2015年以來，開封市寫字樓投資額呈現(xiàn)逐年增長趨勢。2019年，開封市寫字樓投資額為23億元。隨著開封市城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，寫字樓品質(zhì)升級，甲級寫字樓集中入市，使得開封市寫字樓擺脫原來老舊寫字樓狹小、配套設(shè)施落后的舊面貌，呈現(xiàn)出高端大氣上檔次的設(shè)計(jì)和形象。開封市寫字樓硬件品質(zhì)集中提升，包括智能化、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置、整體環(huán)境、大堂品質(zhì)等。由于開封市都是中小型企業(yè)為主，對辦公面積需求不大，開發(fā)商為追求高利潤，出現(xiàn)有部分開發(fā)商在提高單價(jià)、控制總價(jià)，主打中小戶型，開封市寫字樓市場開始日趨小戶型化。近年來，開封市轉(zhuǎn)型升級取得了一定的效果，大企業(yè)、上市公司都有大面積中高端辦公空間的需求，中高端寫字樓需求也就得到了釋放。大企業(yè)對寫字樓的需求及要求在不斷提升，為了滿足現(xiàn)代化商務(wù)辦公需求及企業(yè)形象，未來甲級寫字樓的需求會較為旺盛。接下來開封市寫字樓市場或?qū)⒃俳?jīng)歷一輪優(yōu)勝劣汰。未來開封市寫字樓開發(fā)投資仍將保持增長趨勢。開封市住建局、市發(fā)展和改革委等相關(guān)部門指出，開封市對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，始終堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，全面貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場頂層設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌安排土地供應(yīng)、住房建設(shè)總量和開發(fā)時(shí)序，加強(qiáng)市場調(diào)控。用好鄭徐高鐵開通運(yùn)營、鄭開城際鐵路增加班次機(jī)遇，活躍房地產(chǎn)市場。未來隨著開封市寫字樓供應(yīng)量的增長，寫字樓市場價(jià)格將保持平穩(wěn)增長趨勢。隨著寫字樓的品質(zhì)升級和甲級寫字樓的不斷涌現(xiàn)，開封市寫字樓租金價(jià)格將繼續(xù)保持增長趨勢。
第一章 寫字樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn)
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點(diǎn)
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第二節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）
第二章 中國寫字樓市場分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析
一、寫字樓發(fā)展回顧分析
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析
第二節(jié) 中國寫字樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模
第三節(jié) 中國寫字樓市場供給分析
一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析
一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價(jià)格分析
四、寫字樓價(jià)格波動原因
第三章 開封市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 開封市地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 開封市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、開封市GDP增長情況分析
二、開封市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、開封市固定資產(chǎn)投資分析
四、開封市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、開封市居民收支情況分析
第三節(jié) 開封市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、開封出臺樓市“汴九條”
二、開封市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見
三、寫字樓相關(guān)政策分析
第四節(jié) 開封市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷售面積分析
五、房地產(chǎn)銷售金額分析
六、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析
第四章 開封市寫字樓市場供需狀況分析
第一節(jié) 開封市寫字樓市場投資分析
一、開封寫字樓投資額分析
二、開封市寫字樓投資類型
第二節(jié) 開封市寫字樓市場供給分析
一、開封市寫字樓施工面積分析
二、開封市寫字樓竣工面積分析
三、開封市寫字樓竣工價(jià)值分析
第三節(jié) 開封市寫字樓銷售情況分析
一、開封市寫字樓銷售面積分析
二、開封市寫字樓銷售金額分析
三、開封市寫字樓銷售價(jià)格分析
第四節(jié) 開封市寫字樓出租需求分析
一、開封市寫字樓出租需求分析
二、開封市寫字樓出租價(jià)格分析
三、開封市寫字樓的出租率分析
第五章 2019年開封市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/span>
第一節(jié) 自貿(mào)區(qū)寫字樓市場分析
一、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)相關(guān)概況
二、寫字樓市場現(xiàn)狀分析
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
四、寫字樓需求情況分析
五、寫字樓市場價(jià)格分析
六、寫字樓租金水平分析
第二節(jié) 開封新區(qū)寫字樓市場分析
一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價(jià)格分析
五、寫字樓租金水平分析
第三節(jié) 鼓樓區(qū)寫字樓市場分析
一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析
二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價(jià)格分析
五、寫字樓租金水平分析
第六章 開封市寫字樓客戶類型與營銷策略
第一節(jié) 開封市寫字樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿(mào)易企業(yè)客戶
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類型客戶
第二節(jié) 開封市寫字樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套
第三節(jié) 開封市寫字樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、強(qiáng)調(diào)對企業(yè)客戶商圈的支持
第七章 開封市寫字樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 開封市寫字樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 開封市寫字樓招商定位要素
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫字樓目標(biāo)市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合
第三節(jié) 開封市寫字樓營銷推廣工具
一、樓書
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報(bào)紙廣告
六、車身廣告
第四節(jié) 開封市寫字樓招商策略分析
一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程
第八章 開封市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 開封市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)
第二節(jié) 開封市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收
第三節(jié) 開封市寫字樓物業(yè)營銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定
第四節(jié) 開封市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理
三、寫字樓安全服務(wù)內(nèi)容
四、寫字樓消防管理內(nèi)容
五、寫字樓保潔管理內(nèi)容
第五節(jié) 開封市寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)
第九章 開封市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析
第一節(jié) 開封市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析
一、寫字樓開發(fā)策略分析
二、寫字樓市場調(diào)查分析
三、寫字樓地塊定位建議
四、寫字樓市場需求分析
五、寫字樓市場供給分析
第二節(jié) 開封市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析
第三節(jié) 開封市超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高
第十章 開封市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 河南大宏建設(shè)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析
第二節(jié) 開封偉宏置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營理念分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第三節(jié) 開封新楓華置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析
第四節(jié) 開封金泰置業(yè)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 其他企業(yè)
一、河南藍(lán)碼置業(yè)有限公司
二、開封聯(lián)誼置業(yè)有限公司
三、河南暉達(dá)嘉睿置業(yè)有限公司
第十一章 開封市寫字樓市場前景預(yù)測分析
第一節(jié) 中國寫字樓市場前景分析
一、中國寫字樓市場前景樂觀
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br/>
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好
第二節(jié) 開封市寫字樓市場趨勢分析
一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國際化辦公需求相符合
第三節(jié) 開封市寫字樓市場前景預(yù)測
一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析
二、寫字樓市場需求預(yù)測分析
三、寫字樓市場價(jià)格預(yù)測分析
第十二章 開封市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 開封市寫字樓投資盈利分析
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報(bào)率
第二節(jié) 開封市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競爭風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 開封市寫字樓投融資策略分析
一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析
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