第一章 物流園區(qū)行業(yè)的發(fā)展綜述 23
第一節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)概述 23
一、物流園區(qū)發(fā)展概述 23
（一）物流園區(qū)的定義 23
（二）物流園區(qū)的要素 23
（三）物流園區(qū)的內(nèi)涵 25
（四）物流園區(qū)功能特征 25
（五）物流園區(qū)建設(shè)目的 26
二、物流園區(qū)的類型分析 29
三、物流園區(qū)建設(shè)基本要求 32
四、物流園區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)作用 35
第二節(jié) 中國物流地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 37
一、物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)概述 37
（一）物流地產(chǎn)概念的界定 37
（二）物流地產(chǎn)主題及對(duì)象 38
（三）物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系 40
二、物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 41
（一）國內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 41
（二）國外物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 42
三、物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析 44
（一）地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營模式 44
（二）物流企業(yè)主導(dǎo)型運(yùn)營模式 45
（三）地產(chǎn)和物流商合作經(jīng)營模式 45
（四）第三方企業(yè)牽頭型運(yùn)營模式 46
四、物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 46
（一）物流地產(chǎn)供求狀況分析 46
（二）物流地產(chǎn)競爭格局分析 49
五、物流地產(chǎn)的盈利模式分析 49
（一）租金與管理費(fèi)收入 49
（二）資產(chǎn)的升值收益 49
六、中國物流地產(chǎn)存在問題分析 49
第三節(jié) 中國倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 50
一、中國倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展概況分析 50
（一）倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 50
（二）倉儲(chǔ)地產(chǎn)的新增供應(yīng)量 52
（三）倉儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 54
二、倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資開發(fā)模式分析 55
（一）企業(yè)自開發(fā)模式 55
（二）綜合開發(fā)運(yùn)作模式 56
三、倉儲(chǔ)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型分析 56
（一）第三方物流企業(yè) 56
（二）電子商務(wù)企業(yè) 56
（三）商貿(mào)零售企業(yè) 56
（四）傳統(tǒng)房地產(chǎn)商 56
（五）專業(yè)物流地產(chǎn)商 56
四、國際開發(fā)商倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 57
（一）普洛斯倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 57
（二）寶灣倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 58
（三）豐樹倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 58
（四）維龍倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 59
（五）嘉民集團(tuán)倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 60
（六）安博置業(yè)倉儲(chǔ)地產(chǎn)投資布局 61
五、倉儲(chǔ)地產(chǎn)的問題與對(duì)策分析 61
（一）倉儲(chǔ)地產(chǎn)面臨的主要問題 61
（二）倉儲(chǔ)地產(chǎn)的未來發(fā)展方向 62
（三）倉儲(chǔ)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策分析 64
第二章 我國物流園區(qū)市場發(fā)展環(huán)境分析 66
第一節(jié) 2021年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 66
一、中國GDP增長情況分析 66
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 67
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 68
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 69
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 70
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 71
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 72
第二節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)政策環(huán)境分析 73
一、物流園區(qū)行業(yè)監(jiān)管部門 73
二、物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)政策 73
三、物流園區(qū)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 80
（一）《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 80
（二）《中國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十四五規(guī)劃綱要》 82
四、《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 82
（一）物流園區(qū)發(fā)展要求 82
（二）物流園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 83
（三）物流園區(qū)布局城市 84
（四）物流園區(qū)發(fā)展任務(wù) 84
（五）物流園區(qū)保障措施 86
第三節(jié) 物流園區(qū)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 88
一、人口環(huán)境分析 88
二、中國城鎮(zhèn)化率 89
三、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況分析 90
（一）公路建設(shè)投資情況 90
（二）鐵路建設(shè)投資情況 90
（三）水路建設(shè)投資情況 91
（四）航空建設(shè)投資情況 91
第三章 國際物流園區(qū)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 93
第一節(jié) 國際物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 93
一、全球物流行業(yè)的發(fā)展概況 93
二、國際物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 95
三、國外物流園區(qū)經(jīng)營模式與特點(diǎn) 95
四、國外經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國物流園區(qū)的借鑒 96
（一）國外經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國物流園區(qū)啟示 96
（二）中國物流園區(qū)經(jīng)營模式的借鑒 97
第二節(jié) 主要國家物流園區(qū)發(fā)展分析 98
一、德國物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 98
（一）德國物流園區(qū)發(fā)展概況 98
（二）德國物流園區(qū)規(guī)劃情況 99
（三）德國物流園區(qū)發(fā)展模式 99
二、日本物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 100
（一）日本物流園區(qū)發(fā)展概況 100
（二）日本物流園區(qū)規(guī)劃情況 101
（三）日本物流園區(qū)發(fā)展模式 102
（四）日本物流園區(qū)運(yùn)作模式 102
三、美國物流園區(qū)開發(fā)模式分析 103
第三節(jié) 國外航空物流園區(qū)運(yùn)營分析 103
一、日本臨空城物流中心 103
二、新加坡機(jī)場物流園區(qū) 105
三、韓國仁川機(jī)場物流園區(qū) 105
四、法蘭克福機(jī)場物流園區(qū) 106
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū) 106
第二部分 行業(yè)深度分析 107
第四章 我國物流園區(qū)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 107
第一節(jié) 物流園區(qū)規(guī)劃布局情況分析 107
一、物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析 107
二、物流園區(qū)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)分析 109
三、物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素 112
四、物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析 115
五、物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃分析 117
（一）物流園區(qū)的交通特性 117
（二）物流園區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃 118
六、物流園區(qū)的開發(fā)價(jià)值分析 122
（一）物流園區(qū)的公益性價(jià)值 122
（二）物流園區(qū)的經(jīng)營性價(jià)值 125
七、物流園區(qū)規(guī)劃存在的問題分析 127
第二節(jié) 我國物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展分析 128
一、中國物流園區(qū)發(fā)展概況分析 128
（一）中國物流園區(qū)發(fā)展歷程 128
（二）中國物流園區(qū)發(fā)展特征 128
（三）中國物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 130
（四）物流園區(qū)的競爭力分析 131
二、物流園區(qū)入駐企業(yè)選擇分析 135
（一）入園企業(yè)選擇的因素 135
（二）入園企業(yè)選擇的條件 135
三、生態(tài)型物流園區(qū)發(fā)展情況分析 137
（一）生態(tài)型物流園區(qū)的基本概念 137
（二）生態(tài)型物流園運(yùn)營功能分析 138
（三）生態(tài)型物流園區(qū)的管理模式 139
四、大型物流園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略分析 140
（一）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃 140
（二）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略理念 141
（三）大型物流園區(qū)戰(zhàn)略定位 142
（四）大型物流園區(qū)服務(wù)設(shè)計(jì) 143
第三節(jié) 我國重點(diǎn)物流企業(yè)調(diào)查分析 145
一、物流企業(yè)主要業(yè)務(wù)量增長分析 146
二、物流企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長分析 147
三、物流企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本增長分析 148
四、物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增長分析 150
五、物流企業(yè)盈利水平增長分析 152
第四節(jié) 我國物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群分析 152
一、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的內(nèi)涵 152
二、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的機(jī)理 153
三、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的外因 155
四、物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的措施 156
五、產(chǎn)業(yè)集群與物流園區(qū)耦合模式 157
第五節(jié) 我國物流園區(qū)區(qū)域發(fā)展分析 157
一、中國物流園區(qū)區(qū)域分布情況 157
二、長三角物流園區(qū)運(yùn)營情況 158
三、環(huán)渤海物流園區(qū)運(yùn)營情況 164
四、珠三角物流園區(qū)運(yùn)營情況 168
五、中部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營情況 171
六、西部地區(qū)物流園區(qū)運(yùn)營情況 175
第五章 我國物流園區(qū)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 177
第一節(jié) 我國物流園區(qū)總體情況 177
一、物流園區(qū)數(shù)量分析 177
二、物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài) 179
三、物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí) 181
第二節(jié) 我國物流園區(qū)建設(shè)情況 182
一、土地政策調(diào)節(jié)作用明顯 182
二、物流園區(qū)投資熱 184
三、企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)模式 185
第三節(jié) 我國物流園區(qū)運(yùn)營情況 186
一、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域 186
二、園區(qū)布局發(fā)展 188
三、信息化建設(shè) 188
四、物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 190
第四節(jié) 我國物流園區(qū)發(fā)展趨勢 191
一、物流園區(qū)服務(wù)城市 191
二、物流園區(qū)專業(yè)化服務(wù) 191
三、物流園區(qū)“無水港”項(xiàng)目 192
第六章 我國物流園區(qū)市場供需形勢分析 194
第一節(jié) 我國物流用主要設(shè)施供給分析 194
一、物流用線路供給分析 194
（一）公路里程 194
（二）鐵路里程 194
（三）水路里程 195
（四）航空航線里程 195
二、物流用設(shè)備供給分析 196
（一）民用貨運(yùn)汽車擁有量 196
（二）民用運(yùn)輸船舶擁有量 197
（三）鐵路貨車擁有量 198
三、交通運(yùn)輸貨運(yùn)情況分析 198
（一）貨物運(yùn)輸總體情況 198
（二）公路貨物運(yùn)輸情況 199
（三）鐵路貨物運(yùn)輸情況 200
（四）水路貨物運(yùn)輸情況 200
（五）航空貨物運(yùn)輸情況 200
（六）港口貨物吞吐情況 201
第二節(jié) 2021年中國物流費(fèi)用情況分析 201
一、2021年中國物流費(fèi)用情況 201
二、2021年物流運(yùn)輸費(fèi)用分析 202
三、2021年物流保管費(fèi)用分析 203
四、2021年物流管理費(fèi)用分析 204
第三節(jié) 2021年中國社會(huì)物流總額情況分析 205
一、工業(yè)品物流總額分析 205
二、進(jìn)口貨物物流總額分析 205
三、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 206
四、再生資源物流總額分析 206
五、單位與居民物品物流總額 206
第七章 我國港口物流園區(qū)情況分析 208
第一節(jié) 我國港口物流園區(qū)概述 208
第二節(jié) 我國港口物流園區(qū)的發(fā)展歷程 208
一、港口發(fā)展歷程 208
二、港口物流發(fā)展歷程 209
三、我國港口物流園區(qū)發(fā)展歷程 210
第三節(jié) 我國港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 211
一、中國港口集裝箱營運(yùn)能力分析 212
二、我國港口集裝箱吞吐量分析 213
三、我國港口物流園區(qū)布局 215
第四節(jié) 我國港口物流園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 217
一、物流綜合服務(wù)功能 217
二、我國物流網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn) 217
三、易受國家政策影響 217
第五節(jié) 我國港口物流園區(qū)的主要問題 218
一、園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)缺乏科學(xué)的論證 218
二、園區(qū)綜合物流服務(wù)能力弱 219
三、園區(qū)集疏運(yùn)系統(tǒng)不完善 219
四、園區(qū)信息化發(fā)展水平有待提升 219
五、園區(qū)的運(yùn)作存在管理體制制約問題 220
六、港口物流園區(qū)高端人才極其缺乏 220
第六節(jié) 我國港口物流園區(qū)的發(fā)展趨勢 220
一、園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施更加完備 220
二、園區(qū)服務(wù)功能不斷拓展 221
三、園區(qū)專業(yè)化程度不斷加強(qiáng) 221
四、園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變 221
第三部分 市場全景調(diào)研 223
第八章 我國物流園區(qū)細(xì)分市場運(yùn)營分析 223
第一節(jié) 鐵路物流園區(qū)發(fā)展預(yù)測 223
一、鐵路物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 223
二、鐵路物流園區(qū)建設(shè)的可行性 224
三、鐵路物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃原則 224
四、鐵路物流園區(qū)功能區(qū)域設(shè)置 225
五、鐵路物流園區(qū)貨場配置分析 227
六、鐵路物流園區(qū)管理建議分析 228
七、鐵路物流園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營動(dòng)向 228
第二節(jié) 航空物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 229
一、航空物流園區(qū)的內(nèi)涵及特點(diǎn) 229
二、航空物流園區(qū)建設(shè)關(guān)鍵要素 229
三、航空物流園區(qū)形成機(jī)理分析 231
四、航空物流園區(qū)運(yùn)營模式分析 232
（一）特許經(jīng)營權(quán)模式 232
（二）BOT模式 232
（三）出租模式 233
（四）自營模式 233
第三節(jié) 保稅物流園區(qū)運(yùn)營情況分析 233
一、保稅物流園區(qū)發(fā)展概述 233
二、保稅物流園區(qū)經(jīng)營分析 234
三、保稅物流園區(qū)海關(guān)監(jiān)管 235
四、保稅物流園區(qū)SWOT分析 241
五、保稅物流園區(qū)的發(fā)展對(duì)策 244
第九章 我國物流園區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式分析 250
第一節(jié) 物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 250
一、物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析 250
（一）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式 250
（二）主體企業(yè)引導(dǎo)模式 250
（三）物流地產(chǎn)商模式 251
（四）綜合運(yùn)作模式 251
（五）政企聯(lián)合（PPP）模式 252
二、地產(chǎn)型物流園區(qū)發(fā)展模式分析 253
（一）地產(chǎn)商為主導(dǎo)，租售給物流商管理園區(qū)物業(yè) 253
（二）物流商自有地產(chǎn)，自己經(jīng)營管理 254
（三）地產(chǎn)商和物流商直接合作經(jīng)營模式 254
（四）物流商和地產(chǎn)商以外第三方運(yùn)作模式 254
三、中國物流園區(qū)開發(fā)方式分析 254
（一）政府規(guī)劃，工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)模式 255
（二）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)模式 255
（三）政府政策支持，主體企業(yè)引導(dǎo)模式 255
四、物流園區(qū)投資運(yùn)營合作模式 255
（一）土地使用權(quán)有償出讓模式 255
（二）自行運(yùn)營及招標(biāo)運(yùn)營 256
（三）“投資—經(jīng)營—移交”模式 256
（四）合資/合作模式 256
（五）政企合作模式 256
第二節(jié) 物流園區(qū)運(yùn)營管理模式分析 257
一、物流園區(qū)的經(jīng)營管理分析 257
二、物流園區(qū)運(yùn)營管理模式分析 258
（一）物流園區(qū)的管理模式分析 258
（二）物流園區(qū)的創(chuàng)新模式分析 259
三、國內(nèi)外物流園區(qū)管理模式分析 260
（一）政府主導(dǎo)的建設(shè)管理模式 260
（二）企業(yè)主導(dǎo)的建設(shè)管理模式 260
四、物流園區(qū)市場經(jīng)營模式分析 261
（一）自建自營模式 261
（二）自建他營模式 261
（三）他建他營模式 261
（四）BOT模式 261
五、物流園區(qū)經(jīng)營管理存在的問題 262
第三節(jié) 中國物流園區(qū)市場贏利模式 262
一、物流園區(qū)贏利來源分析 262
二、物流園區(qū)盈利模式分析 263
（一）土地增值收入 264
（二）出租/租賃收入 265
（三）服務(wù)費(fèi)用收入 265
（四）項(xiàng)目投資收益 265
三、各類物流園區(qū)盈利模式分析 265
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)盈利模式 265
（二）綜合型物流園區(qū)盈利模式 266
（三）倉儲(chǔ)配送型物流園區(qū)盈利模式 266
（四）流通加工型物流園區(qū)盈利模式 266
四、不同階段物流園區(qū)贏利模式分析 267
（一）初創(chuàng)期的物流園區(qū)盈利模式 267
（二）成長期的物流園區(qū)盈利模式 268
（三）成熟期的物流園區(qū)盈利模式 268
五、物流園區(qū)盈利模式現(xiàn)存問題分析 269
第四部分 競爭格局分析 271
第十章 我國物流園區(qū)區(qū)域市場運(yùn)營分析 271
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū) 271
一、北京市 271
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 271
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 271
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 273
二、天津市 274
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 274
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 274
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 282
三、河北省 283
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 283
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 283
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 287
四、遼寧省 290
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 290
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 290
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 292
五、山東省 292
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 292
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 293
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 294
六、山西省 295
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 295
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 296
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 297
第二節(jié) 長三角地區(qū) 298
一、上海市 298
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 298
（二）物流園區(qū)規(guī)劃及布局 299
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 300
二、浙江省 301
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 301
（二）物流園區(qū)規(guī)劃及布局 301
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 303
三、江蘇省 303
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 303
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 304
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 305
第三節(jié) 珠三角地區(qū) 305
一、物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 305
二、物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 306
（一）廣州市 306
（二）深圳市 307
（三）珠海市 308
（四）東莞市 309
三、物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 311
（一）廣州市 311
（二）深圳市 312
（三）珠海市 313
（四）東莞市 314
第四節(jié) 中部地區(qū) 315
一、安徽省 315
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 315
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 316
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 322
二、江西省 322
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 322
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 323
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 325
三、湖北省 326
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 326
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 327
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 329
四、湖南省 331
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 331
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 331
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 339
五、河南省 340
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 340
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 341
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 356
第五節(jié) 西部地區(qū) 357
一、廣西區(qū) 357
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 357
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 357
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 371
二、四川省 373
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 373
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 374
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 374
三、重慶市 375
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 375
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 376
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 378
四、云南省 380
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 380
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 380
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 383
五、貴州省 383
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 383
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 384
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 387
六、陜西省 387
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 387
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 388
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 389
第六節(jié) 其他地區(qū) 390
一、海南省 390
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 390
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 391
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 392
二、福建省 393
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 393
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 394
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 395
三、吉林省 396
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 396
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 396
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 397
四、黑龍江省 398
（一）物流園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 398
（二）物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 398
（三）物流園區(qū)投資建設(shè)動(dòng)態(tài) 408
第十一章 物流園區(qū)競爭形勢分析 410
第一節(jié) 物流園區(qū)競爭狀況分析 410
一、物流園區(qū)區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)分析 410
二、物流園區(qū)五力模型分析 410
（一）進(jìn)入威脅 410
（二）替代品威脅 411
（三）買方議價(jià)能力 412
（四）供應(yīng)商議價(jià)能力 413
（五）現(xiàn)有競爭對(duì)手 414
第二節(jié) 中國物流園區(qū)競爭力分析 414
一、競爭力的特征 414
二、物流園區(qū)競爭力的特征 417
三、物流園區(qū)競爭力的影響因素 419
第三節(jié) 提升物流園區(qū)競爭力的措施 421
一、注重總體規(guī)劃布局 421
二、提供良好外部環(huán)境 421
三、發(fā)揮示范引導(dǎo)效應(yīng) 421
四、加強(qiáng)園區(qū)監(jiān)督管理 422
五、明確園區(qū)戰(zhàn)略定位 422
六、合理引進(jìn)園區(qū)企業(yè) 422
七、開展現(xiàn)代物流服務(wù) 422
第十二章 領(lǐng)先物流園區(qū)經(jīng)營形勢分析 423
第一節(jié) 中國物流園區(qū)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 423
一、物流園區(qū)主要類型 423
二、物流園區(qū)企業(yè)排名 424
第二節(jié) 中國主要物流園區(qū)分析 424
一、航空物流園區(qū)分析 424
（一）成都航空物流園區(qū) 424
（二）深圳航空物流園區(qū) 425
（三）北京空港物流園區(qū) 425
（四）廈門航空港物流園區(qū) 426
（五）上海浦東空港物流園區(qū) 426
（六）廣州國際空港物流園區(qū) 427
二、港口物流園區(qū)分析 427
（一）天津港物流園區(qū) 427
（二）上港集箱浦東物流園區(qū) 427
（三）上海洋山深水港物流園區(qū) 428
（四）江陰長江港口綜合物流園區(qū) 428
三、保稅物流園區(qū)分析 429
（一）中投保稅物流園區(qū) 429
（二）寧波保稅物流園區(qū) 430
（三）張家港保稅物流園區(qū) 432
（四）天津港保稅物流園區(qū) 432
（五）上海外高橋保稅物流園區(qū) 434
（六）武漢東西湖保稅物流園區(qū) 437
（七）蘇州工業(yè)園綜合保稅園區(qū) 438
（八）廈門象嶼保稅物流園區(qū) 440
四、陸路物流園區(qū)分析 441
（一）普洛斯物流園區(qū) 441
（二）成都傳化物流基地 441
（三）重慶鐵路物流園區(qū) 442
（四）大連陸港物流基地 442
（五）嘉興現(xiàn)代綜合物流園 442
（六）東北亞國際物流中心 443
（七）哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū) 443
（八）筍崗-清水河物流園區(qū) 445
（九）吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流中心 446
（十）廣州花都獅嶺鐵路物流園區(qū) 447
五、鋼鐵物流園區(qū)分析 447
（一）上海寶山鋼鐵物流區(qū) 447
（二）天津國際金屬物流園區(qū) 448
（三）樂從鋼鐵物流加工園區(qū) 448
（四）華中國際鋼鐵物流基地 449
（五）萬和國際鋼鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū) 449
六、化工物流園區(qū)分析 450
（一）鄭州化工物流園 450
（二）南京化工園區(qū)物流基地 451
（三）上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園 451
第五部分 發(fā)展前景展望 453
第十三章 我國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 453
第一節(jié) 中國物流信息化的發(fā)展前景和趨勢 453
一、中國物流行業(yè)發(fā)展前景分析 453
二、物流業(yè)信息化發(fā)展的未來趨勢 453
三、中國物流行業(yè)信息化建設(shè)趨勢 454
四、物聯(lián)網(wǎng)在物流行業(yè)中的應(yīng)用展望 455
第二節(jié) 中國物流發(fā)展趨勢分析 457
一、加快反應(yīng)速度 457
二、增加便利性 458
三、延伸服務(wù) 458
第三節(jié) 中國智能物流應(yīng)用趨勢預(yù)測 458
一、智能供應(yīng)鏈與智能生產(chǎn)融合 458
二、智能物流網(wǎng)融入社會(huì)物聯(lián)網(wǎng) 459
三、多種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的集成應(yīng)用 459
四、物流領(lǐng)域物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用模式不斷創(chuàng)新 459
第四節(jié) 中國物流業(yè)需求分析 460
一、未來中國物流業(yè)技術(shù)應(yīng)用階段分析 460
二、未來物流業(yè)對(duì)RFID的市場需求預(yù)測 461
第十四章 物流園區(qū)市場發(fā)展前景預(yù)測 463
第一節(jié) 中國物流園區(qū)發(fā)展形勢分析 463
一、現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展方向分析 463
二、物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 464
三、“十四五”物流行業(yè)發(fā)展形勢 465
第二節(jié) 中國物流園區(qū)市場發(fā)展前景 466
一、物流園區(qū)市場發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素 466
二、物流行業(yè)市場發(fā)展前景分析 468
三、物流園區(qū)市場需求前景分析 469
第三節(jié) 中國物流園區(qū)行業(yè)前景預(yù)測 470
一、交通運(yùn)輸市場前景預(yù)測分析 470
二、物流園區(qū)建設(shè)前景預(yù)測分析 470
第十五章 物流園區(qū)投資價(jià)值評(píng)估分析 471
第一節(jié) 物流園區(qū)投資特性分析 471
第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展的影響因素 472
一、有利因素 472
二、不利因素 473
第三節(jié) 物流園區(qū)投資價(jià)值評(píng)估分析 474
一、價(jià)值評(píng)估的目的和主要依據(jù) 474
二、價(jià)值評(píng)估時(shí)間和參數(shù)的確定 474
三、項(xiàng)目建設(shè)資金來源渠道和使用計(jì)劃 475
四、運(yùn)營期營業(yè)收入估算 475
五、運(yùn)營期的成本支出 476
六、項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估指標(biāo)計(jì)算 477
第六部分 投資戰(zhàn)略研究 479
第十六章 我國物流園區(qū)市場投資風(fēng)險(xiǎn)及策略 479
第一節(jié) 中國物流園區(qū)市場投資機(jī)會(huì) 479
一、物流園區(qū)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 479
二、物流園區(qū)市場投資機(jī)會(huì)分析 479
三、物流園區(qū)未來投資前景分析 480
第二節(jié) 中國物流園區(qū)市場投資風(fēng)險(xiǎn) 482
一、物流園區(qū)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 482
二、物流園區(qū)行業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 483
三、物流園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 483
四、物流園區(qū)市場供需風(fēng)險(xiǎn) 484
五、物流園區(qū)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn) 484
六、物流園區(qū)項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn) 485
七、物流園區(qū)戰(zhàn)略定位風(fēng)險(xiǎn) 485
八、物流園區(qū)其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn) 486
九、物流園區(qū)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理策略 486
第三節(jié) 中國物流園區(qū)市場投資策略 488
一、物流企業(yè)投融資策略發(fā)展分析 488
二、中國物流金融的運(yùn)作模式分析 489
三、中國物流園區(qū)投融資模式分析 497
四、物流園區(qū)細(xì)分領(lǐng)域投融資模式 498
（一）商貿(mào)物流園區(qū)的投融資模式 498
（二）保稅物流園區(qū)的投融資模式 498
五、物流園區(qū)企業(yè)融資渠道與選擇分析 499
（一）物流園區(qū)企業(yè)融資方法與渠道簡析 499
（二）利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 501
（三）利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 505
（四）適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 506
（五）關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向 507
第十七章 我國物流園區(qū)案例分析研究 509
第一節(jié) 典型航空物流園區(qū)運(yùn)營分析 509
一、成都航空物流園區(qū) 509
（一）物流園區(qū)簡介 509
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 509
二、深圳航空物流園區(qū) 509
（一）物流園區(qū)簡介 509
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 510
三、北京空港物流園區(qū) 511
（一）物流園區(qū)簡介 511
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 512
四、廈門航空港物流園區(qū) 513
（一）物流園區(qū)簡介 513
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 513
五、上海浦東空港物流園區(qū) 514
（一）物流園區(qū)簡介 514
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 514
六、廣州國際空港物流園區(qū) 514
（一）物流園區(qū)簡介 514
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 515
第二節(jié) 典型港口物流園區(qū)運(yùn)營分析 515
一、天津港物流園區(qū) 515
（一）物流園區(qū)簡介 515
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 516
二、上港集箱浦東物流園區(qū) 516
（一）物流園區(qū)簡介 516
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 516
三、上海洋山深水港物流園區(qū) 517
（一）物流園區(qū)簡介 517
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 517
四、江陰長江港口綜合物流園區(qū) 518
（一）物流園區(qū)簡介 518
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 519
第三節(jié) 典型陸路物流園區(qū)運(yùn)營分析 519
一、普洛斯物流園區(qū) 519
（一）物流園區(qū)簡介 519
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 519
二、成都傳化物流基地 520
（一）物流園區(qū)簡介 520
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 520
三、重慶鐵路物流園區(qū) 520
（一）物流園區(qū)簡介 520
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 521
四、大連陸港物流基地 521
（一）物流園區(qū)簡介 521
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 522
五、嘉興現(xiàn)代綜合物流園 522
（一）物流園區(qū)簡介 522
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 523
六、東北亞國際物流中心 523
（一）物流園區(qū)簡介 523
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 523
七、哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū) 524
（一）物流園區(qū)簡介 524
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 525
八、筍崗-清水河物流園區(qū) 526
（一）物流園區(qū)簡介 526
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 527
九、吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流中心 527
（一）物流園區(qū)簡介 527
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 528
十、廣州花都獅嶺鐵路物流園區(qū) 529
（一）物流園區(qū)簡介 529
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 529
第四節(jié) 典型化工物流園區(qū)運(yùn)營分析 529
一、鄭州化工物流園 529
（一）物流園區(qū)簡介 529
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 530
二、南京化工園區(qū)物流基地 530
（一）物流園區(qū)簡介 530
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 531
三、上海化學(xué)工業(yè)區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園 531
（一）物流園區(qū)簡介 531
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 532
第五節(jié) 典型鋼鐵物流園區(qū)運(yùn)營分析 533
一、上海寶山鋼鐵物流區(qū) 533
（一）物流園區(qū)簡介 533
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 533
二、天津國際金屬物流園區(qū) 534
（一）物流園區(qū)簡介 534
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 534
三、樂從鋼鐵物流加工園區(qū) 535
（一）物流園區(qū)簡介 535
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 535
四、華中國際鋼鐵物流基地 535
（一）物流園區(qū)簡介 535
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 536
五、萬和國際鋼鐵產(chǎn)業(yè)園區(qū) 537
（一）物流園區(qū)簡介 537
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 537
第六節(jié) 典型汽車物流園區(qū)運(yùn)營分析 538
一、廣本新興高新物流園 538
（一）物流園區(qū)簡介 538
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 539
二、長安福特南京物流基地 539
（一）物流園區(qū)簡介 539
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 539
三、德峰汽車物流園區(qū) 539
（一）物流園區(qū)簡介 539
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 540
第七節(jié) 典型保稅物流園區(qū)運(yùn)營分析 540
一、中投保稅物流園區(qū) 540
（一）物流園區(qū)簡介 540
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 541
二、寧波保稅物流園區(qū) 542
（一）物流園區(qū)簡介 542
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 544
三、張家港保稅物流園區(qū) 544
（一）物流園區(qū)簡介 544
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 545
四、天津港保稅物流園區(qū) 545
（一）物流園區(qū)簡介 545
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 547
五、上海外高橋保稅物流園區(qū) 547
（一）物流園區(qū)簡介 547
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 550
六、武漢東西湖保稅物流園區(qū) 550
（一）物流園區(qū)簡介 550
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 551
七、蘇州工業(yè)園綜合保稅園區(qū) 551
（一）物流園區(qū)簡介 551
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 554
八、廈門象嶼保稅物流園區(qū) 554
（一）物流園區(qū)簡介 554
（二）物流園區(qū)運(yùn)營分析 554
第十八章 我國物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商引資策略分析 556
第一節(jié) 物流園區(qū)招商運(yùn)營發(fā)展分析 556
一、物流園區(qū)的招商特點(diǎn)分析 556
二、物流園區(qū)的招商流程分析 556
三、物流園區(qū)招商存在的問題 556
四、知名物流園區(qū)招商經(jīng)驗(yàn)借鑒 557
第二節(jié) 物流園區(qū)市場招商策略分析 559
一、物流園區(qū)合作伙伴的選擇 559
二、物流園區(qū)的招商策略分析 560
三、不同物流園區(qū)的招商策略 561
（一）定向服務(wù)型 561
（二）交通樞紐型 561
（三）產(chǎn)業(yè)聚集型 561
（四）功能提升型 561
（五）綜合服務(wù)型 562
四、物流園區(qū)項(xiàng)目招商策略 562
（一）園區(qū)招商策略 562
（二）場地招商策略 562
（三）項(xiàng)目招商策略 563
第三節(jié) 物流園區(qū)客戶甄別及發(fā)掘分析 563
一、物流園區(qū)招商客戶的定位 563
二、物流園區(qū)的招商推廣分析 564
三、物流園區(qū)招商現(xiàn)場的包裝 564
四、物流園區(qū)客戶甄別及發(fā)掘 565
五、物流園區(qū)的客戶開發(fā)分析 565
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