七）印臺區(qū)順金工業(yè)園區(qū)
（八）陳爐陶瓷工業(yè)園區(qū)
三、銅川市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

第三節(jié) 銅川市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析

一、銅川市寫字樓市場分析
二、銅川市商鋪市場分析
三、銅川市酒店市場分析

第四章銅川市房地產(chǎn)市場前景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)
二、中國房地產(chǎn)投資前景分析

第二節(jié) 銅川市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景

一、銅川市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
二、銅川市房地產(chǎn)市場需求前景

第三節(jié) 銅川市房地產(chǎn)市場價格趨勢

第四節(jié) 銅川市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析

第五章銅川市房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析

第一節(jié) 銅川市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險

一、影響銅川市房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險
（一）市場競爭風(fēng)險
（二）購買力風(fēng)險
（三）流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險
（四）利率風(fēng)險
（五）經(jīng)營性風(fēng)險
二、銅川市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)
三、銅川市房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險
（一）去庫存風(fēng)險
（二）金融風(fēng)險
（三）市場風(fēng)險
（四）商品房同質(zhì)化風(fēng)險

第二節(jié) 銅川市房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略

第三節(jié) 銅川市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議

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