中商情報網(wǎng)發(fā)布的本報告通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。報告運用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的市場環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實踐經(jīng)驗，對萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及投資風險做出客觀分析與預測；是地產(chǎn)商、養(yǎng)老服務提供商等準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策的依據(jù)。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 10
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 10
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標 10
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 10
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 12
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析 13
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 14
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 14
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 19
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 20
四、《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 21
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 21
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》 23
七、《社會養(yǎng)老服務體系建設“十四五”規(guī)劃》 32
八、《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》 33
九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布 34
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析 35
一、中國人口老齡化趨勢分析 35
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 38
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 42
四、社會養(yǎng)老服務體系的現(xiàn)狀 42
五、中國的老齡人口紅利分析 44
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 46
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 46
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 46
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 46
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 51
四、外資在華投資老年住宅 53
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 53
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 55
一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場 55
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場 55
三、“學院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 57
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 58
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 59
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析 59
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 59
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 59
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 61
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 67
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 69
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 71
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 71
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 71
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 72
（三）引進專業(yè)公司的管理模式 72
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 72
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 73
第三章 萊州市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 74
第一節(jié) 萊州市行政劃分 74
第二節(jié) 萊州市地理氣候資源環(huán)境分析 75
一、地理位置 75
二、地質(zhì) 75
三、氣候 75
四、資源 75
第三節(jié) 萊州市交通環(huán)境分析 76
一、交通 76
二、鐵路 76
三、公路 77
四、港口 77
五、民航 77
第四節(jié) 萊州市地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 78
一、萊州市GDP情況 78
二、萊州市固定資產(chǎn)投資 78
三、萊州市居民收支情況 78
四、萊州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 79
第五節(jié) 萊州市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 80
一、萊州市消費市場情況 80
二、萊州市人均住房面積 80
三、萊州市安居工程建設 81
第六節(jié) 萊州市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 81
一、政策環(huán)境綜述 81
二、重要政策解讀 83
三、住房公積金新政 99
四、萊州保障性住房相關(guān)政策 100
第四章 萊州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 101
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 101
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 101
一、房地產(chǎn)供給分析 101
二、商品房銷售情況 102
三、房地產(chǎn)成交情況 102
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 103
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 104
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 105
第五節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢 107
一、房地產(chǎn)價格月度走勢 107
二、房地產(chǎn)價格區(qū)域情況 107
三、主要樓盤價格情況 108
第五章 萊州市人口老齡化現(xiàn)狀分析 109
第一節(jié) 人口老齡化標準 109
一、老年人年齡劃分標準 109
二、老齡化社會劃分標準 109
第二節(jié) 萊州市人口結(jié)構(gòu) 110
一、人口數(shù)量 110
二、年齡結(jié)構(gòu) 110
三、性別結(jié)構(gòu) 111
四、戶籍結(jié)構(gòu) 111
第三節(jié) 萊州市老年人口數(shù)量統(tǒng)計 111
一、2017年萊州市老年人口數(shù)量 111
二、2018年萊州市老年人口數(shù)量 111
三、2019年萊州市老年人口數(shù)量 112
第六章 萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機會分析 113
第一節(jié) 萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 113
一、區(qū)位優(yōu)勢 113
二、氣候特征 113
三、土地供應 113
四、配套產(chǎn)業(yè) 115
第二節(jié) 萊州市養(yǎng)老服務供應分析 116
一、養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量 116
二、養(yǎng)老服務體系建設情況 116
三、專業(yè)養(yǎng)老服務人才數(shù)量 117
四、新型居家養(yǎng)老服務方式 117
第七章 萊州市重點區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 119
第一節(jié) 城港路街道養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 119
一、城港路街道養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 119
二、城港路街道主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 119
第二節(jié) 金城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 120
一、金城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 120
二、金城鎮(zhèn)主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 120
第三節(jié) 柞村鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 121
一、柞村鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 121
二、柞村鎮(zhèn)主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 121
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標消費者分析 122
第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析 122
一、老年人的生理特征研究 122
（一）老年人人體工程學 122
（二）老年人的生理特征 123
（三）老年人的生理需求 124
二、老年人的心理特征研究 125
（一）老年人的心理特征 125
（二）老年人的心理需求 125
三、老年人的行為活動特征 126
（一）老年人活動分布圈 126
（二）老年人的活動特性 127
四、老年人群購買力分析 128
（一）老年人經(jīng)濟收入來源 128
（二）老年人購買力正提升 128
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 129
一、企事業(yè)單位老年退休人群 129
二、收入學歷較高的中年子女 129
三、追求安逸老年生活退休者 129
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 129
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 130
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征 130
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費者行為分析 132
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 132
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 132
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認識 133
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 133
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設施服務需求 133
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 134
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析 135
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及定位 135
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略 135
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項目定位分析 137
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究 138
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 138
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 140
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型 142
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇 143
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析 146
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標分析 146
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 146
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 146
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 146
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 147
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 147
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 149
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 149
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析 149
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素 150
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究 151
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究 154
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目網(wǎng)絡營銷策略分析 156
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷運作模式分析 156
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢 157
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的缺陷 159
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的整合互補 160
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷的策略 161
第十章 萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 163
第一節(jié) 社會保障政策 163
一、醫(yī)療保險政策 163
二、養(yǎng)老保險政策 165
三、離退休政策 171
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 172
一、政策路徑 172
二、適用條件 172
三、國內(nèi)實踐 173
四、發(fā)展困局 174
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 176
一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務 176
二、政府購買公共服務政策解讀 177
三、養(yǎng)老服務業(yè)“十四五”政策導向 179
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析 181
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 181
一、地區(qū)經(jīng)濟水平 181
二、地區(qū)居民收入 181
三、社會福利制度 181
四、老齡人口數(shù)量 181
五、居民養(yǎng)老觀念 181
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 182
七、地區(qū)地價水平 182
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 182
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 182
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析 183
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 184
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析 185
（一）進入品牌效應 185
（二）售租獲取利潤 185
（三）運營管理獲益 185
（四）地區(qū)輻射效應 186
（五）社會口碑效應 186
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 186
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 186
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析 186
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 187
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 187
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 187
第四節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 188
一、保險資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 188
二、險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 189
三、保險資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 190
四、險企養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 192
五、險企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 192
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風險分析 193
一、產(chǎn)業(yè)政策風險 193
二、房產(chǎn)信貸風險 194
三、新興市場風險 194
四、投資收益風險 194
五、物業(yè)管理風險 195
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 195
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 195
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 196
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 197
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 198
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 201
第十二章 萊州市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預測 206
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 206
一、綜合性住宅將成為主導產(chǎn)品 206
二、市場競爭激烈設計更重細節(jié) 206
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 206
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 206
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 207
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 207
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 207
一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 207
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會 207
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機會 208
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 210
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機會 211
六、醫(yī)療康復機構(gòu)市場機會 212
七、酒店管理企業(yè)市場機會 212
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 213
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點 213
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 213
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級 214
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 215
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預測分析 216
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