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內(nèi)容概括

宜興市，江蘇省無錫市代管縣級市，地處江蘇省西南端、滬寧杭三角中心，東面太湖水面與蘇州太湖水面相連，東南臨浙江省湖州市長興縣，西南臨安徽省廣德市，西接溧陽市，西北毗鄰常州市金壇區(qū)，北與常州市武進區(qū)相傍。地勢南高北低，屬北亞熱帶季風氣候，全市總面積1996.6平方千米。

2019年，宜興市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資142.52億元，比上年增長42.2%。房屋施工面積621.00萬平方米，比上年增長4.2%，其中住宅施工面積506.40萬平方米，比上年增長4.2%。房屋竣工面積99.49萬平方米，比上年下降5.6%，其中住宅竣工面積80.74萬平方米，比上年增長23.3%。全年商品房銷售面積169.52萬平方米，比上年增長24.3%，其中住宅銷售面積157.27萬平方米，比上年增長30.1%。商品房銷售額192.49億元，比上年增長33.0%，其中住宅銷售額178.18億元，比上年增長35.4%。

《宜興市城市總體規(guī)劃（2017-2035）》指出，未來宜興市人口發(fā)展規(guī)模目標。近期（2020年）：市域總?cè)丝?28萬人，市域建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?05.9平方千米以內(nèi)；中心城區(qū)人口規(guī)?？刂圃?4萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在103.2平方千米。遠期（2035年）：市域總?cè)丝?45萬人，市域建設(shè)用地規(guī)模控制在398.6平方千米以內(nèi)；中心城區(qū)人口規(guī)?？刂圃?6萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在124.0平方千米。

隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和市場調(diào)整，宜興市房地產(chǎn)市場正處于逐步調(diào)整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產(chǎn)項目創(chuàng)新轉(zhuǎn)型趨勢明顯，未來房地產(chǎn)業(yè)與社區(qū)金融、房地產(chǎn)業(yè)與居家養(yǎng)老等不同產(chǎn)業(yè)的交叉融合創(chuàng)新將是宜興市房地產(chǎn)的需求趨勢。

報告目錄

第一章宜興市房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境監(jiān)測 8

第一節(jié) 宜興市宏觀經(jīng)濟分析 8

一、宜興市GDP增長情況分析 8
二、宜興市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢 8
三、宜興市固定資產(chǎn)投資分析 9
四、宜興市社會消費品零售額 10
五、宜興市城鄉(xiāng)居民收入情況 11

第二節(jié) 宜興市房地產(chǎn)政策解讀 11

一、我國房地產(chǎn)政策匯總 11
二、宜興市房地產(chǎn)政策要點解析 13
三、無錫市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 16

第三節(jié) 宜興市房產(chǎn)消費社會環(huán)境分析 17

一、人口環(huán)境分析 17
二、人均住房面積 17
三、居民消費情況 18
四、城市交通情況 18
五、城市醫(yī)療情況 18
六、城市教育情況 18

第四節(jié) 宜興市城市發(fā)展定位及方向 19

一、城市發(fā)展定位分析 19
二、特色空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃 19
三、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 19

第二章宜興市土地市場成交規(guī)模情況 20

第一節(jié) 宜興市土地市場成交規(guī)模 20

一、宜興市土地市場成交數(shù)量 20
二、宜興市土地市場成交面積 20
三、宜興市土地市場成交總價 20

第二節(jié) 宜興市按供地方式土地市場成交規(guī)模 21

一、掛牌出讓 21
二、劃撥 21
三、協(xié)議出讓 22
四、拍賣出讓 22
五、租賃 22

第三節(jié) 宜興市按用途土地市場成交規(guī)模 23

一、住宅用地 23
二、商服用地 23
三、特殊用地 23
四、工礦倉儲用地 24
五、交通運輸用地 24
六、水域及水利設(shè)施用地 25
七、公共管理與公共服務(wù)用地 25

第四節(jié) 宜興市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 25

一、制造業(yè) 25
二、房地產(chǎn)業(yè) 26
三、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 26
四、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè) 26
五、交通運輸、倉儲和郵政業(yè) 27
六、住宿和餐飲業(yè) 27
七、教育 27
八、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè) 28
九、批發(fā)和零售業(yè) 28
十、其它行業(yè) 28

第三章宜興市土地市場成交企業(yè)排名情況 29

第一節(jié) 宜興市土地市場成交企業(yè)排名 29

一、2016年宜興市土地市場成交企業(yè)排名 29
二、2017年宜興市土地市場成交企業(yè)排名 30
三、2018年宜興市土地市場成交企業(yè)排名 30
四、2019年宜興市土地市場成交企業(yè)排名 31

第二節(jié) 2019年宜興市土地市場成交前10企業(yè)地塊情況 32

一、江蘇省交通工程建設(shè)局 32
二、宜興市水利工程建設(shè)管理中心 33
三、宜興市交通工程建設(shè)管理處 33
四、無錫丁蜀通用機場有限公司 34
五、洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司 34
六、江蘇茗嶺窯湖小鎮(zhèn)旅游有限公司 35
七、宜興新君萬置業(yè)發(fā)展有限公司 36
八、宜興市雅樂置業(yè)有限公司 36
九、宜興水務(wù)集團有限公司 37
十、宜興海錫置業(yè)有限公司 37

第四章宜興市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析 38

第一節(jié) 宜興市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 38

一、宜興市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 38
二、宜興市房地產(chǎn)施工面積情況 38
三、宜興市房地產(chǎn)竣工面積情況 39

第二節(jié) 宜興市房地產(chǎn)銷售

情況統(tǒng)計 39
一、宜興市房地產(chǎn)銷售面積分析 39
二、宜興市房地產(chǎn)銷售金額分析 39

第三節(jié) 宜興市住宅市場情況分析 40

一、宜興市住宅建設(shè)規(guī)模分析 40
二、宜興市住宅銷售規(guī)模分析 40

第五章宜興市新建商品住宅行業(yè)發(fā)展分析 42

第一節(jié) 宜興市新建商品住宅成交情況 42

一、成交套數(shù) 42
二、供應(yīng)面積 42
三、成交面積 42
四、成交金額 43
五、成交均價 43

第二節(jié) 宜興市新建商品住宅月度銷售情況 43

一、月度銷售規(guī)模 43
二、月度成交套數(shù) 44
三、月度供應(yīng)情況 44
四、月度成交情況 45
五、月度成交均價 46

第三節(jié) 宜興市商品住宅銷售榜單情況分析 46

一、銷售面積TOP10 46
二、備案套數(shù)TOP10 47
三、備案金額TOP10 47

第四節(jié) 宜興市各板塊商品住宅成交情況分析 48

一、主城 48
二、丁蜀 48
三、和橋 48
四、周鐵 49
五、張渚 49
六、官林 49
七、徐舍 50

第六章宜興市房地產(chǎn)市場重點企業(yè)情況分析 51

第一節(jié) 宜興市君悅置業(yè)發(fā)展有限公司 51

一、企業(yè)基本情況 51
二、企業(yè)資質(zhì)情況 51
三、企業(yè)開發(fā)項目 51

第二節(jié) 宜興市宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 52

一、企業(yè)基本情況 52
二、企業(yè)資質(zhì)情況 52
三、企業(yè)開發(fā)項目 52

第三節(jié) 鴻威（宜興）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 52

一、企業(yè)基本情況 52
二、企業(yè)開發(fā)項目 53
三、集團發(fā)展情況 53

第四節(jié) 宜興市氿城山水房地產(chǎn)有限公司 54

一、企業(yè)基本情況 54
二、企業(yè)資質(zhì)情況 54
三、企業(yè)開發(fā)項目 54

第五節(jié) 宜興市其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 54

一、宜興恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 54
二、宜興市嘉譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 55
三、宜興恒璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 55
四、宜興市美晟置業(yè)有限公司 56

第七章宜興市房地產(chǎn)市場前景分析 57

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 57

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 57
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 60
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 61

第二節(jié) 宜興市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 62

一、宜興市房地產(chǎn)市場需求趨勢 62
二、宜興市房地產(chǎn)市場需求前景 62

第三節(jié) 宜興市房地產(chǎn)市場價格趨勢 63

第四節(jié) 宜興市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 63

第八章宜興市房地產(chǎn)投資風險及策略分析 64

第一節(jié) 宜興市房地產(chǎn)市場的投資風險 64

一、市場競爭風險 64
二、購買力風險 64
三、流動性和變現(xiàn)性風險 64
四、利率風險 64
五、經(jīng)營性風險 64

第二節(jié) 宜興市房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 65

第三節(jié) 宜興市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 66

第九章宜興市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 68

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 68

一、資本運作策略 68
二、土地儲備策略 68
三、業(yè)務(wù)組合策略 69
四、區(qū)域互補策略 70

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定價策略分析 76
三、競爭策略分析 80
四、并購重組策略 82
五、融資策略分析 85
六、資本運作策略 86

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 88

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 88
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 88
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 89
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 89
五、營銷品牌戰(zhàn)略 90
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 91

圖表目錄

圖表 1 宜興市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 8
圖表 2 宜興市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 9
圖表 3 宜興市固定資產(chǎn)投資總額變化趨勢圖 10
圖表 4 宜興市社會消費品零售總額變化趨勢圖 11
圖表 5 宜興市城鄉(xiāng)居民收入情況統(tǒng)計 11
圖表 6 宜興市戶籍總?cè)丝谧兓厔輬D 17
圖表 7 宜興市城鄉(xiāng)居民消費支出情況統(tǒng)計 18
圖表 8 宜興市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計 20
圖表 9 宜興市土地成交面積統(tǒng)計 20
圖表 10 宜興市土地成交金額統(tǒng)計 21
圖表 11 宜興市掛牌出讓土地市場成交規(guī)模 21
圖表 12 宜興市劃撥土地市場成交規(guī)模 21
圖表 13 宜興市協(xié)議出讓土地市場成交規(guī)模 22
圖表 14 宜興市拍賣出讓土地市場成交規(guī)模 22
圖表 15 宜興市租賃土地市場成交規(guī)模 22
圖表 16 宜興市住宅用地成交規(guī)模 23
圖表 17 宜興市商服用地成交規(guī)模 23
圖表 18 宜興市特殊用地成交規(guī)模 24
圖表 19 宜興市工礦倉儲用地成交規(guī)模 24
圖表 20 宜興市交通運輸用地成交規(guī)模 24
圖表 21 2019年宜興市水域及水利設(shè)施用地成交規(guī)模 25
圖表 22 宜興市公共管理與公共服務(wù)用地成交規(guī)模 25
圖表 23 宜興市制造業(yè)土地市場成交規(guī)模 25
圖表 24 宜興市房地產(chǎn)業(yè)土地市場成交規(guī)模 26
圖表 25 宜興市租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)土地市場成交規(guī)模 26
圖表 26 宜興市水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)土地市場成交規(guī)模 26
圖表 27 宜興市交通運輸、倉儲和郵政業(yè)土地市場成交規(guī)模 27
圖表 28 宜興市住宿和餐飲業(yè)土地市場成交規(guī)模 27
圖表 29 宜興市教育行業(yè)土地市場成交規(guī)模 27
圖表 30 宜興市衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)土地市場成交規(guī)模 28
圖表 31 宜興市批發(fā)和零售業(yè)土地市場成交規(guī)模 28
圖表 32 宜興市其他行業(yè)土地市場成交規(guī)模 28
圖表 33 2016年宜興市土地市場成交企業(yè)排名情況 29
圖表 34 2017年宜興市土地市場成交企業(yè)排名情況 30
圖表 35 2018年宜興市土地市場成交企業(yè)排名情況 31
圖表 36 2019年宜興市土地市場成交企業(yè)排名情況 32
圖表 37 2019年江蘇省交通工程建設(shè)局土地成交情況統(tǒng)計 33
圖表 38 2019年宜興市水利工程建設(shè)管理中心土地成交情況統(tǒng)計 33
圖表 39 2019年宜興市交通工程建設(shè)管理處土地成交情況統(tǒng)計 34
圖表 40 2019年無錫丁蜀通用機場有限公司土地成交情況統(tǒng)計 34
圖表 41 2019年洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司土地成交情況統(tǒng)計 35
圖表 42 2019年江蘇茗嶺窯湖小鎮(zhèn)旅游有限公司土地成交情況統(tǒng)計 35
圖表 43 2019年宜興新君萬置業(yè)發(fā)展有限公司土地成交情況統(tǒng)計 36
圖表 44 2019年宜興市雅樂置業(yè)有限公司土地成交情況統(tǒng)計 36
圖表 45 2019年宜興水務(wù)集團有限公司土地成交情況統(tǒng)計 37
圖表 46 2019年宜興海錫置業(yè)有限公司土地成交情況統(tǒng)計 37
圖表 47 宜興市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額變化趨勢圖 38
圖表 48 宜興市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計 38
圖表 49 宜興市房地產(chǎn)竣工面積統(tǒng)計 39
圖表 50 宜興市房地產(chǎn)銷售面積變化趨勢圖 39
圖表 51 宜興市房地產(chǎn)銷售金額變化趨勢圖 40
圖表 52 宜興市住宅建設(shè)情況統(tǒng)計 40
圖表 53 宜興市住宅銷售規(guī)模統(tǒng)計 41
圖表 54 宜興市新建商品住宅成交套數(shù)統(tǒng)計 42
圖表 55 宜興市新建商品住宅供應(yīng)面積統(tǒng)計 42
圖表 56 宜興市新建商品住宅成交面積統(tǒng)計 42
圖表 57 宜興市新建商品住宅成交金額統(tǒng)計 43
圖表 58 宜興市新建商品住宅成交均價統(tǒng)計 43
圖表 59 2019年宜興市新建商品住宅月度銷售規(guī)模統(tǒng)計 43
圖表 60 2019年宜興市新建商品住宅月度成交套數(shù)統(tǒng)計 44
圖表 61 2019年宜興市新建商品住宅月度供應(yīng)情況統(tǒng)計 45
圖表 62 2019年宜興市新建商品住宅月度成交情況統(tǒng)計 45
圖表 63 2019年宜興市新建商品住宅月度成交均價統(tǒng)計 46
圖表 64 2019年宜興市商品住宅TOP10銷售面積 46
圖表 65 2019年宜興市商品住宅TOP10備案套數(shù) 47
圖表 66 2019年宜興市商品住宅TOP10備案金額 47
圖表 67 2019年主城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計 48
圖表 68 2019年丁蜀鎮(zhèn)商品住宅成交情況統(tǒng)計 48
圖表 69 2019年和橋鎮(zhèn)商品住宅成交情況統(tǒng)計 49
圖表 70 2019年周鐵鎮(zhèn)商品住宅成交情況統(tǒng)計 49
圖表 71 2019年張渚鎮(zhèn)商品住宅成交情況統(tǒng)計 49
圖表 72 2019年官林鎮(zhèn)商品住宅成交情況統(tǒng)計 50
圖表 73 2019年徐舍鎮(zhèn)商品住宅成交情況統(tǒng)計 50
圖表 74 宜興市君悅置業(yè)發(fā)展有限公司基本情況 51
圖表 75 宜興市宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 52
圖表 76 鴻威（宜興）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 53
圖表 77 宜興市氿城山水房地產(chǎn)有限公司基本情況 54
圖表 78 宜興恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 55
圖表 79 宜興市嘉譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 55
圖表 80 宜興恒璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 55
圖表 81 宜興市美晟置業(yè)有限公司基本情況 56

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